シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[61: 匿名さん]

４９さん
全世帯数８６戸に対して駐車場３２戸はちょっと少ないと
かなと思われる方が多いかと思いますが私的には丁度いいのかなと
思います。他のマンションのモデルルームへ行った時に営業の人に
話を聞いたのですが、結構都内のマンションでは全部うまらなかったり
する所があるみたいなんですよね。平置きならいいみたいだけど、
機械式だとそれなりに維持費などもかかりますから、これ位なら
うまるのかなと。

[62: 匿名さん]

な…なんだ、この間取り…非道すぎる！

[63: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/32290/

平米106万、坪だと@350くらいでしょうか。案外評価低いですね
西新宿のタワーと同等のレベルです

[64: 匿名さん]

早く間取り見せてね！

[65: 匿名さん]

現地周辺視察でOKストア行ってみた。

導線最悪だね。
2FスタートのエレベータでB1、エスカレータで1Fに上がってレジってどんな順路だよ。。
狭い土地にスーパー建てた制約なんだろうけど買い忘れたものを取りに戻るのとかすげー面倒。
上の階で手に取った肉をB1Fの棚に放置してた客が居たけどまあ気持ちはわからんでもない。。

品物も物によっては確かにすごい安いけど、生鮮品とかはあんまり質よさそうな印象無かった。

日常使いに関係するからちょっと残念だったわ。

あと北参道の駅は副都心線の急行停まらないのね。
それもちょっと誤算だった。
最長10分ほどの電車待ちあり。

都心は都心だけど思ったほど便利でなさそうな印象受けた。
価格次第かな。

[66: 匿名さん]

山手線の内側は、東京都の3パーセントにすぎないと宣伝しているが、東京都といっても、奥多摩の雲取山から小笠原まで含む。　　　少し、なめている気がする。

[67: 匿名さん]

おっ名前に神宮が付いたぞ

[68: 匿名さん]

OKストア、考えただけで買い物が面倒そう。他に日常使いできそうな店ってないんでしょうか。
間取りが気になりますね。コメントされている方々は資料請求された方々なんでしょうか。
非道な間取りってどんな間取りなんでしょう。興味をそそられます。1LDK＋S～3LDKとなると様々なタイプがありそうですね。

[69: 匿名さん]

>>68
隣にコープもあるけど？

[70: 購入検討中さん]

担当者がものすごく感じ悪かった。

[71: 匿名さん]

>69
コープ小さくないですか？
ミニコープだし。

>68
資料送付始まってるし事前案内会も始まってますよ。

ちなみにここは表参道や原宿からは相応に距離あります。途中に坂もあるし。
神宮と聞いてそっち方面をイメージしてる人は要注意です。

検討中ですが周辺環境が思ったほどぱっとしないのでどうしようか思案中です。

[72: ご近所さん]

正直住みやすいです。
ただそれは、回りに新宿や渋谷があるおかげ。
ここに住む方は何を求めているかによります。
ここの前は夜は静かですよ。周りに何もないから。
コンビニまでも遠い、この辺りをよく犬の散歩していますが、夜でも車通りは多いです。

[73: 匿名さん]

お買い物だとみなさん千駄ヶ谷のオーケーストアへ行かれる
方が多いのでしょうか？オーケーストアは閉店は２１時半と割と
早めだけど、朝は８時半から営業しているので便利ですね。
オーケーに入っているベーカリーのパンが結構美味しいので
重宝しそうです。コンビニだと一番近いのはローソンですかね。
コンビニは買い物だけではなく、振込やＡＴＭの利用など何かと
利用する事が多いのではないでしょうか。

[74: 匿名さん]

北参道駅は銀行ないからね。

[75: ＯＬさん]

前から住んでいる人にとっては、OKは有り難いですよ
導線面倒で購入少ない時は、コープに行くけれど、以前の環境と比べたらずっとマシ
ただ、静かで便利だから、北参道はもうマンション開発要らないな

[76: 周辺住民さん]

オーケーストアはピザも美味しいんです。
税込で492円と私たち庶民にもやさしい価格です。
事前に予約すれば焼きたても食べられます。

[77: 購入検討中さん]

事前案内会に行って来ました。
思っていた通りの、強気な価格設定（５００万／坪）。
なぜか、非常に垢抜けない作りで、買う気満々だったのですが、困りました。
千駄ヶ谷と言えば、外れてはいますが、一応渋谷区。周りはアパレル系の事務所が多く集まるエリアで、どちらかと言うと、お洒落な人が住んでいたりしますが、セールスポイントは利便性だけで、物件自体の魅力を持たせる創意工夫が感じられませんでした。価格が高いのだから、緑地やスペースを贅沢に使った高級感を期待していました。また、土地の一番良い部分をエントランスに充てていて、人気の集まりそうな部屋が存在しないのも不思議でした。周りが、古いけどヴィンテージ感のあるマンションが多いのに、「新築だけど、高過ぎてダサい。」感がいなめませんでした。残念です。

[78: 匿名さん]

都心で利便性が高いことに対する坪500万だろうね
外廊下の時点で素敵な高級マンションにしようっていう気がスミフに無いでしょ
単に高額マンション

[79: 匿名さん]

500？

そこまで出すなら都心のもっと利便性の良い駅周辺も検討範囲に入ってくるね。

[80: 匿名]

他のオーケーストアは、行った事が無いので知りませんが、こちらの店舗は非常に使い辛く、魅力的な商品も無いし、雰囲気も倉庫っぽいのです。隣のコープの頑張りに救われる感じです。笑　新宿高島屋まで歩いて１０分程、代々木のマルマンストアまでも、そのくらい。もしくは、千駄ヶ谷駅方面のピアゴの方が、まだマシな感じです。ご参考までに。

[81: 匿名さん]

パンやピザが美味しいという情報はちょっと気になります。
お店は複数あるようで、好みや目的によって使いわけできそうなのがいいですね。
徒歩十分前後なら散歩もかねて苦にならない距離かと。

77さんのご報告から想像して、期待しないでおいたほうがいいかな。
詳しい情報が公開されて、思ったより良かったと思えればいいんだけど。

[82: 匿名さん]

さすが住友（笑）500！？今建ってるクレヴィアは380。
徒歩３分で、まあ明治通り沿いだけど、OKにもコンビニにも近いし、何より原宿より高台。
坂下とはいえ神宮前のジェントルエアでさえ400。
2割強は高い値段。相場無視した値段付け。
さてさて、どうなるのか楽しみですね！

[83: 購入検討中さん]

見に行きましたが、たしかに高い部屋もありましたが、比較的安めな部屋もありましたよ。西向きの上の階とか。。ちなみに私は本当は東向きがいいなと思いましたが、予算オーバーだったので、西向きで検討しています。

[84: 匿名さん]

西向き中住戸で70平米1億以上らしいけど、これを安いと言える人は感覚が違いますね。

[85: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[86: 匿名さん]

外苑同様に売れ残りになりそう。。スミフらしいけど。

[87: 匿名さん]

もともとスミフって安く売って完売というスタイルじゃないので…値下げもしないし

どこの部屋も高いという訳ではないのでしょうけれど
条件が自分に合うかどうかという所が大切なのかな

一日中家にいる人と、昼間は家にいない人だと求めるモノも違ってくると思うんで。

それにしてもこちらは年末年始休業がすごく短いんですね

年内は明日まで開いているし新年は3日からMRオープンだそうです

[88: 物件比較中さん]

地元の者です。
ここが坪平均500なら従来の相場とかまるでかけ離れてますね。
北参道駅至近、千駄ヶ谷・代々木のJR駅も利用可でOKストアもすぐ近所にできたので生活には
困らないでしょう。
でも今までの相場観からいうと、坪400位ではでてきてほしいところ。スミフと言えども２割
位は高いのではないでしょうか。
ここら辺は新しいマンションは少ないし、どうしても欲しい人は良いかもしれないけれども
ちょっと興味がある位の人は敬遠して方がよい値付けですね。

[89: 匿名さん]

マドリーミタイヨー

[90: ご近所さん]

>>32
千駄ヶ谷／北参道に10数年住んでいるものです。　
ここは長らくタイムズでしたが、10年前くらいまでは
日本たばこ産業（JT）の社宅が建っていましたよ。

[91: 匿名さん]

複路線利用できますね。
広い間取りもあり、それほど高層じゃないところがいい。
表参道と違い北参道は、静かなんですね。
もしそうなら住みやすいですね。
あまり人通りがないのは、怖いですけど。
都心のアクセスがいいのが魅力かも。

[92: 匿名さん]

営業っぽい書き込みだな。あえていうと低層だから、周りからの囲まれ感が気になる。眺望はダメで日照も上階しか期待できない。低層のメリットを活かせる土地ではない。この価格でどの程度売れるのか興味あるが。

[93: 物件比較中さん]

仕様はいわゆるスミフ的で特徴がないし、価格は高い。
立地は良いが、特に住んでみたいと思わせる周辺環境ではない。
もう少しスミフが値段を考えて出してくれたらな、という所が残念。

[94: 匿名さん]

千駄ヶ谷アドレスの外廊下の低層マンションだとリビオ新宿御苑があったけどあっちは坪330ぐらいだった。こっちの方が原宿よりでいい場所だし、デベの格、仕様も違うんだろうけどあんまりな価格差だな。

[95: 匿名さん]

>>>>85.89
いい加減に白！

[96: 匿名さん]

かなり事前案内会の席が埋まっているようですね。
まだ実際に買うという訳ではなくて、見に来ているだけの人ももちろん多いとは思いますが、
要望書を出す段階になってきていますので、
それなりに真剣に考えている人が多く集まっているというコト？？
お値段は高めなのではないかとは思われるけれども、、、
スレの中でもそういう話は出ていますがニーズがあるのか？？

[97: 匿名さん]

アクセスもいいし場所的にはとてもいいところですが値段がという声が多いですね。場所柄神聖な感じで落ち着いた雰囲気で、ＨＰで間取りや仕様が見れないのですが質がよさそうと期待しています。まだ分からない分、事前案内会に行こうという気になりますよね

[98: 匿名さん]

要望書の受付段階になっているんですね。
ということは、かなり具体的にお値段が出ていて、仮申し込み的な事がされているということになるのかな。
要望書段階だから、仮申し込みとも若干ニュアンス的には違うのかもしれないけれど。
状況的にはどれくらいの要望が入っているのでしょうか？？

[100: 匿名さん]

神宮前シティハウスが築16年にも関わらず
坪500万円で取引されているのを考えると、
シティハウス神宮北参道もかなりの値段になるでしょう。

[101: 匿名さん]

2LDKの間取りがまさかのリビングとバスルームが直通。
裸でリビングに出てくる作りなのには驚いた。
高級マンションの間取りとは思えない。

[102: 匿名さん]

3LDKも横長リビングを引き戸で仕切って洋室を作っていて、
チープな印象を拭えない。
一等地に豪華な建物、しかし間取りは安易。
間取りが良ければ坪500も理解できるが、
この間取りでは厳しい。

[103: 匿名さん]

最近の都心物件はリビングインや狭いバルコニー物件多いですね。

コスト高の中部屋数稼ぐために詰め込んでるのがありあり。

それでも坪500とはまたすごいですね。

[104: 匿名さん]

外見は華麗だけど中身が貧相では、
いくら立地が良くても買う気が失せますね。

[105: 匿名さん]

でも売れちゃうでしょうね。
なんだかんだ言ってもこの立地は希少です。

[106: 匿名さん]

北参道は新築物件は少ないので、
間取りを気にしない人なら迷わず買うでしょう。
それにしても、どうしてこんな間取りにしちゃったんでしょうね？
素人が見てもおかしいです。

[107: 匿名さん]

残念な土地の形が間取りに反映されてしまったのでしょうか。
これに億は出せません。
残念です。

[108: 物件比較中さん]

MRを見学後、自分の足で現地をみてきました。
確かに大通りから内側に入った場所で静かでした。まわりは住宅半分、オフィス半分といった感じでしょうか？一面は大きいマンションが隣接してますが、他はそれほど大きい建物がなく、思ったより囲まれている感じはありません。
平日の昼間だったからか、働いている方用の「出張ランチバン」が沢山きていて、ガパオ等が売られていて印象的でした。

きっと立地として、住所として価値はあるのかもしれません。が、やはり新しく駅になったばかりな場所のせいか、それとも土地柄なのか、自分にとっては生活するために必要なもの（スーパー、ドラッグストア等）が少なすぎる印象でした。代々木駅までいけばいいんでしょうが、大通り跨いで向かうのも少し大変そうです。もちろん、こういった場所を購入する方は、そういう近所の買い物などしないのかもしれませんが…
また、他の方もおっしゃってましたが、土地代・建築費が高騰しているからなのかもしれませんが、この坪単価でこの間取り・設備というのはどうなのかと…外側が石仕様ですが、廊下は一部コンクリート壁、プライバシーはまもられているというものの外廊下設計で、間取りも（最近どこもそうですが）余裕やゆとりがみられません。これで坪500前後（みせていただいた価格表はその範疇でした）をだすのなら、もう少しいい場所、いい物件あるんじゃないかなぁと思いました。

[109: 匿名さん]

>>108
私も原宿方面から徒歩で現地を見てきましたよ。
明治通りから奥に入るので静かだと感じました。ただやはり街に生活感を感じず、コンビニと飲食店のみで寂しいなと思いました。この辺だとネットスーパーが主流なのでしょう。あと、北参道交差点近くの建物に、ギョっとしてしまい、正直私の中で完全なマイナスです。つい書いてしまいましたが。
その後、参宮橋のとある物件の場所も見に行ったんですが、参宮橋の方が人通りが多く商店街に活気があったのが印象的でした。しかし購入は見送りましたが。
双方とも明治神宮に近く、散歩をするには最高なのは理想的です。

[110: 匿名さん]

購入された方のポジティブ意見も伺いたいですね。
マンションを購入したいのですが、魅力のある物件がなくて。