王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[216: 匿名さん]

あと、タワーの低層住民も高層住民に貢ぐことになる。

[217: 匿名さん]

タワーの高層階は眺望が良さそう。
出来れば、ラウンジも最高階に作って欲しかった

[219: 匿名さん]

レジデンスとタワーの管理組合と団地管理費(駐車場や共用設備など)は共通で、後の修繕積立と管理費はそれぞれですよ
それでも普通の分譲より高くはなるから、レジデンスは割高感ありますが

[220: 匿名さん]

修繕積立って段階的値上げでしょ。管理組合が共通だと負担の分担でもめるかも。

[221: 匿名さん]

タワーとレジデンスが共通の管理組合ってのが無理あるよね。問題とか全然違ったりするのに。

[223: 匿名さん]

まだ誰も住んでないのに妄想乙

[224: 購入検討中さん]

第二期まででタワー棟はどの部屋が一番人気だったのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら。

[225: 匿名さん]

>>224
1番早く人気があったのは55Aタイプ
2LDKの部屋です。
営業さんから聞きました。

[226: 購入検討中さん]

>>225
224です。ありがとうございます。
狙いと違って良かったです。第３期抽選が無いことを祈ります。

[227: 契約済みさん]

>>226
頑張って下さい。
入居後の飛鳥山クラブのセレモニーで
お会いしましょう。

[228: 匿名さん]

タワーってあと何戸残ってますか？MRはもう遅いかなぁ。残っている一番上の部屋は何階ですか？

[229: 入居予定さん]

本気で探すならキャンセルとかもあるので
直接聞かれたほうが良いかと。

[230: 匿名さん]

第3期で終わりそうだね。
それか、竣工まで小出しにするのでしょうか？

早めのアクションが必要ですよ。

[231: 匿名さん]

　そうなんですか。早いなぁ。普通に駅が近いですからね…。
普通に駅まで徒歩１分というのが一番のセールスポイントになったかな。
線路がすぐ近くだけれど、
駅に近いとどうしても線路には近くなってしまうから
契約されている方は基本的には割り切られているのかな？
利便性の方に重きを置いた、という風に。

[232: 匿名さん]

ここまでの駅近物件は、早々ない
マンション出たらすぐ駅
東京23区内で考えたら価値ある
地下鉄も使えるしね

[233: 匿名さん]

随分余裕な販売体制ですね。
年末年始休み過ぎ。
順調な証拠でしょ。
強気な販売に感心

[234: 匿名さん]

もしかしたら売主が近鉄とか京阪電鉄とかで、営業が長期出張できている事情からとか？

[235: 匿名さん]

販売は、長谷工と野村アーバンネットだから、売主は関係ないよ。

[236: 匿名さん]

ここまで駅前で更にタワーマンションだと、価値はありそうですね。
将来的にリセールを考えている方には良いかもしれません。
サクラの季節は混雑してしまいますが、飛鳥山公園の桜はきれいですよね

[237: 匿名さん]

今年の営業が終了。
竣工まで1年以上。
営業さんも好調と言ってました。
タワー棟の３期も遅らせるとの事です。

[238: 周辺住民さん]

タワーを遅らせるってことはレジデンスが好調ではないので
しばらくはレジデンスメインで営業したいということ。
売りづらい部屋に誘導しようとしたり営業の言葉を逐一信じるのは危険です。

ステマされてる気がするのでたまには悪いことも書いておきます。

[239: 匿名さん]

ここは堂々の東京23区だからね〜

[240: 匿名さん]

営業が何とか要望書を出すよう強引に話を持ってくるのに辟易した。
どちらにせよ断るつもりだったが、あんな売り方してて買ってしまう弱気な人もいるのかな。

[241: 匿名さん]

レジデンスの第1期もメドがついたみたい。
タワー棟は温存でしょ。
何故なら、低い階は1Lなど狭い部屋があるから恐らく賃貸を狙った購入が増える。
価格設定を上手くしながら販売でしょうね。

[242: 物件比較中さん]

タワー棟はまだ一年以上あるからね。このご時世、遅らせれば遅らせるほど周りが高くなってくるのは確実。焦ってないでしょう。タワー棟の上の方をこれまでの価格で出してくるか、上げてくるか近鉄さんのスタンスが分かる第３期が楽しみ。タワー棟の低層はこれまでほとんど出してないし、レジデンスより坪単価高いのは当たり前なので、可能な限り遅らせれば予定より高くしても売れちゃうかもね！

[243: 匿名さん]

タワー棟は良いかもね。

[244: 購入検討中さん]

タワー棟って今何階ぐらいまでできてるか御存知の方教えてください。

[245: 匿名さん]

4階くらいでしたよ

[246: 匿名さん]

どんどん大きくなりますね。
遮る建物がないので眺望が良さそう。

[247: 周辺住民さん]

今日見たら5階にかかっていました。
夜の8時でしたが工事の音がまだ聞こえていました。
あと24階、間に合うでしょうかね？

[248: 購入検討中さん]

>>245
皆さん情報ありがとうございます。
もう少し進んでるかと思ってました。
10階位になって想像できるようになってから決断したいところですが。同じ考えの方は多いかな…

[249: 匿名さん]

桜の花見のシーズンには相当大きくなってるでしょう。
楽しみですね。
その頃には完売か、あえて高値で売る為温存かどちらかでしょう。
私も欲しかった。

[250: 匿名さん]

飛鳥山公園は桜の名所。
歩いて2分だし、住めば毎年楽しいでしょうね。
飛鳥山サロンはどんな感じなのでしょう⁇

[251: 周辺住民さん]

サロンはできてもないからわかりません。
6階にすらたどりついてないし。
自分的にはサロン内で開かれるイベントに興味があります。

[252: 匿名さん]

コミュニティーは素敵ですね。

[253: 匿名さん]

存在感があります。

[254: 匿名さん]

ランドマークになりますね。

再開発が進むことを期待します。

[255: 匿名さん]

初参戦します。
最近知りました。
ここはリセール確実。

[256: 不動産業者さん]

まぁ売れるし賃貸も確実ですな。
タワーの方が高くなるね。
参考までに。

[257: 匿名さん]

23区内JR徒歩1分物件は暫く出ない。
今度目黒駅にタワー2棟計画されてるけど。
東京の地価はどんどん上昇。
円安や資材高騰でどーなる事やら。

[258: 匿名さん]

希少価値ありますね。

[259: 匿名さん]

レジデンス空き部屋ありで３月になりそうだね

[260: 匿名さん]

資産価値考えればタワー棟でしょ。
レジデンスは無視。
勝手にして。
タワー棟が中心。

[261: 匿名さん]

タワーが価値あると思います。

[262: 匿名さん]

23区内タワーマンションはいいなぁ
埼玉で買って失敗しました。
安かったので目移りしてしまいました。
資産価値考えれば東京ですよね。

[263: 匿名さん]

私もここは資産価値落ちないと思います。

[264: 匿名さん]

タワー棟の販売はいつからかご存知の方いますか？

[265: [男性 30代]]

すでに販売されていますよ