シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[547: 匿名さん]

外廊下側はあまり採光は求めないような感じがします、マンションって。
風が通れば…という感じの所が多くありませんか？
家全体に風を回すことができるのならばBEST。
共用通路に面しているので、
長時間開けておくのははばかられてしまいますが…。

[548: 匿名さん]

外廊下側からもそれなりに光が入るのが良いマンションの条件です。そうでなければわざわざ外廊下にする意味がありません。

[549: 匿名さん]

わざわざ外廊下にするわけではなく、コストがかかるから仕方なく外廊下にしてるだけ。

[550: 匿名さん]

>>549
都心だと外廊下は珍しい。逆に静穏な立地だからこそ外廊下なのかもしれない、そんな感じで見れないの？

キミは外廊下に過剰に反応するね。

確かに維持費対策もあるけど、立地を鑑みた肯定的な意見がそんなに許せんか？マンションって廊下が全てじゃないでしょうが。

討論したいなら、内廊下vs外廊下のスレに行きなさい。

[551: 匿名さん]

外廊下は通気が良いので衛生的というのは確かだと思う。冬はドアを開けた瞬間から寒いのが欠点。

[552: 匿名さん]

廊下の木のルーバーって何年くらい持つのかな

[553: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>552
廊下のルーバーは木製じゃない。
金属柵に木目調パネルが貼り付けてあるだけ。
だから腐りません。

[554: 匿名さん]

住友の物件は内廊下風の外廊下をオーダーするのが上手いと思う。
内廊下、特定の料理が好きな隣人がいたら、かなり臭いますよ。

[555: 匿名さん]

内廊下風の外廊下っていいとこ取り的な感じということなのでしょうか。
外気温は玄関出たらすぐに感じてしまうだろうけれど、
外から丸見えって言うわけではないという点では良いのだろうな。

内廊下はそんなににおいますかね？
キッチンのダクトは共用通路側に無ければだいじょうぶそうじゃないですか？

[556: 匿名さん]

>554さん
そうなんですか！？
内廊下はホテルライクでVIP感溢れる仕様だと感じますが、臭いが篭って
しまうのでしょうか。
恐らく空調はあるでしょうが外に比べたら臭いや熱が篭りやすい造り
なのでしょうか。

[557: 匿名さん]

内廊下物件に住んでいますが食べ物の匂いはあまり感じたことはありません。
しかし定期的に掃除をしてくれるのですが、絨毯？が乾くまで水っぽい雑巾を絞ったような臭いは充満しています。あと玄関をあけて換気されるのか？タバコの臭いがたまに。

[558: 匿名さん]

外廊下だと20年もするとドアやドアノブの塗装が剥がれたり劣化が内廊下より早くてみすぼらしくなるんだよなあ。共有部だから勝手に直せないし。それ以外は別にいいんだけど。

[559: 匿名さん]

>>558
20年もしたら周りの建物は建て直され眺望が改善してるでしょうから、プラスマイナスゼロって感じでは？

[560: 匿名さん]

西側は明治通りのゴーッという騒音が聞こえますね。明治通りよりも奥まっているのに意外でした。

[561: 匿名さん]

>558

外廊下、劣化が激しいというのは同感。

雨風の入り方、メンテの仕方にもよると思うが、先日見た中古の最上階の外廊下、10年も経ってないのに汚れ方含めてひどかったなぁ。。。

[562: 匿名さん]

劣化は毎日清掃しているかどうかにもよります。管理費が安いマンションは清掃もそれなりです。

[563: 匿名さん]

高級感や心地よさを重視するなら内廊下に軍配が上がる。これは否定しがたい事実でしょ。

[564: 匿名さん]

ここの外廊下は床が天然石？ですが石は劣化したらどうなるんですか？
ドアの塗装剥がれは、最近のドアも劣化で剥がれ錆びて土台の銀色っぽいのがでてくるのでしょうか？なんか嫌ですね

[565: 匿名さん]

古都の石畳みたいに劣化してこそ味があると思えるかどうか。

[566: 匿名さん]

隣地境界線から5メートル以内だと網入りガラスになると思うのですが、その点はどうなのでしょうか？ 近隣の建物に網入りガラスが多いので、ちょっと気になりました。