王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[258: 匿名さん]

希少価値ありますね。

[259: 匿名さん]

レジデンス空き部屋ありで３月になりそうだね

[260: 匿名さん]

資産価値考えればタワー棟でしょ。
レジデンスは無視。
勝手にして。
タワー棟が中心。

[261: 匿名さん]

タワーが価値あると思います。

[262: 匿名さん]

23区内タワーマンションはいいなぁ
埼玉で買って失敗しました。
安かったので目移りしてしまいました。
資産価値考えれば東京ですよね。

[263: 匿名さん]

私もここは資産価値落ちないと思います。

[264: 匿名さん]

タワー棟の販売はいつからかご存知の方いますか？

[265: [男性 30代]]

すでに販売されていますよ

[266: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>264
空きについてはここで聞くより売主に確認を！
少ないけど第３期は有るはず。

[267: 匿名さん]

モデルルームに行くと分かりますが、第３期はだいぶ少ないとの話です。
第1期がかなり出しました。
竣工まで1年3ヶ月。
出来るのが待ち遠しいよねー。

[268: 匿名さん]

第二期の時に行ったときは先着順で階さえこだわらなければどのタイプも空いてましたよ。くじにはなってないと思います。
第三期はくじになるかな?!

[269: 匿名さん]

この長いマンション名、何とかならないかなー。誰のセンスだろ？

[270: 匿名さん]

そもそもレジデンス棟は必要?

[271: 入居予定さん]

そんなに広い土地ではないから余った土地にレジデンスを
建てただけでしょ。
タワーはマッチ棒みたいなひょろ長いつくりだし。

[272: 契約済みさん]

マンション名ですが、タワーは「王子飛鳥山・・・タワー」になるのでしょうか？

[273: 匿名さん]

でも場所はいーよなあー。
あんなに駅近いと楽だよなあー。
マンションの名前なんてどーでもいい。
カッコイイ名前で場所悪かったら余計にダサい。
タワーは作りかけだけどカッコイイように見えるが。

[274: 匿名さん]

立派なタワーが出来てきてますよ。

[275: 物件比較中さん]

あ、ここの王子駅南口って、ほんの数年前まで駅構内の公衆便所の汚物がそのまま石神井川に垂れ流されていたよね。ここらは臭いってイメージ…

[276: 契約済みさん]

マンションに住む人にとって名称は重要なはず。名前はどーでもいいなんて姿勢、もし売主がそうなら絶対イヤ。

[277: 匿名さん]

王子飛鳥山ファースト部屋番号で郵便物は届くのでしょうか？

[278: 匿名さん]

多分届きますよ。

[279: 匿名さん]

地番は一緒だけど住所は違うよ。

[280: 匿名さん]

住民票も今はマンション名要らないぐらいなんだから間違いなく届きますよ。タワーとレジデンスはそもそも住所が違うから部屋番号で被っても問題なく。

[281: 匿名さん]

>>278
>>279
>>280

皆さんご回答ありがとうございました。

よくわかりました。

[282: 契約済みさん]

>>279
タワーもレジデンスも同じく、北区堀船1-1-3ではないのでしょうか？

[283: 匿名さん]

物件概要見ると同じように見えますね。

スケジュールも載ってました！今週末タワーの締切じゃないですか！！

[284: 匿名さん]

タワー棟の締め切りは今週ではありませんね。

[285: 匿名さん]

早く完成が見たい‼︎

[286: 匿名さん]

タワーとレジデンスは別扱いにはならず、名称にはどちらも「タワー＆レジデンス」と付くのでしょうか。部屋№で区別されたりするのかな？
まだじっくり比較していないのですが、レジデンス棟の方がタワーより安いのですかね。タワーの低層階とレジデンスなら、どちらがいいと思いますか？
気になるのは管理費と修繕費です。団地管理費と団地修繕積立金、それぞれの棟ごとの住宅管理費と修繕積立金というのが合計されているようで、普通のマンションとは違いますね。

[287: 入居予定さん]

名称はそうなると思っていますが、正確なことは営業に聞いてください。
このタイミングで自分が選ぶとしたらレジデンスですが、
30戸ほど赤い花がついているので好みの部屋が残っていれば、です。

踏み切りなどの音の問題は夜に確認したいものですが、営業時間内の音では周りの音で
ごまかされてしまいそうです。

[288: 匿名さん]

タワー棟 私は希望してます。
残りが少ないので、心配してます。
第1期に販売し過ぎ。

[289: 匿名さん]

レジデンスまだ売り切れてないんですね。

３月から入居なのに。

まぁ線路の前ってのがありますもんね。

[290: 匿名さん]

このマンションを購入した方はどのような属性でだいたい皆さんどれくらいの年収の方なのでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>290
私は買えなかったのですが、やはり5000万円以上するので世帯年収が1000万円以上は必要。
やはり駅前だし高いよ。
モデルルームでは、若い人より年齢層は高い感じ。

[292: 入居予定さん]

■年収負担率25％の毎月返済額と借入額の例（35年）金利2％
年収 400万円 →毎月返済額　約 8.3万円→借入額2516万円
年収 600万円 →毎月返済額　約12.5万円→借入額3774万円
年収 800万円 →毎月返済額　約16.7万円→借入額5032万円
年収1000万円 →毎月返済額　約20.8万円→借入額6290万円

スーモからの抜粋ですが、これに遺産とかの別の収入があれば
買える基準になると思います。
共働き世帯年収600万でも2-3000万程の親からの生前贈与が
あればよいかと思います。
営業さんによると1回目では自己資金だけではどうにもならず
2回目に親連れてくることもよくあるそうです。

[293: 匿名さん]

リアルにほしい。

[294: 匿名さん]

いいね

[295: 匿名さん [女性]]

こういうマンションてお値引きとかってあるんですかね？

[296: 周辺住民さん]

竣工すぎればあるのでは？

[297: 匿名さん]

竣工過ぎても値引きはないよ。
家具とか付けて販売するでしょう。

[298: 匿名さん]

でしょうね。
我が家は聞くだけきいてみましたが、現時点での値引きは一蹴されました。

[299: 匿名さん]

レジデンスも楽勝みたい。
販売も、ゆっくりにしているみたい。
タワー棟の建設が進むと、電車からも目立ち人気が高まると考えてるみたい。
営業に聞きました。
タワー棟は楽勝だと。
買った人はラッキーだと。
営業さんに聞きましたよ。
私は買えなかった人。
久しぶりに悔しい

[300: 匿名さん]

ここまでわかりやすい自演も珍しいな

[301: 匿名さん]

次のタワー棟の販売はいつなんだろう？

[302: 物件比較中さん]

もう少しちゃんとした文章で、顧客が欲しい情報を書き込んで欲しいです。残念ながらこれ見る限り（物件とは別で）、ここレベル低い。

[303: 匿名さん]

検討者のレベルが推し測られる。
長谷工のタワマンは現物見れば分かるけど、
残念な感じだよ。

[304: 匿名さん]

私もみましたー
思った以上にひょろ長そうですね…
たわまんってあんな感じでしたっけ？

[305: 主婦さん]

この辺りは治安があまり良くないと聞きましたが、そんなに悪いですか？近くに公園もあるのでとても魅力的ではあるのですが、夜とかは危ないのでしょうか？

[306: 匿名さん]

確かに治安悪そうな公園ありますね。実際のところはわからないけど色んな人がたむろしているみたいな。イメージですけどね。
でもそれはイトーヨーカ堂の近くの公園でマンションから見ると駅と逆方向だから行くことはまずないと思います。
飛鳥山公園自体は単純に誰もいなくて不気味な感じです。まぁ大きな公園なんでどこもそんなんかもですね。
そして飛鳥山公園もあのマンションに住む人ならば夜通ることも行くこともまずないと思いますよ。駅からの通り道とかでは全然ないし。

[307: 匿名さん]

まあ、立地は変わらないけど、治安は良くなる事も有るからね。