王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[238: 周辺住民さん]

タワーを遅らせるってことはレジデンスが好調ではないので
しばらくはレジデンスメインで営業したいということ。
売りづらい部屋に誘導しようとしたり営業の言葉を逐一信じるのは危険です。

ステマされてる気がするのでたまには悪いことも書いておきます。

[239: 匿名さん]

ここは堂々の東京23区だからね〜

[240: 匿名さん]

営業が何とか要望書を出すよう強引に話を持ってくるのに辟易した。
どちらにせよ断るつもりだったが、あんな売り方してて買ってしまう弱気な人もいるのかな。

[241: 匿名さん]

レジデンスの第1期もメドがついたみたい。
タワー棟は温存でしょ。
何故なら、低い階は1Lなど狭い部屋があるから恐らく賃貸を狙った購入が増える。
価格設定を上手くしながら販売でしょうね。

[242: 物件比較中さん]

タワー棟はまだ一年以上あるからね。このご時世、遅らせれば遅らせるほど周りが高くなってくるのは確実。焦ってないでしょう。タワー棟の上の方をこれまでの価格で出してくるか、上げてくるか近鉄さんのスタンスが分かる第３期が楽しみ。タワー棟の低層はこれまでほとんど出してないし、レジデンスより坪単価高いのは当たり前なので、可能な限り遅らせれば予定より高くしても売れちゃうかもね！

[243: 匿名さん]

タワー棟は良いかもね。

[244: 購入検討中さん]

タワー棟って今何階ぐらいまでできてるか御存知の方教えてください。

[245: 匿名さん]

4階くらいでしたよ

[246: 匿名さん]

どんどん大きくなりますね。
遮る建物がないので眺望が良さそう。

[247: 周辺住民さん]

今日見たら5階にかかっていました。
夜の8時でしたが工事の音がまだ聞こえていました。
あと24階、間に合うでしょうかね？

[248: 購入検討中さん]

>>245
皆さん情報ありがとうございます。
もう少し進んでるかと思ってました。
10階位になって想像できるようになってから決断したいところですが。同じ考えの方は多いかな…

[249: 匿名さん]

桜の花見のシーズンには相当大きくなってるでしょう。
楽しみですね。
その頃には完売か、あえて高値で売る為温存かどちらかでしょう。
私も欲しかった。

[250: 匿名さん]

飛鳥山公園は桜の名所。
歩いて2分だし、住めば毎年楽しいでしょうね。
飛鳥山サロンはどんな感じなのでしょう⁇

[251: 周辺住民さん]

サロンはできてもないからわかりません。
6階にすらたどりついてないし。
自分的にはサロン内で開かれるイベントに興味があります。

[252: 匿名さん]

コミュニティーは素敵ですね。

[253: 匿名さん]

存在感があります。

[254: 匿名さん]

ランドマークになりますね。

再開発が進むことを期待します。

[255: 匿名さん]

初参戦します。
最近知りました。
ここはリセール確実。

[256: 不動産業者さん]

まぁ売れるし賃貸も確実ですな。
タワーの方が高くなるね。
参考までに。

[257: 匿名さん]

23区内JR徒歩1分物件は暫く出ない。
今度目黒駅にタワー2棟計画されてるけど。
東京の地価はどんどん上昇。
円安や資材高騰でどーなる事やら。

[258: 匿名さん]

希少価値ありますね。

[259: 匿名さん]

レジデンス空き部屋ありで３月になりそうだね

[260: 匿名さん]

資産価値考えればタワー棟でしょ。
レジデンスは無視。
勝手にして。
タワー棟が中心。

[261: 匿名さん]

タワーが価値あると思います。

[262: 匿名さん]

23区内タワーマンションはいいなぁ
埼玉で買って失敗しました。
安かったので目移りしてしまいました。
資産価値考えれば東京ですよね。

[263: 匿名さん]

私もここは資産価値落ちないと思います。

[264: 匿名さん]

タワー棟の販売はいつからかご存知の方いますか？

[265: [男性 30代]]

すでに販売されていますよ

[266: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>264
空きについてはここで聞くより売主に確認を！
少ないけど第３期は有るはず。

[267: 匿名さん]

モデルルームに行くと分かりますが、第３期はだいぶ少ないとの話です。
第1期がかなり出しました。
竣工まで1年3ヶ月。
出来るのが待ち遠しいよねー。

[268: 匿名さん]

第二期の時に行ったときは先着順で階さえこだわらなければどのタイプも空いてましたよ。くじにはなってないと思います。
第三期はくじになるかな?!

[269: 匿名さん]

この長いマンション名、何とかならないかなー。誰のセンスだろ？

[270: 匿名さん]

そもそもレジデンス棟は必要?

[271: 入居予定さん]

そんなに広い土地ではないから余った土地にレジデンスを
建てただけでしょ。
タワーはマッチ棒みたいなひょろ長いつくりだし。

[272: 契約済みさん]

マンション名ですが、タワーは「王子飛鳥山・・・タワー」になるのでしょうか？

[273: 匿名さん]

でも場所はいーよなあー。
あんなに駅近いと楽だよなあー。
マンションの名前なんてどーでもいい。
カッコイイ名前で場所悪かったら余計にダサい。
タワーは作りかけだけどカッコイイように見えるが。

[274: 匿名さん]

立派なタワーが出来てきてますよ。

[275: 物件比較中さん]

あ、ここの王子駅南口って、ほんの数年前まで駅構内の公衆便所の汚物がそのまま石神井川に垂れ流されていたよね。ここらは臭いってイメージ…

[276: 契約済みさん]

マンションに住む人にとって名称は重要なはず。名前はどーでもいいなんて姿勢、もし売主がそうなら絶対イヤ。

[277: 匿名さん]

王子飛鳥山ファースト部屋番号で郵便物は届くのでしょうか？

[278: 匿名さん]

多分届きますよ。

[279: 匿名さん]

地番は一緒だけど住所は違うよ。

[280: 匿名さん]

住民票も今はマンション名要らないぐらいなんだから間違いなく届きますよ。タワーとレジデンスはそもそも住所が違うから部屋番号で被っても問題なく。

[281: 匿名さん]

>>278
>>279
>>280

皆さんご回答ありがとうございました。

よくわかりました。

[282: 契約済みさん]

>>279
タワーもレジデンスも同じく、北区堀船1-1-3ではないのでしょうか？

[283: 匿名さん]

物件概要見ると同じように見えますね。

スケジュールも載ってました！今週末タワーの締切じゃないですか！！

[284: 匿名さん]

タワー棟の締め切りは今週ではありませんね。

[285: 匿名さん]

早く完成が見たい‼︎

[286: 匿名さん]

タワーとレジデンスは別扱いにはならず、名称にはどちらも「タワー＆レジデンス」と付くのでしょうか。部屋№で区別されたりするのかな？
まだじっくり比較していないのですが、レジデンス棟の方がタワーより安いのですかね。タワーの低層階とレジデンスなら、どちらがいいと思いますか？
気になるのは管理費と修繕費です。団地管理費と団地修繕積立金、それぞれの棟ごとの住宅管理費と修繕積立金というのが合計されているようで、普通のマンションとは違いますね。

[287: 入居予定さん]

名称はそうなると思っていますが、正確なことは営業に聞いてください。
このタイミングで自分が選ぶとしたらレジデンスですが、
30戸ほど赤い花がついているので好みの部屋が残っていれば、です。

踏み切りなどの音の問題は夜に確認したいものですが、営業時間内の音では周りの音で
ごまかされてしまいそうです。