シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[567: 匿名さん]

そういうルールがあるのですか！
防火地域だけなのかなーなんて思っていたんですが＞網入りガラス
確認しないとなりませんね。
この周辺にそういう建物が多いというのは気になる…
可能性として高いと思って確認しておかないとなりません

[569: 匿名さん]

網入りガラスについては建築基準法で定められています。隣地境界線のほか道路中央線からの距離とか、細かい条件がいろいろあります。マンションによっては網入りガラスを回避するために、隣地境界線から6メートル以上のテラスを1階に設けるなど工夫していますね。

[570: 匿名さん]

外廊下と内廊下いろんな意見があるのですね
外からあの人ここに入ったと思われなくて
内廊下はいいなとおもいます。
ゴミ出しの時とか空き巣に狙われやすいとかありますし
においや雨の湿気など対策がされれば内廊下に個人的には軍配が上がります。
外廊下だから嫌ということではないです。

[571: 匿名さん]

http://toshin.club/area/shibuya/ms6/chalier_jingugaien/320

シャリエの頃は割安だった。コンパクトマンションだけど。
国立競技場で周辺がきれいに整備され五輪を間近で感じられそう。
ついでに内廊下。

[572: マンション検討中さん]

このマンションは確かに外廊下だったけど
外側に縦格子が入っていて、
内廊下風で素敵な廊下でしたよ！
いろいろ見学してみたけど、
住友さんの共用部のデザインは好きです。

モデルルームも綺麗だったし。

山手線沿線で見てたけど
プラウド恵比寿南が坪650位だったから
坪500位で駅まで歩いて3分なら悪くないかな〜と思って検討中です。

山手線にこだわって見たけど、
今はやっぱり高いですね〜。

[573: 匿名さん]

内廊下風の外廊下はプライバシー保護と低い管理コストを両立してるのがいいですね。

[574: 匿名さん]

ここのマンションが欲しいけど買えない人達が一生懸命ネガの材料探しているだけでしょうね。

ここ、@550の部屋を紹介されましたが@500も残っているのですね。
静かな環境で駅まで近いけどカフェやレストランが少ないですね。スタバに寄ったら満席で入れませんでした。

[575: 匿名さん]

ここの内廊下風ってズバリ言っちゃうと573さんが書かれている通りなんですよね

内廊下そのものだと管理費が…となるし、
最初のうちは良くても数十年経った時にどうなるのか？というのが見えてこないというのがあります。
外から丸見えじゃないし、
その点は良いとは思いますよ。

[576: 匿名さん]

丸見えってところでいうと、なんでベランダの柵を透明にしたんだろう。
石造りと相俟ってシャープな雰囲気あるけど、掃除大変だろうし、洗濯物も干しにくい気が、、
採光だけなら半透明でもいいような。

[577: 匿名さん]

>>576

2.3階は近隣からの目隠しも含め半透明
、4.5階は室内+バルコニーを広く見せるために透明にしてるのだと思います。

[578: 名無しさん]

そういう効果をねらったものなんですね！
低層マンションの透明柵の意味がわかりませんでしたが、スッキリしました。
有難うございます。
4階、5階くらいだとバルコニー内は丸見えなので、好き嫌いはありそうですね。

[579: 匿名さん]

バルコニーが透明だと、どんな高級マンションでも生活感が出て団地のように安っぽく見えるという欠点があります。

[580: 匿名さん]

そうなんですか？！逆に高級っぽいんですが。
最近のガラスウォール？マンションみたいでカッコいい。
まあ窓からの景色が隣のマンションとかじゃ困るけど。
安いマンションてバルコニー透明なんですか？

[581: マンション検討中さん]

実際見に行きましたが透明ガラスは格好いいし、高級感も感じました。ただ部屋にも当然よるでしょうが、入口側の部屋は洗濯物は干しにくいでしょうね(笑 マジックミラーフィルムとか張ったら、管理組合さんとかに怒られてしまうものですか？ 多少バランスが崩れても洗濯物目立つより住人もみんか喜ぶ気がします。

[582: 匿名さん]

>>579 匿名さん
透明なバルコニーは必ず安っぽく見えると決めつけてるのはあなただけで、毎回毎回ネガティブな書き込みを続けるのはやめた方がいいですよ。

[583: 匿名さん]

>>581さん
乾燥までできる一体型のドラム式洗濯機オススメです。
外干しはPM2、5や排ガスがついちゃって汚くなりそうです。
環境は静かだけど一応明治通りもすぐ横にあるので

[584: 匿名さん]

バルコニーが透明だから安っぽいのではなく、洗濯物が丸見えになるから安っぽいのです。

[585: 匿名さん]

でも光を部屋の奥の方まで取り込むには透明のバルコニー柵っていうのはいいものなんですが…
上の方の階ならばさすがに外から見られる、ということはないと思いますが
階によっては気になったりというのはあると思います。
バルコニー柵のところに何かを置いて、目隠しするようなことはNGなんでしょうか。
マンションの外観が変わってしまいますよね…？？？

[586: 匿名さん]

同じ住友不動産のミッドタウンコンド四谷を見に行けば、バルコニーが透明だとどのようになるかが一目瞭然ですよ。
外観は生活感丸出しで団地風になり、外からは部屋の奥まで丸見えになります。

[587: 匿名さん]

外廊下の次は透明柵でネガティヴキャンペーン（笑）

[588: 匿名さん]

共用通路、工夫してあって面白いと思いましたけれどね。

バルコニー等に防水コンセントが設置されるということですが、どういう場合に使うのでしょうか。
バルコニーだとあまり使いみちが思いつきません。
ケルヒャーとかでバルコニーのお掃除をするとかなのかなぁ。
ライトアップとかなのか想像がつかなくて。
どういうふうに使われることが多いんでしょうか。

[589: 物件比較中さん]

住友のシティハウスって、専有部の間取りや仕様はかなり統一されてるし、
外廊下とかディスポーザー無しとかを、価格帯を考慮せずにやるときは
アッサリやってしまうようなイメージがある。
外観やらエントランスやらはそれなりに変えてくるけど。
それを財閥の体力で次々と淡々と売るので、掲示板でもあまり話題が
盛り上がらない印象もあるね　笑

[590: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[591: 匿名さん]

４月の入居間もない頃。誰かが玄関を開けて中に入れたらしくアポなし訪問販売で
「住友不動産グループの合同会社○○です。各部屋を今まわって水周りの使い方の説明をしています。少し説明をさせてください」
と嘘を言われ騙されて家に上げてしまい商品を買ってしまいました。
(「入居前に東京ガスの人に説明をしてもらった」と言ったが「住友不動産から各部屋で説明するよう言われている」と言ってきた)

水周りコーティングなどを勧められた他、換気扇などのフィルターを提案されました。
フィルター等は他の部屋で飛ぶように売れて、在庫がなくなっていた様子でした。
「うちをシスコンと同時に紹介したら、収益の高いシスコンの売り上げが落ちるので、ご挨拶が今になってしまった。くるのが遅くなって申し訳ない」というようなセールストークをずっとしていました。

水周りに関しては、入居前に「風呂場のコーティングは不要と聞いた」と伝えても「それは嘘、コーティングするべき」と強く勧めてきました。

最近、訪問販売業者がマンションに入ってきた件でもしかしたら！と思い、その業者を調べたら住友不動産グループにその会社の名前がなく気づきました。
しかし、24h換気のフィルターを購入しましたが、一応機能しているし、
施工していないので材料は不明ですが水周りコーティングの価格も安くネット業者とたいして変わりませんでした。
他の部屋にも作業服を着たこのような訪問販売業者きませんでしたか？

長々と長文すみません。
これから入居する方は気をつけてください。
自分は「合同会社〜」という名前と入居直後だったので信じてしまいました。

本当に住友不動産グループだったら削除依頼をするので、その場合は教えてください

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん

私も初期の入居ですが、同様の業者が来ました。アポなしでしたので断りましたが、やはり怪しかったのですね。

[593: 契約済みさん]

同姓婚なので渋谷区にしました。

[594: 匿名さん]

マンションが一斉に引っ越ししているときは、いろんな業者が入り込んでセールスしていくらしいので気をつけないとならないと聞いたことがあります
悪質なところだと管理会社だと名乗って行くところもあるようです

販売の方は今月末で第４期。
もうそろそろおしまいになってくるのかなという雰囲気です。
すっきり完売してしまえば入居者にとって落ち着いてきて良いのだろうなぁと思います

[595: 匿名さん]

もうそろそろ４期が始まるのにまだ販売戸数未定なんですか？未定のままに敢えてしているのかそれとも要望書を集めているのか…　正直なところ、状況としてはどうなのでしょうか　案内会自体は満席になっている時間帯もあるようですので真剣に検討されている方も多いのだろうなと思います　お値段と家とのバランスを考えて…という状況になってくるのだろうなぁ

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

2LDKはもうあんまり残ってないみたいですね。
条件の良いお部屋は、
検討されている人がかぶってしまっているお部屋もあるみたいなので、
興味があるなら早く見学行かないとお部屋が無くなっちゃうかも。
モデルルームは、住友さんらしいコーディネートって感じでしたけど、
76平米で、お部屋がとっても広くて印象良かったです。
まだ80平米とか85平米も検討できるみたいですね。

価格はやっぱ良いお値段でした。

[597: 匿名さん]

西側1Fテラス付き（実は西境界面から半地下）の部屋はもう残ってないのかな？

[598: 匿名さん]

>>597
半地下ではないですよ。
ここの高台が北東に対して南西側が坂になるので、そう見えるだけです。
西側に隣接する100円パーキングが、2段型になっているのはそのためです。それともあれは地下駐車場と呼ぶのでしょうか？

[599: 匿名さん]

HPの間取りから2LDKが消えた！残すは3LDKのみなのでしょうか？それとも単なる販売上の都合？

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん

気になるなら見学に行ってみれば良いじゃん。

[601: 匿名さん]

588さん
バルコニーのコンセントの使用用途としては、
バルコニーに電灯をつけるときに利用したりするんじゃないでしょうか。
自分は電機は付けていないのですが、金魚をバルコニーで買う時にポンプ用として利用してました。
有れば、利用価値があるものですからあったほうが良いですよ。

ちなみに高圧洗浄は排水の関係であまり利用しない方がいいかもしれませんね。

[602: 匿名さん]

いい情報を聞きました。引っ越し時のセールスは気を付けたいです
引っ越しでテンションあがっているし、なんだか契約の一環の気がして
変な買い物しちゃいそうです
その後もヤレ浄水器だとか勧誘に引っ掛からないようにしたいものです

[603: 匿名さん]

中古出ましたね、強気の坪600！
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_87133438/

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
これに限らず、すみふって管理費と(最初の)修繕積立金が抑え目の傾向ですね。ディスポーザーもあるし。80平米の2016年分譲都心物件でこれはちょっと驚き。他の大手デベ物件の50～60平米の水準では？

[605: 匿名さん]

＞＞604
すみふは時間かけて販売するので最初のうちは管理修繕費を抑えた金額設定にして、販売前の部屋にかかるすみふの負担を抑えているだけですよ。
ちゃんと何年毎かに値上げされていくはずです。
騙されてはいけません。

[606: 匿名さん]

スミフの販売価格で売り出してるっぽいけど売れるのかなー
まだ新築も残ってるのに

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん

まだ残っているお部屋あるんですか？

ホームページからブログも消えてたので
もう最終期とかで終わりそうなのかと
思った。

残り少ないのは間違いなさそうですよね。

[608: 匿名さん]

すみふ独特のやり方で、他のすみふ物件を検討していて、不満だったり予算が足りない客を別の物件に誘導するというのがある。もしかして北参道はそういう客や問い合わせをする客だけに絞っているのかも。
まあ、本当にすみふは儲けるためならなんでもありの会社なんで。

[609: 検討板ユーザーさん]

>>607 匿名さん
HPにまだ間取りのっているしブログも普通に更新されていると思うのですが？

[610: 匿名さん]

>>609 検討板ユーザーさん

ここのマンションのブログは面白いですよねー。

[611: 匿名さん]

>606
えー、新築売るための作戦なのか・・！？

なんとなく、納得しちゃいました・・・・

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん

中古売ってる人は、純粋に買った人じゃないですか？

渋谷のマンションギャラリーで
いくつか物件紹介してもらいましたけど
中古は紹介していないって
言われました。

[613: 匿名さん]

>>607

まだ20戸以上残っているというお話でしたよ

[614: 匿名さん]

ヤバすぎ。

[615: 匿名さん]

竣工9か月で86戸中20戸以上残、ってことは3割近く残って、販売済みは7割。
スミフは「事業計画としては、竣工してから大体１年くらいの期間に、完売することを目標にしています。」

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=3

と言ってる訳で、これから相当がんばらないとまずいですよね。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん

そんなに残っていませんよ。