グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その3

[匿名さん]

グランセンス吉川美南ステーションコートその3です。

引き続きよろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.05平米
売主：大和ハウス工業
売主：住友不動産
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：住友不動産
販売代理：大和ハウス工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430593/

物件URL：http://www.ikumachi.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[901: 入居済みさん]

そうですね。
「長谷工＝ダメなマンション」というなら最初から長谷工物件は検討外なはずなのに、、、やはり「長谷工すら買えない妬み」ですかね。
長谷工を叩いている書き込みがありますが899さんに同感です。
妬んでいる方には申し訳ないのですが快適に暮らしています。

[902: 購入検討中さん]

899さんのいうとおりでしょう。ただ　ここは金額が最低価格の物件なので材質施工方法も最低レベルなのではないかと。
詳しい人はなら物件見に行けばわかるけど　水栓ひとつディスポーザーの種類ひとつとっても最低グレードのものばかり使われてる印象です。
自動車と一緒で走るという意味では軽自動車も外国車も一緒ですが、やはり質は値段なりですよね。
まあ、背に腹は代えられないので私はここを検討しますけど、気に入らない人は荒らしてないで他にいけばいいと思います。

[903: 匿名さん]

安いのはマンションその物の価格ではなくて地価でしょ。

[904: 匿名]

>>903
高騰するの？

[906: 物件比較中さん]

>>903
両方でしょう。安い地価に安い建物を建ててるのが分かります。それにより、圧倒的な安さになっていますが、その考え方に疑問です。
安い地価にそこそこ良いものを作った方が、検討者からの支持が得られると思います。

[907: 入居済みさん]

以前は古い団地に住んでいたので、現在は快適に過ごせています。
長谷工ということで少し不安はありましたが、苦痛や後悔を感じたことは、今のところ無いです。
（他の長谷工マンションのことは分かりません）
もっと値段の高いマンションは更に素晴らしいんだろうなぁと想像しますが、住居にこれ以上お金をかける意味が我が家にはないため、ここで良かったと満足しています。後悔している人がいても、その理由は事情や状況によりけりでしょう。
私にとっては適正価格かどうかが問題であって、まあまあこんなもんかと。
子どもが１人少なかったら、年収が200万高かったら、違うマンションも検討していたと思います。
ちなみに新三郷も考えましたが、美南の新しい小学校が決め手でした。
このマンションのことを叩く人が居ますが、ストレス発散なんでしょうね。それ以外にメリットあります？（叩かなくても売れ残ってるのでご心配は無用です）
検討している方の質問があれば真面目に答えようかな。余計なお世話かな。（早く売れたらいいな

[908: 匿名さん]

団地から引越されたら快適なのは当然でしょうね。ここのマンションで納得出来る価値観をお持ちならよかったんじゃないでしょうか。ご入居おめでとうございます。

[909: 入居済みさん]

うわっ、嫌味なやつ～。あなたの価値観はどんなもんよ。人柄からして大したことなさそうね(^_^;)

[910: 匿名さん]

叩いてるのは低収入で社会からも相手にされず、新しくできた街で新しく生活を始めた人にうっぷんを発散しているような人です

都心部だってマンションあまってるんですから、これだけ戸数の多いマンション当然売れ残りは発生します。じきに完売するんですから荒らしは無視しましょう

[911: 匿名さん]

>>902
営業の方？

[912: 申込予定さん]

都心部で余ってるのに吉川美南に完売しないうちにじゃんじゃん作る大和の戦略はよくわからない。ここを売り切ってから次に行って欲しいと思う今日この頃。

[913: 入居予定さん]

素人が戦略など心配するのも無意味かと・・・。

[914: 匿名さん]

2棟目が3月末着工って事は、販売開始はGWから夏頃でしょう。
その頃には1棟目の販売も目処がつくんじゃないかな。

[915: 匿名さん]

ゴールデンウィークあたりに在庫処分の投げ売りになるのを狙って買いたいです。
モデルルーム、ここと2棟目別に作るんでしょうか？
それとも兼用？
それなら1棟目を売り切りたいからかなり交渉できると踏んでます。

[916: 匿名]

住友絡んでるから値下げは無理でしょ

[917: 入居済みさん]

モデルルームが大和の土地であるとすれば、別のを建てるとは考え難い。リニューアルするかもしれないけど。
建築オプションを付けないと低仕様と言われても仕方の無いマンションなので、今から買うつもりなら2棟目の一期がいいかも。

投げ売りを始めるには残100戸は多過ぎてまだ早い。また、価格の下げしろはほとんどない。価格発表寸前に5％は下げた。既に十分安い。
住友不動産が売り主なので、長期戦も想定済みでしょう。
戸数の問題もあるので、完売しない＝人気ない、は安直かな。武蔵野線沿線（埼玉県東部）での供給過多だと思う。

[918: 匿名さん]

駅近うらやましいな。

[919: 購入検討中さん]

ここも検討してますが2棟目と新三郷のグランメディオもあわせて比較したいと思います。
どこも長谷工なのがちょっと残念ではありますが、財布にやさしいのはいいですね。