王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[401: 契約済みさん]

だいぶ前に契約して手続き諸々終わっているので今更なのですが、一つ質問させて下さい。重要事項説明会というのがあり担当の方が説明書を読んで説明してくださいましたが、不動産購入は初めてで流れを知らない私はただ聞いてるだけといった感じでした。他の方も長時間だったからかあまり質問もなくサインして終わったという感じでしたが、重要事項説明会というのはどこもそんな感じなのでしょうか？何か大切な説明会だという気はするのですが。。。

[403: 匿名さん]

後でトラブルにならないように、不動産会社が知り得る情報を公開する場所です。

[404: 契約済みさん]

当日は聞くだけ程度ですよ。
前もって書類は渡されていたので、数日ですが
内容の確認はできたと思いますよ。

[405: 匿名さん]

ある程度大手不動産会社なら、心配は少ないと思います。
大手の不動産が人気があるのは安心だからです。
ブランド力ですね。

[406: 匿名さん]

レジデンス棟がいよいよ最終期。
早かったですね。
ここで買えば3月末にスムーズに入居できますね。

[407: 購入検討中さん [男性 30代]]

レジデンス棟はまだ空きありますか？？
先月、レジデンス棟の7階を内見したのですが、バルコニーからだと丁度新幹線の線路を見下ろす感じで、視界を遮るものがなく飛鳥山公園がワイドに綺麗に見えたので、非常に気になってます！
バルコニーで花見が出来たらなと、想像しちゃいました。

[408: 匿名さん]

重要事項説明会に関して。

大手デベロッパーだからと信用しても
後々問題が発覚する場合もあります。
契約者として良く目を通さなければならないことを
考えさせられました。

SK⚪︎ZのBBQ問題より

[409: 周辺住民さん [女性 20代]]

レジデンス7階、キャンセル出た分は即日で売れちゃいましたよ～。
貴重な2LDKでした。

[410: 匿名さん]

これだけ近くに大きな公園が、あるのは羨ましい。
桜シーズン綺麗だし。
飛鳥山を眺めて暮らす。
散歩もいいね。
私はタワー棟を考えてます。
レジデンスは残り14戸。
ラストです。

[411: 匿名さん]

タワー棟の残りはほとんど無し。
ゆっくり時間掛けて売る感じ。
営業担当も余裕みたいよ。
こんな立地もう無いからね。

[412: 匿名さん]

ゆっくり時間かけて売るって売り主側にどんなメリットあるんですか？
早く売り切った方が得じゃないんですか？？

[413: 購入検討中さん]

ゆっくり売る、というか計画的に売ってるのです
企業には売上計画があるので、一気に売れてしまうと売上計画とズレてしまうので、それはそれで問題なんですね。モデルルームの経費計画とも連動してるので、早く売って撤退することはできないんです。

[414: 匿名さん]

だらだら売って経費かけるくらいならさったと売って還元して欲しいですよね。
すでに物件の販売価格は決定して売れているので直接的な還元は難しいのかもしれませんが…
例えば…入居時に各住戸に一つオプションサービスみたいな！
そんなこと聞いたことないか。
無駄遣い嫌いっす

[415: 匿名さん [男性 40代]]

スーモに3000件以上の来場者とありますが、そんなに来てて完売してないんですね 笑

[416: 匿名さん]

また特殊な人が現れました。

[417: 購入検討中さん]

そんなに来てるわけねーだろ
資料請求数が3000件ならまだわかるけど。

デマは面倒くさいので出さないで下さい

[418: 匿名さん]

たしかに、今週のスーモに来場者3000件とありますので
デマではないですね。
資料請求の間違いですかね。

[419: [男性 30代]]

現在タワー棟はこんな感じです。石神井川の水質改善の工事が行われているんですかね。
北とぴあの展望フロアからの眺望はちょうどタワーが目の前になってしまうかもしれませんね。

[420: 匿名さん]

マンションってすぐ大きくなりますね。
29階まで出来ると圧迫感すごそうだなぁ。

[421: 匿名さん]

北とぴあの展望台からの景色を見てより欲しくなったなぁ！あの抜けた景色が良い！あの食事券の営業方法は良い案だったとおもいます。
マンションと北とぴあは少し距離があるので干渉しあうことはないとおもいます。電車が少し見にくくなったら撮り鉄は不満かもしれませんが。

[422: ご近所さん [男性 30代]]

Google earthから眺望はこんな感じかな、と試して見てます。新幹線の車庫があって鉄道好きにはたまらないかも。

[423: 契約済みさん]

>>421
あの食事券の営業方法は良い案だったとおもいます。

第一期でタワー棟購入したものですが、食事券って
なんですか？

[424: 匿名さん]

ほしいなぁ。
この地域は高層建物無いからね。
景色キレイだよ。
飛鳥山公園は癒やしがあります。
こんな素敵な公園が庭みたいあるのは良いね。
私は出遅れました。

[425: 匿名さん]

このエリアにそもそも注目してなくて完全に見逃していました。
改めてこうやって宣伝されると確かにいい物件だったかもしれませんね。
王子はまだまだ開発余地のあるエリアだけどこの立地は他にないので今後も検討することないと思うけど他のエリアでポテンシャルありそうなとこ探してみたいですね。

[426: 匿名さん]

値段はベラボーに高そうだけど目黒駅前の再開発マンコミのスレのびてるね。

[427: 匿名さん]

スカイツリーや東京タワーや富士山まで良く見えるんですね。
周りに遮る建物が無いといいなぁ。

[428: 入居予定さん]

結局入居日って決まったんですか？？

早く住みたいな〜

立地最強でしょ！！

[429: 匿名さん]

飛鳥山公園は素晴らしい公園です。
駅も近くで、区役所も近い。
確かに最強だと思います。

[430: 契約済みさん]

>>423
北トピアの食事券頂きましたよ
展望台のあるフロアのレストランでしたので、あの高さの展望が大体掴めました。

午前中に行った日にもらったので、ランチがまだの人に配っていたのかもしれませんね

[431: 契約済みさん]

>>430
423です、ご回答ありがとうございました。
契約前には、午前、午後ともモデルルームには
何度も足を運びましたが、
一度も食事券なんて、いただかなかったので
質問しました。自分が購入した階が、北とぴあの展望室と
同じ高さくらいというのもこのスレで知りました

[432: 購入検討中さん]

タワーの低層階はいつから販売開始ですか？？
買えそうな値段ならいいけど。。

[433: 匿名さん]

私もタワー棟の販売を待ってます。
レジデンス棟が最終期なので、その後でしょうか。
レジデンス棟も残り14戸
タワー棟は第1期で買うべきでした。
欲しい部屋が第1期でした。

[434: 匿名さん]

こんな便利な立地はないね。
飛鳥山公園の桜や紫陽花など季節で楽しめるね。
3路線使えるし、最高だよね。

[435: 匿名さん]

王子駅は便利な駅です。
私は乗り換えで利用してます。
地下鉄も便利だし、何より京浜東北線の本数の多さと終電の遅さが助かります。
買った人は利便性は抜群だよ。

[436: 申込予定さん]

昨日MR行ってきました。
やっとレジデンス棟も
全戸売りに出されたんですね♪

さて入居日まで全部埋まるかな。。。

南東向きが苦戦しそうな感じですね

[437: 匿名さん]

昨日から登録もはじまり、申込は順調だそうです。
花もついてます。
レジデンス棟はこの短い期間で良くここまで売れたと思います。
皆さんも書いてますが、この立地は今後出ないからでしょう。
タワー棟が気になって仕方ありません。

[438: 匿名さん]

飛鳥山公園は伝統を感じる公園でいいよな。
天気がいいと特にキレイだよ。
このマンションから隅田川花火大会や板橋戸田橋花火大会は見えますか？
ご存知方いたら教えてください。

[439: ご近所さん [男性 30代]]

>>438
この質問は南向きならば北とぴあの展望台からxxが見えますか？
とほぼ同じ答えになるはずです
そういう意味では隅田川花火は見えるようです

http://photozou.jp/photo/show/1701818/145320038

[440: 匿名さん]

眺望良いですね。
駅近
東京駅14分
10キロ以内
立地抜群。
そりゃ売れるな‼︎

[441: 購入検討中さん]

私はここは音が気になってやめました。

正直、いま住んでいるところも平日夜に帰ってきて
ベランダなんてでないですし、眺望におかね払う気はしません。

ただ、夜中だろうと音はするし、実際試しにレジデンス棟に行った時はリビングは電車の音がうるさくて
寝室は高速の音がうるさくてでげんなりしました。

周辺が工事してるとあまり聞こえないんですけどね。

あれだけ路線があれば夜中の工事もうるさいだろうし
貨物列車の音も怖かったです。

音が気にならない方には良い物件かとおもいます

[442: 購入検討中さん]

そもそも大人気のところが施工前に全部売れるかわからない何てことはあり得ません。

普通、数ヶ月まえに売れてますよ。

タワーもレジデンスも立地はあまり変わりませんし

[443: 申込予定さん]

レジデンス棟は窓閉めれば、音は全くしなかったですけど、本当に人によって感じ方は違うんですね。
たしかに施工前に完売する物件もありますしね。

まぁ万人受けする物件じゃないのかもしれないですね。

価値を感じる人だけ買えばいいわけなので。

でもリセール力ある物件だと私は信じてます。

[444: 匿名さん]

まず第一に眺望が本当に良いですよね。
もちろん駅に近いことは誰でも望むことではありますが
眺望が良ければ、毎日疲れて帰ってきてもホッと出来るのかなと思います。
売れるのはわかりますよね。

[445: 匿名さん]

私は、マンション見学をたくさんしてますがここは他に負けないポイントが多数あります。
駅近
飛鳥山公園
周りに高い建物がない眺望

売れる理由があるよな

[446: 匿名さん]

タワーはともかくレジデンスはリセールどうかな。サイズとしてはファミリー向けだけど、子どもがいるのにあの騒音環境は厳しいよ。都電、JR、新幹線の三重苦。中古で出しても内見してやめる人も多いだろう。

もう少し狭くしてDINKSか単身向けの方が、賃貸に出すときにも需要ありそう。

タワーはどうせ窓は開けないし、北側なら音は気にならないと思う。
近隣相場から考えると高すぎるけど、タワーマンションに絞って選ぶ人から見ればまあまあな値付けのかな。

[447: 匿名さん]

買うならタワーです。

[448: 匿名さん]

タワーいいよな。

[449: 購入検討中さん]

売れるよな。

[450: 匿名さん]

理由があるもんな。