王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[521: 匿名さん]

先週日曜日夜時点の情報ですが少なくとも4室ぐらいは残ってたかと

[522: 匿名さん]

ホームページではあと9戸ですね。

[523: 匿名さん]

何が本当かわからないね。
真実がね。
まぁ活発は良い事だよ。

[524: 物件比較中さん]

やっぱレジデンス一階は厳しいか・・・
六階以上じゃないと厳しいよねレジデンスは。

今、空き部屋は全部モデルルームなんですかね？？
家具もそのままもらえる系でしょうか？

[525: 契約済みさん]

私は七階の部屋で友人つれてきたら、新幹線みてひいてたのと、音を気にしてたので、考え直しました。

南東側は駐車場が建物にならなければよいですね。

[526: 評論家]

レジデンス棟、よくこの短期間で売ったね。
55戸で残り6戸
正直苦戦すると思ってた。
タワー棟は230戸
低層階で狭い部屋が中心。
こちらは売れるでしょう。

[527: 匿名さん]

不動産屋としては、決算考えると３月までに売りたいはずだし、そもそも３月から入居ってことを考えると、早く決着つけるために値段下げてくることも考えられますかね。

購入希望の方は、強気にでると良いかなと思います。

まぁ、裏では既に値下げしてるのかもしれませんが。

[528: 匿名さん]

安くなるなら、欲しいな！
ただ、売れてるならわざわざ安くする必要は無いとは思いますが…

[529: 匿名さん]

どんどん建物が大きくなりますね。
電車から見てビックリしました。

[530: 匿名さん]

施工後のマンションの空き部屋はただのコストですからね。

来月引き渡しでローン審査考えると、そろそろ値引きするんじゃないですかね。

空き部屋抱えても動じないのはスミフくらいですよ。

まぁ、ここは売り方もよくわからなかったですが。

[531: 匿名さん]

本日時点で、やはり残り9戸のようです。
完成時点で55戸中9戸が空きは厳しいですから、そろそろてこ入れをするのでしょう。

[532: 匿名さん]

レジデンス棟ならタワー棟を選ぶでしょ。

[533: 匿名さん]

ここは値下げしないよ。
売主が強気だから竣工在庫抱えても価格据え置き。

[534: 住まいに詳しい人]

>>533
君は何を知っている？
ここの売主は在庫は当然気にするわ。

[535: 匿名さん]

値下げはしないと思うよ
だって売り出したのは最近だし、タワーもまだこれから販売だから、値引きはまだないよ。
普通に考えればわかるよ。
他のマンションだって簡単に値引きはしないよ。
まずは家具付き
それでらダメならオプション商品券を出す。
それでも売れないなら値引き。

[536: 匿名さん]

>>535
そう私も思うよ。
いっぱいモデルルーム行くとわかるよ。

[537: 匿名さん]

簡単に値引きはしないよ

[538: [男性 40代]]

立地は魅力だけど、少し狭くて価格も高いかな。
あと水害が心配。
惜しいな。

[539: 土地勘無しさん]

この辺、地方の工業地域の駅裏みたいな殺風景で殺伐としていただけない。
石神井川もカミソリ堤防でJRくぐった瞬間雰囲気が台なしだし。
都電の踏切のカンカン、新幹線の低周波音、埼京高崎の高速通過音など、立地がいいと言っても駅近以外はない。

[540: 匿名さん]

>>536
施工後に売れ残ってるとこってあんまり見に行かないでしょ？

[541: 匿名さん]

>>540
竣工でしょ。

[542: 購入検討中さん]

今どき値引きする都心近郊駅近マンションなんて存在しないよ。武蔵小杉なんて、1期6500万の部屋が半年後に8500万に値上げされるくらい。買えない人は数年は安くなるまで待つしかない。

[543: 匿名さん]

これだけ立地の良いマンションが値下げするわけないです。
竣工時には一割値上がりしててもおかしくないでしょう。

[544: 匿名さん]

普通はそう考えます。
なぜなら、資産価値の重要ポイントは駅近

[545: 匿名さん]

お花畑すぎて笑える

[546: 申込予定さん]

内覧会行ってきましたが、
レジデンス棟は六階以上じゃないとリセールキツイなこれ。一階は当分埋まらないと思うけど
値引きなしの長期戦かな。

それか桜が咲くのを待って、
上手く営業トークに活かす感じですかね。

どちらにせよタワーも低層階のみだし、もう盛り上がる話題がないですね。。

[547: 匿名さん]

昨日、未成年の三人組が橋の上でタバコふかしてた。
風紀が悪い。
水の流れない水路も頂けない。

[548: 匿名さん]

ここは第1期に良い所を買ったもの勝ちになったね。
この後は低層階中心。
桜の季節には人気上がりそう。

[549: 匿名さん]

>539
>埼京高崎の高速通過音など

土地勘無しさんに誰か突っ込んであげて。
埼京高崎って何の事だか。

[550: 匿名さん]

普通に埼京線・高崎線だろ
549　大丈夫か？！

[551: 匿名さん]

>>550
埼京線関係ねー
アホか？

[552: 匿名さん]

>>551
その通り。
笑えるね。

[553: 匿名さん]

場所もわかってないで書き込みするなんて。
ドン引き。

[554: 契約済みさん]

>>550さん、
王子に埼京線なんか通ってないでしょ。
549さんは、大丈夫ですよ。

[555: 匿名さん]

550です。
みんな突っ込みどうもです。
毎日、乗換に使ってるけど...王子って存在感ないんだよね。

[556: 匿名さん]

昼間うるさいのは良いけど夜うるさいのは困る。

夜間の貨物列車や線路工事など、実際どれくらいうるさいのかは住んで見ないと分からないのが辛いね。

自分は線路沿いに住んでる人の話きいたり、ネットの書き込みみて断念したタイプ。
音に鈍感な人には最高かと。

[557: 匿名さん]

しかし、レジデンスの7階で二重サッシしてもそこそこ音は聞こえてくるのに、タワーが全フロア二重サッシじゃない理由がわからないな。

どういう判断なんだろ

[558: 匿名さん]

線路沿いのマンションってふびんだわ。
しかも、停まりもしない新幹線が通過してかわいそう。

[559: 匿名さん]

>>557
低層階は二重サッシです。

[560: 匿名さん]

低層は鉄ヲタ限定。
騒音がロックやジャズ、子守唄になるらしい。

[561: 匿名さん]

>>559
わかりにくい日本語だったね。

全部のフロアを二重サッシにするべきだろっていう意味

[562: ご近所さん [男性 30代]]

先週末に撮ったタワー棟です。
6階あたりまでガラスが入ってますね。

[563: 匿名さん]

今日電車から見たけどランドマークになる。
これは間違いない。

[564: 匿名さん]

王子のランドマークって価値あるのか

[565: 匿名さん]

タワマンにしてはかなり地味ですね。完成したらカッコ良くなるのかな？

[566: 匿名さん]

廊下は大理石なんですね。見た目がいいです

設備は高級感があってよさそうですね。
キッチンのデザインもなかなかおしゃれで、食洗機も広めでよさそう。

[567: 匿名さん]

キッチンを大理石にしてほしかった。

[568: 匿名さん]

俺が親から四畳半の部屋を与えらえたらグレてやる！！

[569: 購入検討中さん]

レジデンスもあと5戸かぁ。
なんだかんだ、ここまできましたね。。

[570: 匿名さん]

といっても、レジデンスは入居まであと１ヶ月ないから、入居開始前の完売は難しそうですね。

契約者てきには、入居者すくないほうが三月中に引っ越しできるから良いのかな

ここも下手に実物内覧とかしちゃうから、電車の音とかでみんな購入やめたと思うので、駅徒歩1分だけ宣伝して、未完成状態のほうが売れたとおもいますね。