シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[345: ご近所さん]

>>342
そんな話あるんですか？
ソースあります？

[346: 北参道]

>>345
楽しみにしときー地元の>>341が教えてくれるよ

[347: 匿名さん]

公式サイトの安全のページに透明耐熱強化ガラスの説明があるけど、さすがに全部というわけではない。ガラス好きのデベらしく、係員に確認するようサイトで説明するのは好感が持てるけどね。もし網なしガラスが許せないなら、公園に隣接するマンションや1種低層を除くと、やっぱりタワーになってしまう。タワーの感覚で低層を見るから気になるのかもしれないけど、全く気にしない人もいるからねぇ。

[348: 匿名さん]

透明耐熱強化ガラスはどの窓ガラスも…ということではないのですか?
てっきり、どの窓もだと思ってました。
透明耐熱強化ガラスではない窓もお願いするとするとオプションとなるのでしょうか?

[349: 匿名さん]

第1期5次が抽選になりましたね…。2〜4次は先着だと思いましたが、スミフにしては好調ということでしょうか。

[350: 匿名さん]

オプションや資材については住友に聞いた方がいい。そもそも部屋ごとに条件ちがうから、ここでは誰も答えられない。
買いたいならMRに行って係員に聞く。
買わないなら北参道もガラスも忘れる。
買えないなら、買えるようになるために頑張る。ここで文句いわない、ネガらない。

[351: [男性]]

７０㎡で億越えるね。やっぱそうだよな、あそこの立地だと

[353: 匿名さん]

確かに、細かい仕様などについては、直接問い合わせるのが一番良い方法だと思います。
憶測で言っていても、実際は分かりませんから。
共用廊下は、すっきりしていて、マンションっぽくない？感じが雰囲気を造っていて良い印象でした。

[354: 匿名さん]

間取りで１LDKがあるので、ファミリーだけではなく単身者も住める部屋があるという事ですよね。
周辺の環境や駅までの距離もそこそこ充実しているので、
通勤があるサラリーマンの方でも住み心地が良いマンションではないでしょうか。

[355: 匿名さん]

ある程度の額は想定していましたが、それを上回る金額に私は断念いたします・・・
購入できる方がうらやましい！

[356: 匿名さん]

在庫たっぷりですね。

[357: 匿名さん]

本当に売れ行き好調なのでしょうか。

[358: 匿名さん]

坪500、しかもこの坪単価で外廊下…
戸数も多いし、売り切るのはかなり大変だと思います。

[359: 匿名さん]

立地は確かによいと思いますが、、値段にみあう雰囲気が感じられないんですよね。残念なプランです。

[360: 匿名さん]

グラン南青山は坪800で約10倍の申込があり即完売でしたね。坪800で蒸発するなら坪900でも売れたはずです。青山に低層を買うなら、今後は坪900以上なのでしょうか？
ここは北参道アドレスですが、青山が外れたり予算オーバーの人も検討はすると思います。
山手線内側の低層で比較対象が少ない中、良く考えて価格や管理費を抑えてる方だと思いました。外廊下も管理費対策でしょう。
表参道ギリギリ徒歩圏内の低層なら、今のご時世で坪500は驚かなくなってきました。。むしろ青山よりコスパは良いかもしれないと感じます。
常に余らせて売るのはスミフの規定路線ですから、売れ行きは彼らにしか分からないでしょうね。

[361: 匿名さん]

南青山を検討している超富裕層にとって、北参道は眼中にないと思いますよ。
この物件を検討するのは、代々木駅徒歩圏に住みたい小金持ちでしょう。

[362: 匿名さん]

小金持ちは、どこと北参道を比較するんでしょう？

[363: 匿名さん]

経験者ですが、震災や停電の時は内廊下だと大変でした。
外廊下も悪くはないんですよ。

[364: 匿名さん]

震災や停電もそんななくない？

1,000年に1回か2回くらいだよね

[365: 匿名さん]

>>363
単純に内廊下の管理費は高くて、外廊下のは安いですね。
外廊下で管理費が高いとなると、購入にあたってブレーキがかかってしまいます。