シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[688: 匿名さん]

迎賓はまだ数十戸はあるみたいですよ。
あそこは駅から遠いし、窪地だからイメージで売ってる感じですね。
車生活出来ないと実用性薄そう…

確かに北参道～千駄ヶ谷は中古も古いのばかりで数年新築は建ってないですね。

[689: 匿名さん]

千駄ヶ谷駅周辺は、オリンピックに向けて国立競技場が新しく建て替わるし、国立能楽堂、津田ホール、東京体育館やら、神宮外苑やら、慶応大学病院やら、新宿御苑やらに囲まれて、おまけにファッション・アパレル系のオフィスが多く集積してて、街の雰囲気はなかなか良い感じですよね。

渋谷区と新宿区の境目って感じで、都心に残された数少ない穴場エリアなのかもしれません！！

[690: 匿名さん]

最終期3戸（10980～13980万円）ですかね
発売当初は（千駄ヶ谷なのに）神宮前価格！の衝撃で割高感が半端なかったですが、今となっては、神宮前アドレスはこの価格では買えないですよね。中小デベ＆小規模物件ばかりのエリアで大手デベ＆この規模はなかなかない。ましてや「車を使うから駅距離は無視」とはできない普通の小金持ちにはJR2駅が使える利便は魅力。

[691: 匿名さん]

今は最上階しかないみたいですよ。
だから必然的にお値段もそうなってしまうんでしょうね。

[692: 匿名さん]

間取りはいくつも出ているので、最上階ばかりではないように思っていたんですが…でもすべてその中でも最上階ばかり、ということなのかな。
やはり下の方の階でもここの場合は資産価値と言うのはあるということになってくるのか…
なんだかんだで暮らしやすい場所ですので、ニーズはあるのでしょう

[693: 匿名さん]

最終期(6期)売り出し分は残り最上階2戸のみだが、以前の期の売れ残りがまだある……とか？

[694: 匿名さん]

公式サイトのトップページに、最終期いよいよご案内開始、最終3邸と
案内が出ていますが、物件概要には先着順が1戸販売中と書いてあります。
これは単にトップページの更新が遅れているだけで、
現在の販売住戸は残り1戸のみになっているのですか？

[695: マンション検討中さん]

まだ販売にかけてないお部屋が2つあるみたいです。

希望者がいれば売りに出せるみたいですよ。

[696: 匿名さん]

すみふはある物件で合わなかった検討者を自社の他の物件に色々回すからな。自分もそれで買ったクチだが。
北参道の空室はそれ用に残しているのかな？
まあ、すみふは利益につながることは手段を選ばず何でもやる会社ではあるね。

[697: 匿名さん]

もう最終３戸というアナウンスが出てしまっているので、
全ての部屋は売りに出している状態なのだと思います。

副都心線で北参道って各停しかとまらないので、急行に乗りたいときには乗り換えが必須だけど、
それでも駅の近くにマンションがあるのは
何かと便利ではあると思います。
横浜方面にも、埼玉方面にも行きやすい。

[698: 匿名さん]

>>689
その意見、とっても共感できます。千駄ヶ谷の物件ってなかなか新築で出てこないんですよね。そういう意味でここは穴場、かなり希少物件だと思うんです。。。

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

そう思う貴方が買ってみてはどうなんでしょう。

[700: 名無しさん]

千駄ヶ谷じゃなんのブランド価値もないアドレス。

[701: マンション掲示板さん]

>>700

ブランド価値ですか？

何を基準にするかは人それぞれと思いますよ。

渋谷区の地価は公示価格だと1位 宇田川町、2位 原宿、3位 新宿駅、
4位 道玄坂、5位 渋谷駅、6位 表参道、7位 外苑前、8位 代々木、
9位 千駄ヶ谷、10位 恵比寿。

7位と8位で約2倍差があるから、渋谷区TOP7はダントツです。でも、
新宿駅や渋谷駅の中にマンションはないし、宇田川町や道玄坂は住むと
いうより事業地としての価格がメイン。だから原宿・表参道・外苑前に
住める人は、本当の富裕層だと思います。

ここで重要なのは商業地としてではなく、殆どが住宅地であるにも
関わらず千駄ヶ谷がTOP10入りしており、恵比寿・広尾・代官山より
上にランクされている点。

貴方の言う通り、千駄ヶ谷は商業地としてのブランド価値は低いの
かもしれない。しかしマンション購入を前提とする掲示板で、主たる
価値を定義せずに書き込むのは関心しませんね。

渋谷区の住宅地としては、価値があると言えるのですから。

[702: 匿名さん]

このマンションがある千駄ヶ谷4丁目近辺は、わかりやすいブランド感は希薄だが、JR2駅が使える点を便利と感じる人や、穴場感や伊勢丹・高島屋好きには刺さる。

[703: 通りがかりさん]

北参道なんて地方の富裕層も海外の富裕層も知らないだろうね。やっぱ3Aでしょ。

[704: 匿名さん]

北参道駅しらない

[705: 匿名さん]

この辺り、千駄ヶ谷アドレスの大手デベマンションの名称は、千駄ヶ谷パークコートとか、セントラルレジデンス神宮外苑シティハウスとか、パークハウス外苑西とか、外苑パークホームズだ。ここは普通にシティハウス千駄ヶ谷か外苑西だろ。

[706: 匿名さん]

北参道って表参道で物件探して高くてに住めない人が住む所ってイメージがします。

[707: 匿名さん]

>>706
まさに！そんな感じでここ選んだら、住みやすさと抜け感が気に入りました