シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[487: 匿名さん]

>468
この管理費では、少なくとも高級物件にはならないな…

[488: 匿名さん]

>>487
管理費が高ければ、高級物件なのですか？
高級物件の基準は？

[489: 契約済みさん]

どれくらい売れたのでしょうか・・・

[490: 契約済みさん]

説明会に行きましたが、出席者はそれほど多くなかったですね。契約者全員が出席してたとも思いません。正直、説明会の内容もそれほど重要ではなく、住友の担当者に伺えば把握できる事ばかりでした。むしろ新聞やプロバイダの勧誘はやめて欲しかったですね。説明会後の個別ブースでも、誰も業者に質問なんかしてませんでしたし、浄水器フィルタ定期交換の案内も、下請けが群がってくる感じで不快でした。

住友は竣工前に完売させませんし、私個人は売れ行きは全く気にしません。それよりも、最近はマンションに関する事件が多くて不安です。

小石川のルサンク、もめてますね…。代官山のコノエも少しトラブルがあみたいですね。そういう不安を避けたくて住友不動産を選択しているので、設計・法律も含め、無事に引き渡し当日を迎えたい気持ちで一杯です。現時点で契約・スケジュールに基づき全て計画通りに進んでいますので、残り2ヶ月、住友不動産を信じるありません。内覧会当日も、どうかトラブルがないよう、祈るばかりです。

[491: 契約済みさん]

ですよね。
相場よりだいぶ高い金額で手に入れたんですから、その辺しっかりしてもらわないと困りますよね。

[492: 契約済みさん]

説明会いきませんでしたが人少なかったのですね。どのくらい売れたのかは営業に聞けば教えてくれますよ。
ここのスレは静かだし値上げもしているしで不安でしたが、順調に売れていそうです。
コノエの件があったので建築中のマンションを見にいってきましたがトラブルは勘弁してほしいですね

[493: 契約済みさん]

いまHPみたら新たに売り出された部屋は坪@490なので値下げされてますね

[494: 匿名さん]

色々探したのですが見つからないのですが、坪@490は何処のHPにでていますか？　　現在契約検討中です。　

[495: 契約済みさん]

物件概要の一番下です。
いまから購入羨ましい

[496: 匿名さん]

物件概要の一番下は先着順の情報なので新たに売り出された部屋ではなくて売れ残りです。
なぜ売れ残ってるのかは、つまりそういうことです。

[497: 匿名さん]

1期3次は1部屋だけ先着順販売してますよ。売れ残りではなく、スミフ側の諸事情でしょうね。三菱のグラン南青山みたいに、公式サイトができる前に完売しちゃうこともありますし。
次期販売でも同じくらいの坪単価なら値下げでしょうが、恐らく違うと予想します。

[498: 契約済みさん]

住友不動産って値下げしないんじゃ無かったんですか？

[499: 契約済みさん]

三菱なんて売ることしか考えてないですよ。
パークハウス新宿御苑なんて、中国語の公式
サイトが2つもあります。

積極的に中国人に売るなら、日本人の顧客に
説明すべきでしょうに。

住友には頑張ってもらいたいですね。

[500: 匿名さん]

498さん値下げしないという話を聞きますよね。
だから、安くなったら買おうというのは出来ないんじゃないかと思います。
長い販売時期になっていても、焦らずに売り続けているということですもの。

今出ている分は売れ残りとかじゃないのですか。
先着順がある事自体珍しいかなぁ。

[501: 申込予定さん]

渋谷区が同性婚を認めてくれてたのでここにしたいと思います。

[502: 契約済みさん]

内覧会～

[503: 匿名さん]

アメリカの大統領選では、同性婚が大きなテーマの一つになっています。
日本は遅れてますよね。

[504: 匿名さん]

ここ、良いマンションだと思いますけどね。

[505: 匿名さん]

>>501>>503
>>170の続きですか？

[506: 契約済みさん]

駐車場の抽選ってハズレる事あるんですかね。
ハズレたらどこで借りたらいいんだろう？
車手放そうかなー

[507: 匿名さん]

そういうのも手だと思いますし、地元の不動産屋さんに行ってみて、
どこか月極でマンション近くでないかを探すのも良いかもしれないです。
この辺りの月極どれくらいなんだろう。
敷地内の料金と比べてみて判断していく形になるのではないでしょうか。
…でもぱっとみ、この辺りって月極は多くはないのかなぁ。
気がつかないだけかもしれませんので、やはり不動産屋で聞いてみるのが一番かも。

[508: 匿名さん]

月4万円くらいです。

[509: 契約済みさん]

それほど売れてなかったら駐車場なども希望通り取れるのではないかと。

[510: 匿名さん]

南側、西側は隣のビルが迫っていて、囲まれ感が強いですね。しかも隣のビルの方が背が高く、日照は期待できません。静かなのは良いと思います。

[511: 匿名さん]

実にそうかも。
環境を買う、という感じになるのだと思います。
駅に近い割には穏やかで静かな地域なので、そこがメリット。
日照や眺望などはあまり優先順位に置いていない方向けなのかもしれません。

[512: 匿名さん]

スミフ値付けで他の部屋よりも割高になりますが日照、眺望がまあまあ良い部屋もありましたよ

[513: 匿名さん]

それは東側ですね。眺望と言っても住宅ばかりが見えます。この界隈のマンションの宣伝文句によくあるパークビューではありません。

[514: 契約済みさん]

現在住んでいる家の日照条件が大変良く、日焼け、紫外線に悩まされていたので逆に好都合でした。

[515: 匿名さん]

隣のビルが迫っていると、人の目が気になって、バルコニーでのんびりとか、窓を開けてくつろぐとか、開放的な生活はしにくいでしょうね。

[516: 匿名さん]

開放的に住みたいなら、郊外か地方に住むしかないのでは・・・？
何を優先して何を見限るか、人によって違う以上、デメリットや欠点のないマンションは存在しません。

[517: 匿名さん]

都心で低層で開放的なマンションは、周りも低層で、建物と建物との間隔が広いか、目の前が公園ということなので、限られてきます。

[518: 匿名さん]

この辺りだと難しい条件になってくるでしょうね＞低層で開放的
郊外でも相当限られてくるような気がします。

バルコニーでのんびりくつろげたら本当に素敵なんですが、
でも地域的には難しいし、仕方がないでしょう。

その代わり、家の中が圧迫感もなく、
広々と過ごせるほうが重要になってくるんじゃないかしらと感じました。

[519: 契約済みさん]

マンションの買い時って有って無いようなもので、もしかしてココって…？って思ったら動かないといけないんですよね。自分の感覚を信じるしかないんです。

今でも色いろ新しいマンションの計画を目にするんですが、ロケーションや価格などで折り合いがつくのは今でもココだけだったので、本当に良かったです。結果論ですけどね。

眺望や開放感を望まれる方はタワーの方が良いと思いますが、地歴・神宮や外苑のロケーション・文教地区・最寄駅などを含めると、なかなか良いとこだと思いますよ。

JRを含む複数路線が使える文教地区は、山手線内だと目白とココ以外は殆ど無いなので、そこが強みかもしれません。

[520: 匿名さん]

周囲のマンションの多くは建築制限が厳しくない時代のものです。南側のバーム千駄ヶ谷も北側のメゾンドール北参道も、同規模では建て直せません。

[521: 匿名さん]

今思うとパームス新宿御苑やリビオは安かったな。低層だし、北側とはいえ御苑隣接
ほかだとシャリエも前面が国立競技場という稀有な立地だった。

[522: 匿名さん]

建築の基準が変わったからといって建物の規模を小さくすると今の住民が困るので、敢えて建て替えないのです。

[523: 匿名さん]

マンション前は何が建つのでしょう？公園にならないかな（笑）

[524: 匿名さん]

現行の基準を満たす新築マンションそのものが、この辺りでは貴重ということは分かった。

[525: 物件比較中さん]

7980万円の部屋ってどこでしょう？

[526: 匿名さん]

55平米？

[527: 買い換え検討中]

ここ、雰囲気いいねぇ

[528: 匿名さん]

526さん、そうかもしれないですね…

価格スレに掲載されている料金のことから考えても
そうなんじゃないかなーという推測が立つんじゃないかなと。

立地的には恵まれていると思います。
だから値段もこういう感じになってきてるんでしょうね

[529: 匿名さん]

>>527
外廊下は外階段と接合することで床面積から除けるので、敢えて内廊下にしてないのでしょう。
外廊下でも安っぽく見せないようスリット状の資材を使ったり、外装を御影石で覆うなど頑張ってるなと思いました。

[530: 匿名さん]

意味がよくわかりませんが、高値で長期間販売する住友不動産物件は管理費コストの削減目的で外廊下を内廊下風に作る工夫をしているのです。

[531: 匿名さん]

4期販売になるという事は既に半分以上売れてしまっているという意味ですか？

[532: 匿名さん]

内廊下だと行灯部屋が増えるから。廊下に面していても窓がある方が良い、という客も多い。

[533: 匿名さん]

マンションの前は昔アパートだったけど、同条件で
再建築できないから売りに出たんだと思う。でも、
建蔽率60%容積率196%の40坪だと集合住宅は厳しいし、
二世帯の戸建用地としては高額だから札が入りにくい。
ここら辺に多いけど、駐車場になっちゃうパターン？

[534: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/tochi/b-1244810001099/

分割で売っているこれですか
一戸建てが目の前にできそう

[535: 匿名さん]

>>532
最近の高級物件では吹抜けを作って行灯を回避するのが標準ですね。

[536: 匿名さん]

外廊下なら、ヨーロッパの古い建築のようにコの字、ロの字型の配棟にして、真ん中を庭園にするのも高級マンションの定番です。