王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[664: 購入検討中さん]

>>663
坪単価で５０万円以上違って、仕様はそんなに変わらないのに、何でここなのかな？
確かに駅徒歩１分は魅力ですけど。

[665: 匿名さん]

>>663
ここは二重天井で二重床ですよ

[666: 匿名さん]

>>662
駅前、結構ガヤガヤしてると思うのですが…

[667: 購入検討中さん]

>>666
しかも、玉子。

[668: 匿名さん]

>>667
そんな閑静な住宅街を探したら⁇

[669: 匿名さん]

直床が悪いというわけではありませんが
ふにゃふにゃ床は自分的には無理でした。
天井高を稼ぐために直床にしたとしか思えない仕様はどうかと思います。
ここは階高3ｍ20ｃｍあります。
フレシアでは聞いたけどスルーされましたので知りません。

東十条は好きですが、商店街が好きなので通って帰りたいです。そのため、
検討するなら日本製紙跡地のマンションが完成するまで待とうと思いました。
対して商店街は見劣りがする王子ですが、商店街がないなら駅近が重要でした。
楽しい帰り道がないなら最短が良いと思ったわけです。
親が足が悪いので駅近にしてくれと頼まれたのもあります。

子供がいたならフレシアを選んでいたかもしれません。DINKSなので
そんなに部屋の数はいらないので、間取り変更が可能な時期だったからです。

あとは資金の面ですが親が1000万余分に出すと言ってくれたので
あっさりとここに決めれました。
こんな感じで、ここに決めました。
当然、飛鳥山があったのも決め手です。

[670: 匿名さん]

まぁ電車の音は住んで見ないと分からないですからね。

昼間の音、夜間貨物の音、線路工事の音、特に気になるのは工事の音ですかね。

ただリセールの見学は昼間だと思うので、夜は静かですよー、と言っておけば良いだけかな。
音に対する感覚は人それぞれですから。

レジデンス棟はそろそろ入居ですよね。
残っているのは何階ですか？

[671: 匿名さん]

>>669
元々のターゲット金額がわかりませんが、1000万あったらもう少しグレードあげたマンションも買えそうですが。。。

でもDINKSの場合、商店街あっても夜はお店閉じてるから駅から近いほうがよいのですかね。

まぁでもパークハウスは三菱っていうのは大きいですよ。
ここも財閥系が長谷工使わずに建ててくれたらなと。
価格は今も高いからそんな変わらなかったでしょうし。

[672: 匿名さん]

>669

京浜東北線っていう縛りがあったのです。
２人の親が京浜東北線に住んでいるので、中間地点
という縛り。グローバルフロンティアタワーとかも
見に行きましたが間取り変更可能時期は過ぎていたので
検討から外れました。

[673: 匿名さん]

>>664
両サイトを見ましたが、
王子は、駅１分、駅のランドマークタワー、制震、内廊下、コンシェルジュ、バスターミナル、公園。。。
そりゃ単価はかなり違うと思います。ただ必要ない人もいると思いますが。十条はショッピングモールができそうですし。王子の周辺は直ぐには変わらないかと。

[674: 匿名さん]

673さん
>十条はショッピングモールができそうですし

それ、どこのことですか？
詳しく教えてください

[675: 匿名さん]

>>673
間違ってます。日本製紙物流の跡地はマンションメインの店舗は小規模ですです。

[676: 匿名さん]

>>673
結局は噂だけだったみたいですよ。

ちなみに十条じゃなくて、東十条です。。

[677: 匿名さん]

マンション底値は2009ぐらいと思ってて、2010に買った都心の物件が手数料があるので今売ってトントンプラスαです。
当時より2から3割相場として上がったでしょうか。
都心以外、今から2割も上がるとは思えない。

[678: 購入検討中さん]

>>677
だから、何？

[679: 匿名さん]

残念ながら北区アドレスなので、その分は安くしてくれている良い物件でしょう。

[680: 購入検討中さん]

早く買った人の勝ち！

[681: 匿名さん]

>>679
ランドマーク性の高いマンションは地域によらず高いですよ。
プラウド立川、中野しかり。

[682: 匿名さん]

ああ、駅前のタワーね。
そう。
みたいな？

[683: 匿名さん]

ここに限らずタワーのイメージ
共用施設が充実
土地の所有が希薄化
大規模でいろんな人種が多い
上層と下層で貧富の差が激しい
停電や地震の際、エレベーターが止まると地獄
眺望が良いが窓が開けられない
組合がまとまらない
資産価値がすぐに落ちるので存続税対策に良い
駐車の出し入れが大変
エレベーター待ちが長い

レジデンスと組合一緒だったら価値観がかみ合わない者同士。