王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[121: 匿名さん]

あら、レジデンスの七階がほしかったのにもうあいてないのか。。。

六階見学にいこうかな。

値段ちょっとやすいだろうし。

[122: 匿名さん]

今残っている３戸も、検討中の人がいるみたいです。
急いだ方が良さそうです。

[123: 匿名さん]

黄色い花が付いてましたよ。
黄色は何意味するの？

[124: 購入検討中さん]

部屋を買いたいって希望が出れば黄色、
そのあと抽選があって当たった人が申し込めば赤。

[125: 匿名さん]

じゃあレジデンス棟の第1期は完売してしまうね。
凄いなぁ。

[126: 匿名さん]

こんなに早く完売したら、住友不動産だったら
大変な事になるね。

タワー棟は、相当良い物件だったね。
スミフなら2割上乗せされてたよ。

[127: 匿名さん]

東京都北区だからね〜

[129: 匿名さん]

実際に売れてるだー

[130: 匿名さん]

>>127
港区に住みたいなあ

[131: 匿名さん]

残念ながら営業のレベルは低いと見える。。。

[132: 匿名さん]

キャピタルゲインでますか？

[134: 匿名さん]

北区より南浦和の方が良いと思ってる人居る？

[136: 匿名さん]

ここは本当に立地が良いから
少し高いかなと思っても、利便性を考えたら購入する人が多い思う。
営業さんがどうであっても、物件を気に入ったら契約すると思うよ。

[137: 匿名さん]

なんだかステマばかりだな。売れなくて営業が焦ってるんだろうが・・・
否定的な意見削除されてるし(笑)
どうかんがえても割高だろ。文京区並の価格設定なんだから。
資産価値なんて上がるわけない。

[138: 匿名さん]

そんなに否定ばかりしても仕方ないですよ。

[139: 匿名さん]

残念ながら売れてる
結果が全てでしょ。

[140: 匿名さん]

ハイパーインフレになりそうだから、不動産買わんとみんな必至やな ここは安くて瞬殺や

[141: 匿名さん]

中古になったら坪300くらいには値上がりしそうだね。

[142: 匿名さん]

あら、削除された。

モデルルームいくとこことの売れ行きの違いわかるよ。

[143: 匿名さん]

レジデンス塔買う人は、南東は駐車場にマンション建つ可能性とか、線路沿い物件は駅前でもなかなか売れないとか考えて買ったん？

駅近でも線路前ってどうなんかね、じっさい。
中古でうれる？

[144: 匿名さん]

駅近物件は売れるに決まってる
心配ご無用

[145: 匿名さん]

23区内の駅近マンションはもう買えないよ。
出ても来ないっしょ。

私は割高とは思わない

[146: 匿名さん]

坪330は行くでしょ。

[147: 匿名さん]

なぜ北区だけそんなに値上がりするの？
文京より高くなるの？
どうして？どうして？教えてー(笑)

[148: 匿名さん]

>>143
線路沿いは売るのは難しいよ。

物件の説明してるときに目の前で電車走ったり、ガタガタ音がしたら購入意欲無くなるからね。
まぁ電車好きのひとには良いね。

あとここは荒川線がうるさいね。

南東はマンションが対面に立たなければ良いんじゃないかな。ただ、寝室側の窓って二重サッシになってるのかな？

結構うるさいと思う

[149: 匿名さん]

ここの売れ行きと現実の売れ行きの違いにわらた。

住人なのか営業なのかわからんが嘘すごいな

[150: 匿名さん]

>>149

では、本当の売れ行きはどの程度なのですか？

[151: 匿名さん]

>>150
書いたんだが削除されたんだよ。(笑)

まぁ削除されるくらい差があるってこと。

[152: 匿名さん]

根拠のない脳内妄想書き込むから削除されんだよ(笑)

[154: 匿名さん]

>153
スレ主でさえも削除できるようなシステムじゃないのに。

[155: 購入検討中さん]

見学しました。
都電は本数が多く踏み切りと金属音で落ち着きません。
窓を閉めれば聞こえないけど、特に東側の寝室はかなり聞こえて気になりました。
新幹線の振動もあります。

立地は最高ですが、住み心地を考えると自分で住むのには適さないと思いました。
やはりここはタワーならよかったかな、土壌が気になるけど

[156: 匿名さん]

日の当たる部屋は、あといくつ残ってますか？
MR行ってみるか真面目に考えているので、本当の数字をお願いします。

[157: 匿名さん]

最上階はまだなん部屋か残ってたよ。

[158: 購入検討中さん]

やっぱタワー棟の方が安心のような。
またモデルルームに行きます。

[159: 匿名さん]

15階以上でしたら音も振動も大丈夫ですかね？
こちらのタワーで飛鳥山方面はまだ残ってますか？

[160: 匿名さん]

選ぶならタワー棟だろうな‼︎
レジデンス棟選ぶ意味がわからんよ。
間取りくらいかなぁ？

[161: 匿名さん]

飛鳥山向きは高い
買えないよ

[162: 匿名さん]

タワー棟は、人気が出るかな。

私のマンションは、郊外。
真面目、失敗した。
もう1500万円の価値ダウン。
泣きそう。

駅近ならと、不動産屋に言われます。
後悔。

駅近マンションは資産価値下がらないよ。

[163: 匿名さん]

荒川向きはお買い得ですね。

[164: 匿名さん]

間違い無し。

[165: 匿名さん]

荒川向きはキャピタルゲイン出ますか？

[167: 匿名さん]

荒川向きは高速うるさいのに二重サッシになってないから結局うるさい。

高層階も二重サッシなってないからある程度音はするんじゃないかな。

結局、駅近と閑静さは両立しないよ。

自分はも少し歩いても良いから静かなとこに住みたいかな。
まぁ人それぞれ。

[168: 匿名さん]

それぞれの好みですよね。
ここは駅まで20秒が魅力。
多少は、仕方ないよね。

[169: 検討中の奥さま]

現在新築マンションを探しており、他の物件に決まりかけてたのに
旦那がレジデンスを一人で見に行ってすっかり気に入っており、こちらにしたいたと言い出し意見が対立しております…。旦那は将来人に貸すこと前提で物件を探しており、こんな駅近なかなか出ないと。
私はこれから見に行くのですが、気になるのが主婦が買い物する場所が少なすぎる点と、何より電車の音です。
旦那いわく、内覧したときはほとんど気にならなかったとのことですが、時間帯もあるだろうし、長時間いなきゃそんなのわからないでしょと反論しました。
もちろん自分の耳で確かめてみますが、ただ私も長時間滞在できるわけではないので、皆様がどうだったか教えていただきたいです。
いくら駅近でもうるさかったら
資産価値下がるでしょと言ったのですが、それはないと言い張りまして…。

[170: 不動産購入勉強中さん]

>>169
私も体験してきましたが、私は気になりませんでした。必ず自分でご確認ください。
新幹線、京浜東北、都電それぞれ結構な本数走ってますから、10分、20分居れば十分体験できると思いますよ。
買い物するところは十分あると思うのですが。
駅近は結局は好みだと。この物件は比較対象がなく高いのか安いのか良く分かりません。とりあえず都内・JR駅徒歩１分で坪300万程度は、最近の新築高騰の中では安くは感じますが。