シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[21: 匿名さん]

パークリュクス＋αくらいかな。

立地はここの方がいいし、設備なども↑
建設費の上昇を加味し、それでもいっても400前半くらいかな

[22: 匿名さん]

普通のデベなら450スミフなら500

[23: 匿名さん]

５年は売れない価格って
６００でしょ

[24: 匿名さん]

すみふもこの立地500付けるほど馬鹿じゃないでしょ

[25: 匿名さん]

上層階ならまだしも、下層は380とかでは？
同じ北参道3分の伊藤忠のものは350から380でしたよね。
売れ終わった後に気がついてちょっとショックでしたけさど。
まあ.あちらは明治通り沿いだけど、原宿寄り。しかもあちらのが高台。形は変な物件だけど、さすがに500はないとおもうんだけど。
住友だから上の階南向きは480位までならやってのけそうですね。420くらいなら買いかなー。

[26: 匿名さん]

９０戸近くあるのに@500なんて値付けしたら大変よ
大規模みたいな付加価値もないんだから。立地だけじゃ@500じゃ勝負できないでしょう

[27: 匿名さん]

OKストア、導線最悪って評判だけど実際そうなの？

スミフは一般常識が通用しない価格を平然と付けてくるからあまり好きじゃないけど、
一度現地視察するかな。。

[28: 匿名さん]

>>27

まあ悪いですよなんであの作りにしたのか…となりにコーポあるから、大量に買わないならそっちのが便利ですね。

[29: 匿名さん]

副都心線からすぐな場所なのは便利ですね。
東横線と直結しているので、横浜のほうに行くにも便利なのがうれしいですし、色々路線が利用できるところも良いですよね。
ただ、価格は結構高いんでしょうね。

[30: 周辺住民さん]

そりゃあ高いと想像します。
だって実際便利だから。でも静か（立地場所によりますけれど）
千駄ヶ谷・北参道の明治通り沿いでない場所は本当いい。

[31: ご近所さん]

静かですが、お店が余りないので生活するのには不便です。

[32: 匿名さん]

静かな立地ですね。
以前は何が建っていたんでしょうか・・・
教えて頂けますか？

[33: 周辺住民さん]

>>32
タイムズですよ

[34: 匿名さん]

早速ありがとうございます☆彡

何度も申し訳ないのですが、タイムズになる前もご存知でしょうか？
土地のいわれを気にする性分なもので。

[35: 匿名さん]

恵比寿１１分のすみふシティハウスが
５００だから、地下鉄３分のここが
それより安いてことはない気が。。
４００台だったら、このご時世瞬間蒸発か？

[36: 匿名さん]

プレミアは300半ばでも売れてないからここもそれに近いんじゃないの

[37: 匿名さん]

プレミアスイートは立地が特殊すぎ。
公●党本部とか創○学○の宗教施設とかが建ち並んでるエリアだぞあそこ

[38: 匿名さん]

創立記念の11月には信濃町のほぼ全ての電柱に旗が掲げられます。壮観です。

[39: 匿名さん]

副都心線はメトロ唯一の急行運転していて北参道は各駅しか止まらないんだよね。朝は半分ぐらいの電車しか止まらないから少しイライラするよね。でもここ買うような人は電車通しないかな。

[40: ＯＬさん]

そんなことないでしょ
ＯＬでも買うんだから　
もっとすごい住所ありますよ（笑）

[41: 匿名さん]

北参道駅もマイナー駅だからね
代々木を使うにしてもここら辺からだと
明治通り超えなきゃいけないし埼京線の踏切もありだったよね

[42: 匿名さん]

駅だのオーケーストアだの、そんなの影響するわけない。
ここは渋谷区千駄ヶ谷だよ。
＠600前後の攻防になること必至。

[43: 匿名さん]

地元の方か知りませんが買い煽りも程々に・・

[44: 匿名さん]

千駄ヶ谷じゃ@400前後でしょ、残念ながら

[45: 匿名さん]

相変わらずの買い煽りもあるんですか？
そんなの放っておいていればいいですよ。
ところでここのマンションはお幾らするんでしょうね。
坪４００ですか。駐車場は少しくらいあるのかな。
交通の面では、駅は近いしそれでもいいのかな。

[46: 匿名さん]

代々木のレフィール参宮橋は坪525万ですよ。

[47: 通りすがり]

外苑タクシーでしたよ

[48: 匿名さん]

狭い間取りばかりだね。

[49: 匿名さん]

公式サイトには、あまり情報が出ていませんね。
資料請求すれば、間取り等の情報も見られるのでしょうか。

駐車場は32台、駐輪場は86台。駐輪場が少なめですね。
スーパーはどこが近いでしょうか？

[50: 匿名さん]

黒田バズーカーのおかげで、坪500から決定でしょうね。住友不動産ですし、おすし。

[51: 匿名さん]

こんな立地で@500 笑
ないない

[52: 匿名さん]

日銀と不動産業界が意図的に作り上げているバブル相場に
人は簡単になびいていく、、、ってことが
このスレを見ているとよく分かります。

皆さん、どうぞ冷静に。

[53: 匿名さん]

住友不動産は自分で相場作るから。
他とか一般論は関係ないね。

[54: 匿名さん]

駅直結の駅前大規模物件とかなら相場作ることも可能ですが
この程度の規模で相場を作るのは無理ですね
住友も規模の小さい物件は割と相場並みです

[55: 匿名さん]

シティハウス神宮北参道｜副都心線 マンション｜山手線 マンション｜渋谷区 マンション｜北参道 マンション｜代々木 マンション｜千駄ヶ谷 マンション｜住友不動産｜すみふ 北参道

公式が必死すぎて笑える

[56: 匿名さん]

北参道だけだとマイナーすぎて検討範囲に入ってこないから
色々とワードを追加して検索に引っ掛かるようにしてるのだと思いますよ。

[57: 匿名さん]

北参道ですか。
表参道が近いのかな、似た名前からの推測ですけど。

イルミネーションの特集をやってたからこの辺かなぁってちょっと気にしてみました。

シティハウスっていうマンションはたくさんありますよね、いわゆるブランドですかね。

1LDKが野次馬だけどちょっと興味。
一人暮らし、自分の城、妄想してます。

[58: 匿名さん]

資料来ました。
同封の代表間取りがまさかの洗面室リビングイン。
あと何とか工法というスミフの最新工法でMBなどが隠れるようですが残念ながら外廊下のようです。

若干テンション落ちました。

MRにわざわざ行くか悩む。
価格帯の確認だけしに行くかな。。

[59: 購入検討中さん]

今は供給を抑えて値段を釣り上げてるんですよ。
上手くできています。

[60: 匿名さん]

GDP連続で実質マイナス成長。
消費増税の反動というもっともらしい言い回しがメディアには流れてるが
次の増税について日銀と政府の足並みが乱れ始めてる。
本当にこの先成長期待できるのか？？
案外今がピークかもよ。

[61: 匿名さん]

４９さん
全世帯数８６戸に対して駐車場３２戸はちょっと少ないと
かなと思われる方が多いかと思いますが私的には丁度いいのかなと
思います。他のマンションのモデルルームへ行った時に営業の人に
話を聞いたのですが、結構都内のマンションでは全部うまらなかったり
する所があるみたいなんですよね。平置きならいいみたいだけど、
機械式だとそれなりに維持費などもかかりますから、これ位なら
うまるのかなと。

[62: 匿名さん]

な…なんだ、この間取り…非道すぎる！

[63: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/32290/

平米106万、坪だと@350くらいでしょうか。案外評価低いですね
西新宿のタワーと同等のレベルです

[64: 匿名さん]

早く間取り見せてね！

[65: 匿名さん]

現地周辺視察でOKストア行ってみた。

導線最悪だね。
2FスタートのエレベータでB1、エスカレータで1Fに上がってレジってどんな順路だよ。。
狭い土地にスーパー建てた制約なんだろうけど買い忘れたものを取りに戻るのとかすげー面倒。
上の階で手に取った肉をB1Fの棚に放置してた客が居たけどまあ気持ちはわからんでもない。。

品物も物によっては確かにすごい安いけど、生鮮品とかはあんまり質よさそうな印象無かった。

日常使いに関係するからちょっと残念だったわ。

あと北参道の駅は副都心線の急行停まらないのね。
それもちょっと誤算だった。
最長10分ほどの電車待ちあり。

都心は都心だけど思ったほど便利でなさそうな印象受けた。
価格次第かな。

[66: 匿名さん]

山手線の内側は、東京都の3パーセントにすぎないと宣伝しているが、東京都といっても、奥多摩の雲取山から小笠原まで含む。　　　少し、なめている気がする。

[67: 匿名さん]

おっ名前に神宮が付いたぞ

[68: 匿名さん]

OKストア、考えただけで買い物が面倒そう。他に日常使いできそうな店ってないんでしょうか。
間取りが気になりますね。コメントされている方々は資料請求された方々なんでしょうか。
非道な間取りってどんな間取りなんでしょう。興味をそそられます。1LDK＋S～3LDKとなると様々なタイプがありそうですね。

[69: 匿名さん]

>>68
隣にコープもあるけど？

[70: 購入検討中さん]

担当者がものすごく感じ悪かった。