シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[527: 買い換え検討中]

ここ、雰囲気いいねぇ

[528: 匿名さん]

526さん、そうかもしれないですね…

価格スレに掲載されている料金のことから考えても
そうなんじゃないかなーという推測が立つんじゃないかなと。

立地的には恵まれていると思います。
だから値段もこういう感じになってきてるんでしょうね

[529: 匿名さん]

>>527
外廊下は外階段と接合することで床面積から除けるので、敢えて内廊下にしてないのでしょう。
外廊下でも安っぽく見せないようスリット状の資材を使ったり、外装を御影石で覆うなど頑張ってるなと思いました。

[530: 匿名さん]

意味がよくわかりませんが、高値で長期間販売する住友不動産物件は管理費コストの削減目的で外廊下を内廊下風に作る工夫をしているのです。

[531: 匿名さん]

4期販売になるという事は既に半分以上売れてしまっているという意味ですか？

[532: 匿名さん]

内廊下だと行灯部屋が増えるから。廊下に面していても窓がある方が良い、という客も多い。

[533: 匿名さん]

マンションの前は昔アパートだったけど、同条件で
再建築できないから売りに出たんだと思う。でも、
建蔽率60%容積率196%の40坪だと集合住宅は厳しいし、
二世帯の戸建用地としては高額だから札が入りにくい。
ここら辺に多いけど、駐車場になっちゃうパターン？

[534: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/tochi/b-1244810001099/

分割で売っているこれですか
一戸建てが目の前にできそう

[535: 匿名さん]

>>532
最近の高級物件では吹抜けを作って行灯を回避するのが標準ですね。

[536: 匿名さん]

外廊下なら、ヨーロッパの古い建築のようにコの字、ロの字型の配棟にして、真ん中を庭園にするのも高級マンションの定番です。

[537: 匿名さん]

低層や中層のマンションだと外廊下の方が多い印象。なんでだろう？

[538: 匿名さん]

内廊下なら高級かというと、そうでもない。安普請の内廊下物件も多い。

[539: 匿名さん]

共用通路はかなり凝った作りをしていますよね。
スリットというか木製ルーバーで、ということで…
外廊下だと床面積から外せるっていうのは知りませんでした

内廊下もすごく良いとは思いますが
長い目で維持していくことを考えるとコスト面では外廊下のほうがいいのかな

[540: 契約済みさん]

今更だけど、一気に販売するデベロッパー物件にすればよかった。
これからマンション内１室にモデルルームを作って、不特定多数の人が入ってこられるのは嫌だな。
それほど大きなマンションでもないからすごく気になる。
自分の隣の部屋とかだったら騒がしいかな。

[541: 契約済みさん]

自分は逆にマンション内に営業の事務所を作って欲しいくらい。渋谷館からタクシーで連れてくるのでしょうけれど。
完売までよく清掃と巡回してくれる警備員がいるみたいでいいじゃないですか（笑）

[542: 契約済みさん]

http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1513A683/

賃貸にでましたね

[543: 匿名さん]

この賃貸物件、隣家との距離が近すぎて落ち着きませんね。窓を開けての生活は厳しそう。

[544: 匿名さん]

上の写真を見ると、外廊下側からの採光は弱いようですね。東側の棟と西側の棟との距離が近いと、その間の空間にあまり光が入らなくなるため、外廊下が暗くなってしまう。

[545: 匿名さん]

もう一部屋でていましたね。
こちらは3階だからまだマシなのでしょうか。
このマンションで眺望が開ける部屋があれば最高ですね。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1513A691/

[546: 契約済みさん]

このふたつで３万円の差なら３LDK東向きの方ががいいな。

[547: 匿名さん]

外廊下側はあまり採光は求めないような感じがします、マンションって。
風が通れば…という感じの所が多くありませんか？
家全体に風を回すことができるのならばBEST。
共用通路に面しているので、
長時間開けておくのははばかられてしまいますが…。

[548: 匿名さん]

外廊下側からもそれなりに光が入るのが良いマンションの条件です。そうでなければわざわざ外廊下にする意味がありません。

[549: 匿名さん]

わざわざ外廊下にするわけではなく、コストがかかるから仕方なく外廊下にしてるだけ。

[550: 匿名さん]

>>549
都心だと外廊下は珍しい。逆に静穏な立地だからこそ外廊下なのかもしれない、そんな感じで見れないの？

キミは外廊下に過剰に反応するね。

確かに維持費対策もあるけど、立地を鑑みた肯定的な意見がそんなに許せんか？マンションって廊下が全てじゃないでしょうが。

討論したいなら、内廊下vs外廊下のスレに行きなさい。

[551: 匿名さん]

外廊下は通気が良いので衛生的というのは確かだと思う。冬はドアを開けた瞬間から寒いのが欠点。

[552: 匿名さん]

廊下の木のルーバーって何年くらい持つのかな

[553: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>552
廊下のルーバーは木製じゃない。
金属柵に木目調パネルが貼り付けてあるだけ。
だから腐りません。

[554: 匿名さん]

住友の物件は内廊下風の外廊下をオーダーするのが上手いと思う。
内廊下、特定の料理が好きな隣人がいたら、かなり臭いますよ。

[555: 匿名さん]

内廊下風の外廊下っていいとこ取り的な感じということなのでしょうか。
外気温は玄関出たらすぐに感じてしまうだろうけれど、
外から丸見えって言うわけではないという点では良いのだろうな。

内廊下はそんなににおいますかね？
キッチンのダクトは共用通路側に無ければだいじょうぶそうじゃないですか？

[556: 匿名さん]

>554さん
そうなんですか！？
内廊下はホテルライクでVIP感溢れる仕様だと感じますが、臭いが篭って
しまうのでしょうか。
恐らく空調はあるでしょうが外に比べたら臭いや熱が篭りやすい造り
なのでしょうか。

[557: 匿名さん]

内廊下物件に住んでいますが食べ物の匂いはあまり感じたことはありません。
しかし定期的に掃除をしてくれるのですが、絨毯？が乾くまで水っぽい雑巾を絞ったような臭いは充満しています。あと玄関をあけて換気されるのか？タバコの臭いがたまに。

[558: 匿名さん]

外廊下だと20年もするとドアやドアノブの塗装が剥がれたり劣化が内廊下より早くてみすぼらしくなるんだよなあ。共有部だから勝手に直せないし。それ以外は別にいいんだけど。

[559: 匿名さん]

>>558
20年もしたら周りの建物は建て直され眺望が改善してるでしょうから、プラスマイナスゼロって感じでは？

[560: 匿名さん]

西側は明治通りのゴーッという騒音が聞こえますね。明治通りよりも奥まっているのに意外でした。

[561: 匿名さん]

>558

外廊下、劣化が激しいというのは同感。

雨風の入り方、メンテの仕方にもよると思うが、先日見た中古の最上階の外廊下、10年も経ってないのに汚れ方含めてひどかったなぁ。。。

[562: 匿名さん]

劣化は毎日清掃しているかどうかにもよります。管理費が安いマンションは清掃もそれなりです。

[563: 匿名さん]

高級感や心地よさを重視するなら内廊下に軍配が上がる。これは否定しがたい事実でしょ。

[564: 匿名さん]

ここの外廊下は床が天然石？ですが石は劣化したらどうなるんですか？
ドアの塗装剥がれは、最近のドアも劣化で剥がれ錆びて土台の銀色っぽいのがでてくるのでしょうか？なんか嫌ですね

[565: 匿名さん]

古都の石畳みたいに劣化してこそ味があると思えるかどうか。

[566: 匿名さん]

隣地境界線から5メートル以内だと網入りガラスになると思うのですが、その点はどうなのでしょうか？ 近隣の建物に網入りガラスが多いので、ちょっと気になりました。

[567: 匿名さん]

そういうルールがあるのですか！
防火地域だけなのかなーなんて思っていたんですが＞網入りガラス
確認しないとなりませんね。
この周辺にそういう建物が多いというのは気になる…
可能性として高いと思って確認しておかないとなりません

[569: 匿名さん]

網入りガラスについては建築基準法で定められています。隣地境界線のほか道路中央線からの距離とか、細かい条件がいろいろあります。マンションによっては網入りガラスを回避するために、隣地境界線から6メートル以上のテラスを1階に設けるなど工夫していますね。

[570: 匿名さん]

外廊下と内廊下いろんな意見があるのですね
外からあの人ここに入ったと思われなくて
内廊下はいいなとおもいます。
ゴミ出しの時とか空き巣に狙われやすいとかありますし
においや雨の湿気など対策がされれば内廊下に個人的には軍配が上がります。
外廊下だから嫌ということではないです。

[571: 匿名さん]

http://toshin.club/area/shibuya/ms6/chalier_jingugaien/320

シャリエの頃は割安だった。コンパクトマンションだけど。
国立競技場で周辺がきれいに整備され五輪を間近で感じられそう。
ついでに内廊下。

[572: マンション検討中さん]

このマンションは確かに外廊下だったけど
外側に縦格子が入っていて、
内廊下風で素敵な廊下でしたよ！
いろいろ見学してみたけど、
住友さんの共用部のデザインは好きです。

モデルルームも綺麗だったし。

山手線沿線で見てたけど
プラウド恵比寿南が坪650位だったから
坪500位で駅まで歩いて3分なら悪くないかな〜と思って検討中です。

山手線にこだわって見たけど、
今はやっぱり高いですね〜。

[573: 匿名さん]

内廊下風の外廊下はプライバシー保護と低い管理コストを両立してるのがいいですね。

[574: 匿名さん]

ここのマンションが欲しいけど買えない人達が一生懸命ネガの材料探しているだけでしょうね。

ここ、@550の部屋を紹介されましたが@500も残っているのですね。
静かな環境で駅まで近いけどカフェやレストランが少ないですね。スタバに寄ったら満席で入れませんでした。

[575: 匿名さん]

ここの内廊下風ってズバリ言っちゃうと573さんが書かれている通りなんですよね

内廊下そのものだと管理費が…となるし、
最初のうちは良くても数十年経った時にどうなるのか？というのが見えてこないというのがあります。
外から丸見えじゃないし、
その点は良いとは思いますよ。

[576: 匿名さん]

丸見えってところでいうと、なんでベランダの柵を透明にしたんだろう。
石造りと相俟ってシャープな雰囲気あるけど、掃除大変だろうし、洗濯物も干しにくい気が、、
採光だけなら半透明でもいいような。