王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[358: 物件比較中さん]

王子の生活環境は普通で、これから良くなる可能性は十分にあるとのイメージ。このマンションは駅に激近なので、用があれば電車乗っちゃえば問題はなにもないかと。

[359: 匿名さん]

川口は埼玉だろ。
リセールや賃貸需要考えたら論外だっぺよ。

[360: 匿名さん]

さいたまとは言え、北区より充実してる川口なんです

[361: 入居予定さん]

川口は鋳物工場で人が集まったから色々発展しているんです。
オートレース場の収益もあるし、なんでもある住みやすい街です。
川口銀座通りや東十条商店街とかの通りがある地域は
駅から少し離れていても通勤は楽しいものです。
王子はそういうのがないから1分に価値があると思います。
せっかく1分なのにイトーヨーカドーとか遠回りして帰ることに
なりそうなのが残念ですが、心のゆとりと思って完成を楽しみにしています。
７階にかかり始めましたね。ペースがあがってきました。

[362: 匿名さん]

>川口の方が鉄道利便性、生活しやすさ共に高いでしょう。

少なくとも川口の鉄道利便性は高いとは言えないでしょ。
川口駅東口徒歩４分のマンション住んでてリセール出しましたが、かなり値段下げましたよ。
実質的に京浜東北線しか使えないので電車止まった時に赤羽から歩いて帰った事が何回もあり、川口は不便だと思って引越しました。
川口でも川口元郷駅に近い所だとどちらも使えるかもしれませんが。

[363: 匿名さん]

赤羽最強ですよ
川口よりは便利

[364: 匿名さん]

赤羽と比べられると川口は可哀想ですよ。
交通利便性では川口より王子の方がいいし、ショッピングモールかわからないけれど堀船に商業施設の計画があるので、王子は伸び代が大きいと思います。

[365: 匿名さん]

東京にこだわる王子暮らしより、東京あきらめて浦和暮らしの方が正直暮らしやすいんじゃないの？

[366: ご近所さん]

流れを無視した投稿が続いてますが、自演ですか？
そろそろ話題変えましょうか。

[367: 匿名さん]

自分が便利な駅というのは状況によって違うんじゃないかと思うので、赤羽とか川口出されるのは筋違いな気が…
いろんな路線が使える駅は便利だって言いますけど、毎日違う電車にのって違うところに通勤するわけじゃないし、駅がでかいと電車乗るまで時間かかるし、私は赤羽のような大きな駅がそんなに便利とも思わないけどな…。京浜なんて３〜５分に一本来るし、その電車にすぐ乗れるほうが実際便利なんじゃないでしょうか。
リセールを考えた時は、いろんな条件のひとが候補に上げてくれるっていうのはあると思いますけど。

[368: 申込予定さん]

私は川口はちょっと離れすぎでつらいです。
子供の医療費ゼロってのも川口にはないと聞いています。
赤羽は今の繁華街が嫌です。あのアーケードとかに向かう方ね。もうピンク街が出来上がってるじゃないですか。
王子は赤羽に比べると使える路線が限られますが京浜東北あれは私は十分です。
すぐに電車に乗れるという環境もよし。
何より窓から飛鳥山公園が広がっているため、便利さと緑が兼ね合わさっていていいと思っています。
だからこそ南向きが欲しかったのですが…
予算に合わなかったので北側にしましたけども。

[369: ご近所さん]

>350で川口に買って後悔してるみたいだから
川口褒めただけなのになんでこういう流れになるのか不明。
ま、王子に興味持ってくれるのはいいことだと思うけど。

[370: 申込予定さん]

桜が楽しみですね！
やっぱり眺望という意味ではベストなフロアはモデルルームと同じ12階なんでしょうかね。
そこらを買えた方は羨ましいです。もう残ってませんでした。

[371: 匿名さん]

このマンションの狙い目は、10階から15階です。
何故なら飛鳥山が生活していて見えるのはこの辺りです。
私も最近モデルルームに行き、気付きました。
買った人は羨ましい。

[372: 匿名さん]

タワマンは階数が高ければ高い方がリセールで価値があるとも言いますよね。
低ければ音が気になるとこだし。
難しい選択肢を与えられますねー

[373: 契約済みさん]

まぁまぁそれこそ人の価値観なのでやめましょう！わたしは20階以上の上層階で邪魔のない眺望がやはり楽しみですよ。
下を向けば飛鳥山は見えますし問題ありません。
契約して随分経つのに今更階数どうこう考えるのはやめたいです…
上の階と下の階で価格差がほとんどなかったのはもしかすると飛鳥山公園が普段見えるかどうかといったことが理由だっかもしれないですね。
それならそれで営業さん行って欲しかったですが。
まぁもういいです。

[374: 匿名さん]

>>364
掘船に商業施設？？ソースは？

[375: 周辺住民さん]

今のところタワーマンションと言うより普通のマンションに見えるけど、完成したら立派なランドマークになるんですかね。思っていたより小さ（細）いですね。タワマンってこんなものなんでしょうかね。

[376: 周辺住民さん]

北区民はタワマンに慣れていないのでよくわかんねーっす

[377: ご近所さん]

>>374
過去に話題に出てる地域のこと。ソースは調べれば出てくると思います。


>>375
ステマぽい人がよく使うランドマークって、ただの目印って意味ですが、
象徴という意味で使うなら飛鳥山で、建物なら現在は北とぴあがランドマークだと思います。
ここは北とぴあと同等の高さはあると思うのでランドマークになりえますが、
29階は都内ではそこまで高い建物ではないのでランドマークと言えるか自分的には謎ですね

[378: 匿名さん]

ステマって書いてる人いるけど何？
私は意味がわからない。
ネットでこの後調べます。

[379: 匿名さん]

飛鳥山を上から見るとね‥
やはり飛鳥山サロンが6階。
やはりモデルルームが12階設定と考えると良いのかな。

でも飛鳥山に関係無い東向は上層階が魅力だと思います。

[380: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ったよ。
タワー棟が7階まで出来始めてタワー棟の問い合わせが増えてるみたいよ。
春の桜シーズンには飛鳥山公園からも見えて人気になりそうですね。

私は今回買えませんが、やはり毎年楽しみなシーズンがあるのは魅力ですね。
花火大会や花見や祭りなど。

[381: 契約済みさん]

>>378
私もステマってわからなくて、しらべました。

契約しましたが、こちらを読んでると、
書きたい放題な人がいっぱいいるなって、思います。
同じように、契約済みの人ってどう感じてるんだろ

[382: 契約済みさん]

書き込みする人を見分けると
割高くん：割高、割高と連呼する。ＭＲに訪れる人の8割が予算不足であきらめることを
　　　　　考えると書き込みの8割が割高くんになってもおかしくない。
災害くん：水害や地震を心配する割りには自分ではあまり調べないで聞いてくる。
　　　　　自分で調べるきっかけにはなるので、いると便利。
ステマくん：ランドマークになりますね。とかベタ褒めしてくる。
　　　　　　やっつけ仕事のせいか知性をあまり感じられない。数十分おきの連投も得意。
が多いです。ここいら辺の情報を消していくと、この掲示板の中では重要な情報が少ないことが
わかります。それでもまだ1年はあるので暇な時にカキコしています。

[383: 購入検討中さん]

>>382
あなたの言う通り。
一部の人間が大量に同じネタ書いてる。

[384: 匿名さん]

災害くん
ステマくん
割高くん
お勤めご苦労様です。
有意義な情報、もしくは書き込み止めては⁈

[385: 匿名さん]

>374
リーブルテック（旧東京書籍印刷）跡地に商業施設を造る計画で、住民説明会が開催されたとかの話です。
商業施設を誘致する前に地元の商店街や住民に説明するのは普通によくある事ですが。

[386: 匿名さん]

>367
ご自分だけじゃなく、妻子の通勤通学が一路線だけで用が足りるなんて少ないと思います。
だからこそ、乗り換え必須の埼玉県（例えで出てる川口など）よりは最低２路線以上使える王子とかが選択肢になるんでしょう。

[387: 匿名さん]

ステマってステルスマーケティングの略ですよ。これで調べればでできます。
まぁここの掲示板では全くの根拠なしに疑り深い人が勝手に騒いで使ってる言葉なので無視していいですよ。
ステマステマとやたらと営業の書き込みを謳ってるくんも見方に加えた方がいいと思いますよ。笑
ステマだろうがなんだろうがここでの情報を信じるか、はいはいと流すかはあなた次第です。

[388: 周辺住民さん]

王子にもタワーができるご時世なのですね。
飛鳥山の桜は確かにきれいですが、道路を挟んだ親水公園での花見もおすすめです。
特に夜は街灯がぼんやりと灯ってロマンチックです。

[389: 周辺住民さん]

上から見る飛鳥山の景色は綺麗ですが、
中層階以下だと都電の警笛を聴きながら、都電・JR各線路越しに見るのは風情に欠けるのが残念です。
買うならタワー棟の高層階でしたね。

[390: 契約済みさん]

タワーの高層階でもベランダに出て見下ろさなくちゃ、
飛鳥山の桜は見えないですよね。
うちは、桜にこだわらないで東側の高層階買いました

[391: 匿名さん]

まあ、飽きるよ。眺望。

[392: 物件比較中さん]

方角によって平米も間取りも違う感じなので、予算・家族構成・間取り好みなどで方角は絞られますよね。
中層階が価値があるとのコメントがありましたが、タワーマンションで階が低い方が価値があるなんて聞いたことがありません。
この物件のネックは音と各階にゴミ箱がない辺りかと。現時点では音がどうなるか分からないので、中層階が無くて残念がらずに予算が許す範囲で高層階買った方が良いですよ。私が見に行ったときは各階の価格差が少なかったので余計にそう思いました！

[393: 匿名さん]

結論としては眺望どうこうは無視して、北側、東側の高層階を買えということですね

[394: 匿名さん]

>>392
価格差があまりないというからこそ中層階に価値があると読めるのですが…
ゴミはディスポーザーもあるし、出かけるついでに捨てましょうよ。
音は住んでみなきゃわからんね。
難しやー難しやー

[395: 匿名さん]

>>392
各階ゴミ箱ありって、
使い方によって、
臭かったりして、かえってデメリットと感じます

[396: 契約済みさん]

もうどのフロアが良いとかやめませんか？
既に買った人も多いわけですし、なんだか嫌な感じです。
それぞれの予算や想いがあって買ってるのでいいではないですか。
ここでフロアどうこう言っている方は実際の購入者じゃないと思います。
というか、そんなことここに買い込むような方なんていないと願いたいです。
私も購入者ですがそんな誰の部屋がどうとかどうでもいいですよ。住んでみたらそんなのどうでもよくなること間違いないのでここでの議論は無意味です。

[397: 物件比較中さん]

>>394
『住んでみなきゃ』という点を考えると高層階かなと思いました。中層階の景色のイメージを気に入られてて、実際に音もイメージ通りでしたら最高ですね。

ゴミ箱の件は一般的なニーズとしては各階かなと。ただ私もその点で候補から外す事はない程度の違いだとの思いです。管理費も上がるかもしれませんし。

[398: 物件比較中さん]

>>396
新築マンションの多くは青田買いが多いのでこういうサイトの意見はとても参考になります。良い悪いは全て好みですし、周りの環境や経済によって価値なんていくらでも変わるので気にされない方が良いですよ。完璧なマンション何てなく皆さんどこか妥協されて買ってるんですから。
私はタイミングが違ったので購入してませんがモデルルームには行きました。売主からはゴミ箱の話はもちろん出ませんでした。いい話だけを聞いて決めるより、悪い点も聞いて納得して買うことが重要かと思います。
ここのタワーはほとんど売れてどこが良いと話す段階ではないとは確かに思います。ただ今物件を探してる者としては色んな考えが聞けて良いです。

マンションに関係ない話を書くと利用規約に反するためここまで。

[399: 契約済みさん]

そうですよ。言わせとけばいいんです。
入居が楽しみ^_^

[400: 匿名さん]

私はモデルルームは行った人間です。
ここは客観的にみて、他に真似できないマンションだと思いました。
買った方は正解だと思いますよ。
あくまでも私の個人的な意見です。

[401: 契約済みさん]

だいぶ前に契約して手続き諸々終わっているので今更なのですが、一つ質問させて下さい。重要事項説明会というのがあり担当の方が説明書を読んで説明してくださいましたが、不動産購入は初めてで流れを知らない私はただ聞いてるだけといった感じでした。他の方も長時間だったからかあまり質問もなくサインして終わったという感じでしたが、重要事項説明会というのはどこもそんな感じなのでしょうか？何か大切な説明会だという気はするのですが。。。

[403: 匿名さん]

後でトラブルにならないように、不動産会社が知り得る情報を公開する場所です。

[404: 契約済みさん]

当日は聞くだけ程度ですよ。
前もって書類は渡されていたので、数日ですが
内容の確認はできたと思いますよ。

[405: 匿名さん]

ある程度大手不動産会社なら、心配は少ないと思います。
大手の不動産が人気があるのは安心だからです。
ブランド力ですね。

[406: 匿名さん]

レジデンス棟がいよいよ最終期。
早かったですね。
ここで買えば3月末にスムーズに入居できますね。

[407: 購入検討中さん [男性 30代]]

レジデンス棟はまだ空きありますか？？
先月、レジデンス棟の7階を内見したのですが、バルコニーからだと丁度新幹線の線路を見下ろす感じで、視界を遮るものがなく飛鳥山公園がワイドに綺麗に見えたので、非常に気になってます！
バルコニーで花見が出来たらなと、想像しちゃいました。

[408: 匿名さん]

重要事項説明会に関して。

大手デベロッパーだからと信用しても
後々問題が発覚する場合もあります。
契約者として良く目を通さなければならないことを
考えさせられました。

SK⚪︎ZのBBQ問題より

[409: 周辺住民さん [女性 20代]]

レジデンス7階、キャンセル出た分は即日で売れちゃいましたよ～。
貴重な2LDKでした。

[410: 匿名さん]

これだけ近くに大きな公園が、あるのは羨ましい。
桜シーズン綺麗だし。
飛鳥山を眺めて暮らす。
散歩もいいね。
私はタワー棟を考えてます。
レジデンスは残り14戸。
ラストです。

[411: 匿名さん]

タワー棟の残りはほとんど無し。
ゆっくり時間掛けて売る感じ。
営業担当も余裕みたいよ。
こんな立地もう無いからね。

[412: 匿名さん]

ゆっくり時間かけて売るって売り主側にどんなメリットあるんですか？
早く売り切った方が得じゃないんですか？？

[413: 購入検討中さん]

ゆっくり売る、というか計画的に売ってるのです
企業には売上計画があるので、一気に売れてしまうと売上計画とズレてしまうので、それはそれで問題なんですね。モデルルームの経費計画とも連動してるので、早く売って撤退することはできないんです。

[414: 匿名さん]

だらだら売って経費かけるくらいならさったと売って還元して欲しいですよね。
すでに物件の販売価格は決定して売れているので直接的な還元は難しいのかもしれませんが…
例えば…入居時に各住戸に一つオプションサービスみたいな！
そんなこと聞いたことないか。
無駄遣い嫌いっす

[415: 匿名さん [男性 40代]]

スーモに3000件以上の来場者とありますが、そんなに来てて完売してないんですね 笑

[416: 匿名さん]

また特殊な人が現れました。

[417: 購入検討中さん]

そんなに来てるわけねーだろ
資料請求数が3000件ならまだわかるけど。

デマは面倒くさいので出さないで下さい

[418: 匿名さん]

たしかに、今週のスーモに来場者3000件とありますので
デマではないですね。
資料請求の間違いですかね。

[419: [男性 30代]]

現在タワー棟はこんな感じです。石神井川の水質改善の工事が行われているんですかね。
北とぴあの展望フロアからの眺望はちょうどタワーが目の前になってしまうかもしれませんね。

[420: 匿名さん]

マンションってすぐ大きくなりますね。
29階まで出来ると圧迫感すごそうだなぁ。

[421: 匿名さん]

北とぴあの展望台からの景色を見てより欲しくなったなぁ！あの抜けた景色が良い！あの食事券の営業方法は良い案だったとおもいます。
マンションと北とぴあは少し距離があるので干渉しあうことはないとおもいます。電車が少し見にくくなったら撮り鉄は不満かもしれませんが。

[422: ご近所さん [男性 30代]]

Google earthから眺望はこんな感じかな、と試して見てます。新幹線の車庫があって鉄道好きにはたまらないかも。

[423: 契約済みさん]

>>421
あの食事券の営業方法は良い案だったとおもいます。

第一期でタワー棟購入したものですが、食事券って
なんですか？

[424: 匿名さん]

ほしいなぁ。
この地域は高層建物無いからね。
景色キレイだよ。
飛鳥山公園は癒やしがあります。
こんな素敵な公園が庭みたいあるのは良いね。
私は出遅れました。

[425: 匿名さん]

このエリアにそもそも注目してなくて完全に見逃していました。
改めてこうやって宣伝されると確かにいい物件だったかもしれませんね。
王子はまだまだ開発余地のあるエリアだけどこの立地は他にないので今後も検討することないと思うけど他のエリアでポテンシャルありそうなとこ探してみたいですね。

[426: 匿名さん]

値段はベラボーに高そうだけど目黒駅前の再開発マンコミのスレのびてるね。

[427: 匿名さん]

スカイツリーや東京タワーや富士山まで良く見えるんですね。
周りに遮る建物が無いといいなぁ。

[428: 入居予定さん]

結局入居日って決まったんですか？？

早く住みたいな〜

立地最強でしょ！！

[429: 匿名さん]

飛鳥山公園は素晴らしい公園です。
駅も近くで、区役所も近い。
確かに最強だと思います。

[430: 契約済みさん]

>>423
北トピアの食事券頂きましたよ
展望台のあるフロアのレストランでしたので、あの高さの展望が大体掴めました。

午前中に行った日にもらったので、ランチがまだの人に配っていたのかもしれませんね

[431: 契約済みさん]

>>430
423です、ご回答ありがとうございました。
契約前には、午前、午後ともモデルルームには
何度も足を運びましたが、
一度も食事券なんて、いただかなかったので
質問しました。自分が購入した階が、北とぴあの展望室と
同じ高さくらいというのもこのスレで知りました

[432: 購入検討中さん]

タワーの低層階はいつから販売開始ですか？？
買えそうな値段ならいいけど。。

[433: 匿名さん]

私もタワー棟の販売を待ってます。
レジデンス棟が最終期なので、その後でしょうか。
レジデンス棟も残り14戸
タワー棟は第1期で買うべきでした。
欲しい部屋が第1期でした。

[434: 匿名さん]

こんな便利な立地はないね。
飛鳥山公園の桜や紫陽花など季節で楽しめるね。
3路線使えるし、最高だよね。

[435: 匿名さん]

王子駅は便利な駅です。
私は乗り換えで利用してます。
地下鉄も便利だし、何より京浜東北線の本数の多さと終電の遅さが助かります。
買った人は利便性は抜群だよ。

[436: 申込予定さん]

昨日MR行ってきました。
やっとレジデンス棟も
全戸売りに出されたんですね♪

さて入居日まで全部埋まるかな。。。

南東向きが苦戦しそうな感じですね

[437: 匿名さん]

昨日から登録もはじまり、申込は順調だそうです。
花もついてます。
レジデンス棟はこの短い期間で良くここまで売れたと思います。
皆さんも書いてますが、この立地は今後出ないからでしょう。
タワー棟が気になって仕方ありません。

[438: 匿名さん]

飛鳥山公園は伝統を感じる公園でいいよな。
天気がいいと特にキレイだよ。
このマンションから隅田川花火大会や板橋戸田橋花火大会は見えますか？
ご存知方いたら教えてください。

[439: ご近所さん [男性 30代]]

>>438
この質問は南向きならば北とぴあの展望台からxxが見えますか？
とほぼ同じ答えになるはずです
そういう意味では隅田川花火は見えるようです

http://photozou.jp/photo/show/1701818/145320038

[440: 匿名さん]

眺望良いですね。
駅近
東京駅14分
10キロ以内
立地抜群。
そりゃ売れるな‼︎

[441: 購入検討中さん]

私はここは音が気になってやめました。

正直、いま住んでいるところも平日夜に帰ってきて
ベランダなんてでないですし、眺望におかね払う気はしません。

ただ、夜中だろうと音はするし、実際試しにレジデンス棟に行った時はリビングは電車の音がうるさくて
寝室は高速の音がうるさくてでげんなりしました。

周辺が工事してるとあまり聞こえないんですけどね。

あれだけ路線があれば夜中の工事もうるさいだろうし
貨物列車の音も怖かったです。

音が気にならない方には良い物件かとおもいます

[442: 購入検討中さん]

そもそも大人気のところが施工前に全部売れるかわからない何てことはあり得ません。

普通、数ヶ月まえに売れてますよ。

タワーもレジデンスも立地はあまり変わりませんし

[443: 申込予定さん]

レジデンス棟は窓閉めれば、音は全くしなかったですけど、本当に人によって感じ方は違うんですね。
たしかに施工前に完売する物件もありますしね。

まぁ万人受けする物件じゃないのかもしれないですね。

価値を感じる人だけ買えばいいわけなので。

でもリセール力ある物件だと私は信じてます。

[444: 匿名さん]

まず第一に眺望が本当に良いですよね。
もちろん駅に近いことは誰でも望むことではありますが
眺望が良ければ、毎日疲れて帰ってきてもホッと出来るのかなと思います。
売れるのはわかりますよね。

[445: 匿名さん]

私は、マンション見学をたくさんしてますがここは他に負けないポイントが多数あります。
駅近
飛鳥山公園
周りに高い建物がない眺望

売れる理由があるよな

[446: 匿名さん]

タワーはともかくレジデンスはリセールどうかな。サイズとしてはファミリー向けだけど、子どもがいるのにあの騒音環境は厳しいよ。都電、JR、新幹線の三重苦。中古で出しても内見してやめる人も多いだろう。

もう少し狭くしてDINKSか単身向けの方が、賃貸に出すときにも需要ありそう。

タワーはどうせ窓は開けないし、北側なら音は気にならないと思う。
近隣相場から考えると高すぎるけど、タワーマンションに絞って選ぶ人から見ればまあまあな値付けのかな。

[447: 匿名さん]

買うならタワーです。

[448: 匿名さん]

タワーいいよな。

[449: 購入検討中さん]

売れるよな。

[450: 匿名さん]

理由があるもんな。

[451: 匿名さん]

最強だしな。

[452: 匿名さん]

余裕で完売だな

[453: 匿名さん]

いろいろ意見あると思いますが
売れるマンションです。
将来の売却も問題無いと考えます。

[454: 匿名さん]

眺望が話題になってたので北とぴあに行ってみました。予想以上に良かったです。普段20階以上の所で働いてるんですが...周りの建物が低いとあぁーも違うもんなんだなと。音が気になって決断できませんでしたが、結果音が問題なかったら見逃したのは後悔するかも。

[455: 匿名さん]

私も北とぴあに行きました。
見晴らしはいいですね。
あそこより、低い方が飛鳥山はきれいに見えるかもしれません。
10階位が理想なのかなぁ⁈

[456: 匿名さん]

モデルルームは12階設定でしたよ。

[457: 匿名さん]

北とぴあだとそれなりに電車の音しますよね？！マンションと北とぴあみたいな建物は構造というか基準って違うものなのですかね？詳しい方がいらしたら教えてください。