王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[684: 購入検討中さん [ 30代]]

ここの共用部ってパーティルーム的なものありますよね。
ゲストが宿泊できるような部屋があっても便利かなーと思うんですが、結構コスト高なんですかね？管理費とか。

[685: 匿名さん]

300戸近いマンションで1戸程度のゲストルームがあっても
自分たちが客を招待できる日がどれだけあるでしょうか。
管理費も相応に高いと聞きますがいくらかは知りません。
1戸分の利益を戸数で割る感じですかね。

[686: 匿名さん]

私のマンションもゲストルームありますが
1回も利用無し。
意外と使わないよ。
管理費考えたら、必要な日にホテル利用が安い。
ステータスだけだね。

[687: 匿名さん]

でも王子駅近辺ってまともなホテルがなかったような…

[688: 匿名さん]

王子に無理に泊める必要もないと思います。
そのためのアクセスの良さです。

[689: 匿名さん]

>>688
同感。

[690: 匿名さん]

王子駅周辺にはまともなホテル、総合スーパー（GMS）、商店街がないのよね。
だから、ここのマンション裏手リーブルテック跡地の商業施設誘致話は注視しておかないと。

[691: 匿名さん]

ゲストルームじゃない共用部屋も同じようにあまり使えない、ある意味ない、みたいに結局全部同じ話ですね。笑
飛鳥山サロン？は一度に色々な人がはいれるっぽいですけど、結局はある意味ある？議論ですね。
それなら少しでも宿泊料とかとれそうなゲスト宿泊ルームがあっても決して損なことはないのかもね。
住む人、楽しんでください！

[692: 匿名さん]

飛鳥山サロンは、私は魅力です
コミュニティーは今後重要。

[693: 匿名さん]

飛鳥山ザ・ファーストクラブがあるから集う場が
必要なだけですが、理解してもらう必要もないので
似た価値観の人が入居してくれればと願うだけです

[694: 購入検討中さん]

１Lから４Lまであって、それぞれライフスタイルが違うから無理でしょう。

[695: 匿名さん]

>>693
同意です。

[696: 匿名さん]

HPにあるサクラステージって何ですか？見たところ、タワーの残ってる部屋かと思うのですが、タワー棟とは別扱いなんでしょうか？
ここの売り方はよくわからないことをしますね。

[697: 匿名さん]

飛鳥山サロンで焼き立てパンのサービスがあればいいですね。
サロンで公園を眺めて朝食をとり出勤できたら理想です。

[698: 契約済みさん [女性]]

ご近所さんで集う場所はあれば使うと思いますし、新たなコミュニティ形成を楽しみにしてます。確かに、コストに見合う施設かどうかは？？？ですが。

[699: 購入検討中さん]

結局、最初だけで後は管理費かかるだけ(T . T)。

[700: 匿名さん]

>>696
ただ桜の季節に募集して締め切る物件ってことだけでしょう！

[701: 購入検討中さん]

あんまり人気無いみたいだね。
王子相場に比べて、高いから？

[702: 匿名さん]

人気無いとは考えにくいです。
レジデンスも3ヶ月でほぼ販売終了。
タワー棟も第1期で予定より多い120戸を出した訳だし。
購入要望書が多く出ていたからでしょ。

[703: 匿名さん]

王子のライオンズマンションもすぐに完売しましたよね。

[705: 匿名さん]

借地権だけどパークハウス田端にしなよ

[706: 匿名さん]

東京メトロに乗れるのはメリット
利便性なら王子
閑静を求めるなら東十条
借地権はどうなのかな⁈

[707: 匿名さん]

北区・・・。

[708: 匿名さん]

>>707
北区の購入を考えている人が見る掲示板だよ。
港区でも、見たら

[710: 匿名さん]

>>704
dinksならここ。
ファミリーなら東十条。

ただ、ベストはもう1,000万だして、山手線の内側にすむこと。

まぁ、線路に近すぎるここも、駅から距離がある東十条も、リセールは考えないほうがよい。

あと、最近プラウドを代表にどこのマンションも色々あるから、いざってときのために、三菱のパークハウスのがよいかもね。

ここは長谷工のタワーマンションだから怖さがある。

[711: 匿名さん]

好きな所買えばいいじゃん

[712: 匿名さん]

北区の主要18駅周辺の中古マンション単価は、西ケ原、滝一を筆頭に王子は尻から4番目。
北区でもかなり残念な部類。

[713: 購入検討中さん]

明治通り沿いの
王子駅前のライオンズは1年以上かかっていませんでした？時間がかからなかったのは川の上流のプラウドでしたね。

[714: 購入検討中さん]

電車がうるさ過ぎ。
あれじゃ、窓開けられない。

[715: 匿名さん]

駅近が売りだからね。
中途半端なマンション買うなら駅に20秒は価値を感じます。

[716: 匿名さん]

まぁ、子供がいる家庭は、駅5分で静かなほうがいいとおもいますけどね。

そもそもここは間取りがひどい。

きちんと、低い部分の天井高とか聞いて、イメージできてる人じゃないとショックうけるとおもう

[717: 匿名さん]

天井高は2700
他のマンションより天井は高い
比較した方が良い。
デタラメな書き込み多い。

信じれる情報が無いね。

[718: 匿名さん]

天井高ってモデルルームとそんなにかけ離れていないのでは？？それならサプライズなんてないのでは？

[719: 契約済みさん [女性]]

天井高は270が最大っていうことですよね。図面みるといたるところに下がり天井があるのでそのことをおっしゃっているのでは？　もちろんそれも覚悟の上です。

[720: 匿名さん]

>717
文章を間違って理解されてますよ。
天井高が低いと言っているのではなくて
低い部分の天井高、つまり下がり天井のことを言っています。

[721: 購入検討中さん]

線路脇で環境良くないと思うけど、何で人気あるの？

[722: 匿名さん]

飛鳥山があるから。
六義園近くとかもそうだけど近くにあることで
本体の価値を高めてくれる気になれる。

[723: 匿名さん]

>>717

716ですが、他の方の書いてるとおりです。
下がり天井のたかさをきちんと、イメージしましたか？

というか、全部高さをききました？

270が210になってたらけっこうインパクトありますよ。
長谷工タワーはそのあたりがイマイチですから、きちんと、聞いておかないと。

まぁ、モデルルームと同じ部屋を買うなら大丈夫でしょう。
ただ、図面みると部屋によって差はありそうです

[724: 匿名さん]

飛鳥山公園が綺麗で安全なら良いけど、特別な価値は無いでしょうね。北区ですから。
駅近と言うか、駅前タワーの他にはない利便性が魅力でしょう。

[725: 購入検討中さん]

リセールは大丈夫？

[726: 匿名さん]

モデルルーム行くと詳しい図面もらえるよ。
リビングなどは2700
廊下や下り天井で1番低いところで2500
低いところでも一般マンションより高い

[727: 匿名さん]

価値はひとつだけではないでしょうに。
もう少し柔らかく考えれるようになると
良いと思いますよ。

[728: 匿名さん]

今日桜ステージ行ったけど
順調に売れてるみたい

低層階中心の販売。
営業さんは余裕、だって竣工まで1年。
慌てて売る必要無し
属性もチェックしながら販売してるみたい。
以上
情報まで。

[729: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

なんか変な意図を感じる書き込みばかり。
品がないですね。まともなこと教えてくれているかたが気の毒です。

[730: 匿名さん]

サクラステージって具体的になにしてるんですか？

[731: 物件比較中さん]

タイプによるのかもしれないけど、天井高は2100が最低ですよ
図面はよく見ないとね
モデルルームなしで契約するうえで大切な情報です

[732: 匿名さん]

この手の掲示板は嘘が多い
見極めが必要だよ。

[733: 匿名さん]

ここは営業さんの宣伝も異常に多い気がします。見極めって本当にむずかしいです。