王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[886: 匿名さん]

売れなきゃ値下げすれば良いだけ。需要と供給。
ここを買う人はいざ売るときに何を言われようが駅近を望む需要が必ずあると思ってるからでは。値上げも理解しなくては。
予想は抽選避けるためのネガキャン発生中かと。

[887: 匿名]

都電に乗って確かめてきました。

確かに低層の方は、みなさんカーテンを閉めておいででした。

気になる方、ならない方、個人差が非常に強いと思いますので、京浜東北とあわせて、電車から御覧になったほうが良いかと思います。

[888: 匿名さん]

明日は抽選日だから、必死ネガ頑張ってるんだね。
いつものパターン。

[889: 匿名さん]

実際に買ってる人がいる訳だからさ
金出して買ってるんだから
他人が文句言っても仕方ねーよ。
駅近が最大の武器
うるさくても駅から20秒
一定の需要があるのは事実だろ。

[890: 匿名さん]

新幹線からじゃないとわからないけどね

[891: 住まいに詳しい人]

明日は販売だが
売れるでしょう。

[892: 匿名さん]

もう今回の期でほぼ販売に目処がつくでしょう。
毎回、要望書の提出を基に売出し戸数は決めてるみたい。
だから23戸も計算されてるのです。
特定ネガは何かしら狙いがあるのでしょう。
違和感いっぱいですね

[893: 契約済みさん]

久しぶりに覗いてびっくりしてます。「営業が良かったからといって買いますか？」みたいのがありましたが、「人」も大切な要因の一つだと思います。こんなやり方では不信になるだけだし、こんな会社の物件を買って大丈夫？と不安になる購入者も多いと思います。

[894: 匿名さん]

第1期で販売し過ぎだよ
( *｀ω´)

[895: 物件比較中さん]

ここの掲示板ごときの意見では何も影響与えないから心配ご無用！！
そもそも買う人は見てないでしょこんな掲示板。

そして僕は34歳で年収480なんで買えません。
この掲示板に書き込むのは僕みたいな人ばっかりだと思うので、尚更参考にならないですね。

[896: 購入検討中さん]

もう、ほとんどバラがついてる。
人気物件だね。

[897: 匿名さん]

残りわずかです。
バラがいっぱいです。

[898: 申込予定さん]

なるほどね。抽選が少しでもなくなるようにネガ書いてるのね。マンション購入検討初めてなのでよくわかってませんでしたが今なら納得。
何度もMRに足運んでますが人気なのは間違いないです。それは皆がわかってるのに何故にこんな変な書き込みばかりと思ってました。
正々堂々札入れようよ。当たるも当たらぬも巡り合わせだよ。

[899: 匿名さん]

当たるのは属性の良い人、
営業が当たらせたいと思う人。
裏工作があるかもしれない。

[900: 匿名さん]

ここみたいな人気マンションだと抽選前はネガが増えるんですね。
私も今住んでるマンションを買う前にネガっておくべきでした。
（三回目の抽選に勝ってやっと買えました。階層が上がったので300万円くらい高くなりましたが。）

[901: 匿名さん]

この会社、モラル的にアブナイ。

[902: 匿名さん]

危ないと思った事はありませんが。
誤解では？

[903: 匿名さん]

マンションマニアさんにもうすこし決断力があれば。
やたらモデルルーム回る人って目移りして、なかなか決められないのかな？

[904: 匿名さん]

上層階欲しかった。
ガッカリ

[905: 契約済みさん [女性 30代]]

もっと上の方を買っておけばよかった。
中途半端な15階…。

早く住みたいな～！！

[906: 匿名]

さきほど都電の件を記載したものです。

北区に住んでます。

わたし自身は本物件に関わりありませんが、通りすがりで書き込みいたしました。

抽選日と知らず失礼しました。

北区民としては、納税してくださる方が増えるのは好ましいので、みなさまを歓迎いたしております。

よい買い物ができるよう、念願しております。

[907: 申込予定さん]

>>905
15階ぐらいの方が公園が見えてよいみたいなのもあったので大丈夫ですよ！
これからの僕らにはもう手の届かない階数ですし…

[908: 匿名さん]

東京で新築マンションはなかなか買えないね

[909: 匿名さん]

おとなりの川口も相当便利ですよ。

[910: 購入検討中さん]

今回の販売で夕方行ったら、もう、23戸中20戸申込入ってた。値上げ関係無しだね。

[911: 匿名さん]

私が行った時は全部申込ありと言ってました。
計算されてますね。

[912: 匿名さん]

>>908
早めに買わないと普通のサラリーマンでは23区内に買えない時代がくると思います。

[913: 購入検討中さん]

今のところ、３倍の部屋有り。

[914: 匿名さん]

ここってほとんどが営業さんのカキコみたいでスゴイ。

[915: 購入検討中さん]

明日で、また、倍率上がるの？

[916: 匿名さん]

結局値上げしても売れるんだから売主が正解だったんだ。

[917: 匿名さん]

因みに3倍、もしくはそれ以上の倍率の部屋はどこの部屋ですか？

[918: 匿名]

そうですね。

慈善事業じゃないですからね。

この業界、取れるときに、取らないと。

[919: 匿名さん]

値上げ批判のレスも散見されますが倍率がつくとなると、高くても買いたい人が多いんですね。
やはり駅20秒の価値は高いです。

[920: 購入検討中さん]

今日、申込に行きます。
要望書の段階では、私だけだったから、安心してたのに抽選なんですね。後は運に任せます。

[921: 匿名さん]

ここの倍率うんぬんの話は、嘘が多いから全然あてにならないよ。

去年もレジデンス棟で全然ここの記載と花の数ちがったし。実際の数を書いたら削除依頼されたらしく消えてました。
まぁ他の購入者の仕業だとおもうけど、民度の低さに驚きました。

まぁネットの書き込みを信じてマンション買うことはやめましょう。
後、賃貸出し狙いの人が多いとマンション管理はダメになるから気をつけてください

[922: マンションマニア]

反対派代表のようになってるけど…
私は投資目的だから、お住まいになる方より感覚が厳し過ぎたのかも。
50年住むと日割りにしたら400万円なんて微々たるモノかもしれないし。ここが気に入って住むのであれば素晴らしいことだよ。
（これから資材、人件費高騰でもっと値上がりするから）
まぁ東京は今、売り手市場だし、とりあえず完売はするだろうね。

[923: 匿名さん]

ネガさん
自分でモデルルーム見に行きなさい

[924: 匿名さん]

今日締め切りの23戸を含めるとタワー棟230戸のうちどれ位の販売契約になるのかな？
第1期は120でしたが、その後がわかりません。
ご存知の方教えて下さい。

[925: 匿名さん]

まともな会社なら、とりあえず値上げはちゃんと説明して販売してください。

[926: 購入検討中さん]

申込ました。５倍です。

[927: 匿名さん]

>>925
不動産にはまったく同一のものは存在しません。
１期の売れ残りを値上げして売ってる訳ではないので値上げと言っていいもんですかね？

[928: 匿名さん]

５倍は激戦ですね。
今のモデルルーム状況教えて下さい

[929: 匿名さん]

５倍は厳しいですね。
３倍くらいまでだとハラハラドキドキしますが、５倍だと緊張しませんね、、、

[930: マンションマニア]

>>927
売主側が非常識な値上げだって自分で言ってたよ

知らないで買う人が可哀想だから値上げの事実をきちんと説明すべきでは？と言ったところ、黙って売っても違法ではないと言われた。

キャンセル住戸すらも値上げするって言われたよ。

検討中の方は納得してから買ってください。そうすればなんの問題もないはず。
事実を知った以上は良心が咎めるから検討中の方に言っておきたかった。
自分は今までマンション購入成功して人生の選択肢格段に増えたから

もうこれで最後にします

[931: マンションマニア]

あとこれだけ。
マンション選びは運だよ。
実力関係ない。バクチみたいなものです。

本当に終わりにします。さよなら。

[932: 申込予定さん]

さよならー

[933: 購入検討中さん]

抽選ハズレました。

[934: 匿名さん]

ここ人気になるよ。
今日飛鳥山公園行ってわかりました。
もうこんな物件出ない。

[935: 匿名さん]

徒歩5分の物件はいくらでもある。
20秒なんてないよ。

[936: 匿名さん]

わざとでしょ？
それももう飽きましたって。

[937: 匿名さん]

買えねーけど欲しい

[938: 匿名さん]

どの部屋が倍率5倍なんですか？

[939: 匿名さん]

>>935
三河島や要町のタワーはそのくらいですよ。
何も知らないんですね。

[940: 匿名さん]

購入した者です

踏切結構待ちますね。
4分以上かかりました…

あと駅前が暗くて少し怖いです。
やっぱりデッキでつながってたり、ダイレクトな物件にはかなわないですね。

でも私はここ買えてよかったと思ってます。

[941: 匿名さん]

>>935勝どきや東池袋や豊洲のタワーは駅直結です。雨に濡れない

踏切は毎日イライラするよー

[942: 匿名さん]

またネガさん登場

[943: 匿名さん]

鉄道が好きな人には踏切も良いのかもね。

[944: 匿名さん]

今更なんのためのネガですか？

[945: 匿名さん]

マンション選びは博打じゃ！さらば！って言ってた人いたけど

胴元がテラ銭引き上げて
イカサマじゃって騒いで
ひとり賭場から去っていたけど
人気の盆中だから場は盛り上がってるってこと？

？？？博打じゃないよマンション選びは！
博打に家族を巻き込んだらだめでしょ

[946: 匿名さん]

>>934
飛鳥山公園、子供に占領されて叫び声がうるさくて5分といられんかったぞ

代々木公園や日比谷公園みたいな大人な雰囲気を期待した自分が悪いんだが

[947: 匿名さん]

>>945
ネガさんがやっと一人去ったのですから、そっとしておきましょうよ。
同じことの繰り返しでホントしつこかったです。

[948: 匿名さん]

>>945
後で値上がりすれば人生変わるし、耐震偽装つかまされたら人生終わる。
実際、都内でで2000万値上がりした物件あるんだからねぇ。

住んでみないとわからないってことだろ。

[949: 匿名さん]

たった2000万円で人生変わるなんて、どんだけ安い人生なんだ？
投資目的などとよく言えるわ。

[950: 匿名さん]

>>947
そうですね。
申し訳ありません。
上から目線と利己的な考えに反応してしまって、、、

[951: 匿名さん]

この板でのやり取りは相当レベル高いと思いますよ。半丁賭博の如く、ページを開くたびに凄く興奮します。

[952: 匿名さん]

遊び半分の書き込み
ありがとうございます

[953: 匿名さん]

今日凄い賑わいでした。
これは居た人間しかわからないでしょう。
買う気がない人には関係ない話。

[954: 匿名さん]

それにしても
クレーマーすげーな。

[955: 匿名さん]

確かに
公園の子供の遊び声まで非難
これはかなり特殊だよね。
代々木公園と比べても意味無いし。
不愉快だね。

[956: 匿名さん]

代々木公園も酷いもんだよ。

[957: 匿名さん]

>>945確かにみんな自分が買った物件が、液状化や騒音の被害に合うなんて思ってもないもんな。

ツイてない最たるのが同じマンション内の人間関係だ。上からの騒音で裁判にもなってる。せめて一戸隣買っとけばと思うもんだよ。

就職、結婚人生みんなある意味賭けだ。

大人げない。言葉に過剰に反応しなさんな。

[958: 購入検討中さん]

23区内の京浜東北線沿で、こんな駅近物件はもう二度無いでしょう！
今日、抽選当たって最高の幸せでした。
ただ、もっと早くこの物件を知ってれは、高層を買えたのが残念です。

[959: 匿名さん]

アンタ
ポジですか？ネガですか？

[960: 匿名さん]

>>949
たった2000万円て一物件につきでしょ。
マンション投資は当たれば他にこんな利回りそうはないよ。
2000万円がたったと言えるならなんで王子なんかのマンション買って喜んでるの

[961: 匿名さん]

王子なんてとか言う人は、港区へ行って下さい。
価格が違うし比較ならないよ。

[962: 匿名さん]

王子なんかのと言いながら、埼玉、板橋物件のMRばかり訪問してる成功者って、、、

[963: 匿名さん]

この実りのないやりとりってずっと続くもんなんですねー

[964: 購入検討中さん]

>>959
ポジです^_^。

[965: 匿名さん]

>>962
960です。
私はマンション投資なんか興味もないし、やりたくもありませんが。ただ一般論をいったまでですよ。成功者って何ですか？埼玉も行ってないし。あなた何を言ってるの？

[967: 匿名さん]

>>966
残念
売れてる物件だよ。
マンション見学毎週してるけど
反対派は＊＊＊組だよ

[968: 匿名さん]

平米大きくするか、間取りをまともにするかして、6000万とか7000万以上が相場のマンションなってたら民度って大分良くなるんですけどね。

5000万ぐらいの金額で買えるマンションの掲示板が一番自演が多くて、民度が気になる。
ただ、不自然なポジに噛み付くネガもいるから、自演の効果はマイナスかもですが。

[969: 匿名さん]

結局全部契約でしょ
出来レースだね

[970: 匿名]

今現在、港区は投資になりませんよ。
中古はみんな同じこと考えてますから。
マニアさん中央区と言ってましたが、考えてること私はよくわかりますよ。
それこそ投資なら中央、板橋、荒川あたりの駅近新築タワーです。
ここならまさに55Aが4000万だったら買い。だから低層でるの待ってたんでしょうね。
ここのそれの以外の物件は割高で投資になりません。

[971: 匿名]

>>968
板橋の6000から8000のマンションスレもっとレベル低いよ

[972: 匿名さん]

リセール考えると1番は55Aでしょ。
もともとの価格設定が安すぎる。
だから慌てて400万円値上げ。
わかりやすいですよ。
私は購入者でなく検討者でしたが、1番得するの55A買った人。
1番得しないのは西向き飛鳥山向き

[973: 契約済みさん]

私はマンションマニアさんの以前のプログを読んで契約を決めました。自演と反対派の言い合いのようなこの掲示板より、はるかに優れた情報だと思います。真剣に検討されている方は、ここよりずっと参考になると思います。ここはあまりに酷すぎます。

[974: 匿名さん]

マンションの価値はどうなるかわからないよ。
今から議論しても仕方ない。
リセールが確実なら金持ちならマンション全て買うよ。

[975: 入居予定さん]

北向きをお得にして南、西向きで利益をあげたいと
営業に直接言われたから、西向きだろうが
納得できましたよ。

[976: 匿名さん]

投資とは一等地のみでするものではありませんよ。結果得をするのが投資です。
王子だろうが足立だろうが目ざとい人が勝つのです。

板橋で投資はおかしいですか？投資を勘違いしている人がいますね。

[977: 匿名さん]

>>976
あなたの意見は正しい。

[978: 匿名さん]

今度は北側の自演？？
恐ろしいね

[979: 匿名さん]

セミプロブロガーが自己の投資物件の価値を上げようとする情報を発することもあるのでは？

[980: 匿名さん]

>>979
コメントも付かないブロガーが発信しても影響ないのでは？

[981: 不動産購入勉強中さん]

投資目的で買ったなら、何年後くらいでリセールですか？

[982: 匿名さん]

右から左へ即売却でしょう。

[983: 匿名さん]

>>980
と思うのですが、973さんは純粋な良いお方なんですね。

[984: 匿名さん]

ここはお買い得だったと思う。
結果論だけど。

[985: 匿名さん]

よし、みんな、5年後にまたここで！