シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

いくらででるんですかね？

[2: 匿名さん]

お安くはないかなぁ…と(^^;
駅近いし、住宅街としては良い街だと思います。

まだ全く詳細が出てこないので、設備面、どうなるか気になりますね。
今わかっているのは駐車場の数・駐輪場の数などくらいで
専有面積もわかりませんからね、

[3: 買い換え検討中]

ここは高いだろうな

[4: 匿名さん]

坪400とみた！

[5: 匿名さん]

北参道駅そばなのに、明治通りに面してないから静かそう
原宿や表参道へも10分くらいで歩いていける
しかもスミフ
安くなる要素が無いので、坪400なんてことはないと思うけど。もっと高いでしょ

[6: 匿名さん]

>>5

もっと行きますかね？(･_･;
プレミアスイートが360位だったから平均400くらいかとおもったんですがね

[7: 匿名さん]

この辺だと少し低地？
でも大通り面してないのは貴重だなー。
副都心線の使い勝手ってどうなんだろ？

[8: 匿名さん]

スミフは川崎市で坪400なんで
実際は500台になります

[9: 買い換え検討中]

>>7
近くに住んでいますがひじょうにいいですよ！
新宿渋谷池袋にアクセス出来るし、代々木まであるいていける。なんなら、六本木はタクシーで1500えん。青山までも自転車で行けます！ここいいなー、買い換えたいけど高そう。

[10: 匿名さん]

今のタイミングでスミフですからね。
我々が「高いだろう」と想像するラインをはるかに超える値段で出してくるのでは？
でも場所がいいから瞬間蒸発、と。

[11: 匿名さん]

すみともで瞬間蒸発はないでしょう。
KY価格でだらだらと売れ残るのが伝統みたいなもんですし
割と近所のプレミアスイートもまだまだ在庫ありっぽいです。

[12: 匿名さん]

駅から近いですし、複路線利用できていいですね。
広い間取りもありますし。
ちょっと高級感が漂っていますが、実際、詳細が解りませんが、幾ら位なのでしょうね。
かなり高いのでしょうか。
多分、間取りは南向きですよね。

[13: 匿名さん]

高いだろうとの声がありますが、ここの販売価格は幾らくらいになると思いますか？
鉄道の駅が近いのは良いですが、東京は交通の便もかなり良いですからね。
そんな東京も地価はどうやって決めているんでしょう。そこが気になる。

[14: 匿名さん]

まぁ@400くらいじゃないでしょうか。

[15: 匿名さん]

明治通り沿いで敷地も狭く北参道駅へここより遠かったクレヴィア原宿が坪単価410だったからな。この好立地、スミフなら500近いよきっと。400はない。近くに住んでるけどほんといい場所だよ。

[16: 匿名さん]

500じゃうれないよ。いい立地だとは思うけど。
所詮千駄ヶ谷だし。いいとこ400前半

[17: 匿名さん]

すみふの価格から@50くらい引いた額が適正価格
立地がというかすみふの売り方によりここも長期売れ残りでしょう。

[18: 匿名さん]

スミフはシティタワー武蔵小杉、インペリアルガーデンなど各地で周辺相場を無視した価格を提示してきたからなー。500はあり得るんじゃないか。400台前半はないと思うよ。だって明治通り沿いで施工費用が高くないときのマンションが400前半だったんだから。もし万が一400台前半なら買いだよ。

[19: 周辺住民さん]

ＯＫスーパーも近くに出来たから、困ることは無くなったよ
ドラッグストアはちょっと遠いけど。それにしても場所自体は良いと思う

[20: 匿名さん]

やはり、渋谷区アドレスは高いですね。　新宿区大京町だと割安になると思う。

[21: 匿名さん]

パークリュクス＋αくらいかな。

立地はここの方がいいし、設備なども↑
建設費の上昇を加味し、それでもいっても400前半くらいかな

[22: 匿名さん]

普通のデベなら450スミフなら500

[23: 匿名さん]

５年は売れない価格って
６００でしょ

[24: 匿名さん]

すみふもこの立地500付けるほど馬鹿じゃないでしょ

[25: 匿名さん]

上層階ならまだしも、下層は380とかでは？
同じ北参道3分の伊藤忠のものは350から380でしたよね。
売れ終わった後に気がついてちょっとショックでしたけさど。
まあ.あちらは明治通り沿いだけど、原宿寄り。しかもあちらのが高台。形は変な物件だけど、さすがに500はないとおもうんだけど。
住友だから上の階南向きは480位までならやってのけそうですね。420くらいなら買いかなー。

[26: 匿名さん]

９０戸近くあるのに@500なんて値付けしたら大変よ
大規模みたいな付加価値もないんだから。立地だけじゃ@500じゃ勝負できないでしょう

[27: 匿名さん]

OKストア、導線最悪って評判だけど実際そうなの？

スミフは一般常識が通用しない価格を平然と付けてくるからあまり好きじゃないけど、
一度現地視察するかな。。

[28: 匿名さん]

>>27

まあ悪いですよなんであの作りにしたのか…となりにコーポあるから、大量に買わないならそっちのが便利ですね。

[29: 匿名さん]

副都心線からすぐな場所なのは便利ですね。
東横線と直結しているので、横浜のほうに行くにも便利なのがうれしいですし、色々路線が利用できるところも良いですよね。
ただ、価格は結構高いんでしょうね。

[30: 周辺住民さん]

そりゃあ高いと想像します。
だって実際便利だから。でも静か（立地場所によりますけれど）
千駄ヶ谷・北参道の明治通り沿いでない場所は本当いい。

[31: ご近所さん]

静かですが、お店が余りないので生活するのには不便です。

[32: 匿名さん]

静かな立地ですね。
以前は何が建っていたんでしょうか・・・
教えて頂けますか？

[33: 周辺住民さん]

>>32
タイムズですよ

[34: 匿名さん]

早速ありがとうございます☆彡

何度も申し訳ないのですが、タイムズになる前もご存知でしょうか？
土地のいわれを気にする性分なもので。

[35: 匿名さん]

恵比寿１１分のすみふシティハウスが
５００だから、地下鉄３分のここが
それより安いてことはない気が。。
４００台だったら、このご時世瞬間蒸発か？

[36: 匿名さん]

プレミアは300半ばでも売れてないからここもそれに近いんじゃないの

[37: 匿名さん]

プレミアスイートは立地が特殊すぎ。
公●党本部とか創○学○の宗教施設とかが建ち並んでるエリアだぞあそこ

[38: 匿名さん]

創立記念の11月には信濃町のほぼ全ての電柱に旗が掲げられます。壮観です。

[39: 匿名さん]

副都心線はメトロ唯一の急行運転していて北参道は各駅しか止まらないんだよね。朝は半分ぐらいの電車しか止まらないから少しイライラするよね。でもここ買うような人は電車通しないかな。

[40: ＯＬさん]

そんなことないでしょ
ＯＬでも買うんだから　
もっとすごい住所ありますよ（笑）

[41: 匿名さん]

北参道駅もマイナー駅だからね
代々木を使うにしてもここら辺からだと
明治通り超えなきゃいけないし埼京線の踏切もありだったよね

[42: 匿名さん]

駅だのオーケーストアだの、そんなの影響するわけない。
ここは渋谷区千駄ヶ谷だよ。
＠600前後の攻防になること必至。

[43: 匿名さん]

地元の方か知りませんが買い煽りも程々に・・

[44: 匿名さん]

千駄ヶ谷じゃ@400前後でしょ、残念ながら

[45: 匿名さん]

相変わらずの買い煽りもあるんですか？
そんなの放っておいていればいいですよ。
ところでここのマンションはお幾らするんでしょうね。
坪４００ですか。駐車場は少しくらいあるのかな。
交通の面では、駅は近いしそれでもいいのかな。

[46: 匿名さん]

代々木のレフィール参宮橋は坪525万ですよ。

[47: 通りすがり]

外苑タクシーでしたよ

[48: 匿名さん]

狭い間取りばかりだね。

[49: 匿名さん]

公式サイトには、あまり情報が出ていませんね。
資料請求すれば、間取り等の情報も見られるのでしょうか。

駐車場は32台、駐輪場は86台。駐輪場が少なめですね。
スーパーはどこが近いでしょうか？

[50: 匿名さん]

黒田バズーカーのおかげで、坪500から決定でしょうね。住友不動産ですし、おすし。