王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[481: 匿名さん]

王子近辺であえて文教地区というならば駅西側の高台地区西ヶ原かなぁ？

[482: 匿名さん]

よくわからない書き込みがありますが、
＊＊＊みたいだよね。
後出しジャンケン。
私は購入者ではありませんが
この場所はオンリーワンだと。
条件は揃ってます。

[483: 匿名さん]

よくわからん書き込みはあんただよ。

[484: 匿名さん]

レジデンス棟の最終期が明日で締め切りですね。
申込登録状況はどうなのでしょうか。

[485: 申込予定さん [女性 30代]]

日本語の表現が下手くそな人と、
買うことができない収入の人、
の書き込みは参考にならないので、
書き込まないでください。

宜しくお願い致します。

[486: 購入経験者さん]

今日の見学会はどーでしたか、どなたかレポ下さい。。。

[487: 匿名さん]

レジデンス棟明日が登録締め切りですね。
今日現在まだ申し込みがない部屋もあるみたいで。

利便性は本当に申し分無いのですが、乳児がいるため悩んでます。
DINKSだったら迷わず買ってます！

周辺に詳しい方、この物件を既に購入された子連れファミリーの方のご意見を伺いたいです。

[488: 匿名さん]

487さん、乳児がいらっしゃるとのことですが、どんな点で迷われているんですか？

[489: 匿名さん]

一億総中流のみなさま方にとってはお買い得かもしれないね。

[490: 購入検討中さん]

中流じゃ買えないだろっ 笑

あと、どの部屋残ってるか教えてくださいー

[491: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

490みたいな勘違い野郎が、国産中古車でオラオラしながら走るんだろうね。

[492: 匿名さん]

勘違いしたっていいじゃないか。
だって、人間だもの。
みつを

[493: 匿名さん]

今日最終期の締め切りですね。
この後はタワー棟の販売でしょうか。
楽しみに待ちます。
買えるかどうかですが。

[494: 匿名さん]

みつをさんは、誰ですか？
まさかの相田みつをさんのマネ⁇
ふざけるのはやめよう。
情報共有しよう。

[495: 契約済みさん]

>>487
幼稚園児がいます。小学校についてはやっぱり気がかりです。北区は公立は学校希望できないそうなので、様子を見て私立なども考えないとと真剣に思ってます。

[496: 申込予定さん]

どなたか募集状況の壁紙を写真撮ってきてください(>_<)
もし空いてるなら、レジデンス棟来週見に行きたいです！！

[497: 匿名さん]

>>487
私は見送りました。

理由は、リビングに子供を寝かせてるときに、電車の音で目を覚ます可能性がありそうだったからです。

荒川線も新幹線も最上階で二重サッシしても音は確実に聞こえました。
寝室側は寝室側で高速の音が聞こえましたし、静かな空間がなかったです。

駅から一分で毎日音に悩むより、駅から5分で音のないマンションを選ぼうと思いました。

[498: 匿名さん]

レジデンス棟完売みたいです。

[499: 入居予定さん]

>>498
ほー、完売したんですね。
とはいえ、3月から入居だから人気物件なら完売してて当然？ですかね

[500: 申込予定さん]

さすがに、完売しましたか・・・

さて残りのタワー棟で、頑張るかな！

[501: 匿名さん]

私もタワー狙います。
レジデンスよりタワーだと思ったから。
1年待ちます。

[502: 匿名さん]

ちなみに完売してからどれくらいでホームページって完売の告知でるんですかね？

以前、ここの情報と実際の情報に大分差があったので、公式ホームページが更新されない限りは信用できないなと。。

[503: 匿名さん]

>>502
それを知ることに意味あるんですか？？
欲しいなら電話すれば良いし、要らないなら完売してようがどうでもよいかと。
このサイトにその正確性を求める意味が分かりません。

[504: 匿名さん]

飛鳥山の桜が待ち遠しい
凄く美しいです。
タワー棟からの眺めはどんな感じでしょう
飛鳥山サロンからは、桜はどのように見えるのかな？
本当に楽しみなマンションです。

[505: 匿名さん]

分からないのなら黙っていれば？意味あるか聞く必要性もないしね。
答える人が判断すればいいだけの話。
大体、フリーダイアルなんだし電話1本かければ済むことを
ここで聞かれるなんて今更のことですよ。

[506: 匿名さん]

>>505
その通りです。

[507: 申込予定さん]

全員真面目か！？笑

色々気にしすぎ。

買いたいひとが集まるサイトなんだから、ポシティブな内容だけ書けばいーじゃん。

ひとの意見ばかり否定する人生なんてつまんない人生だよ

[508: 匿名さん]

私はこのマンション今欲しいと思ってる
飛鳥山だけは譲れない
これは2度と出ない物件だと
駅近も

[509: 匿名さん]

北区でしかも堀船だけどね

[510: 匿名さん]

高い買い物するのにポジな部分だけ見てたら
失敗したときの後悔がでかいでしょ。
ネガをどれだけ許せるかが重要なんであって、むしろ
ポジネタなんか不要です。

[511: 匿名さん]

買う人の自由だからね。

[512: 匿名さん]

大体、本当に欲しいならここで公言してないで
どんどん買えばいいんですよ。

[513: 匿名さん]

まぁ、普通に考えればここで買いたい買いたい言ってる人が、すでに購入済みなことくらいわかるだろ。

あと、賭けても良いがレジデンス塔は売り切れてないよ。

[517: 匿名さん]

公式みたら、案の定２月１１、１４、１５日でレジデンス塔内覧会開催中とでててわらた。


このマンションは利便性以外を捨てれる人にとっては悪いマンションじゃないと思うけど、バレバレの嘘付いてまで価値上げようとする民度の低いやつと同じとこに住むのはイヤだな。

[518: 匿名さん]

たしかに間取りみると、完売どころか相当数のこっていますね。

実際に物件みれるレジデンス塔を買わないってことは、立地のリセール力も疑問視ですね。

[519: 匿名さん]

レジデンス塔ってわざとですか？なんかの引喩ですか？？
塔というならむしろタワーの方ですよね、あっちは細長いですから。

「棟」ですよね、なんでわざわざ常用度が低い漢字に間違える人がこんなに連続してるのでしょうか？
わざわざ人の文章をコピペ？

[520: 匿名さん]

目指せレジデンス党

[521: 匿名さん]

先週日曜日夜時点の情報ですが少なくとも4室ぐらいは残ってたかと

[522: 匿名さん]

ホームページではあと9戸ですね。

[523: 匿名さん]

何が本当かわからないね。
真実がね。
まぁ活発は良い事だよ。

[524: 物件比較中さん]

やっぱレジデンス一階は厳しいか・・・
六階以上じゃないと厳しいよねレジデンスは。

今、空き部屋は全部モデルルームなんですかね？？
家具もそのままもらえる系でしょうか？

[525: 契約済みさん]

私は七階の部屋で友人つれてきたら、新幹線みてひいてたのと、音を気にしてたので、考え直しました。

南東側は駐車場が建物にならなければよいですね。

[526: 評論家]

レジデンス棟、よくこの短期間で売ったね。
55戸で残り6戸
正直苦戦すると思ってた。
タワー棟は230戸
低層階で狭い部屋が中心。
こちらは売れるでしょう。

[527: 匿名さん]

不動産屋としては、決算考えると３月までに売りたいはずだし、そもそも３月から入居ってことを考えると、早く決着つけるために値段下げてくることも考えられますかね。

購入希望の方は、強気にでると良いかなと思います。

まぁ、裏では既に値下げしてるのかもしれませんが。

[528: 匿名さん]

安くなるなら、欲しいな！
ただ、売れてるならわざわざ安くする必要は無いとは思いますが…

[529: 匿名さん]

どんどん建物が大きくなりますね。
電車から見てビックリしました。

[530: 匿名さん]

施工後のマンションの空き部屋はただのコストですからね。

来月引き渡しでローン審査考えると、そろそろ値引きするんじゃないですかね。

空き部屋抱えても動じないのはスミフくらいですよ。

まぁ、ここは売り方もよくわからなかったですが。

[531: 匿名さん]

本日時点で、やはり残り9戸のようです。
完成時点で55戸中9戸が空きは厳しいですから、そろそろてこ入れをするのでしょう。

[532: 匿名さん]

レジデンス棟ならタワー棟を選ぶでしょ。

[533: 匿名さん]

ここは値下げしないよ。
売主が強気だから竣工在庫抱えても価格据え置き。

[534: 住まいに詳しい人]

>>533
君は何を知っている？
ここの売主は在庫は当然気にするわ。

[535: 匿名さん]

値下げはしないと思うよ
だって売り出したのは最近だし、タワーもまだこれから販売だから、値引きはまだないよ。
普通に考えればわかるよ。
他のマンションだって簡単に値引きはしないよ。
まずは家具付き
それでらダメならオプション商品券を出す。
それでも売れないなら値引き。

[536: 匿名さん]

>>535
そう私も思うよ。
いっぱいモデルルーム行くとわかるよ。

[537: 匿名さん]

簡単に値引きはしないよ

[538: [男性 40代]]

立地は魅力だけど、少し狭くて価格も高いかな。
あと水害が心配。
惜しいな。

[539: 土地勘無しさん]

この辺、地方の工業地域の駅裏みたいな殺風景で殺伐としていただけない。
石神井川もカミソリ堤防でJRくぐった瞬間雰囲気が台なしだし。
都電の踏切のカンカン、新幹線の低周波音、埼京高崎の高速通過音など、立地がいいと言っても駅近以外はない。

[540: 匿名さん]

>>536
施工後に売れ残ってるとこってあんまり見に行かないでしょ？

[541: 匿名さん]

>>540
竣工でしょ。

[542: 購入検討中さん]

今どき値引きする都心近郊駅近マンションなんて存在しないよ。武蔵小杉なんて、1期6500万の部屋が半年後に8500万に値上げされるくらい。買えない人は数年は安くなるまで待つしかない。

[543: 匿名さん]

これだけ立地の良いマンションが値下げするわけないです。
竣工時には一割値上がりしててもおかしくないでしょう。

[544: 匿名さん]

普通はそう考えます。
なぜなら、資産価値の重要ポイントは駅近

[545: 匿名さん]

お花畑すぎて笑える

[546: 申込予定さん]

内覧会行ってきましたが、
レジデンス棟は六階以上じゃないとリセールキツイなこれ。一階は当分埋まらないと思うけど
値引きなしの長期戦かな。

それか桜が咲くのを待って、
上手く営業トークに活かす感じですかね。

どちらにせよタワーも低層階のみだし、もう盛り上がる話題がないですね。。

[547: 匿名さん]

昨日、未成年の三人組が橋の上でタバコふかしてた。
風紀が悪い。
水の流れない水路も頂けない。

[548: 匿名さん]

ここは第1期に良い所を買ったもの勝ちになったね。
この後は低層階中心。
桜の季節には人気上がりそう。

[549: 匿名さん]

>539
>埼京高崎の高速通過音など

土地勘無しさんに誰か突っ込んであげて。
埼京高崎って何の事だか。

[550: 匿名さん]

普通に埼京線・高崎線だろ
549　大丈夫か？！

[551: 匿名さん]

>>550
埼京線関係ねー
アホか？

[552: 匿名さん]

>>551
その通り。
笑えるね。

[553: 匿名さん]

場所もわかってないで書き込みするなんて。
ドン引き。

[554: 契約済みさん]

>>550さん、
王子に埼京線なんか通ってないでしょ。
549さんは、大丈夫ですよ。

[555: 匿名さん]

550です。
みんな突っ込みどうもです。
毎日、乗換に使ってるけど...王子って存在感ないんだよね。

[556: 匿名さん]

昼間うるさいのは良いけど夜うるさいのは困る。

夜間の貨物列車や線路工事など、実際どれくらいうるさいのかは住んで見ないと分からないのが辛いね。

自分は線路沿いに住んでる人の話きいたり、ネットの書き込みみて断念したタイプ。
音に鈍感な人には最高かと。

[557: 匿名さん]

しかし、レジデンスの7階で二重サッシしてもそこそこ音は聞こえてくるのに、タワーが全フロア二重サッシじゃない理由がわからないな。

どういう判断なんだろ

[558: 匿名さん]

線路沿いのマンションってふびんだわ。
しかも、停まりもしない新幹線が通過してかわいそう。

[559: 匿名さん]

>>557
低層階は二重サッシです。

[560: 匿名さん]

低層は鉄ヲタ限定。
騒音がロックやジャズ、子守唄になるらしい。

[561: 匿名さん]

>>559
わかりにくい日本語だったね。

全部のフロアを二重サッシにするべきだろっていう意味

[562: ご近所さん [男性 30代]]

先週末に撮ったタワー棟です。
6階あたりまでガラスが入ってますね。

[563: 匿名さん]

今日電車から見たけどランドマークになる。
これは間違いない。

[564: 匿名さん]

王子のランドマークって価値あるのか

[565: 匿名さん]

タワマンにしてはかなり地味ですね。完成したらカッコ良くなるのかな？

[566: 匿名さん]

廊下は大理石なんですね。見た目がいいです

設備は高級感があってよさそうですね。
キッチンのデザインもなかなかおしゃれで、食洗機も広めでよさそう。

[567: 匿名さん]

キッチンを大理石にしてほしかった。

[568: 匿名さん]

俺が親から四畳半の部屋を与えらえたらグレてやる！！

[569: 購入検討中さん]

レジデンスもあと5戸かぁ。
なんだかんだ、ここまできましたね。。

[570: 匿名さん]

といっても、レジデンスは入居まであと１ヶ月ないから、入居開始前の完売は難しそうですね。

契約者てきには、入居者すくないほうが三月中に引っ越しできるから良いのかな

ここも下手に実物内覧とかしちゃうから、電車の音とかでみんな購入やめたと思うので、駅徒歩1分だけ宣伝して、未完成状態のほうが売れたとおもいますね。

[571: 匿名さん]

タワー棟買うけどなぁ！

[572: 匿名さん]

自分も内見してやめたクチです。
利便性最高だし二重サッシならいけるだろう、と思っていたけど、内見して陽当たり、仕様、窓からの景色どれも微妙なのに窓すら開けられない暮らしはいやだ、と思い、検討から外しました。
内見なしのほうが勢いで買っちゃえましたね

タワーは眺望も仕様もいいから、全然別のマンションと考えています

[573: 匿名さん]

タワー棟は確かに別マンションかも。

[574: 匿名さん]

こちらは立地は文句なし、設備も仕様もサービスも
満足度が高いように思えましたが
電車の騒音や採光に大きなマイナスがありましたか・・・
内見ありは良心的ですが、戦略的には失敗していたかも
しれませんねぇ。

[575: 匿名さん]

王子は池袋以上に衰退すると思う。

[576: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[577: 匿名さん]

北区アドレスが引っかかる。でも、そうでなければ価格はもっと上がるだろうし。

[578: 匿名さん]

王子、言うほど悪くないと思うんですけれどね…
って人によりますかね。

電車も便利だけれども、バスも何気に便利だったりするし、
交通面では特に言う事はないんじゃないかと思います。

だた人が集まる割には
駅周辺があまり気が利いていないというか
お店があまり多くないような印象は確かにありますが。

[579: 物件比較中さん]

そもそも王子っていわれてどこにあるか、すぐにわかる人は東京の人でも少ないよ。

なんとなく上の方だな、くらいでしょ。

ちょっとググればでてくるけど北区は2030年には人口が減る見込みの区だからそれも微妙。

[580: 匿名さん]

>>575
王子と池袋を比べる人がいるんですね。
ここの価格払えばつい数年前は池袋にマンション買えましたが。