王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[No.181 by 172 2014-12-09 20:02:24]

皆様ありがとうございます。
早速内覧にいってまいりました。
新幹線は防音壁であまり気にならない程度かな？という感前向きに考えれば、気にならない感じでしたが、やはり荒川線の音（特に踏切音）が気になりました。見てる分には風情があって素敵なんですが…178様が仰るとおり、駅工事がかなり大きくそれで多少誤魔化されてる気もしました。
>>175様
地元の方との事で大変参考になりました。ありがとうございます。
保育園等あるとのことですが、街を今日散策した限りだと、小さなお子様とお母さんというよりは、ご高齢の方やサラリーマンの方を多く見かけた気がしますので、小さな子供のいるご家庭向けの街作りではではないのかなあと思いました。（飛鳥山公園は夕方行きましたので、昼にいけばまた違ったんだとは思います）
でも街の方は穏やかそうで良いところですね。

担当の方は誠実そうな良い方なんですが、飛鳥山公園と駅近利点ばかり押してきて、設備に関して質問しても答えが返ってこず…
管理会社に聞いてみないとわからないといわれ(笑)他の物件担当さんはなんでも答えてくれたのですが。
レジデンス棟は最近の物件にしてはエントランスホールが簡素で寂しいので、仕方ない事ですが少しタワー棟が羨ましくなりました。

[No.182 by 匿名さん 2014-12-09 22:14:44]

タワー棟は良いよ

[No.183 by 匿名 2014-12-09 22:30:16]

目に見えるところに｢あっちがステキ｣と思える物件があるのは精神衛生上良くないですね… もとからレジデンス狙い撃ちの方はまったく問題ありませんが。

王子は治安はいいですよ。

[No.184 by 匿名さん 2014-12-10 04:10:07]

>街を今日散策した限りだと、小さなお子様とお母さんというよりは、ご高齢の方やサラリーマンの方を多く見かけた気がしますので、小さな子供のいるご家庭向けの街作りではではないのかなあと思いました

まあ飛鳥山公園の遊具のある広場は子供達がいっぱい遊んでいますけどね。
北区は戦後の高度経済成長期には既にかなり発展していたので人口も人口密度もものすごい数でした。
その後、さらに広い土地を求めて都内西の方や郊外に新興住宅地が広がっていったわけで、子供達が独立して残された人達の街になってしまったという事です。
ここが郊外地域だったら若い人を呼び戻すのは困難な事かもしれませんが、２３区内で交通が便利な場所ならばポテンシャル高いと思います。
なぜ、大手デベがお金かかる高層マンションや複合施設を再開発しているのかその意味をじっくり考えてみてください。
同じように子供達が独立していった後の新興住宅地だった郊外地域に大金投じて再開発したとして、若い人を呼び戻せる事が可能だと思いますか？
小さい子供が多い地域というはまだ新しい街だという事で、そういう所も数十年経てばいずれは枯れた街になるんですよ。

[No.185 by 匿名さん 2014-12-10 11:40:49]

つーかこれから子供が増えるかもしれないって状況なら
売るにも貸すにも有利な駅近の方がいいよ
どんなに豪華な新築マンションも
時間がたてばただの古臭い中古マンション
マンションは立地が最優先

俺なら子供ができるまでここに住んで
子供が出来たら売るなり貸すなりして
ファミリー向けの物件にするかな

[No.186 by 匿名さん 2014-12-10 11:44:26]

ちなみに>>181さんはどの辺りの物件と比較してらっしゃるんですか？
共働きで子供の予定あるなら、北区はいいですよ。保育園に入りやすいし、子育て支援に力を入れています。
高齢化率が高い分、区も若い世代向けサービスを拡充して人を呼ぼうとしてますから。
だからといってこのマンションがおすすめというわけではありませんがね…

[No.187 by 181 2014-12-10 13:25:50]

皆様ありがとうございます。北区は私が思うより子育てには向いている地域と聞いて安心しました。（ただ175様のお話から考えると場合によっては小学校から私立を考えねばならないかもしれませんが）
個人的には若い人が多い＝買い物に便利ナ商業施設が増えるというイメージなので、北区の今の自然を残しつつ、そういったものが一つあればより便利だなと思った次第です。
>> 186
私は子供ができたことを一番に考えて、練馬区や支援の手厚い荒川区で都心に出やすい最寄り駅＆徒歩10分圏内で検討し、良い物件を自分で見つけて旦那も合意しており、あとは申し込みの段階だったのですが…北区とはまた雰囲気の違う地域なので比較は難しいですね。
旦那は最優先事項の「駅近」物件をギリギリに見つけて、自分にはあまり関わりのない騒音や設備なんてその利点に比べたら「それぐらい譲歩して欲しい」と。
マンションにのお金を出すのも旦那なので、確かに従うべきだとも思います。
段々とこちらに関係のない話になりそうなので控えますね。

[No.188 by 匿名さん 2014-12-10 14:47:49]

駅近は確実にリセール出来るから、将来への住み替えがスムーズだと思います。

[No.189 by 地元民の購入者 2014-12-10 15:27:46]

175です。学区の小学校について書きましたが、学区よりもクラスメイト次第で運だと思うと書かれた方がおられましたが、運が悪かったのか、子供が入学時に愕然としました。制御の効かない子どもたち、教育には無関心な親御さん。子供の学年だけがそうだという訳ではないです。
実際この地域は、親子三代、四代続けて住まわれている家庭がとても多いので「落ち着いた家庭の多い地区」と言う訳ではないでしょう。
このマンションが出来て、リーブルテック跡地に商業施設が出来て(何ができるか未定のようですが)、いつになるかわからない駅前再開発が開始されたら、若い人が増えて、変わっていくでしょうか？未知数ですよね。
187(181)様 マンションの利便性やリセールバリューも大事かもしれませんが、地域の特性、肌で感じる雰囲気も大事と思います。練馬区や荒川区、その他、まだまだ選べるなら旦那様とよくお話されて、お二人とも納得のいく形に決まるといいですね。

[No.190 by 匿名さん 2014-12-10 15:49:01]

まぁ駅から1分で線路みて、夜中まで電車の音を聞きながら暮らすのと、駅から5分で線路の音聞こえないマンションとどっちが価値高いかは微妙だよね。

まぁ駅から5分のとこも当然高速の音とかあるかもしれないし。

3LDKよりも狭い間取りの方が貸しやすいんじゃないかな。

[No.191 by 匿名さん 2014-12-10 18:52:44]

2LDＫがここはいいかもね。
駅近だから、借りる需要はありそう。

[No.192 by 匿名さん 2014-12-10 22:07:29]

リセールが期待出来るから、無理に一生住む必要は無いと思います。
家族の環境に応じて対応するなら、こういうマンションはいいですね。
リセールが無いとやばいよ。

タワー棟の躯体が出来てきましたね。
存在感を感じる。

[No.193 by 匿名さん 2014-12-10 22:19:06]

ランドマークになりますね。
駅近は通勤通学に最高。
王子駅の京浜東北線7時台東京方面24本。
羨ましい。

おいらは、埼京線の快速の停まらない駅。
こんなとこ住みてー。
でも買えないの。
銀行の審査がおりない。
検討できる人、いいなぁ。

[No.195 by 買い換え検討中 2014-12-11 08:34:14]

タワーはわからないけど
レジデンスは内装がとにかく安っぽい
間取りも変だし
共有スペースと駅近立地に
資金の全てを投入したのがバレバレで
自分で長く住む物件じゃないな

[No.196 by 匿名さん 2014-12-11 09:29:46]

そんなに内装が良くないの⁇
資料見るとタワー棟のみとか、言う記載が幾つかありますね。

普通に考えて、売る方もタワーにお金かけるでしょ。
制振も金高いよ。
エントランスもタワー棟でしょ。
顔になるから。

[No.197 by 物件比較中さん 2014-12-11 17:04:45]

>>195
分譲でも普通はレジデンスぐらいじゃないですかね。タワー棟と比べるのは、そもそも同じ立地で単価が違いますから。納得されれば安い分良いかと。投資用にはレジデンスが良いんでしょうね。

[No.198 by 匿名さん 2014-12-11 18:46:40]

近隣に住んでます。
タワー棟が作り始めてます。
やはり存在感が違います。
これが29階まで大きくなると思うと、レジデンス棟は小さく見えるでしょう。
私ならタワー棟に住んでみたい。

買えませんが‥

[No.199 by 匿名さん 2014-12-11 22:08:28]

私もすぐ近くに住んでいます。やはり目立ちますが、変な間取り、しかも堀船だと思うとあんな立派な値段で買う気が起こりませんでした。
北区で王子でも、駅前のタワーというのはそんなに資産価値があるんでしょうか。営業の人がやたら資産価値をアピールしてきたのですが…

[No.200 by 匿名さん 2014-12-11 22:20:02]

駅前のタワーマンションは価値があります。
リセールで、価格が落ちないところが魅力
永住を考えずに、次があるならタワーマンションは確実かな。