王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[21: 契約済みさん]

物件比較中さんの言いたいこともわかりますよ。
不動産業界のユニクロの長谷工が、パリコレのランウェイを
歩いてたらおかしいでしょ。ってことです。

ユニクロを着たくない人もいるかと思いますが
たくさんの人がもうユニクロ着てる。
それが長谷工です。

[23: 物件比較中さん]

>>21
絶妙な言い回しですね。さすがです。
それに比べてここの営業さん・・・

[26: 匿名さん]

それが北区クオリティ

[27: 匿名さん]

ほんとにここは割高
金額的には買おうと思えば買えるアッパーミドルは世の中に結構いますが、
敢えてここを選ぶような物好きはそんなにいないでしょう

[28: 匿名さん]

いくら割高を連呼してみたところで、総戸数285戸しかないんですから
無難に完売できると思われます。

[29: 匿名さん]

たとえ話と、割高の話ばかりですね・・・

[30: 匿名さん]

本当に割高だと思いますよ。
一人だけが書き込んでいるわけではないと思いますよ。少なくとも私は初書き込みですから。
これだけ割高割高と言われるのは、世間一般の価値判断の顕れだと思います。
火のない所に煙はたちません。

[31: 匿名さん]

割高に感じるか割安に感じるかは世帯の懐具合次第でしょう。
私どもは割高だとは思っていません。

[32: 契約済みさん]

では話題を変えるきっかけに制振の話。
自分の想像で書いている部分があるので正確かどうかは知りません。
鵜呑みにしないでご自分で調べて検討して下さい。

免震にするには建物以上に広い面積と高い維持費がかかるので
制振で当然かなと思いました。土地はそんなに広くないですし。
制震ではなくて制振。風に対応すると震→振になります。

このタワーは細長い建物なので全体的に軽い作りにしてるのかなと。
スラブ厚が20ｃｍなのでもう少し厚かったら良かったなぁと思いましたが、
軽くするにはしょうがないな、というところ。
30ｃｍあるようなボイドスラブも軽いと思いますが、中空の形状によっては
音が反響することもあるそうで、新しい技術は難しいですね。

[33: 匿名さん]

敷地とコストの問題で免震に出来なかった？

[34: 匿名さん]

制振と免震はそんなに違うの？
どちらがいいのですか？

[35: 匿名さん]

超高層は制振が良いと聞きます。
中層くらいまでなら免震が良いようですが。
ビルや敷地の形状によってさまざまでしょうけど。

[36: 匿名さん]

>>10
ショッピングモール？印刷所の跡地のことでしょうか
ディスカウントストアーか何かで、モールなんて立派なものにはならないと聞いていますが…

[37: 周辺住民さん]

>>36
リーブルテックの工場跡地のことでしょう。
ディスカウントストアか何かって、ネタ元は
どこですか？

[38: 物件比較中さん]

>>31
割高かどうかって相対的に（つまり他の物件や相場との比較で）決まるから、世帯の懐度合は割高か否かを決めるのには一切関係ないでしょう。つまり、購入者の事情や主観に影響されず、客観的に決まるものです。そんなの当たり前だと思いますが・・・・。

[39: 匿名さん]

>>38
仰るとおりだと思います。どうもここの購入者は自らの判断をなんとか正当化しようとして、
勝手な解釈をしようと必死ですね。もう買ってしまったのだからどうしようもないのに・・・

[40: 購入検討中さん]

こちらのマンションは長期優良住宅ですか？

[41: 匿名さん]

お金払ってまで長期優良取ろうとするデべはあまりないのでは？
立地が悪く売りづらい、注目を集めて高値で売りたい大規模物件ならあるかもしれませんが？

[42: いつか買いたいさん]

南側は確かに高いけど、
北側は安いと思ってる

このマンションの買い処は北側高層階じゃないかな

[43: 購入検討中さん]

このマンションに住んで子どもは飛鳥山公園で思いっきり遊ばせて、、、なんて理想ですが、実際タワーマンションできたら公園で遊んでる人たちは見下ろされてるようで、すっごい目障りにならないか心配です。

[44: 物件比較中さん]

制振マンションだと資産価値どのくらい上がりますか？

[45: 匿名さん]

飛鳥山公園はとてもいいですよね。子供にとっても。大人にとっては春の桜のシーズンが一番きれいかな。

長期優良住宅の取得については書かれていないですね。
住宅性能表示や建設性能評価などは取得予定だとあります。
記載はされていないので取得は市内のではないかなと思いますが、確認してみた方がいいでしょうね。
税制面で違いが出てきますから。

[46: 物件比較中さん]

レジデンスの価格表来たんだが、どうなんだろうね。
タワーはゴミ捨て場が一階のみだったのを聞いて検討先から除外したけど、7階建てならね。

3900万台のヤツなら賃貸回せばそこそこ利回りでそうな気がしないでも無いんだけど、レジデンスからだと駅まで徒歩3分位はかかる位置になるんだっけ？

[47: 購入検討中さん]

>>46
マニアさんのブログにも価格表アップされていましたね。
3900万円はたしかに魅力的です。

[48: 匿名さん]

いちいち宣伝するなよ

[49: ママさん]

はぁ？3900万円が魅力的？？
レジデンスもタワーに負けず劣らず割高っていうだけなんじゃないの？（笑）

[50: 匿名さん]

幼い方が多いように見えますが、不動産の掲示板ってどこもこんな感じなのでしょうか？

レジデンスの価格表みましたが、かなり強気に見えますね。
タワーより苦戦するのではないかと思います。

[51: 匿名さん]

幼い方が多いとは小さな子供を持つ世帯が多いってことですか？

[52: 購入検討中さん]

>>48
参考になる記事を紹介してはだめなの？
あなたの意味のない書き込みより役に立つと思いますけども。

記事に転載禁止とは書いてなかったし念のためにURLは書いてません。

[53: サラリーマンさん]

なんだかここの物件、割高割高と言われて可哀想になってくるな（笑）
実際、割高であることは間違いないと思うけど、一体どんな人が購入してるんだろ？

[54: 匿名さん]

地元の富裕層が買ってるんでは？

[55: 匿名さん]

>>45
インド人痴漢事件で話題の飛鳥山公園ですね？
ラーメン店殺人事件といい
北区らしいニュースが多いですね最近。

[56: 匿名]

続投ご苦労さまです。

[57: 匿名さん]

飛鳥山公園は自分も好きですね。サクラの季節はきれいなんですよね。
駅からこんなに近いマンションはなかなか無いんじゃないでしょうか。
これなら豪雨の日や、真夏も苦にはならないでしょうね

[58: 匿名さん]

豪雨の日は氾濫しないか気が気じゃないわけだが。

[59: ご近所さん]

HPにあるレジデンス棟プロジェクトってどんなものなんですか？ほんのさわりでいいから教えてもらえませんかね？

[60: 匿名さん]

第二期も完売。
モデルルーム確認済。
高くても売れてる。
ネガの人がまた出てきて批判するだろうけど。

[61: 匿名さん]

くだらない人多いからね。
アホは相手にしない。

[62: 匿名さん]

氾濫気にしたら買わないだろ。
あほか？
つまらない書き込みのバカ多い。

[64: 匿名さん]

飛鳥山公園を散歩しました。
気持ち良い公園です。

[65: 匿名さん]

インド人に気持ち良くしてもらいましたか。

[66: 匿名さん]

＞59さん
普通にここの敷地内のタワーじゃなくて低い方の建物の販売が秋になると始まりますよ、という話なのでは？

来年3月に入居なのに秋に販売という事は、売れ行きに自信があるのかと思いました。

タワーの方もかなり進みが早いので
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽだとよけいにそうなのかな～って。

[67: 物件比較中さん]

レジデンスまったくダメだね
MR見に行ったけど、商談中の花はほとんどついてなかった
売れるのかな??

[68: 匿名さん]

高いし…

[69: 匿名さん]

タワーは人気の部屋はもうほとんど契約済。
竣工までの期間を考えると進捗は悪くない。
ただ、最後の１戸まで売り切るにはまだまだ時間かかるだろうね。レジデンス棟は価格次第だけど、短期勝負にしては時期が悪いな。

[70: 匿名さん]

人気の部屋？
そんなのあるの？？
こんな割高なマンション、全戸１倍じゃないの？

[71: 匿名さん]

タワーはほとんど花がついてました。
今はレジデンス棟の販売が中心です。
プロジェクト説明会やってました。

現地も見学しましたが、駅に近過ぎてびっくりしました。
マンションから飛鳥山公園も南口改札を抜けてすぐですね。
レジデンス棟が購入希望でしたが、今はタワーがよく見えます。

[72: 匿名さん]

タワー棟はもう低層階中心にしか残ってませんでした。

[73: 匿名さん]

レジデンス棟の販売動向が気になります。

[75: 購入検討中さん]

レジデンスの上層階は売れそうです。
でもタワー棟に流れているみたい。
タワー棟の方が共用部含めて価値があるみたい。
駅も近いし。
タワー棟は、低層しか残っていない。
悩みます。

[76: ご近所さん]

レジデンスも新幹線壁のすぐ近くのようですが、日当たりはどうですか？日当たり重視なら何階のどの辺りが良いですか？

[77: 匿名さん]

高速はいいとしても線路が間近なので、音がうるさいかも。
住むなら上の階がいい。
駅から近いのはとても良いと思います。
都心に出るのは立地的に便利な場所ですね。
敷地内の植栽が、これほど見事だとマンションを散策するのが楽しくなりそう。

[78: 匿名さん]

レジデンス売れないなら賃貸物件にしたらいいと思うんだけど。駅近だし子供いる家庭とかに良さそう。

[79: 匿名さん]

共用部の事を思うとタワーの方が充実ということですが、
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの方の住民はタワーの施設を使う事は出来ないのですか？
出来るのであればいいんじゃないの？とは思いますが。

ここで新築の状態で賃貸物件にすると
さすがに家賃がものすごくなってしまうのでは…。
場所は良いし条件もいいとは思うけれど。
プロだとうまくペイできるのですかね？

[80: 匿名さん]

レジデンス棟の販売が開始です。
意外に人気で驚きました。
明日が締め切り。
花がいっぱいでした。

[81: 匿名さん]

タワー棟は、低層階以外完売状態でした。
竣工まで1年も先なのにね。
地価も上昇。
駅近だからね。
マンションは立地です。

[82: 匿名さん]

やっぱり駅近はマンション最大の魅力だからね。
ただ、個人的にはレジデンス棟買うならタワー棟買うかな。

[83: 匿名さん]

レジデンス塔八割方、赤い花ついてたな。

やっぱりマンションは立地か。

[84: 匿名さん]

駅近は、リセールしやすいからね。

レジデンス棟は、好調で驚きました。

[85: 匿名さん]

タワー棟は、8階以下しか残ってません。

タワー棟は、余裕の販売。
まだ1年4ヶ月も先なのにね。
びっくり。

[86: 匿名さん]

レジデンスは高いと思ってましたが。
第1期で40売り出して35位に花が。
残りわずか。

[87: 匿名さん]

レジデンスは来春には入居できるようですが、その頃ってタワーの工事真っ最中かと思いますが、敷地内でタワー工事なんてしてたら子供とか危なくないんですか？

[88: 匿名さん]

入り口はレジデンス側にできるから、素直にエレベーター乗る子なら大丈夫かな。

ただ、子供がわんぱく心だして、密かに忍び込もうとかしても大丈夫なように、きちんと管理とか監視はしてほいしね。

イメージてきには、タワーマンション作るときに子供が危ない場所入るって不可能なきもするけど。

[89: 匿名さん]

しかし、レジデンス低層階もうまるのか。

おれのときは、営業は全然マンションの価値わかってなさそうで質問の回答も怪しかったけど、まぁ誰が説明しても立地はいけばわかるからか。

[90: 匿名さん]

マンションは立地だね。
郊外マンションは厳しくなってきてるし。
都心回帰。
23区は強い。
ここは、京浜東北線と南北線。
そりゃ、売れるよね。

[91: 匿名さん]

タワー棟買っておけば良かった。
リセールが期待出来ました。

[92: 匿名さん]

売れなくて困っているマンション多いのにね。

[93: 匿名さん]

タワー棟欲しかった
営業の人に言ったら、夏前だったらと。
もう低層しかない。
どうしようかな？

[94: 匿名さん]

レジデンスも上の階は結構花ついてたから、あとは低層階だけかな。

パークハウス東十条とかにしたら？

あそこも開発進んだらよいんじゃないかなと。

[95: 匿名さん]

>>76
レジデンスの日当たりはたぶん、5階か6階以上からが良好かな。
タワーのサロンが6階だから、レジデンスも6階なら確実に日当たりはよいんじゃないかな。

しかし、レジデンスできた後もタワーできるまでは工事うるさそうだよね。
すぐに住みたい人は向かないかも？
まぁ投資用の人は工事うるさくても関係ないか

[96: 匿名さん]

レジデンスは一期完売せず。
やはりタワーのような勢いはありませんね。
ちなみにタワーの共用施設は使えますよ。

[97: 匿名さん]

最高

[98: 匿名さん]

割高と言われてましたが、タワー棟は売れ行き良かったんだね。
ランドマークとしてもいいし。

タワー棟買いたかった。
建物が出来始めると更に欲しくなるかも。

[99: 匿名さん]

レジデンスも年内にはほぼ完売でしょ。
レジデンスは全部で55戸。
第1期で35販売。
残り20だもんね。
楽勝でしょ。

おいらのマンションは駅から15分。
値引きを受けて買って失敗。
駅近にしておけばと思います。

[100: 購入検討中さん]

タワー棟は、良いかも。
リセールは間違いないね。

[101: 匿名さん]

駅近のマンションは鉄板ですよね。
ここは売れるし賃貸も期待。
上野に9分。
東京に14分。
よく考えたら売れるよ。
しかも飛鳥山付き。
資産価値あるよ。

[102: 匿名さん]

割高割高というくだらない書き込みに騙されました。
売れてるじゃん。
タワー棟買いたかった。
失敗しました。

[103: 匿名さん]

花見のシーズンには、問い合わせ殺到が、必死。
ここは間違いないし、安いよ。

[104: 匿名さん]

レジデンスのモデルルームに行きました。
厳密に見ても内装違うね。
廊下もタワー棟は大理石。
レジデンスはフローリング。

タワー棟は本当に良い。
駅から20秒。
最強マンションになるかも。

[105: 匿名さん]

タワー棟は間取りが気に入らないんですよねー。
レジデンス棟の方が間取りがはまともなのが多い。
まぁそもそも予算がってのもありますが。。

ちなみにレジデンス棟の入り口側から測ってみたら
南口まで1分半ぐらいでした。
タワー棟も1分とか書かずに20秒って書いたほうがインパクトあって面白いのにね。

ちなみにレジデンス棟の7階ってまだ空いてます？
ちょっと高いけど飛鳥山がみえて景色が良かったので気になってます。窓が二重で電車もそこまでうるさくなかったですし。

まぁこっちも予算を少し超えるので頑張らないと買えないんで、オリンピック終わるまで待つか迷ってます。。

流石にオリンピック終われば駅から近いマンションも少しは買いやすくなりまよね？

[106: 匿名さん]

オリンピック終わったら安くなるマンションと値段維持するマンションの二極化じゃないかな。
職人さんはもう増えないから人件費は高いままだし、土地の値段も都内はなかなかさがらないだろうけど、人口はへうからな。

ここがどっちかはわからない。
駅からこの距離の物件はそうはないだろうけど王子だからね。
まぁ再開発には期待かな。

ちなみにリーブルテック跡地の商業施設はなにができるか情報持ってる人いないですか？
ここから近いからあそこに何ができるかは結構大きいですよね。

スーパーとかディスカウントストアとかの噂あるけど、個人的にはルネサンスとかのジムが出来たら嬉しいかな。

[107: 契約済みさん]

周りの物件も割高になってきてたから、気にしないで契約したけど
ここでは割高の話が一番盛り上がるからね（汗）
自分が割高と言い出した訳ではないですけど、契約するまでは割高の話で
盛り上がっていてもらおうとは思っていました。すいません。

他の掲示板の話ではリーブルテック跡地は商業施設としかわかっていません。
個人的には跡地ではなく東武ストアを改装してスポーツクラブができてほしいです。

[108: 匿名さん]

今後周辺をどんなに再開発されようが、南側・飛鳥山の眺望は絶対に邪魔されない立地！！駅激近も良いが、この点が更にタワマンとして良い。

[109: 匿名さん]

こんなに駅近はもう出ないマンションだよね。
王子駅南口改札は、このマンション専用改札みたいに思えます。
再開発は、必ずあると思います。
資産価値上がるね。

[110: 匿名さん]

>>105
レジデンス7階買うならタワー棟の方がと思います。

[111: 匿名さん]

タワー棟は、王子駅のランドマークになるね。

北とぴあと並んでね。

[112: 匿名さん]

>>110
タワー塔だと北向きしかかえないんですよね。。。
タワーだから仕方ないようですが間取りも微妙ですし。

あと、長谷工コーポレーションだから、上からの騒音も気になるので、そのあたりをレジデンス塔の最上階ならクリアしてるからよいなとおもってるんです。

タワー塔の北向きかレジデンス塔の最上階南向きか迷うなー。
管理費もちがってくるでしょうし。

[113: 匿名さん]

ちなみに線路沿いじゃない住居もリビングは二重冊子なんですか？

王子再開発が進んでうるさくなるだろうから二重冊子だったらよいなー

[114: 匿名さん]

もうレジデンス棟は３戸しか残ってません。
1階と2階と3階。
本当に第1期は順調ですね。

[115: 匿名さん]

大した広告と宣伝もしていないのに。
この契約の早さに驚きます。

やはり立地は強いなぁ。

レジデンスは全部で55戸
今37戸の契約。
残りは18戸。
第2期で終わりですね。
竣工前に完売。

[116: 匿名さん]

>>112
その２つの選択なのはタワー棟の飛鳥山側は完売ですか？資金的にですか？

[118: 匿名さん]

事実売れてるからね。
批判出来ないよ。

[119: 匿名さん]

まさか、レジデンス棟がこんな売れるとは。

売れないと思ってました。

立地には勝てない

[120: 匿名さん]

投資用に購入してる方多いんですかね？