シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[101: 匿名さん]

2LDKの間取りがまさかのリビングとバスルームが直通。
裸でリビングに出てくる作りなのには驚いた。
高級マンションの間取りとは思えない。

[102: 匿名さん]

3LDKも横長リビングを引き戸で仕切って洋室を作っていて、
チープな印象を拭えない。
一等地に豪華な建物、しかし間取りは安易。
間取りが良ければ坪500も理解できるが、
この間取りでは厳しい。

[103: 匿名さん]

最近の都心物件はリビングインや狭いバルコニー物件多いですね。

コスト高の中部屋数稼ぐために詰め込んでるのがありあり。

それでも坪500とはまたすごいですね。

[104: 匿名さん]

外見は華麗だけど中身が貧相では、
いくら立地が良くても買う気が失せますね。

[105: 匿名さん]

でも売れちゃうでしょうね。
なんだかんだ言ってもこの立地は希少です。

[106: 匿名さん]

北参道は新築物件は少ないので、
間取りを気にしない人なら迷わず買うでしょう。
それにしても、どうしてこんな間取りにしちゃったんでしょうね？
素人が見てもおかしいです。

[107: 匿名さん]

残念な土地の形が間取りに反映されてしまったのでしょうか。
これに億は出せません。
残念です。

[108: 物件比較中さん]

MRを見学後、自分の足で現地をみてきました。
確かに大通りから内側に入った場所で静かでした。まわりは住宅半分、オフィス半分といった感じでしょうか？一面は大きいマンションが隣接してますが、他はそれほど大きい建物がなく、思ったより囲まれている感じはありません。
平日の昼間だったからか、働いている方用の「出張ランチバン」が沢山きていて、ガパオ等が売られていて印象的でした。

きっと立地として、住所として価値はあるのかもしれません。が、やはり新しく駅になったばかりな場所のせいか、それとも土地柄なのか、自分にとっては生活するために必要なもの（スーパー、ドラッグストア等）が少なすぎる印象でした。代々木駅までいけばいいんでしょうが、大通り跨いで向かうのも少し大変そうです。もちろん、こういった場所を購入する方は、そういう近所の買い物などしないのかもしれませんが…
また、他の方もおっしゃってましたが、土地代・建築費が高騰しているからなのかもしれませんが、この坪単価でこの間取り・設備というのはどうなのかと…外側が石仕様ですが、廊下は一部コンクリート壁、プライバシーはまもられているというものの外廊下設計で、間取りも（最近どこもそうですが）余裕やゆとりがみられません。これで坪500前後（みせていただいた価格表はその範疇でした）をだすのなら、もう少しいい場所、いい物件あるんじゃないかなぁと思いました。

[109: 匿名さん]

>>108
私も原宿方面から徒歩で現地を見てきましたよ。
明治通りから奥に入るので静かだと感じました。ただやはり街に生活感を感じず、コンビニと飲食店のみで寂しいなと思いました。この辺だとネットスーパーが主流なのでしょう。あと、北参道交差点近くの建物に、ギョっとしてしまい、正直私の中で完全なマイナスです。つい書いてしまいましたが。
その後、参宮橋のとある物件の場所も見に行ったんですが、参宮橋の方が人通りが多く商店街に活気があったのが印象的でした。しかし購入は見送りましたが。
双方とも明治神宮に近く、散歩をするには最高なのは理想的です。

[110: 匿名さん]

購入された方のポジティブ意見も伺いたいですね。
マンションを購入したいのですが、魅力のある物件がなくて。

[111: 匿名さん]

現地行った人は想像つくと思いますが夜も寂しいですよね。静かと言えばいいのでしょうが。

かと言って今は都心はどこも高いので悩ましいですね。

[112: 物件比較中さん]

＞＞109
私も同じく参宮橋の物件をみにいきました。（同じものかはわかりませんが…）
確かに参宮橋の方が、こじんまりではあるものの商店街がちゃんと機能している印象がありましたね。住宅街としての印象はよかったです。また、初台駅にも比較的近く、そこまでいけば割となんでも揃うと思いました。

北参道の方が新宿にも原宿にも近く、また徒歩圏内に明治神宮・代々木公園・国立競技場があるという立地にもかかわらず、そこまで雑然としていないという意味では間違いなくこちらは価値のある物件なんだなーとは感じます。
結局は何を優先するか、ということなのでしょうね。難しい問題です。

ちなみに、交差点の建物には気づきませんでした（物件周囲だけぐるりとしたので）。駅前の明治通りで大きいビルの工事をやっていたのはみましたが…どんなのだったのでしょう。少し気になります。

[113: 匿名さん]

千駄ヶ谷界隈は夜は静まりかえっていますよ。
店が少ないのと、公園が多いのが理由だと思います。

[114: 購入検討中さん]

高いですねー、こわいですねー

[115: 匿名さん [ 20代]]

近くに10年くらい賃貸で住んでますが、一生住む場所では無いですね。
商店もないしあきました。

[116: 匿名さん]

比較されている参宮橋のマンションとは
レフィールのことですか？

[117: 周辺住民さん]

この付近に４代住んでいる地元民です。
新宿御苑や神宮外苑、明治神宮が近くて緑が多く落ち着いた環境ですよ。
都心でこの環境、なおかつ交通の利便性が魅力だと思います。
商店街とか買い物の言っている人は正直向かないでしょう。
ここは、最近できたOKストアがすぐ側にあるだけマシな方です。

ただ北参道から至近距離とはいえ、ここに坪500とはばかげていますね。
最近の市況を考慮しても１割は高いのでは。
この辺りは新築マンションの販売は少ないとはいえ、スミフ価格だなと
いう気がします。
無理して買うほどの物件ではないのでは。あくまで私見ですが。

[118: 匿名さん]

>>116
はい。私はそこの現地を見てきました。明治神宮を横切って(笑)

[119: 匿名さん]

大人1人か2人で住むなら、北参道はいいと思う。
新宿にも原宿にも行きやすいから。
子供がいる、将来子供がほしいという場合は、
参宮橋のほうが環境がいいのではないでしょうか？

[120: 匿名さん]

間取りは明らかにレフィール参宮橋のほうが使い勝手が良く優れていると思う。
シティハウス神宮北参道は、ちょっと無理やり感がある間取りですね。

[121: 匿名さん]

結局、シティハウス神宮北参道の売りは、
新宿も原宿も徒歩圏内、という立地に尽きると思う。
代々木駅周辺のほうがスーパーなど店が多くて生活利便性は高い。
北参道は店は少ないけど公園に囲まれていて静か。
何を捨てて何を得るか、という選択だと思います。

[122: 匿名さん]

ちょっと古い物件ですが、同じシティハウスでも、
シティハウス代々木ステーションコートの立地条件は良いと思います。

[123: 匿名さん]

>>120
ただレフィールはもうほとんど売れちゃってますね。

千駄ヶ谷界隈はあまり物件もでないのでこんなに強気なんでしょう。

[124: 匿名さん]

変な間取りで何十年も住むストレスを考えると、
買いたいとは思えなくなってきます。

[125: 匿名さん]

代々木駅周辺のクオリアやシティハウス、アイディコートは@300くらいでしたから今思うと安かったですね
このへんだとシャリエも良かったですね。時代は高くなりましたね・・

[126: 匿名さん]

シャリエで＠３７０くらい、最上階でも＠４００くらいでしたからね～
デベの格は違うけど市況は変わりましたね

[127: 匿名さん]

東京オリンピックが終わったら、
マンション価格は下落すると思いますが、
それまで待てるかどうか。

[128: 匿名さん]

立地はいいけど間取りも資材も質を落とした
坪500マンションを買いたいとは思いません。
高級マンションではなくて、いわゆる高額マンションですね。

[129: 匿名さん]

シャリエも日常の買い物には不便な場所で、
購入したのはそういうことを気にしない人達でしょう。
外苑のそば、表参道や原宿に行きやすい、
ということが一番大切な人達。
この地域のマンションに住むとは、そういうことだと思います。

[130: 匿名さん]

1期の価格でてますね。
噂通り、平均500ってところですか。

[131: 匿名さん]

現地を見に行きましたが、実際に北参道駅徒歩３分であり、
大通りから奥まったところにあるために非常に静かです。
噂通り坪500万円程度ですね。
東側は低層の住宅地ですが、
南側と西側は10階程度のビルが建ちならんでいるので、
囲まれている感じがあります。
数メートルの距離は確保されていますが、抜け感はありません。
徒歩圏内にオーケーストアがあるほか、コンビニもいくつかあります。
ただ、商店街はないに等しいので、活気はありません。
代々木駅まで歩くと予想以上に遠い印象がありました。
夜は都心と思えないほど静かで、人の姿もなく、暗いです。
都心で静かな生活をしたい人には良いマンションだと思いますが、
そのために坪500万円が適切かどうかは判断が分かれるでしょう。

[132: 匿名さん]

みなさんの意見にもあるように
立地は良い感じですよね。
ただ、坪単価が本当に高いですね。
もう少し安ければって思う人が多いのかな。

[133: 匿名さん]

坪500出せば港区のマンションも買えますからね。
それくらいの経済力の人が、
港区よりもここを選ぶ理由があるかどうか。

[134: 匿名さん]

いまどき、港区で坪500ではロクなマンション買えないんじゃない？

[135: 匿名]

この間取りは賛否ありそうですね…！

[136: 匿名さん]

第一期の販売が迫り、正式な価格が発表されていたんですね。
1LD・K＋Sで7,780万円ですか？
予想通りと申しますか、予想を超えて高かったです。
間取りが91平米台まであるのは理想的ですが、1億4,880万円はさすがに出せません。

[137: 匿名さん]

間取りは良くも悪くも田の字でふつうといえばふつうなのではないでしょうか。
リビング脇のウォールドアを閉め切ると、
ドアの枚数が多いせいか部屋がななめな感じになっているような間取り図になっていますが、
実際はそこまで気にはならないのかな。
全面的に開けるとすれば、この枚数になってしまうのは仕方がないのだけれども。

[138: 匿名さん]

最近よく見かけるのですが、購入を今にするか、
東京オリンピックが終わってからにするかと迷われる人が多いみたいですね。
待てるのならオリンピックが終わってからと言う人も結構います。
という事は、オリンピックが終わった後もしばらくは
価格が高いままという事はないのでしょうか？
本当にねらい目なのは、オリンピックが終わって数年してから？
なんてことはないのでしょうか？

[139: 匿名さん]

間取りが…って方が多いですが、そんなに変かな？って思います。
今出ている間取りも、確かに余裕のない感じに思いますが、それでも、
ウォークインクローゼットや納戸等、収納スペースが充実してるし、
リビング・ダイニングと洋室が一体化でき広く使える等考えると
そんなに悪くないかなと思います。

[140: 匿名さん]

坪500で田の字、外廊下、リビングインのマンションを買うのはどうなんでしょうか？
コの字配棟のため外廊下側の部屋は昼でも真っ暗でしょう。
周りは商業ビルが迫っているので、眺望は抜けません。

[141: 匿名さん]

ウォールドアの開け閉めって結構面倒臭いですよ。
普通は開けっ放しか、閉めっぱなしかのどちらかです。
閉めっぱなしならリフォームで壁を作る方が合理的。
ウォールドアで仕切ってできる空間を独立した洋室として考えるのは、
実生活では無理があります。
ウォールドアは硬いカーテンみたいなもので、遮音性は脆弱です。
こういう仕様はぜんぜん高級ではありません。

[142: 匿名さん]

狭いっていうだけ

[143: 匿名さん]

主寝室が外廊下に接しているので、プライバシーの問題があります。
窓に格子はあるけど、その分、部屋は暗くなります。
日中でも照明をつけないと生活できません。
建物自体は千葉や埼玉で量産されている平凡な田の字型なので、
坪500とのギャップがすごいと思います。

[144: 匿名さん]

ウォールドアっていろいろと種類がありますよね？
折れ戸タイプや引き戸タイプ、下レールのものや上吊タイプなど。
ここのドアはどのようなタイプかわかりませんが、
間取りで見る限りでは引き戸のフルオープンになるタイプなのでしょうか？
最近では遮音性能をもつウォールドアも結構出てるみたいです。

[145: 匿名さん [ 30代]]

ウォールドアの開閉は思ったより面倒です。
完全に収納できるタイプの標準的な引き戸が良いです。

[146: 匿名さん]

いちばん気になるのは、設計上、外廊下側の部屋は採光が期待できず、
日中でも真っ暗だろうということです。
昼に照明をつけないといけない部屋のために高い金を出したいか、ということ。

[147: 匿名さん]

すげー間取り。

[148: 匿名さん]

坪500万円を取る高級マンションならば、
ワイドスパンにして、開口部を広くして、
外廊下側にキッチンやバス、トイレ、納戸を集約し、
窓とバルコニーのある洋室を横に並べればよいのです。
ところが本物件は伝統的な田の字プランのため、
外廊下側にも洋室を設置している。

[149: 匿名さん]

田の字はジャパンオリジナルだから住みやすいでしょ。
下手にいじくり倒したムリクリ間取りより、田の字の方がいいですよ。

[150: 匿名さん]

田の字だと外廊下側の部屋が行灯部屋になるんだよね。