シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[446: 匿名さん]

歓楽街に近かったり駅が遠い3Aの2軍とは競合するだろうね、ここ。

[447: 匿名さん]

うちは近所の築浅ですが住友さんがどんどん相場あげてくれると助かります、
お願いですからもっと上げちゃってください。

[448: 匿名さん]

3割は竣工後の販売に残したいそうです。
現物確認したい派にとっては朗報ですが、価格が・・・。

[449: 匿名さん]

市況は上げ止まりしていた気がしますが、竣工後は更に値上げしても売れると想定しているんですかね？

[450: 匿名さん]

市場はたしかにこのあたりで価格の相場は落ち着きそうですが、販売するときはどうなるのでしょうか。
やはり売り手としては少し強気の価格設定をしても販売できる、という期待感があるのでしょうか。
このあたりは立地条件との兼ね合いもあるので、難しいところだと思います。

[451: 匿名さん]

ここ、ブリリアタワーズ目黒とあまり価格が変わらないですね。資産価値を考えるとあっちを買えばよかったと後悔

[452: 匿名さん]

そりゃそうですよ。
この立地でべらぼうなスミフ価格だから資産価値なんか考えてはいけない。
永住するつもりならいい物件？？

[453: 匿名さん]

中古にだすときはスミフ物件だと少し高く売れるんですかね？北参道も静かでいいけど目黒徒歩1分の方が良かった、、ような

[454: 匿名さん]

目黒のブリリアタワーズは完成前なのにAirbnbで公開されてる。
https://www.airbnb.jp/rooms/7974644?s=XUuz
1泊3万、6人なら1人5千円、10人なら1人3千円。
外国人に荒らされてオシマイだぞ？
住友の評価は独特。
ここの座談会でも紹介されてる。
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

[455: 匿名さん]

大田区は条件があえば、民泊を認める条令をつくるみたいですね。民泊ってAirbnbのことですよね。てっきり禁止されると思いましたが、まさか認められるとは…。民泊って事故物件のリスクになりますよね。
この物件のところは宿泊施設が禁止みたいですから、いいと思います。それも資産価値だと思いました、

[456: 匿名さん]

そもそも目黒のブリリアが駅徒歩1分なのは敷地であって、マンションではありませんよ？むしろ北参道の方が車道を渡る必要もなく、駅から近いのでは？
タワーは通勤通学ラッシュの時、エレベーターに苦労することがあるから注意しないといけません。

東建の言うこと、そのまま信じちゃダメですよ。

[457: 匿名さん]

いまモデルルームで見学できる55m2タイプは、北参道のものではなく中目黒のシティ
ハウスの部屋です。

北参道の方が天井が高い以外は殆ど同じですが、収納を多くして廊下をコンパクトにし、
バルコニーと床面の高さを合わせたためか、随分と広く感じました。よくあの広さに
シューズクローゼットもつけたと感心します。キッチンも奥行きがあり、食洗機も
ディスポーザーもあり。でも、寝室のベッドはダブルにしては小さすぎかな(笑)。

LDKのスライド扉は天吊でフローリングにレールがありません。それでも遮蔽性や
安定感はかなりのもので、この数年で建具や内装の技術も進歩していると実感しました。
断熱ガラスの性能も結構すごいですよ。宅配ポストは普通かな、まぁ豪華にする必要は
ないし、そんなとこに金かける意味ないですし。

確かにリビングインなんですが、この間取り、55m2のイメージを覆した感があります。
完全なアウトフレームあってのものとはいえ、設計元は良い仕事してます。他の物件の
55m2と比較する参考になるので、一見の価値あり、と思いました。

[458: 匿名さん]

まあ目黒なんかを相手にしていたらダメですね、品川や駒込といい勝負でしょ。こっちは代々木／原宿／千駄ヶ谷なのだから

[459: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。
北参道より目黒の方が山手線なので上かと勘違いしていました。あとブリリアは民泊可能というのがダメですね。

[460: 匿名さん]

ここに限らずエアビーがマンションに与える影響は大きく、資産価値について冷静に考えるべき。長文ゴメンね。

来年には都がエアビー規制の条例をつくるから、その内容によって各マンションの評価も変わると思う。用途を定めた都市計画法は無視できないから、エアビーは住居専用地域は不可、一部の商業地域は可になると予想。つまり住居専用地域のマンションは永住向きで、商業地域のマンションは運用向きで、それぞれ資産価値は下がらないと思う。だからここもブリリアタワーズも、それぞれの目的で購入するなら別に否定しなくていいのでは？でも同じカテゴリで比較するのは、本当に買ったと思えないほどナンセンス。

エアビー禁止な商業地域は都心なら賃貸やSOHOのニーズがあるだろうけど、永住するつもりで都心の商業地域に予算ギリギリでマンション買って住んだ人は悲惨。都市計画で宿泊施設を、さらに条例でエアビーを認めた地域のマンションは、エアビーを拒否できない。宿泊施設ではないプールやゲストルームの使用は管理組合規約で制限できるかもしれないけど、法律が認めてた民泊による運用の権利を規約ごときが剥奪するのは非常に難しいと思う。パチンコ屋が出店できないように国分寺市が近くに図書館つくったら、裁判で負けちゃったからね。

でも共有区域で外国人がトラブったり、恵比寿みたいな事故が続くと、住民は引っ越すしかない。自分の所有区分でなくても、大島てるのサイトに載ったらマイナスでしょ。転居しようにも、都心の駅近な住居専用地域は決して多くない。駅近って普通は商業地域だからね。区議会でエアビーをガッツリ規制してくれればいいけど、地域の空室数の削減と税収入とオリンピックに関わる問題だから、都心5区の議会がどう動くか分からない。住友不動産って一応プロだから行政の動向は把握してるはず。そういう様々なリサーチも含めて値上げしてるんでしょう。

[461: 匿名さん]

ここの杭は旭化成ではないでしょうね

[463: 匿名さん]

ここだとどちらかろいうと子供がいるファミリー向け、というわけでもないですので、
この広さ位が妥当なんじゃないかなと思います。二人暮らしとかだとこれ位っていうかんじかなぁということで。街としては、どうなんでしょう、子育て環境的に。子どもさんがいらっしゃって検討していると、狭いだろうなとは思います。

[464: 匿名さん]

模型にはベビーカーおしたファミリーの人形が使われていましたよ。広めの部屋はファミリー狙いなのでは

[465: 匿名さん]

旭化成は関わっていないと説明されました。
ここは地盤が固いので、埋め立て地に建てたパークシティlalaとは、基礎のつくりが全く違うはずですが、問い合わせが多いみたいです。
でも三井と旭化成であの始末ですから、下請け次第ではどのマンションも安心できませんね。

[466: 購入検討中さん]

一期からだいぶ値段上がっちゃいましたよね？それとも、竣工したらまた安くなるのでしょうか？
それとエントランスが殺風景に見えるのですが、椅子とかはないんですよね？