王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[1: 匿名さん]

これだけ駅近のマンションは今後なかなか出ないかもですね？
かなりの希少価値があると思います。

[2: 匿名さん]

長谷工って今、もんのすごい数のマンション建ててますが
大丈夫なんでしょうか。
職人が足りなくて外人も多いと聞きますし。
とりあえずレジデンス棟はできましたが安っぽいですね。

[3: 契約済みさん]

契約者です。入居予定です。

悪いことを書かれて不愉快になる人もいるかと思いますが、
事実でないことを書かれてることに不愉快です。

売れてもらわないと困りますが、売れてる売れてると
あおられることもあまり気持ちのいいものではありません。

18戸売りに出されていましたが２期の申込みの直前、
要望書が出て黄色い花ついてたのは7戸程度でしたよ。
申込みが入って赤い花に変わったので何戸契約にいたったかはわかりませんが。

割高に関しては自分は書いていませんが、不動産屋に聞くと
６千万出すなら文京区を勧められます。何故なら北区で売れる物件は４千万の物件の
方がよく売れるそうで、それ以上だすなら文京区はどうですかと言われます。
文京区でなら売れるからと単純にそれだけですが、今現在の北区では高い物件に入るのでしょう。
スーモの北区の平均物件価格よりも当然高いです。
将来性見越しての値段だと思っているので
自分はそんなのはおかまいなしです。


業者のあおる売り文句にだまされないで自分の目、耳で判断して
ぜひ購入していただきたいものです。

[4: 物件比較中さん]

確かに割高だねー
まだ大成・大林あたりが作ってて
プラウドタワーです、って話ならこの場所でもこの金額はアリかなーとは思うけど。

[5: 匿名さん]

野村でスーゼネのタワーだとしてあんた買えるの？(笑)
こんな金額で買えるわけないじゃん

[6: 匿名さん]

>>3
６千万なら豊島区50平米台がやっと。
文京区は無理。

[7: 物件比較中さん]

安かろう悪かろうで有名なゼネコンに
マンションやってたんだ？という関西の電鉄系不動産会社
にしては割高だね、と。
買える買えないで言ったら買えますけど、高いねと思っただけです。
「ダイハツがGTR並みのスポーツカー開発しました、1000万円です」
買えますけど食指は動きませんよねえ。

[9: 匿名さん]

>>3
賛成です。掲示板の書込み業務はじめ、ここの営業はイマイチな気がしてます。ゲストサロン行っても、買いたいならどうぞ的な対応でした。こう書くとまた買えない者のヒガミとか言われるのかもしれませんが、、、

[10: 匿名さん]

浦和駅、さいたま新都心駅近くのタワマンは都心と比較して高い高いと言われながらも完売してますよね。
ところで、このマンション裏手にできるショッピングモール？の情報を詳しく知りたいです。

[11: 匿名さん]

同じ人の書き込みが目立ちます。
残念です。
参考に出来ません。

[12: 匿名さん]

特定の人の書き込みが無くなればいいですね。
嘘や冷やかしが迷惑です。
正しい情報がないです。
1人がいっぱい書き込んでます。
悪意がありますね。

[13: 匿名さん]

>>7
意味が分からないよ。
論理的に説明しよう。
残念。
さよなら

[14: 匿名さん]

物件比較中さんは、何がしたいの？
みんな迷惑してます。
退場願います。

[15: 購入検討中さん]

一同賛成。

[16: 物件比較中さん]

>>13
意味がわからない？
車にご興味がなかったですかね。
「安楽亭に行ったらシャトーブリアン1人前5800円でした」
大丈夫なのか？って思いません？
ちょっと違うかな、例えが。
安さが売りの長谷工が得意の直床でない仕様で7000万円台のマンション作るって、そんなイメージなんですよ。
「安かろう悪かろう 長谷工」で検索すればわかります。
一同＝幼稚な営業さん1人ですね、お疲れ様。

[17: 匿名さん]

安楽亭って行ったことないから何が言いたいのか不明。
あなたはネガということは分かります。

[18: 物件比較中さん]

「鰻重4800円中国産」
もー勘弁して下さい、わかってるくせにー

[19: 匿名さん]

鰻重4800円は普通ですが
http://www.izuei.co.jp/menu/

[20: 物件比較中さん]

>>19
本気で分かってなかったんですね。
じゃ、この伊豆榮さんに電話して「おたくのウナギは中国産か？」と聞いてください。怒られますよ。
大成・大林が国産ウナギ
長谷工が中国産ウナギ
に例えてたんですが…

[21: 契約済みさん]

物件比較中さんの言いたいこともわかりますよ。
不動産業界のユニクロの長谷工が、パリコレのランウェイを
歩いてたらおかしいでしょ。ってことです。

ユニクロを着たくない人もいるかと思いますが
たくさんの人がもうユニクロ着てる。
それが長谷工です。

[23: 物件比較中さん]

>>21
絶妙な言い回しですね。さすがです。
それに比べてここの営業さん・・・

[26: 匿名さん]

それが北区クオリティ

[27: 匿名さん]

ほんとにここは割高
金額的には買おうと思えば買えるアッパーミドルは世の中に結構いますが、
敢えてここを選ぶような物好きはそんなにいないでしょう

[28: 匿名さん]

いくら割高を連呼してみたところで、総戸数285戸しかないんですから
無難に完売できると思われます。

[29: 匿名さん]

たとえ話と、割高の話ばかりですね・・・

[30: 匿名さん]

本当に割高だと思いますよ。
一人だけが書き込んでいるわけではないと思いますよ。少なくとも私は初書き込みですから。
これだけ割高割高と言われるのは、世間一般の価値判断の顕れだと思います。
火のない所に煙はたちません。

[31: 匿名さん]

割高に感じるか割安に感じるかは世帯の懐具合次第でしょう。
私どもは割高だとは思っていません。

[32: 契約済みさん]

では話題を変えるきっかけに制振の話。
自分の想像で書いている部分があるので正確かどうかは知りません。
鵜呑みにしないでご自分で調べて検討して下さい。

免震にするには建物以上に広い面積と高い維持費がかかるので
制振で当然かなと思いました。土地はそんなに広くないですし。
制震ではなくて制振。風に対応すると震→振になります。

このタワーは細長い建物なので全体的に軽い作りにしてるのかなと。
スラブ厚が20ｃｍなのでもう少し厚かったら良かったなぁと思いましたが、
軽くするにはしょうがないな、というところ。
30ｃｍあるようなボイドスラブも軽いと思いますが、中空の形状によっては
音が反響することもあるそうで、新しい技術は難しいですね。

[33: 匿名さん]

敷地とコストの問題で免震に出来なかった？

[34: 匿名さん]

制振と免震はそんなに違うの？
どちらがいいのですか？

[35: 匿名さん]

超高層は制振が良いと聞きます。
中層くらいまでなら免震が良いようですが。
ビルや敷地の形状によってさまざまでしょうけど。

[36: 匿名さん]

>>10
ショッピングモール？印刷所の跡地のことでしょうか
ディスカウントストアーか何かで、モールなんて立派なものにはならないと聞いていますが…

[37: 周辺住民さん]

>>36
リーブルテックの工場跡地のことでしょう。
ディスカウントストアか何かって、ネタ元は
どこですか？

[38: 物件比較中さん]

>>31
割高かどうかって相対的に（つまり他の物件や相場との比較で）決まるから、世帯の懐度合は割高か否かを決めるのには一切関係ないでしょう。つまり、購入者の事情や主観に影響されず、客観的に決まるものです。そんなの当たり前だと思いますが・・・・。

[39: 匿名さん]

>>38
仰るとおりだと思います。どうもここの購入者は自らの判断をなんとか正当化しようとして、
勝手な解釈をしようと必死ですね。もう買ってしまったのだからどうしようもないのに・・・

[40: 購入検討中さん]

こちらのマンションは長期優良住宅ですか？

[41: 匿名さん]

お金払ってまで長期優良取ろうとするデべはあまりないのでは？
立地が悪く売りづらい、注目を集めて高値で売りたい大規模物件ならあるかもしれませんが？

[42: いつか買いたいさん]

南側は確かに高いけど、
北側は安いと思ってる

このマンションの買い処は北側高層階じゃないかな

[43: 購入検討中さん]

このマンションに住んで子どもは飛鳥山公園で思いっきり遊ばせて、、、なんて理想ですが、実際タワーマンションできたら公園で遊んでる人たちは見下ろされてるようで、すっごい目障りにならないか心配です。

[44: 物件比較中さん]

制振マンションだと資産価値どのくらい上がりますか？

[45: 匿名さん]

飛鳥山公園はとてもいいですよね。子供にとっても。大人にとっては春の桜のシーズンが一番きれいかな。

長期優良住宅の取得については書かれていないですね。
住宅性能表示や建設性能評価などは取得予定だとあります。
記載はされていないので取得は市内のではないかなと思いますが、確認してみた方がいいでしょうね。
税制面で違いが出てきますから。

[46: 物件比較中さん]

レジデンスの価格表来たんだが、どうなんだろうね。
タワーはゴミ捨て場が一階のみだったのを聞いて検討先から除外したけど、7階建てならね。

3900万台のヤツなら賃貸回せばそこそこ利回りでそうな気がしないでも無いんだけど、レジデンスからだと駅まで徒歩3分位はかかる位置になるんだっけ？

[47: 購入検討中さん]

>>46
マニアさんのブログにも価格表アップされていましたね。
3900万円はたしかに魅力的です。

[48: 匿名さん]

いちいち宣伝するなよ

[49: ママさん]

はぁ？3900万円が魅力的？？
レジデンスもタワーに負けず劣らず割高っていうだけなんじゃないの？（笑）

[50: 匿名さん]

幼い方が多いように見えますが、不動産の掲示板ってどこもこんな感じなのでしょうか？

レジデンスの価格表みましたが、かなり強気に見えますね。
タワーより苦戦するのではないかと思います。