グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その3

[匿名さん]

グランセンス吉川美南ステーションコートその3です。

引き続きよろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.05平米
売主：大和ハウス工業
売主：住友不動産
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：住友不動産
販売代理：大和ハウス工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430593/

物件URL：http://www.ikumachi.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[851: 検討中の奥さま]

>>846
街中を歩いてみましたがクリニックも近くにあり、更に今後開業予定の看板もチラホラあり特に書き込みにあるような不便さは感じませんでした。銀行もコンビニエンスストアやネットで用は足りますからね。今の時代は、、、
不便だとおっしゃるのなら検討物件から外せば良いだけですよ。近隣にお住まいの方やこのマンションにお住まいの方に不愉快な思いをさせる必要は無いのではないでしょうか？むしろ僻みや妬みですか？
あなたのおっしゃる便利なマンションとはテナントで病院、スーパー、銀行などが入っているところなのではないですか？そう言う意味ではここはあなたの好みではないと思います。
私はかなり気に入っています。
あなたと好みが違って嬉しいです。

[856: 検討中の奥さま]

ホントですね。
バカを曝しています。

ららぽーとまで歩いてみましたがマンションの玄関前から12分でした。荷物を持って歩くのは抵抗ありますが買い物をしたら帰りは電車でも良いかも、、、
無事に契約して引っ越した際は宜しくお願いします。

[857: 検討中の奥さま]

こちらは検討版なので、買い物の面では不便だけどそれをクリアできるほどの魅力があれば教えてほしい(もちろん自分でもいろいろしらべています。近くの公園や児童館、広い道路は気に入っています。)という思いで書き込みましたが、考えが浅いとか不愉快と言われこちらこそ嫌な気分になりました。
検討している方はこんな所がいい、悪い。
契約された方はこんな所がおすすめ。
というのを書くべき版ですよね。

本当に住民の方かはわかりませんが、すごくギスギスしているので、言われた通り検討物件から外そうと思います。

[858: 物件比較中さん]

武蔵野線で問題無い人には、ここは格安でかなりいいですよね。都心までは遠いけど、生活便利そう。

[859: 匿名さん]

吉川美南から東京駅まで、上野東京ラインができれば乗り換え含めて40～50分ぐらいですけど、郊外でこれぐらいなら平均的なんじゃないでしょうか

ららぽーとも徒歩、自転車でいける距離だし、そんなに駅前に商業施設がなくても困るほどではなさそう

[860: 入居済み住民さん]

平日は主人が車を使っているので、正直駅前スーパーが延期になったとき不便だなーと思ったのですが
実際住み始めたら、休日にまとめ買い＆生協宅配で問題なく生活できてます。

昨日は行きは電車でららぽーと。帰りはお天気も良かったので散歩がてらベビーカー押しながら徒歩で帰ってきました。
のんびり15分～20分くらいで帰ってこれたので丁度いいかな。と思ってます。

静かで住み心地よいですよ。

[861: 匿名さん]

ほんとこの1年くらいで人が増えてきだしたので、これから商業施設も医療機関も増加しますよ
さらに3棟も大規模マンションが建設されて、駅の反対側も区画整理で住宅街になるので、状況がどんどん変わってきていますよ

[862: 匿名さん]

車があれば全然不便じゃないですよ。全戸分確保されてるし、駅前、安い。
綜合的にはいい物件じゃないでしょうか。
もちろん完璧などではなく、車運転なさらない人には確かに不便かも。

わたしもポジショントークは嫌いです。

[863: 匿名]

マンハッタンにでも住んでるのかね、この荒らしの人は。
好みや相対的な話をするのであれば、まず自分が住んでいる地域や物件を示してから語ってくれ。

例えば治安が悪いとか空気が汚いとかならデメリットしかないけど、田舎だのスーパーが近くにないだのってのはメリットデメリットが人による。
その辺りは切り分けた方が良い。
事実と自分の主観を混同してはいかんな。


とあるアイドルが可愛いかそうでないかを事実としては示せない。自分の主観を基準に他人を馬鹿にするのは、、、嫌われ者だね。

[864: 匿名]

あ、852とかに言ってます。

[866: 入居済みさん]

８５７は最初に自分の発言が住んでいるものに失礼な言い方をしていることに気づきなさい。
本当に検討中か？
検討から外してもらって大歓迎です。

[870: 入居済み住民さん]

もう許して～。

[871: 周辺住民さん [女性 30代]]

こういう、本当に嫌味で、嫌な事を書き込む人って、
嫌味なこと書いてやるぞー、人に嫌な思いさせてやるぞーって考えて書き込んでるのかな？
それとも全くそんな気もしないで書き込んでる、根っからの嫌な人間なのかな？

意地悪な人って小さい頃から意地悪な人みたいだし、変わらないのかな。

[872: 匿名さん]

信じる信じないではなく、どう感じるか。

ちなみに責めるって、だれがだれに責められてるの？

[873: 匿名さん]

868 かっこわるw バカにしながらここ見に来ちゃってるw
自分はどこも買う勇気もお金もないんだねwww


近隣を買った人ならどんぐりの背比べだから、見下す意味ないよ。ここ買える人なら新三郷もレイクタウンも買える。部屋狭くすれば、浦和川口だって買える。

[874: 匿名]

全くその通り。
10億くらい資産がある人からなら貧乏人！って馬鹿にされてもいいや。
ま、そんな人が埼玉県のマンコミには出没しないけど。

[876: 入居済みさん]

もっとまともなことで楽しめば～？
結局はまともなことで楽しめない＊＊＊だけが荒らしているってことだよね。
可哀想に・・・。

[879: 匿名さん]

>>877
満足ですけど。ここに書き込んでる人に何を間違ったと言われているのかわかりません。
具体例をあげてもらえますか？

駅前の更地のことなら、更地があるということはメリットです。



あの土地に戸建て住宅か、店舗なしのマンションができたらはじめて「何もない」に分類されると思います。

その時は間違ったので、他に行くかもですね。

[881: 物件比較中さん]

今は逆梁ですっきりさせている所が多いせいか、
梁が住戸内にボコボコ出ていて他の同じような広さの物件より狭く感じました。
他の物件より１０００万位 安いのでお手頃ではあるでしょうね。

[890: 匿名さん]

ここは安くていいですよ。

[891: 匿名さん]

だいぶ消されましたね。
削除対象が多くて管理人さんは大変ですね。

[892: 入居予定さん]

長谷工マンションに住んだことのある方の住み心地やアドバイスなら大歓迎ですが、長谷工＝叩いてやる
みたいなノリでの根拠のない酷評はやめてくださいね。
そういうのは読んでいてもわかるし、なんの参考にもしませんがやはり不愉快に感じます。
なんのために意味のない書き込みをするんでしょうね。
他にすることないんですか？
実際これだけ長谷工マンションが多いのはそれだけ需要が多いということですよね。
高級マンションを買えるのは少数のお金持ちだけだと思いますよ。長谷工マンションを購入する層が多いのが
実情でしょう。
みんな高級マンションに憧れて、でも身の丈にあったマンションを購入しているのです。
うちは充分満足して購入しました。
人の買い物にあれこれ言うな！！と思いますね。顔が見えないからといってそんなこと言うの、下品だと思いませんか？

[893: 買いたいけど買えない人]

同意します。
ただ、金銭的な事情で買いたくても買えない人がいて、その中には買って幸せな生活をしている人に嫉妬して嫌がらせを
する人がいるのが事実です。私は美南に賃貸で住んでいましたが、スーパー云々関係無く住みやすい町でしたよ。駅前の高層マンション本当に素敵だと思います。

[894: ご近所さん]

いちいち反応するから荒らされるんではないでしょうか。くだらないレスは黙って完全無視して削除依頼するしかありません。せっかく消された後も残ったレスで、こんなこと言われたんだろうなって想像がついてしまいます。ご近所として有意義な情報の場になってほしいですね。

[895: 入居予定さん]

確かに安いですよ。
でも安い割には良いマンションだと実感して購入しました。
文句のある人は購入して住んでから教えてください。
妬み投稿はすぐわかります。

[896: 入居済み住民さん]

>>895さん
同感です。
日当たりもいいし、電車の音も気にならないし、駅から近いし。
我が家もとても満足してます。

[897: 匿名]

管理人さん、警備員さん、お掃除の方、皆さん頑張ってますね。住民の皆さんのマナーが保たれれば特に不満はないですね。

[898: 購入検討中さん]

安くてそんなに本当にいい物件だったらとっくに完売していると思います。
結局100戸以上売れ残ってるってことは安いなりと購入者の多くが判断したのだと思います。

[900: 入居済みさん]

>>898
だったら検討から外せばよいだけ。
なぜ検討中なの？

[901: 入居済みさん]

そうですね。
「長谷工＝ダメなマンション」というなら最初から長谷工物件は検討外なはずなのに、、、やはり「長谷工すら買えない妬み」ですかね。
長谷工を叩いている書き込みがありますが899さんに同感です。
妬んでいる方には申し訳ないのですが快適に暮らしています。

[902: 購入検討中さん]

899さんのいうとおりでしょう。ただ　ここは金額が最低価格の物件なので材質施工方法も最低レベルなのではないかと。
詳しい人はなら物件見に行けばわかるけど　水栓ひとつディスポーザーの種類ひとつとっても最低グレードのものばかり使われてる印象です。
自動車と一緒で走るという意味では軽自動車も外国車も一緒ですが、やはり質は値段なりですよね。
まあ、背に腹は代えられないので私はここを検討しますけど、気に入らない人は荒らしてないで他にいけばいいと思います。

[903: 匿名さん]

安いのはマンションその物の価格ではなくて地価でしょ。

[904: 匿名]

>>903
高騰するの？

[906: 物件比較中さん]

>>903
両方でしょう。安い地価に安い建物を建ててるのが分かります。それにより、圧倒的な安さになっていますが、その考え方に疑問です。
安い地価にそこそこ良いものを作った方が、検討者からの支持が得られると思います。

[907: 入居済みさん]

以前は古い団地に住んでいたので、現在は快適に過ごせています。
長谷工ということで少し不安はありましたが、苦痛や後悔を感じたことは、今のところ無いです。
（他の長谷工マンションのことは分かりません）
もっと値段の高いマンションは更に素晴らしいんだろうなぁと想像しますが、住居にこれ以上お金をかける意味が我が家にはないため、ここで良かったと満足しています。後悔している人がいても、その理由は事情や状況によりけりでしょう。
私にとっては適正価格かどうかが問題であって、まあまあこんなもんかと。
子どもが１人少なかったら、年収が200万高かったら、違うマンションも検討していたと思います。
ちなみに新三郷も考えましたが、美南の新しい小学校が決め手でした。
このマンションのことを叩く人が居ますが、ストレス発散なんでしょうね。それ以外にメリットあります？（叩かなくても売れ残ってるのでご心配は無用です）
検討している方の質問があれば真面目に答えようかな。余計なお世話かな。（早く売れたらいいな

[908: 匿名さん]

団地から引越されたら快適なのは当然でしょうね。ここのマンションで納得出来る価値観をお持ちならよかったんじゃないでしょうか。ご入居おめでとうございます。

[909: 入居済みさん]

うわっ、嫌味なやつ～。あなたの価値観はどんなもんよ。人柄からして大したことなさそうね(^_^;)

[910: 匿名さん]

叩いてるのは低収入で社会からも相手にされず、新しくできた街で新しく生活を始めた人にうっぷんを発散しているような人です

都心部だってマンションあまってるんですから、これだけ戸数の多いマンション当然売れ残りは発生します。じきに完売するんですから荒らしは無視しましょう

[911: 匿名さん]

>>902
営業の方？

[912: 申込予定さん]

都心部で余ってるのに吉川美南に完売しないうちにじゃんじゃん作る大和の戦略はよくわからない。ここを売り切ってから次に行って欲しいと思う今日この頃。

[913: 入居予定さん]

素人が戦略など心配するのも無意味かと・・・。

[914: 匿名さん]

2棟目が3月末着工って事は、販売開始はGWから夏頃でしょう。
その頃には1棟目の販売も目処がつくんじゃないかな。

[915: 匿名さん]

ゴールデンウィークあたりに在庫処分の投げ売りになるのを狙って買いたいです。
モデルルーム、ここと2棟目別に作るんでしょうか？
それとも兼用？
それなら1棟目を売り切りたいからかなり交渉できると踏んでます。

[916: 匿名]

住友絡んでるから値下げは無理でしょ

[917: 入居済みさん]

モデルルームが大和の土地であるとすれば、別のを建てるとは考え難い。リニューアルするかもしれないけど。
建築オプションを付けないと低仕様と言われても仕方の無いマンションなので、今から買うつもりなら2棟目の一期がいいかも。

投げ売りを始めるには残100戸は多過ぎてまだ早い。また、価格の下げしろはほとんどない。価格発表寸前に5％は下げた。既に十分安い。
住友不動産が売り主なので、長期戦も想定済みでしょう。
戸数の問題もあるので、完売しない＝人気ない、は安直かな。武蔵野線沿線（埼玉県東部）での供給過多だと思う。

[918: 匿名さん]

駅近うらやましいな。

[919: 購入検討中さん]

ここも検討してますが2棟目と新三郷のグランメディオもあわせて比較したいと思います。
どこも長谷工なのがちょっと残念ではありますが、財布にやさしいのはいいですね。

[921: 匿名さん]

さいたま市に通勤だったら近くていいですけどね
都心も上野東京ラインができたら東京まで45分くらいで行けるので、まあ普通なのかな

[922: 匿名さん]

ごちゃっとした街並みより新しい駅、区画整理された街並みの方がうらやましいけどなあ

[924: 匿名さん]

都心に電車通勤という前提は全員には当てはまらないぞ。
妥協かどうかなんて主観の問題で、指摘するのはおせっかいだな。
他人を嫌な気分にさせる効果しか無い。

[925: 匿名さん]

コスパ素晴らしいですよ。だから売れてる。

[926: 入居済みさん]

>>923
安いのもありますよ。
TX沿線でもつくばみらいなら駅近でここより1000万円安い。

[927: 物件比較中さん]

近年まれに見る荒野マンション。毎日が冒険！
吉川美南はパスポートいるんですよね？

[928: 匿名さん]

925売れてるとはいえないでしょ(笑）

[930: 入居済みさん]

>>927
私は吉川美南から電車に乗って通勤しているのですがパスポートの提示を請求されたことないですよ。冒険でもないですし、、、
荒野がイヤなら検討から外せばよいのでは？
検討版、契約者版の他にご自分で「妬み者版」でも作ったらどうですか？慰め合うとかしたら？！

[931: 入居済みさん]

>>927

　　　バカなの？？

[932: 物件比較中さん]

ホントですね。
ご自分て作れないなら管理人さんにお願いして「妬み者版」作ってもらえば

[933: 匿名さん]

つまらない荒らしですね

吉川美南、マンションと住宅でだいぶ埋まってますよ

[934: 匿名さん]

パスポートから話しを変えますが　一部重機が動いていたと書き込みのあったイオンはその後進展しているのでしょうか？

[935: 入居済みさん]

>>934
どうやら工事ではなくて単なる地ならしだった模様。その後はまったく進展なし。

[936: 匿名]

>>927
入国審査は厳しいですよ。あなたは、自分の国に強制送還です(-""-;)

[937: 匿名さん]

935ありがとうございます。
当分イオンはないのかな。
2棟目もあるし新三郷のグランメディアもどんなか気になるしここやは当分完売はなさそうだし私はイオンが動き出すまでは様子見にします。その間頭金貯めようかな（笑）

[938: 匿名さん]

イオンが動き出したら、また盛り上がってくるでしょう・・・・

[940: 匿名さん]

イオンタウンが出来ないなら、
現場へ続く道路の工事をイオンタウンが発注したりしないですよ。
何らかの動きが続いている事は事実です。

[941: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

道路整備なんかは土地落札の条件になってて先に履行したという見方はどうでしょう。
イオンは決算よくなくて出店出来ないのならも
はや他の会社に出てきてもらいたい。

[942: 匿名さん]

重機が入ったのは、マンションの目の前ではなくて、新三郷の三菱倉庫に近い方の土地です。
雰囲気としてはスーパーはまだまだと感じます。

個人的には買い物に困っていません。
スーパーは出来たらいいなくらいに考えて購入を検討されてはいかがでしょうか。

[943: 匿名さん]

>941さん
入札から3年も経って今更入札条件を履行したって事はないでしょう。
条件ならばもっと早くやっているはず。
それに鉄道運輸機構が実施する入札で市道の工事を条件にする事は無いと思います。

重機が入っているのは18街区の所なので、
まだ大店立地法の公示が出ていない所ですね。
恐らく工事の現場事務所でも作るのでは？
と勝手に期待してます(^_^;)

[944: 匿名さん]

18街区といえばこんなサイトができていました。
http://www.smlink.co.jp/tenants/aeontown_yoshikawaminami.html
先日のテナント成約済のサイトの件みたいに期待はしないほうがいいのかな…と思いつつも淡い期待を。

[945: 物件比較中さん]

正式に撤退らしいでさね。

[947: 匿名]

俺は2月の話をしてたんだ！
とか言いだすかもね。

内装やスタッフの準備が固まるまではローソンの新店情報には載らないね。だいたい2週間前か。

[948: 入居済みさん]

イオンタウンは撤退と正式に発表されたのですか？「恐らく撤退」とかのレベルの情報なのではないですか？延期とか白紙の状態が続いているだけで発表にはなっていないですよね。白紙＝撤退　ではありません。確かに業績は悪いです。
でもそれだけではなくて材料費の高騰なども原因の一つのようです。
ローソンの件もありますし気長に待ちましょう。

[950: マンション住民さん]

建築コスト増大は当分続くから　それを補うほどの収益が見込めないとイオンも投資できないですよね。
ただでさえ、ららぽーととレイクタウンに挟まれて商圏としても微妙なうえに足元は荒野といった状況では。。
そういう意味では大和の２棟目が出来れば　少しは状況は好転するのかな？