シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[426: 匿名]

>>425
なら買わなきゃいいじゃん。
一駅で新宿三丁目、しかも駅から高島屋直通。
OKも近く。
あなたの求める生活に便利とはなにを求めてますか？

[427: 匿名さん]

>>425
うん、そんなことも自分で情報収集できないなら、買わない方がいい。

[428: 匿名さん]

そうだね。買わないほうがいいね。

[429: 匿名さん]

>>425
他に検討している物件挙げてよ。中古でもいいよ。

[430: 匿名さん]

性格悪い人多いねーここの掲示板
住民の質も悪いのかね

[431: 匿名さん]

こらこら、ネガ一同、よく聞け。
洪水で家を失った人がいるさなか、都心マンションで熱くなる俺たちってラッキーだよな。
そもそも、お前さん達だって本当は欲しいんだろ、ここ。
手が出なくて悔しいかもしれんが、だからって嘘を書いていいわけじゃないんだ。
汗水たらして貯めた金で買う人や、長い時間かけて地域を育てた住民に対し、根拠のないネガは妬みでしかない。
もし被災者から妬まれても、俺たち何も言えないし申し訳ないし、困っちゃうよな。
地価が高くて建築制限がある以上、間取り制限は当然なので、マドリガーってネガが成立しないのは納得したか？
じゃあ次のネガはスミフガー、フベンダー、サビレターでいいか？
売り方は社風だからしょうがない。
不便っつーのは店１つで変わるから、あんま議論する意味ない。駅は例外な。
寂れてるかの判断は難しいが、お前さん達が鳩森様のお祭りを見てショボいと感じるなら、そうなのかもな。
根拠に基づくネガなら、みんな大歓迎だ。パークハウス高樹町の欠陥も、この掲示板が発端だったしね。
妬むのは勝手だが、だったら運動するなり勉強するなり自己投資して、今より向上した方が良いだろうに。

[432: 売却経験者]

>>424
二重価格の表現に誤解があったのはすみません。
ただ中古売買時にはそのマンション全体での価格表みながら、周辺事例と比べて坪どのくらいなんだね、って感じになると思う。
もちろんその部屋の価格だけ提示すれば別ですが、全体で見たときに条件の悪い部屋がなぜか高い価格表とかあり得ないすよね。

[433: 匿名さん]

「表参道徒歩圏に住みたいけど、とてもそんな資金がない。北参道は地味でマイナーな場所だし、アドレスは千駄ヶ谷だけど表参道まで電車やタクシーですぐだし、ここで妥協するか。立地のわりに高いな。でも静かな場所だし駅近なので納得するしかない。」こんな感じでしょうか？

[434: 匿名さん]

ここより高田馬場や御徒町、豊洲の方が便利という考え方もあるので不便という指摘は外れていない。
しかし、都内の殆どの物件はここより不便だから、まああんまり高望みしすぎるなということ。

[435: 匿名さん]

田舎者なんで近くにイオンやイトーヨーカドーがないのが不便。OKが安ければ文句はない

[436: 匿名さん]

>>433
まさしく。

[437: 424]

>>432
どちらの売却経験をお持ちか存じ上げませんが、この界隈の
中古物件はネットを含め一般には情報が出ず、不動産業者間の
FAXの段階で決まってしまいます。オリンピックが決まる前から
ですが、マンション全体や周辺事例と比較せずに、売買が成立
してしまうのです。

逆にネットに掲載されているこの辺の中古物件は、何か理由が
あると思った方が良いですよ。

[438: 匿名さん]

千駄ヶ谷界隈で、この物件検討している層が満足出来るような高級マンションって、そもそもある？

[439: 匿名さん]

千駄ヶ谷はパークハウスが2つあるだけ。

[440: 匿名さん]

値上げがすごい。第3期で@600いくんじゃない？明治通りから離れた駅近は人気があるんだな。
あ、見学記書いた方、ディスポーザーついてるみたいですよ

[441: 匿名さん]

買い物は別として考えて利便性が高くてすごく良い立地。

住めたらなぁと思う気持ちが強いけど、価格も凄くいいので難しい。

スミフというのもいいなと思います。

[442: 匿名さん]

>>439
パークハウスも別に高級路線でもない、普通のパークハウスですよね。
立地悪くないと思うだけに不思議。

[443: 匿名さん]

坪600はさすがにどうかと思いますが・・・
３Ａにも手が届きそうな価格ですから。

[444: 匿名さん]

３Ａは高いですが良いマンションが沢山あり、次々と新しい計画も出てきます。
しかし、千駄ヶ谷は高級物件が少なく、まとまった広い用地もなく、さらに
建築条件も厳しいので、新しい高級マンションはしばらく造られないでしょう。
そのような希少性が価格に反映されるのかもしれません。

[445: 匿名さん]

スミフの営業さんみたいなコメントですね。笑