王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[1: 匿名さん]

これだけ駅近のマンションは今後なかなか出ないかもですね？
かなりの希少価値があると思います。

[2: 匿名さん]

長谷工って今、もんのすごい数のマンション建ててますが
大丈夫なんでしょうか。
職人が足りなくて外人も多いと聞きますし。
とりあえずレジデンス棟はできましたが安っぽいですね。

[3: 契約済みさん]

契約者です。入居予定です。

悪いことを書かれて不愉快になる人もいるかと思いますが、
事実でないことを書かれてることに不愉快です。

売れてもらわないと困りますが、売れてる売れてると
あおられることもあまり気持ちのいいものではありません。

18戸売りに出されていましたが２期の申込みの直前、
要望書が出て黄色い花ついてたのは7戸程度でしたよ。
申込みが入って赤い花に変わったので何戸契約にいたったかはわかりませんが。

割高に関しては自分は書いていませんが、不動産屋に聞くと
６千万出すなら文京区を勧められます。何故なら北区で売れる物件は４千万の物件の
方がよく売れるそうで、それ以上だすなら文京区はどうですかと言われます。
文京区でなら売れるからと単純にそれだけですが、今現在の北区では高い物件に入るのでしょう。
スーモの北区の平均物件価格よりも当然高いです。
将来性見越しての値段だと思っているので
自分はそんなのはおかまいなしです。


業者のあおる売り文句にだまされないで自分の目、耳で判断して
ぜひ購入していただきたいものです。

[4: 物件比較中さん]

確かに割高だねー
まだ大成・大林あたりが作ってて
プラウドタワーです、って話ならこの場所でもこの金額はアリかなーとは思うけど。

[5: 匿名さん]

野村でスーゼネのタワーだとしてあんた買えるの？(笑)
こんな金額で買えるわけないじゃん

[6: 匿名さん]

>>3
６千万なら豊島区50平米台がやっと。
文京区は無理。

[7: 物件比較中さん]

安かろう悪かろうで有名なゼネコンに
マンションやってたんだ？という関西の電鉄系不動産会社
にしては割高だね、と。
買える買えないで言ったら買えますけど、高いねと思っただけです。
「ダイハツがGTR並みのスポーツカー開発しました、1000万円です」
買えますけど食指は動きませんよねえ。

[9: 匿名さん]

>>3
賛成です。掲示板の書込み業務はじめ、ここの営業はイマイチな気がしてます。ゲストサロン行っても、買いたいならどうぞ的な対応でした。こう書くとまた買えない者のヒガミとか言われるのかもしれませんが、、、

[10: 匿名さん]

浦和駅、さいたま新都心駅近くのタワマンは都心と比較して高い高いと言われながらも完売してますよね。
ところで、このマンション裏手にできるショッピングモール？の情報を詳しく知りたいです。

[11: 匿名さん]

同じ人の書き込みが目立ちます。
残念です。
参考に出来ません。

[12: 匿名さん]

特定の人の書き込みが無くなればいいですね。
嘘や冷やかしが迷惑です。
正しい情報がないです。
1人がいっぱい書き込んでます。
悪意がありますね。

[13: 匿名さん]

>>7
意味が分からないよ。
論理的に説明しよう。
残念。
さよなら

[14: 匿名さん]

物件比較中さんは、何がしたいの？
みんな迷惑してます。
退場願います。

[15: 購入検討中さん]

一同賛成。

[16: 物件比較中さん]

>>13
意味がわからない？
車にご興味がなかったですかね。
「安楽亭に行ったらシャトーブリアン1人前5800円でした」
大丈夫なのか？って思いません？
ちょっと違うかな、例えが。
安さが売りの長谷工が得意の直床でない仕様で7000万円台のマンション作るって、そんなイメージなんですよ。
「安かろう悪かろう 長谷工」で検索すればわかります。
一同＝幼稚な営業さん1人ですね、お疲れ様。

[17: 匿名さん]

安楽亭って行ったことないから何が言いたいのか不明。
あなたはネガということは分かります。

[18: 物件比較中さん]

「鰻重4800円中国産」
もー勘弁して下さい、わかってるくせにー

[19: 匿名さん]

鰻重4800円は普通ですが
http://www.izuei.co.jp/menu/

[20: 物件比較中さん]

>>19
本気で分かってなかったんですね。
じゃ、この伊豆榮さんに電話して「おたくのウナギは中国産か？」と聞いてください。怒られますよ。
大成・大林が国産ウナギ
長谷工が中国産ウナギ
に例えてたんですが…

[21: 契約済みさん]

物件比較中さんの言いたいこともわかりますよ。
不動産業界のユニクロの長谷工が、パリコレのランウェイを
歩いてたらおかしいでしょ。ってことです。

ユニクロを着たくない人もいるかと思いますが
たくさんの人がもうユニクロ着てる。
それが長谷工です。

[23: 物件比較中さん]

>>21
絶妙な言い回しですね。さすがです。
それに比べてここの営業さん・・・

[26: 匿名さん]

それが北区クオリティ

[27: 匿名さん]

ほんとにここは割高
金額的には買おうと思えば買えるアッパーミドルは世の中に結構いますが、
敢えてここを選ぶような物好きはそんなにいないでしょう

[28: 匿名さん]

いくら割高を連呼してみたところで、総戸数285戸しかないんですから
無難に完売できると思われます。

[29: 匿名さん]

たとえ話と、割高の話ばかりですね・・・

[30: 匿名さん]

本当に割高だと思いますよ。
一人だけが書き込んでいるわけではないと思いますよ。少なくとも私は初書き込みですから。
これだけ割高割高と言われるのは、世間一般の価値判断の顕れだと思います。
火のない所に煙はたちません。

[31: 匿名さん]

割高に感じるか割安に感じるかは世帯の懐具合次第でしょう。
私どもは割高だとは思っていません。

[32: 契約済みさん]

では話題を変えるきっかけに制振の話。
自分の想像で書いている部分があるので正確かどうかは知りません。
鵜呑みにしないでご自分で調べて検討して下さい。

免震にするには建物以上に広い面積と高い維持費がかかるので
制振で当然かなと思いました。土地はそんなに広くないですし。
制震ではなくて制振。風に対応すると震→振になります。

このタワーは細長い建物なので全体的に軽い作りにしてるのかなと。
スラブ厚が20ｃｍなのでもう少し厚かったら良かったなぁと思いましたが、
軽くするにはしょうがないな、というところ。
30ｃｍあるようなボイドスラブも軽いと思いますが、中空の形状によっては
音が反響することもあるそうで、新しい技術は難しいですね。

[33: 匿名さん]

敷地とコストの問題で免震に出来なかった？

[34: 匿名さん]

制振と免震はそんなに違うの？
どちらがいいのですか？

[35: 匿名さん]

超高層は制振が良いと聞きます。
中層くらいまでなら免震が良いようですが。
ビルや敷地の形状によってさまざまでしょうけど。

[36: 匿名さん]

>>10
ショッピングモール？印刷所の跡地のことでしょうか
ディスカウントストアーか何かで、モールなんて立派なものにはならないと聞いていますが…

[37: 周辺住民さん]

>>36
リーブルテックの工場跡地のことでしょう。
ディスカウントストアか何かって、ネタ元は
どこですか？

[38: 物件比較中さん]

>>31
割高かどうかって相対的に（つまり他の物件や相場との比較で）決まるから、世帯の懐度合は割高か否かを決めるのには一切関係ないでしょう。つまり、購入者の事情や主観に影響されず、客観的に決まるものです。そんなの当たり前だと思いますが・・・・。

[39: 匿名さん]

>>38
仰るとおりだと思います。どうもここの購入者は自らの判断をなんとか正当化しようとして、
勝手な解釈をしようと必死ですね。もう買ってしまったのだからどうしようもないのに・・・

[40: 購入検討中さん]

こちらのマンションは長期優良住宅ですか？

[41: 匿名さん]

お金払ってまで長期優良取ろうとするデべはあまりないのでは？
立地が悪く売りづらい、注目を集めて高値で売りたい大規模物件ならあるかもしれませんが？

[42: いつか買いたいさん]

南側は確かに高いけど、
北側は安いと思ってる

このマンションの買い処は北側高層階じゃないかな

[43: 購入検討中さん]

このマンションに住んで子どもは飛鳥山公園で思いっきり遊ばせて、、、なんて理想ですが、実際タワーマンションできたら公園で遊んでる人たちは見下ろされてるようで、すっごい目障りにならないか心配です。

[44: 物件比較中さん]

制振マンションだと資産価値どのくらい上がりますか？

[45: 匿名さん]

飛鳥山公園はとてもいいですよね。子供にとっても。大人にとっては春の桜のシーズンが一番きれいかな。

長期優良住宅の取得については書かれていないですね。
住宅性能表示や建設性能評価などは取得予定だとあります。
記載はされていないので取得は市内のではないかなと思いますが、確認してみた方がいいでしょうね。
税制面で違いが出てきますから。

[46: 物件比較中さん]

レジデンスの価格表来たんだが、どうなんだろうね。
タワーはゴミ捨て場が一階のみだったのを聞いて検討先から除外したけど、7階建てならね。

3900万台のヤツなら賃貸回せばそこそこ利回りでそうな気がしないでも無いんだけど、レジデンスからだと駅まで徒歩3分位はかかる位置になるんだっけ？

[47: 購入検討中さん]

>>46
マニアさんのブログにも価格表アップされていましたね。
3900万円はたしかに魅力的です。

[48: 匿名さん]

いちいち宣伝するなよ

[49: ママさん]

はぁ？3900万円が魅力的？？
レジデンスもタワーに負けず劣らず割高っていうだけなんじゃないの？（笑）

[50: 匿名さん]

幼い方が多いように見えますが、不動産の掲示板ってどこもこんな感じなのでしょうか？

レジデンスの価格表みましたが、かなり強気に見えますね。
タワーより苦戦するのではないかと思います。

[51: 匿名さん]

幼い方が多いとは小さな子供を持つ世帯が多いってことですか？

[52: 購入検討中さん]

>>48
参考になる記事を紹介してはだめなの？
あなたの意味のない書き込みより役に立つと思いますけども。

記事に転載禁止とは書いてなかったし念のためにURLは書いてません。

[53: サラリーマンさん]

なんだかここの物件、割高割高と言われて可哀想になってくるな（笑）
実際、割高であることは間違いないと思うけど、一体どんな人が購入してるんだろ？

[54: 匿名さん]

地元の富裕層が買ってるんでは？

[55: 匿名さん]

>>45
インド人痴漢事件で話題の飛鳥山公園ですね？
ラーメン店殺人事件といい
北区らしいニュースが多いですね最近。

[56: 匿名]

続投ご苦労さまです。

[57: 匿名さん]

飛鳥山公園は自分も好きですね。サクラの季節はきれいなんですよね。
駅からこんなに近いマンションはなかなか無いんじゃないでしょうか。
これなら豪雨の日や、真夏も苦にはならないでしょうね

[58: 匿名さん]

豪雨の日は氾濫しないか気が気じゃないわけだが。

[59: ご近所さん]

HPにあるレジデンス棟プロジェクトってどんなものなんですか？ほんのさわりでいいから教えてもらえませんかね？

[60: 匿名さん]

第二期も完売。
モデルルーム確認済。
高くても売れてる。
ネガの人がまた出てきて批判するだろうけど。

[61: 匿名さん]

くだらない人多いからね。
アホは相手にしない。

[62: 匿名さん]

氾濫気にしたら買わないだろ。
あほか？
つまらない書き込みのバカ多い。

[64: 匿名さん]

飛鳥山公園を散歩しました。
気持ち良い公園です。

[65: 匿名さん]

インド人に気持ち良くしてもらいましたか。

[66: 匿名さん]

＞59さん
普通にここの敷地内のタワーじゃなくて低い方の建物の販売が秋になると始まりますよ、という話なのでは？

来年3月に入居なのに秋に販売という事は、売れ行きに自信があるのかと思いました。

タワーの方もかなり進みが早いので
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽだとよけいにそうなのかな～って。

[67: 物件比較中さん]

レジデンスまったくダメだね
MR見に行ったけど、商談中の花はほとんどついてなかった
売れるのかな??

[68: 匿名さん]

高いし…

[69: 匿名さん]

タワーは人気の部屋はもうほとんど契約済。
竣工までの期間を考えると進捗は悪くない。
ただ、最後の１戸まで売り切るにはまだまだ時間かかるだろうね。レジデンス棟は価格次第だけど、短期勝負にしては時期が悪いな。

[70: 匿名さん]

人気の部屋？
そんなのあるの？？
こんな割高なマンション、全戸１倍じゃないの？

[71: 匿名さん]

タワーはほとんど花がついてました。
今はレジデンス棟の販売が中心です。
プロジェクト説明会やってました。

現地も見学しましたが、駅に近過ぎてびっくりしました。
マンションから飛鳥山公園も南口改札を抜けてすぐですね。
レジデンス棟が購入希望でしたが、今はタワーがよく見えます。

[72: 匿名さん]

タワー棟はもう低層階中心にしか残ってませんでした。

[73: 匿名さん]

レジデンス棟の販売動向が気になります。

[75: 購入検討中さん]

レジデンスの上層階は売れそうです。
でもタワー棟に流れているみたい。
タワー棟の方が共用部含めて価値があるみたい。
駅も近いし。
タワー棟は、低層しか残っていない。
悩みます。

[76: ご近所さん]

レジデンスも新幹線壁のすぐ近くのようですが、日当たりはどうですか？日当たり重視なら何階のどの辺りが良いですか？

[77: 匿名さん]

高速はいいとしても線路が間近なので、音がうるさいかも。
住むなら上の階がいい。
駅から近いのはとても良いと思います。
都心に出るのは立地的に便利な場所ですね。
敷地内の植栽が、これほど見事だとマンションを散策するのが楽しくなりそう。

[78: 匿名さん]

レジデンス売れないなら賃貸物件にしたらいいと思うんだけど。駅近だし子供いる家庭とかに良さそう。

[79: 匿名さん]

共用部の事を思うとタワーの方が充実ということですが、
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの方の住民はタワーの施設を使う事は出来ないのですか？
出来るのであればいいんじゃないの？とは思いますが。

ここで新築の状態で賃貸物件にすると
さすがに家賃がものすごくなってしまうのでは…。
場所は良いし条件もいいとは思うけれど。
プロだとうまくペイできるのですかね？

[80: 匿名さん]

レジデンス棟の販売が開始です。
意外に人気で驚きました。
明日が締め切り。
花がいっぱいでした。

[81: 匿名さん]

タワー棟は、低層階以外完売状態でした。
竣工まで1年も先なのにね。
地価も上昇。
駅近だからね。
マンションは立地です。

[82: 匿名さん]

やっぱり駅近はマンション最大の魅力だからね。
ただ、個人的にはレジデンス棟買うならタワー棟買うかな。

[83: 匿名さん]

レジデンス塔八割方、赤い花ついてたな。

やっぱりマンションは立地か。

[84: 匿名さん]

駅近は、リセールしやすいからね。

レジデンス棟は、好調で驚きました。

[85: 匿名さん]

タワー棟は、8階以下しか残ってません。

タワー棟は、余裕の販売。
まだ1年4ヶ月も先なのにね。
びっくり。

[86: 匿名さん]

レジデンスは高いと思ってましたが。
第1期で40売り出して35位に花が。
残りわずか。

[87: 匿名さん]

レジデンスは来春には入居できるようですが、その頃ってタワーの工事真っ最中かと思いますが、敷地内でタワー工事なんてしてたら子供とか危なくないんですか？

[88: 匿名さん]

入り口はレジデンス側にできるから、素直にエレベーター乗る子なら大丈夫かな。

ただ、子供がわんぱく心だして、密かに忍び込もうとかしても大丈夫なように、きちんと管理とか監視はしてほいしね。

イメージてきには、タワーマンション作るときに子供が危ない場所入るって不可能なきもするけど。

[89: 匿名さん]

しかし、レジデンス低層階もうまるのか。

おれのときは、営業は全然マンションの価値わかってなさそうで質問の回答も怪しかったけど、まぁ誰が説明しても立地はいけばわかるからか。

[90: 匿名さん]

マンションは立地だね。
郊外マンションは厳しくなってきてるし。
都心回帰。
23区は強い。
ここは、京浜東北線と南北線。
そりゃ、売れるよね。

[91: 匿名さん]

タワー棟買っておけば良かった。
リセールが期待出来ました。

[92: 匿名さん]

売れなくて困っているマンション多いのにね。

[93: 匿名さん]

タワー棟欲しかった
営業の人に言ったら、夏前だったらと。
もう低層しかない。
どうしようかな？

[94: 匿名さん]

レジデンスも上の階は結構花ついてたから、あとは低層階だけかな。

パークハウス東十条とかにしたら？

あそこも開発進んだらよいんじゃないかなと。

[95: 匿名さん]

>>76
レジデンスの日当たりはたぶん、5階か6階以上からが良好かな。
タワーのサロンが6階だから、レジデンスも6階なら確実に日当たりはよいんじゃないかな。

しかし、レジデンスできた後もタワーできるまでは工事うるさそうだよね。
すぐに住みたい人は向かないかも？
まぁ投資用の人は工事うるさくても関係ないか

[96: 匿名さん]

レジデンスは一期完売せず。
やはりタワーのような勢いはありませんね。
ちなみにタワーの共用施設は使えますよ。

[97: 匿名さん]

最高

[98: 匿名さん]

割高と言われてましたが、タワー棟は売れ行き良かったんだね。
ランドマークとしてもいいし。

タワー棟買いたかった。
建物が出来始めると更に欲しくなるかも。

[99: 匿名さん]

レジデンスも年内にはほぼ完売でしょ。
レジデンスは全部で55戸。
第1期で35販売。
残り20だもんね。
楽勝でしょ。

おいらのマンションは駅から15分。
値引きを受けて買って失敗。
駅近にしておけばと思います。

[100: 購入検討中さん]

タワー棟は、良いかも。
リセールは間違いないね。