シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[507: 匿名さん]

そういうのも手だと思いますし、地元の不動産屋さんに行ってみて、
どこか月極でマンション近くでないかを探すのも良いかもしれないです。
この辺りの月極どれくらいなんだろう。
敷地内の料金と比べてみて判断していく形になるのではないでしょうか。
…でもぱっとみ、この辺りって月極は多くはないのかなぁ。
気がつかないだけかもしれませんので、やはり不動産屋で聞いてみるのが一番かも。

[508: 匿名さん]

月4万円くらいです。

[509: 契約済みさん]

それほど売れてなかったら駐車場なども希望通り取れるのではないかと。

[510: 匿名さん]

南側、西側は隣のビルが迫っていて、囲まれ感が強いですね。しかも隣のビルの方が背が高く、日照は期待できません。静かなのは良いと思います。

[511: 匿名さん]

実にそうかも。
環境を買う、という感じになるのだと思います。
駅に近い割には穏やかで静かな地域なので、そこがメリット。
日照や眺望などはあまり優先順位に置いていない方向けなのかもしれません。

[512: 匿名さん]

スミフ値付けで他の部屋よりも割高になりますが日照、眺望がまあまあ良い部屋もありましたよ

[513: 匿名さん]

それは東側ですね。眺望と言っても住宅ばかりが見えます。この界隈のマンションの宣伝文句によくあるパークビューではありません。

[514: 契約済みさん]

現在住んでいる家の日照条件が大変良く、日焼け、紫外線に悩まされていたので逆に好都合でした。

[515: 匿名さん]

隣のビルが迫っていると、人の目が気になって、バルコニーでのんびりとか、窓を開けてくつろぐとか、開放的な生活はしにくいでしょうね。

[516: 匿名さん]

開放的に住みたいなら、郊外か地方に住むしかないのでは・・・？
何を優先して何を見限るか、人によって違う以上、デメリットや欠点のないマンションは存在しません。

[517: 匿名さん]

都心で低層で開放的なマンションは、周りも低層で、建物と建物との間隔が広いか、目の前が公園ということなので、限られてきます。

[518: 匿名さん]

この辺りだと難しい条件になってくるでしょうね＞低層で開放的
郊外でも相当限られてくるような気がします。

バルコニーでのんびりくつろげたら本当に素敵なんですが、
でも地域的には難しいし、仕方がないでしょう。

その代わり、家の中が圧迫感もなく、
広々と過ごせるほうが重要になってくるんじゃないかしらと感じました。

[519: 契約済みさん]

マンションの買い時って有って無いようなもので、もしかしてココって…？って思ったら動かないといけないんですよね。自分の感覚を信じるしかないんです。

今でも色いろ新しいマンションの計画を目にするんですが、ロケーションや価格などで折り合いがつくのは今でもココだけだったので、本当に良かったです。結果論ですけどね。

眺望や開放感を望まれる方はタワーの方が良いと思いますが、地歴・神宮や外苑のロケーション・文教地区・最寄駅などを含めると、なかなか良いとこだと思いますよ。

JRを含む複数路線が使える文教地区は、山手線内だと目白とココ以外は殆ど無いなので、そこが強みかもしれません。

[520: 匿名さん]

周囲のマンションの多くは建築制限が厳しくない時代のものです。南側のバーム千駄ヶ谷も北側のメゾンドール北参道も、同規模では建て直せません。

[521: 匿名さん]

今思うとパームス新宿御苑やリビオは安かったな。低層だし、北側とはいえ御苑隣接
ほかだとシャリエも前面が国立競技場という稀有な立地だった。

[522: 匿名さん]

建築の基準が変わったからといって建物の規模を小さくすると今の住民が困るので、敢えて建て替えないのです。

[523: 匿名さん]

マンション前は何が建つのでしょう？公園にならないかな（笑）

[524: 匿名さん]

現行の基準を満たす新築マンションそのものが、この辺りでは貴重ということは分かった。

[525: 物件比較中さん]

7980万円の部屋ってどこでしょう？

[526: 匿名さん]

55平米？

[527: 買い換え検討中]

ここ、雰囲気いいねぇ

[528: 匿名さん]

526さん、そうかもしれないですね…

価格スレに掲載されている料金のことから考えても
そうなんじゃないかなーという推測が立つんじゃないかなと。

立地的には恵まれていると思います。
だから値段もこういう感じになってきてるんでしょうね

[529: 匿名さん]

>>527
外廊下は外階段と接合することで床面積から除けるので、敢えて内廊下にしてないのでしょう。
外廊下でも安っぽく見せないようスリット状の資材を使ったり、外装を御影石で覆うなど頑張ってるなと思いました。

[530: 匿名さん]

意味がよくわかりませんが、高値で長期間販売する住友不動産物件は管理費コストの削減目的で外廊下を内廊下風に作る工夫をしているのです。

[531: 匿名さん]

4期販売になるという事は既に半分以上売れてしまっているという意味ですか？

[532: 匿名さん]

内廊下だと行灯部屋が増えるから。廊下に面していても窓がある方が良い、という客も多い。

[533: 匿名さん]

マンションの前は昔アパートだったけど、同条件で
再建築できないから売りに出たんだと思う。でも、
建蔽率60%容積率196%の40坪だと集合住宅は厳しいし、
二世帯の戸建用地としては高額だから札が入りにくい。
ここら辺に多いけど、駐車場になっちゃうパターン？

[534: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/tochi/b-1244810001099/

分割で売っているこれですか
一戸建てが目の前にできそう

[535: 匿名さん]

>>532
最近の高級物件では吹抜けを作って行灯を回避するのが標準ですね。

[536: 匿名さん]

外廊下なら、ヨーロッパの古い建築のようにコの字、ロの字型の配棟にして、真ん中を庭園にするのも高級マンションの定番です。

[537: 匿名さん]

低層や中層のマンションだと外廊下の方が多い印象。なんでだろう？

[538: 匿名さん]

内廊下なら高級かというと、そうでもない。安普請の内廊下物件も多い。

[539: 匿名さん]

共用通路はかなり凝った作りをしていますよね。
スリットというか木製ルーバーで、ということで…
外廊下だと床面積から外せるっていうのは知りませんでした

内廊下もすごく良いとは思いますが
長い目で維持していくことを考えるとコスト面では外廊下のほうがいいのかな

[540: 契約済みさん]

今更だけど、一気に販売するデベロッパー物件にすればよかった。
これからマンション内１室にモデルルームを作って、不特定多数の人が入ってこられるのは嫌だな。
それほど大きなマンションでもないからすごく気になる。
自分の隣の部屋とかだったら騒がしいかな。

[541: 契約済みさん]

自分は逆にマンション内に営業の事務所を作って欲しいくらい。渋谷館からタクシーで連れてくるのでしょうけれど。
完売までよく清掃と巡回してくれる警備員がいるみたいでいいじゃないですか（笑）

[542: 契約済みさん]

http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1513A683/

賃貸にでましたね

[543: 匿名さん]

この賃貸物件、隣家との距離が近すぎて落ち着きませんね。窓を開けての生活は厳しそう。

[544: 匿名さん]

上の写真を見ると、外廊下側からの採光は弱いようですね。東側の棟と西側の棟との距離が近いと、その間の空間にあまり光が入らなくなるため、外廊下が暗くなってしまう。

[545: 匿名さん]

もう一部屋でていましたね。
こちらは3階だからまだマシなのでしょうか。
このマンションで眺望が開ける部屋があれば最高ですね。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1513A691/

[546: 契約済みさん]

このふたつで３万円の差なら３LDK東向きの方ががいいな。

[547: 匿名さん]

外廊下側はあまり採光は求めないような感じがします、マンションって。
風が通れば…という感じの所が多くありませんか？
家全体に風を回すことができるのならばBEST。
共用通路に面しているので、
長時間開けておくのははばかられてしまいますが…。

[548: 匿名さん]

外廊下側からもそれなりに光が入るのが良いマンションの条件です。そうでなければわざわざ外廊下にする意味がありません。

[549: 匿名さん]

わざわざ外廊下にするわけではなく、コストがかかるから仕方なく外廊下にしてるだけ。

[550: 匿名さん]

>>549
都心だと外廊下は珍しい。逆に静穏な立地だからこそ外廊下なのかもしれない、そんな感じで見れないの？

キミは外廊下に過剰に反応するね。

確かに維持費対策もあるけど、立地を鑑みた肯定的な意見がそんなに許せんか？マンションって廊下が全てじゃないでしょうが。

討論したいなら、内廊下vs外廊下のスレに行きなさい。

[551: 匿名さん]

外廊下は通気が良いので衛生的というのは確かだと思う。冬はドアを開けた瞬間から寒いのが欠点。

[552: 匿名さん]

廊下の木のルーバーって何年くらい持つのかな

[553: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>552
廊下のルーバーは木製じゃない。
金属柵に木目調パネルが貼り付けてあるだけ。
だから腐りません。

[554: 匿名さん]

住友の物件は内廊下風の外廊下をオーダーするのが上手いと思う。
内廊下、特定の料理が好きな隣人がいたら、かなり臭いますよ。

[555: 匿名さん]

内廊下風の外廊下っていいとこ取り的な感じということなのでしょうか。
外気温は玄関出たらすぐに感じてしまうだろうけれど、
外から丸見えって言うわけではないという点では良いのだろうな。

内廊下はそんなににおいますかね？
キッチンのダクトは共用通路側に無ければだいじょうぶそうじゃないですか？

[556: 匿名さん]

>554さん
そうなんですか！？
内廊下はホテルライクでVIP感溢れる仕様だと感じますが、臭いが篭って
しまうのでしょうか。
恐らく空調はあるでしょうが外に比べたら臭いや熱が篭りやすい造り
なのでしょうか。