王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[441: 購入検討中さん]

私はここは音が気になってやめました。

正直、いま住んでいるところも平日夜に帰ってきて
ベランダなんてでないですし、眺望におかね払う気はしません。

ただ、夜中だろうと音はするし、実際試しにレジデンス棟に行った時はリビングは電車の音がうるさくて
寝室は高速の音がうるさくてでげんなりしました。

周辺が工事してるとあまり聞こえないんですけどね。

あれだけ路線があれば夜中の工事もうるさいだろうし
貨物列車の音も怖かったです。

音が気にならない方には良い物件かとおもいます

[442: 購入検討中さん]

そもそも大人気のところが施工前に全部売れるかわからない何てことはあり得ません。

普通、数ヶ月まえに売れてますよ。

タワーもレジデンスも立地はあまり変わりませんし

[443: 申込予定さん]

レジデンス棟は窓閉めれば、音は全くしなかったですけど、本当に人によって感じ方は違うんですね。
たしかに施工前に完売する物件もありますしね。

まぁ万人受けする物件じゃないのかもしれないですね。

価値を感じる人だけ買えばいいわけなので。

でもリセール力ある物件だと私は信じてます。

[444: 匿名さん]

まず第一に眺望が本当に良いですよね。
もちろん駅に近いことは誰でも望むことではありますが
眺望が良ければ、毎日疲れて帰ってきてもホッと出来るのかなと思います。
売れるのはわかりますよね。

[445: 匿名さん]

私は、マンション見学をたくさんしてますがここは他に負けないポイントが多数あります。
駅近
飛鳥山公園
周りに高い建物がない眺望

売れる理由があるよな

[446: 匿名さん]

タワーはともかくレジデンスはリセールどうかな。サイズとしてはファミリー向けだけど、子どもがいるのにあの騒音環境は厳しいよ。都電、JR、新幹線の三重苦。中古で出しても内見してやめる人も多いだろう。

もう少し狭くしてDINKSか単身向けの方が、賃貸に出すときにも需要ありそう。

タワーはどうせ窓は開けないし、北側なら音は気にならないと思う。
近隣相場から考えると高すぎるけど、タワーマンションに絞って選ぶ人から見ればまあまあな値付けのかな。

[447: 匿名さん]

買うならタワーです。

[448: 匿名さん]

タワーいいよな。

[449: 購入検討中さん]

売れるよな。

[450: 匿名さん]

理由があるもんな。

[451: 匿名さん]

最強だしな。

[452: 匿名さん]

余裕で完売だな

[453: 匿名さん]

いろいろ意見あると思いますが
売れるマンションです。
将来の売却も問題無いと考えます。

[454: 匿名さん]

眺望が話題になってたので北とぴあに行ってみました。予想以上に良かったです。普段20階以上の所で働いてるんですが...周りの建物が低いとあぁーも違うもんなんだなと。音が気になって決断できませんでしたが、結果音が問題なかったら見逃したのは後悔するかも。

[455: 匿名さん]

私も北とぴあに行きました。
見晴らしはいいですね。
あそこより、低い方が飛鳥山はきれいに見えるかもしれません。
10階位が理想なのかなぁ⁈

[456: 匿名さん]

モデルルームは12階設定でしたよ。

[457: 匿名さん]

北とぴあだとそれなりに電車の音しますよね？！マンションと北とぴあみたいな建物は構造というか基準って違うものなのですかね？詳しい方がいらしたら教えてください。

[458: 契約済みさん]

音の問題は気になる人は気になるでしょうね。
実際、私はレジデンス見させてもらって、電車の通る音聞いてましたが、新幹線は王子あたりはスピード落としてるので気になりません。JRも特に感じませんでしたが、都電の踏切音が甲高くて聞こえたかなって程度でしたよ。全部の部屋ではありませんが、二重サッシでだいぶ音は軽減されてるなと思いました。

[459: 匿名さん]

音は気になる人はやめたほうが。
実際に見学すると大丈夫でした。
ずって窓開けてる人はいないと思います。

[460: 入居予定さん]

王子南の高速出入口もだいぶ出来てきましたね。
電車だけでなく、車を使っての遠出のお出掛けにも便利そうです。今は工事中でゴチャゴチャしてますが、完成したら、また雰囲気変わりますね。

[461: 匿名さん]

本当に羨ましい。
住んでみたいものです。

[462: 匿名さん]

利便性重視ならこんな物件無いよね。
閑静な住宅街を好むなら合わない。

私は住んでみたいマンションだと思いました。

[463: 買い換え検討中 [男性 30代]]

タワー、レジデンスともに
2LDKはリセールどーでしょうか？？
晩婚化や出生率が下がってて2LDKの方が3LDKより、
需要があると聞いたのですが、
このマンションにも当てはまるんでしょうか？？

[464: 匿名さん]

この立地だと2LDKがリセールも賃貸もしやすいと思います。
こんな駅近2度とない。

[465: 契約済みさん]

王子駅のコンパクトさも良いですよね。
リアルにすぐ電車乗れるってゆう。

[466: ご近所さん [男性 30代]]

たしかに広い駅だと、駅近でも駅の中を5分とか歩いたりしますよね。ここだと京浜東北線のプラットホーム降りたらすぐ目の前なので本当に近いです

[467: 匿名さん]

いいよなあ。
ホテルに住んでる感じが味わえる。
DINKS向き。
独身には最適。
ファミリーも、ここなら好きな私立に通えます
金がある人が住むタイプかな。
私は郊外バス便しか買えない。
ここと同じは長谷工だけ（笑）

[468: 購入検討中さん]

タワー棟って途中から二重サッシじゃなくなるんですよね。

[469: 匿名さん]

音を気にするなら、閑静な住宅街を買うべき。
ここは極端な駅近だからさ。

[470: 購入検討中さん]

たしかに音に敏感な方は辞めたほうがいいかもですね。

タワー棟の残りはいつから販売開始なんですかね。。
全く情報が出てこないですね、、、

レジデンス棟売り切ってからなのかな。。

[471: 購入検討中さん]

タワーって何階まで二重サッシなんですか?

[472: 匿名さん]

二重サッシは8階までだったかと。
音を気にするなら駅近はやめるべきです。
私は見学して問題ないと、音に関しては思いました。

[473: 匿名さん]

ポジが多すぎてきもちわるい
プアマンズ目黒駅前って感じで悪くはないですけど、
他にない最高の立地くらいに＊＊＊＊してるのはさすがにどうかと

[474: 匿名さん]

所詮王子。

北区なんて気付いたら人口減ってる区でしょ。

[475: 匿名さん]

>474
正確なデータ分析で見れば現在は微増してますよ。http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/948/atts/094851/attachme...

まあ、昔は都心並みに事業所が集中していて、人口がものすごかった事は存じています。
北区は小さい面積なのに都内で一番ＪＲ駅が多い特殊な場所ですからね。
今でこそ地下鉄なんかがたくさん通って２３区全域に人口分散していますが。

[476: 匿名さん]

売りにくいレジデンス棟を売ってから、タワー棟の残りを販売するのかな。
タワー棟の販売再開待ってます。

[477: ご近所さん [男性]]

タワー棟は数軒しか残ってないですよ
先週初めて見に行って来ましたけどこんなに青田買いする人が多いのでびっくりしました
王子は地味な街では有りますが交通の便は良いと思いますし変な風俗店も無い文教地区なのでよいと思います
もう３０年住んでますが地域で大きな事件やトラブルはないですよ

[478: 匿名さん]

タワー棟確実にいい。
もう残りわずかで、低層階中心。
今からだと厳しいよ。

[479: 購入経験者さん [男性 60代]]

いろいろなスレが有りますが、今でしょ～完売すれば終わりです、王子はこれから、変わりますよ…

[480: 匿名さん]

風俗店がない？パブもキャバクラも、ラブホテルもありますよ。風俗街はありませんが、ひとつもないわけではありませんのでご注意を。
個人的には駅前のパチンコ店に朝行列しているのに閉口します。

ここは駅の反対側なのでそうした喧騒とは無縁ですが、文教地区というのは持ち上げすぎだと思います。

[481: 匿名さん]

王子近辺であえて文教地区というならば駅西側の高台地区西ヶ原かなぁ？

[482: 匿名さん]

よくわからない書き込みがありますが、
＊＊＊みたいだよね。
後出しジャンケン。
私は購入者ではありませんが
この場所はオンリーワンだと。
条件は揃ってます。

[483: 匿名さん]

よくわからん書き込みはあんただよ。

[484: 匿名さん]

レジデンス棟の最終期が明日で締め切りですね。
申込登録状況はどうなのでしょうか。

[485: 申込予定さん [女性 30代]]

日本語の表現が下手くそな人と、
買うことができない収入の人、
の書き込みは参考にならないので、
書き込まないでください。

宜しくお願い致します。

[486: 購入経験者さん]

今日の見学会はどーでしたか、どなたかレポ下さい。。。

[487: 匿名さん]

レジデンス棟明日が登録締め切りですね。
今日現在まだ申し込みがない部屋もあるみたいで。

利便性は本当に申し分無いのですが、乳児がいるため悩んでます。
DINKSだったら迷わず買ってます！

周辺に詳しい方、この物件を既に購入された子連れファミリーの方のご意見を伺いたいです。

[488: 匿名さん]

487さん、乳児がいらっしゃるとのことですが、どんな点で迷われているんですか？

[489: 匿名さん]

一億総中流のみなさま方にとってはお買い得かもしれないね。

[490: 購入検討中さん]

中流じゃ買えないだろっ 笑

あと、どの部屋残ってるか教えてくださいー