王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[581: 物件比較中さん]

>>579
いい加減なこと言わないでください。

正確には2015年をピークに2020年には人口が減るというデータになっています。

でも、マンションは建つのに、人は減るってのも不思議ですよね。

[582: 匿名さん]

北区はどこが足を引っ張っているだろ？

赤羽や田端のあたりは悪くないと思うんですがね。
特に赤羽は結構発展してますし。

[583: 匿名さん]

外国人が買うから問題ないです。

[584: 匿名さん]

レジデンスの売れ残った部屋はどうするんでしょうね。値下げかまたは賃貸になるんでしょうか？

[585: 物件比較中さん]

価格の割に施工が残念な感じですね。売主が・・・だから仕方がないんでしょうか

[586: 物件比較中さん]

信用出来ない内容ばかりです。
自分で決めるしかないです。
残念な感じ

[587: 匿名さん]

人は減るのに、マンションはどんどん増えていくって、確かテレビでもやってましたよ。
マンションがどんどん増えているので、空き家の戸建がとても増えているのだとか。
外国人が今はたくさん購入しているけど、オリンピックが終わった後はどうなるのかとも言ってました。
どうなるんでしょう？

[588: 物件比較中さん]

人口が減っていくのはどう考えても郊外からじゃないですか？日本全体の人口が減っていくんだから当然かと思います。現時点でもそうですよね。
北区で人口が減るというのも同じようにまずは不便な駅や駅から遠いところから減少していくのではないでしょうか？
北区もそうですが街の発展は駅付近からというのが一般的です。そのため駅近のほうが便利で住みたいという人が多いのだと思います。
この物件の特性を考えると東京駅などの都心まで近い王子駅で、更に駅近ということで、北区全体の人口が減少傾向になろうともあまり影響はないと個人的には思っています。むしろ埼玉などのより郊外の地域からの流入なども考えられるのではないでしょうか？
漠然とした人口減少の全体論はあってもこの物件の個別性を鑑みると結果的にそんなに気にする必要のない議論かと思いますよ。

[589: 購入検討中さん]

人口減少は地方だけの話だし、
この物件は人口推移どうこう、関係ないだろ。
単純にこの、駅近をプラスと取る人、マイナスと取る人、の需給で値段決まるだけだぞ。
そんな複雑な話ではないでしょ。

共働きのディンクスからしたら、優良物件だし、子育て真っ最中のファミリーは、線路の音の評価わかれるし、ぐらいだね。
最早設備レベルでは値段の差はほぼでないし。
まぁリセールあるのはレジデンスでは2LDKのみで、タワーは北向の2LDKと、3LDK全般だろうね。

[590: 匿名さん]

タワー棟はリセール間違い無いよ。
値上がり率は55Aタイプが1番でしょう。

[591: 匿名さん]

なるほどねー
根拠のないリセールの話はさておき、人口どうこうの話はよくわかった気がしまーす

[592: 契約済みさん]

人が増えるのが当たり前の東京なのに人口が5年後に減る区って結構致命的ですね。

一旦減り始めると人口って減る一方ですし、そもそも区の財源も弱くなるらしいですね。

マンションの資産価値にも地域の人口推移で街の価値が決まるとは書いてあったので私は速攻で売り抜けますよ！

このタワーマンションなら売り抜けできるでしょ。
掲示板でもみんなそういってますし。

[593: 物件比較中さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/56739

これ見ると王子323位でいまいちですね。
まぁ上位は山手線内側かお高い場所ばかりなのでそもそも買えませんが。

[594: 匿名さん]

>>593
王子にしろ、十条にしろ、北区は資産価値の落ちるのが早そうですね。

[595: 匿名さん]

252位　池袋　0.89
323位　王子　0.84

人口減少区は致命的ですね。

[596: 入居予定さん]

まぁ、池袋は立ち直りつつありますけどね。

北区は売りになる町がないから難しいかな。
赤羽が頑張ってるくらいでしょ。
コンパクトシティが叫ばれるなか魅力のない区はきびしい。

まぁ、でも駅徒歩1分なので、PBRは悪いでしょうがPERはそこそこあるんじゃないですかね。

[597: 匿名さん]

無責任な話が増えましたね。
人口の話や空き家率の話をしたら、マンションや家は買えませんよ。

[598: 物件比較中さん]

リセールス値上げ率は55Aが一番なの？
60Gのが良さそうな印象だけど…

自分は子育て環境を考慮して購入対象外としたから、無関係者ですが。

[599: 匿名さん]

今日見たら、11階を作り始めてます。
桜シーズンには20階位まで出来るのかな⁈

[600: 周辺住民さん [男性 60代]]

飛鳥山側からのタワーです

[601: 周辺住民さん [男性 60代]]

飛鳥山側からのタワーです

[602: 匿名さん]

リセールって、そんなに上手くいくものですかね？
一度住んでしまえば、資産価値は落ちるのもの。ましてや王子です。
過度な期待は禁物では。

私は王子に地縁があるので契約に踏みきりましたが… リセールのことは殆ど考えていません。

[603: 匿名さん]

大東京、23区は北区にそびえるタワーですよ〜

[604:]

てす

[605: 匿名さん]

資産価値が購入時よりも上がる場所って、本当に少ないと　思います。
それでも、こちらは駅から徒歩１分の場所になってくるので、大きく資産価値が下がるという事もないのではないでしょうか？

リセールの事ばかり考えていると、自分にあったマンション選びというのもなかなか難しいような気がしました。

[606: 購入検討中さん]

たしかにリセールで儲けようとしている人には、向かないマンションだよね。
あくまでここの価値は5年、10年後も買った金額に近い値段でリセール出来ることだと思います。

[607: 匿名さん]

北区じゃあリセール厳しいぞ〜

[608: 地元の民 [男性]]

タワー飛鳥山向きの２５階購入予定
北区王子にしては破格値（高い）です。７年前ならせいぜい坪２００万前後
最近の高層タワーブームと駅近いとマンションバブルで売主が超強気販売しています

タワーの北側の低層から中層までのモデルとタワーの北側の低層がこれから売り出しになる
レジデンスは残り2個
場所は駅近くで〇だけど俺は電車に乗らないからメリット感じない
それより電車の騒音が気になる

騒音を実測したデータが無いからどれだけ電車の音がするか不安です

[609: 匿名さん]

>>607
北区でも場所によるんだよ。

[610: 匿名さん]

徒歩１分は仇となる。
徒歩３分の静かな方が良い。
北区でいいのは滝野川ぐらい。

[611: 匿名さん]

徒歩1分の物件
ほとんどないよね。

[612: 匿名さん]

その滝野川というのは王子駅の池袋寄り滝野川アドレスの事かな？
店舗とか少ないし、電車に乗ろうと思うとどの駅にも少々遠いから歩くよね。
都電に乗ったりのんびりとした雰囲気は良いけど。
旧滝野川区全体の事を言ってるんであれば、また話が変わってくるね。

[613: 匿名さん]

滝野川は高速道路、幹線道路に近くて空気悪そうだし。

[614: 匿名さん]

タワー棟の販売なかなかやらない
待ちきれません。
次の販売で申し込まないと希望が買えません。
自然豊かな飛鳥山の近くで住みたい。

[615: 匿名さん]

滝野川のどこがいいんだろ？
なんもないじゃん。

[616: 匿名さん]

早く買いたい！
こんな値段が上がりそうなマンションは他に存在しない！

早く買って転売して儲けるぞー

[617: 契約済みさん]

本当に買いたい人が堂々とそんなこと言う訳ない。契約者としてはあまり恥ずかしいことしないで欲しい。

[618: 物件比較中さん]

だから値段はあがらいって！！
長く住んでこそ価値を発揮するんですよ。

10年間住宅ローン控除をフルに活用して、売る人が一番お得な買い物をする人、になります。

うまくいけば10年間ほとんど家賃を払わないで東京に住めた、状況を作ることできますよ。

売って現金を儲けることは無理です！

[619: 匿名さん]

値上がり目的で買う時期はとうに過ぎてるのでは？
震災の頃に売り出してくれてたら良かったですね。

[620: 匿名さん]

飛鳥山って王子のホームから見るとサクラの時期以外汚い藪。カラスが居座り、線路脇の小汚い家屋は見ていて不快。ボヤもあったしね。
逆サイドは新幹線高架の圧迫感とここは海の近くですか？と思わせんばかりの汚ったない水路。
そんな惨めな生活ごめんだ。

[621: 匿名さん]

公園横だとイメージは良いけど現実はそうなんですね。
やはり現地を見ないとダメですねぇ。

[622: 匿名さん]

飛鳥山公園は過大評価されている。
その事に気付いていない人大杉。

[623: 匿名さん]

北も足立も住めば都だぞ。

[624: 匿名さん]

都電駅2分に住んでるからわざわざ飛鳥山公園裏に住もうとは思わないかな。

[625: 匿名さん]

またまた
どれも信用出来ないね。
読んでいて残念。
単なる誹謗中傷。

[626: 匿名さん]

>>623
足立と一緒にするな、ボケ。

[627: 匿名さん]

ここは一部の人間の書き込みばかり。
真面目に見るのが馬鹿らしい。

[628: 匿名さん]

　リアルネタだけど、そりゃ購入者は見て見ぬふりしたいよね。

[629: 匿名さん]

新幹線が通ってるなら騒音や振動はどうなんですか？
低層なら問題ないですかね？

[630: 匿名さん]

読むと笑えます。
あー言えばじょうゆうって感じ。

[631: 匿名さん]

ま、たいていの人は買わない人ですし。

[632: 匿名さん]

>620
>線路脇の小汚い家屋は見ていて不快。ボヤもあったしね。

ボヤじゃなくてまともに焼けて電車が全てストップしたんだけどね。
その後、跡地は解体して更地になって残ってる。
残ってる「さくら新道」の家屋含めて北区が買い取る作業を権利者と交渉中。

[633: 匿名さん]

>>631
買えない人でしょ

[634: 匿名さん]

4000万円以上はなかなか買えないよ。
年収400万だと厳しいと直接言われました。
銀行担当者から。

[635: 購入経験者さん]

年収500万円の僕みたいな人以外は投稿しないでね～

[636: 匿名さん]

ここは600あれば勝ち組なんですね。

[637: 物件比較中さん]

600ぐらいだと相当援助がないときついと思いますが

[638: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

金持ちのわるふざけとわからない悲しい方ですね。
資産価値が上がるんだったら、金持ちが最上階買いあさるつうの。

[639: 物件比較中さん]

タワー棟が１１階位まで立ちあがりましたが飛鳥山側結構近いですね。建物色も少し薄く感じますしもう少しかっこいいイメージだったので外観は残念な感じでした。

[641: 契約済みさん]

>>640
東十条の現地行ってみましたか、
最寄り駅まで結構歩きますよね。
だから、お安いんじゃないですか？

[642: 購入検討中さん]

１分も７分もそんなに変わらないでしょう！
線路脇だけに電車音が気になります。
何階以上なら、そんなに気にならないですかね。

[643: 匿名さん]

7分は微妙な距離だと思うが。

[644: 購入検討中さん]

7分は資産価値落ちますよ。
3分、5分、以内が一つの基準です。

電車音を意見する人多いですが、それは個人によるところなので、ダメなら契約しなければいいだけのことですよ。
それでも契約している人がいるのは、なんでなのか、
そこを考えた方が良いですよ。
こんな高い買い物ですから、皆真剣に考えた上で買ってるので、何か魅力を感じてるのではないでしょうか。
そういうことを理解できない人は、どんなマンションでもうまくリセールすることができないですよ。

[645: 匿名さん [ 40代]]

640さんと642さんは同じ方で、
644さんは別の購入検討中さんですよね。
644さんのお話は理路整然としてますね
駅徒歩1分と7分が一緒だなんて
思えないですけど。

[646: 匿名さん]

このタワーと三菱はターゲットが違いますよね。
こちらはタワマンというブランドやラウンジなどのステータス、リセールを念頭に置いた人向け、三菱は静かな場所で必要十分の設備で永く暮らしたい人向けでしょう。

間取りに多少難があってもディンクスやシニアは外出しやすいこっちの方が楽しいでしょうし、小さい子のいるファミリーは毎日の動線が良く静か、学区も悪くない三菱の方が住みやすいと思います。

リセールでいえば駅徒歩7分なら大きなマイナス要因にはなりませんし、徒歩1分ならプラス要因になるでしょうが、物件が需要に合わなければ売れないのはどちらも一緒です。

[647: 匿名さん]

こもっとも。
あとは今後販売されていくマンションの価格も気になりますよね！直近では特にないみたいですが。
23区どこでもここ10年で比べると高くなってきているのは間違いないでしょうから。
これからもここの周辺物件で単価引き上げて分譲されていけばここの今の高さなんてたいしたことなくなるんでしょうにね。

[648: 契約済みさん [男性 50代]]

ご参考になれば・・

プラス面
①駅近は何と言っても通勤ストレスが軽減できる。
②タワマンへの憧れ（城北地区以外のタワマンはとてもとても手が出ませんね）
③それなりに地震には強い（はず）

マイナス面
①都電の踏切はうるさい（以前別の都電踏切の近くに住んでいましたが、朝も早よからカンカンカン）
②低地＆川が近い（水害はやはり心配）
③アウトフレームでない（家具の配置で苦労しそう）


たまたま近くに住んでいるのでこの辺りには詳しく、お洒落な街ではありませんが終の棲家として家族の賛同も得られたのでここに決めました。
資産価値は下がらないほうが望ましいと思っていますが重要な要素ではありませんでした。
リセールをお考えの方は一考を（何せ王子ですから）

[649: 匿名さん]

北区って言うだけで嫌がる人も居るけど、王子駅１分って場所なら悪くないかもね。

[650: 匿名さん]

利便性は抜群ですよ。

[651: 匿名さん]

見に行った時に、私の収入だけでも行けるかもしれないけどちょっと厳しいかも、妻も働いているのでダブルローンが確実と言われました。
750万ぐらいならなんとかなんだ〜、という感触を受けました。もちろん部屋の価格帯によりますがね。

[652: 購入検討中さん [ 50代]]

タワー棟あと２戸で終わりかな、先着順で受付てますね、

[653: 購入検討中さん]

未入居でリセールしたら、儲かるかな？

[654: 匿名さん]

残り2戸はレジデンス棟ですよね？

[655: 購入検討中さん]

なんだかんだ、タワー、レジデンス、それぞれ残り二戸ですね。

未入居リセールってことは、
ローンの手数料や頭金を入れた約200万を上乗せして売るということなので、タワー棟の高層階しか儲けるのは無理でしょ。

[656: 購入検討中さん]

>>655
そんなことは無いって。

[657: 契約済みさん]

完売したらMRのあるプレハブ（？）はなくなるんですか。 それともタワーができるまであるの？

[658: 契約済みさん [女性]]

あの場所は賃借契約期限があるのでは？　販売状況で多少の延長は可能になっているかもしれませんけど販売会社にとってはコストですから目処が付いたら解体するでしょう。

[659: 匿名さん]

レジテンスはプランも二個だけ表示なので残り二戸でしょう。タワーは販売は二戸のようですがプランはまだまだあるので一部の販売なんでしょうねー

[660: 匿名さん]

タワー棟の販売も残り僅かなんですね。

[662: 購入検討中さん]

鉄道マニアには、たまらない物件、高層階が欲しかった残念 完成後の飛鳥山スカイツリー側の
リセール狙い？
また、都内のJRの駅前なのにガヤガヤ感がないのがいい、購入暫く待機。

[663: 匿名さん]

直床がお好きならどうぞそちらへ。

[664: 購入検討中さん]

>>663
坪単価で５０万円以上違って、仕様はそんなに変わらないのに、何でここなのかな？
確かに駅徒歩１分は魅力ですけど。

[665: 匿名さん]

>>663
ここは二重天井で二重床ですよ

[666: 匿名さん]

>>662
駅前、結構ガヤガヤしてると思うのですが…

[667: 購入検討中さん]

>>666
しかも、玉子。

[668: 匿名さん]

>>667
そんな閑静な住宅街を探したら⁇

[669: 匿名さん]

直床が悪いというわけではありませんが
ふにゃふにゃ床は自分的には無理でした。
天井高を稼ぐために直床にしたとしか思えない仕様はどうかと思います。
ここは階高3ｍ20ｃｍあります。
フレシアでは聞いたけどスルーされましたので知りません。

東十条は好きですが、商店街が好きなので通って帰りたいです。そのため、
検討するなら日本製紙跡地のマンションが完成するまで待とうと思いました。
対して商店街は見劣りがする王子ですが、商店街がないなら駅近が重要でした。
楽しい帰り道がないなら最短が良いと思ったわけです。
親が足が悪いので駅近にしてくれと頼まれたのもあります。

子供がいたならフレシアを選んでいたかもしれません。DINKSなので
そんなに部屋の数はいらないので、間取り変更が可能な時期だったからです。

あとは資金の面ですが親が1000万余分に出すと言ってくれたので
あっさりとここに決めれました。
こんな感じで、ここに決めました。
当然、飛鳥山があったのも決め手です。

[670: 匿名さん]

まぁ電車の音は住んで見ないと分からないですからね。

昼間の音、夜間貨物の音、線路工事の音、特に気になるのは工事の音ですかね。

ただリセールの見学は昼間だと思うので、夜は静かですよー、と言っておけば良いだけかな。
音に対する感覚は人それぞれですから。

レジデンス棟はそろそろ入居ですよね。
残っているのは何階ですか？

[671: 匿名さん]

>>669
元々のターゲット金額がわかりませんが、1000万あったらもう少しグレードあげたマンションも買えそうですが。。。

でもDINKSの場合、商店街あっても夜はお店閉じてるから駅から近いほうがよいのですかね。

まぁでもパークハウスは三菱っていうのは大きいですよ。
ここも財閥系が長谷工使わずに建ててくれたらなと。
価格は今も高いからそんな変わらなかったでしょうし。

[672: 匿名さん]

>669

京浜東北線っていう縛りがあったのです。
２人の親が京浜東北線に住んでいるので、中間地点
という縛り。グローバルフロンティアタワーとかも
見に行きましたが間取り変更可能時期は過ぎていたので
検討から外れました。

[673: 匿名さん]

>>664
両サイトを見ましたが、
王子は、駅１分、駅のランドマークタワー、制震、内廊下、コンシェルジュ、バスターミナル、公園。。。
そりゃ単価はかなり違うと思います。ただ必要ない人もいると思いますが。十条はショッピングモールができそうですし。王子の周辺は直ぐには変わらないかと。

[674: 匿名さん]

673さん
>十条はショッピングモールができそうですし

それ、どこのことですか？
詳しく教えてください

[675: 匿名さん]

>>673
間違ってます。日本製紙物流の跡地はマンションメインの店舗は小規模ですです。

[676: 匿名さん]

>>673
結局は噂だけだったみたいですよ。

ちなみに十条じゃなくて、東十条です。。

[677: 匿名さん]

マンション底値は2009ぐらいと思ってて、2010に買った都心の物件が手数料があるので今売ってトントンプラスαです。
当時より2から3割相場として上がったでしょうか。
都心以外、今から2割も上がるとは思えない。

[678: 購入検討中さん]

>>677
だから、何？

[679: 匿名さん]

残念ながら北区アドレスなので、その分は安くしてくれている良い物件でしょう。

[680: 購入検討中さん]

早く買った人の勝ち！