グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その3

[匿名さん]

グランセンス吉川美南ステーションコートその3です。

引き続きよろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.05平米
売主：大和ハウス工業
売主：住友不動産
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：住友不動産
販売代理：大和ハウス工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430593/

物件URL：http://www.ikumachi.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[82: 匿名さん]

まぁ、280契約済っていうのがデベにとってネガティブな状況では無いって事でしょう。
特にお金を払って書かれた記事であるならば。
「次は価格上がりますよー」って煽っている感じはするけど。

[83: 匿名]

総戸数の話はしていない。このスペックで280戸も売れたのはスゴいよね、ということ。（恥ずかしいって誰が誰に？）
新三郷だって竣工後に完売した。需給と駆け引き考えたらそんなもんでしょ。まだ価格が高いんだとも言える。

[84: 購入検討中さん]

>>81
え？え？完成前にこれだけ売れるのは普通に考えていいペースだよ。分かってると思うけど。

[85: 匿名さん]

え、どれだけ完成後に在庫を抱える予定なんですか？
不人気マンション基準では完成前に売りきる発想はないってこと？

[86: 匿名さん]

新三郷の三井はまだ完売してないですよね
９月２３日から入居始まってるけど
残戸数５戸って成ってますよ

[87: 匿名]

大人気→蒸発完売
人気→ほぼ完売
普通→売れ残りあり
不人気→それでもそこそこ売る（売ってしまう）

というわけでここは普通じゃない？
人気とも不人気とも思わないな。大健闘かな。


不人気だと思う人は買わないのだろうから、関係ないじゃないの。
ご心配なくw

[88: 物件比較中さん]

年末入居でまだ150近くのこっていることを考えると大幅に売れ残りそうですね。
87さんの基準で不人気になるのでは？
引き合いに出ていた新三郷は5戸というなら人気になるのかな？
レイクタウンの販売状況はどんな感じなのでしょう？

[89: 匿名さん]

>>88
新三郷とは総戸数が違うから単純に残り戸数だけでは比較できないでしょ。
レイクタウンは243戸契約済と記事に書いてあります。

個人的感想としては、
開発途上の吉川美南で10ヶ月280契約は健闘してる方だと思います。

[90: 匿名さん]

新しくて綺麗な町ですが知名度は低い吉川美南駅前での大規模マンションですから、引き渡しまでに
完売は難しいかと自覚はしています。要はどれくらい残るかですよね。
どんどん部屋はうまっていけば希望の部屋は購入できなくなる。よほど人気の物件でなければ一気に
完売は難しいでしょう。
でも引き渡しまでに１００戸はいくのでは・・・と期待も込めて勝手に思っています。
う～ん、やっぱり現実８０戸かな・・・。

[91: 物件比較中さん]

ここは結局スーパー出来てから考えるって人が多い気がします。
部屋もまだまだ残っている以上　スーパーオープン前に不便な思いをしてまで買うメリットが見出せません。

[93: 匿名さん]

スーパーＯＰＥＮが伸びたためか、イトーヨーカドーでのネットスーパー利用時に優遇処置が１年だけですが
施されることになりました。少しは不便さも軽減されるでしょう。

[94: 匿名さん]

いい感じに売れてますね。価格訴求力有りますね。

[95: 匿名]

優遇措置って何ですか？
住人の特典でしょうか？

[96: 匿名]

竣工時に残50切ってたら不人気じゃないと認めてもらえますかw
答えが出る日を待ちましょう。
以上おわり

[97: 匿名さん]

通常ネットスーパー利用5000円以上で送料無料が申し込みから1年間、2,000以上の利用で送料が無料に
なるとのことですよ。
入居者限定です。

[99: 匿名さん]

ネットスーパーか。暇な主婦にはいいだろうけど、共働きの奥様には使えないね。欲しいものがすぐ手に入って、すぐ料理って感じだから、スーパーが近くにないと不便と感じる。
土日にまとめ買いとかも中々できないんですよね。

[100: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ネットスーパーは朝通勤時間にネットで買い物して、夜の時間指定で、帰宅後受け取り、すぐ食べるっていう使い方してます。イトーヨーカドーネットスーパーは店頭価格よりも安い時があるし、チラシ価格もそのままだから、2000円以上で、送料無料なら助かります。
帰り道にスーパーがあるところなら、帰りに買ってますけどね。
決して暇な主婦のためだけのものではないと思ったので、書き込みしました。

[101: 匿名さん]

暇な主婦は暇だから買い物に出ますね～
車無くても自転車で充分な距離にスーパー有ります
ネットスーパーは暇とか関係なく２０００円で送料無料なら
体調悪い時とか利用出来て助かりますね
でも駅前スーパーは何れ出来るのですから少しの辛抱です
11月30日着工の看板は変わって無いようです(^_-)-☆

[102: 物件比較中さん]

人気物件は竣工何ヵ月も前に完売してます。
竣工前完売であれば、人気でも不人気でもない普通の物件。
1戸でも残っていれば不人気物件です。
以上

[103: 購入検討中さん]

規模によるんじゃね

[104: 匿名さん]

吉川なのに280売れたのはすごいですよ。人気物件とは土地の知名度、スタートラインが違います。

[105: 匿名さん]

1戸でも残ったら不人気物件となると80～100戸見込まれるここは超絶不人気ということになっちゃいますね。以上

[106: 匿名]

本音を言うと、よくぞ280戸も売れたなあ、と嬉しい。
世間的に不人気と言われても構わないよ。売却しないし。

ネットスーパーは水とか重いもので使おう。その他はらぽーとのヨーカドーに行く。今まで住んでた田舎に比べればどうって事ない。

そのうち完売して駅前にスーパーできればそれで良し。

[107: 匿名]

お金があって暇じゃない主婦もいるわ。
子育てとか実家の介護とか。

[108: 匿名さん]

ここ、結構人気あるんだなぁ。

[110: 周辺住民さん]

駅前イオンタウン情報。
初期オープン2015年6月（スーパー？）
飲食・フードコート　2015年10月
http://kano-ya.biz/bukken/23kugai/saitamaken/Yoshikawa/14/zentai/Yoshi...

待ち遠しいですね！

[111: 匿名]

いいね！

[112: 匿名さん]

駅前開発が白紙になったとか騒いでいた方、
今の気持ちを一言お願いします。

[113: 匿名さん]

くやしいです！(>_<)

[114: 購入検討中さん]

明日スーパーマルサン吉川店がオープンするね

[115: 匿名さん]

スーパーひとつではしゃぐあほたち。
やはり田舎のマンションは厳しいね。
ダサいし。

[117: 匿名さん]

>>115
これからは、このくらいのちょうどいい田舎の時代ですよ！！

[118: 匿名さん]

見苦しい強がり・・・。
１１５、みっともない！！

[119: 匿名]

スーパー0が1になるんだよ。喜んでアホって意味が分からん。

[120: ご近所さん]

楽しみ楽しみ～～～～
年明けにはグランセンス入居者さんのお部屋の明かりが付き
6月にはスーパーが、秋には飲食店やフードコートが・・・
静かな環境が少し騒々しくは成りますが活気のある町に成って行くなら嬉しいです

[121: 匿名さん]

>>120
活気のある町にはなるのは難しいでしょうね。
マイナー路線の新興住宅地ですので。土地が安いので、戸建ての需要は多少増えていくかもしれません。所得は高くないけど、広い戸建てに住みたい方にとってはいいところです。
マンションに住む場所としては...どうですかね...。

[122: 匿名]

微妙ですね。ただのテナント募集ですからね。

早く具体的にスーパーが決まって欲しいですね。

[123: 検討中の奥さま]

検討中でもない匿名がゴチャゴチャ言うなって！
吉川美南駅に何も無くても、隣駅にコストコ、ららぽーと、IKEAがあるだけで満足だよ。
わざわざ高速使って来る人だっているんだから、自転車で行けるだけで満足だよ。
購入の方向で検討中です。

[124: 匿名さん]

それなら、隣の駅に住めば？？
ここよりクオリティの高いマンション建ってる。

[125: 購入検討中さん]

>>123
コストコとかららぽーとに自転車でいくやつほとんど居ないよ(笑)
荷物どうすんの...。

[126: 匿名さん]

隣の駅って新三郷の事ですね
買い物は便利かもしれないけど駅前がごちゃごちゃしてて騒々しい
大型ショッピングセンターの並ぶ地域は偶に行って楽しい所
毎日帰って行く場所ではない
疲れた身体を癒すには静かな街が良いかなぁ～～～

　色々反論来そうですが之は私の考えですのでご容赦を
新三郷のマンション夜はライトアップされて綺麗ですね～～～～
隣のレイクタウンは検討した事ないので何も知りませんので・・・

[127: 匿名さん]

＞121
そう云う貴方は何処にお住まいかな？
スーパー白紙い戻したい人がいたり
出来るとなったら又貶す人が現れたり・・・
此処を選んだ人、検討している人は活気と言っても
121が言ってるような活気を求めて無くて住みやすい静かな街並みが良くて
選んでいるのですよ

[128: 周辺住民さん]

外構工事もだいぶ進んできましたね。
コンビニ予定地の前に大きな樹木も植えられて雰囲気が出てきました。
今朝の折り込みチラシに、
「商業施設・医療施設・保育所は平成27年開設に変更されました」
と小さく書いてありました。
駅前にマンションや色々な施設が出来てくると街の雰囲気も変わりそうですね。
近隣住民としても楽しみです！

[129: 購入検討中さん]

>>127
静かな街と何もない町は意味が違いますね。結局は予算最優先でここを選んでるだけでは？？

[130: 匿名さん]

都内へ通勤してない人が検討するマンションですかね。そういう特殊な職業か、暇なサラリーマンの家庭にはいいですよね。

[131: 匿名さん]

>129
>130
見苦しいから止めた方が良いですよ(^o^;

[132: 匿名さん]

金がある人は吉川美南にはマンション買わない。

[133: 匿名]

お金がある人でももちろん買えるよ。
お金持ちなら買わない、買うはずがない、という前提で考えているのならそれは短絡的だね。
このマンションの絶対価格が低いのは事実だし、まだ駅前にはお店が少ないのは現状だけれども、貶める理由にはならない。
田舎に住んでる人はみんなお金が無いと決め付けるくらい乱暴だね。
駅が（今は）綺麗で、近くて、小学校も（今は）新しくていいじゃない。
未来は誰にもわからないよ。
浦安↓や豊洲↑みたいなことだってある。
一年間だけ住むなら確かに美南は嫌だけどね。
個人の自由は憲法で認められている（公共の福祉に反する場合を除く）。あんまり酷い発言は単なる差別だね。

荒らすなら受けて立つよ？全部論破してやるから。
悠々自適のアーリーリタイアでこちとら暇なもんで。

[134: 匿名さん]

>>133
浦安や豊洲と比較しない方がいいですよ。ものが違いますから...
最後の文章、残念ですね。性格が悪いの丸出しです...。アーリーリタイアって聞こえはいいけど、社会に必要とされてなかったとも言える。重要なポストに付いてれば、引き止められるしねー。

[135: 物件比較中さん]

「田舎に住んでる人はみんなお金が無いと決め付けるくらい乱暴だね」、これは正しい。だけど、都内へ通勤するのにここのような不便な田舎に住む人は、大概は資金力が無い人たちだね。

[136: 匿名さん]

133は荒らしを呼び込むだけなのでやめていただきたい。
この調子でアーリーリタイアで暇を持て余してる方が変なやる気満々でマンション運営に参加されると思うと気が重い。

[137: 匿名さん]

135さんは、この辺にお勤めだから、物件比較しているんですか？

[138: 匿名さん]

>>125
１２３さんは自転車で行けるくらい近いってことを主張しているんじゃない？
それに私はコストコで買うものは決まっていて自転車に積めるくらいの量なので自転車でコストコに
行くつもりです。

＞＞130
私は都内勤務です。妻と子供がぜんそく（軽い）なので都内よりこちらの方が空気もきれいで体に合うかなと
思い契約しました。そういう理由の者もいますってことわかってください。

[140: 匿名]

浦安や豊洲は液状化が怖いので、問題外です。

[141: 匿名さん]

90平米以上の広さを優先して決めましたが。この広さはここか、千葉の奥地にしかなかった。都内の億ションならあるとか言わないでね。うちは普通のサラリーマンだから。

[142: 匿名さん]

>>138
喘息ならここはやめとくべきでは？？別に空気よくないですよ。車も多いし、排気ガスで普通に空気汚れてます。

[143: 匿名さん]

>139 今はバブルではないので...
吉川は都内通勤圏というのは厳しいですね。遠いです。

[144: 購入検討中さん]

90㎡以上の3LDKって、ここのマンションにありましたっけ？？

[145: 申込予定さん]

初期オープンて、どういう事なのでしょう
６月にスーパーが先にオープンして11月がフードコートでしょうか？

６月にオープンするといいですね♪

[146: ご近所さん]

都内通勤は厳しいね、職場が場所も時間も固定で計算し易い人ならいいけど、営業職で外回りとか、残業多い人には向いてないね。川口、戸田、越谷、くらいまでだね。

[147: 匿名さん]

空気は都内の方が良くないですよ。住んでいる自分が言うのだから間違いなしです。

[149: 匿名さん]

現実社会で自分が否定されちゃってるから、ここで憂さ晴らししてるんじゃないの？
みじめだね～(ToT)/~~~

[150: 申込予定さん]

>>138
奥さんと子供が喘息なら、ここよりもっと空気のきれいなとこにした方がいい気がしますね。
都内よりは空気はもちろんきれいですが、別に普通ですよね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[153: 購入検討中さん]

吉川美南って、マンションが安い以外に何かいいところあるのでしょうか？？

[156: 匿名さん]

>153

本当に購入検討者ならご自分でいいとこ・悪いとこ探してください。ここではどちらも出尽くしています。

[157: 匿名さん]

>154 まあそうかもしれませんが、ほんとに喘息ならもっと空気のいいところにマンション買うと思いますよ...。
TXとか、環境がいいとこで、ここより通勤に便利なとこでマンションたくさん建ってますしね。

[158: 匿名]

例えば、熊谷から在来線で都内に通勤している人は常識はずれ、ってことになるんでしょうか？

[160: 匿名さん]

さすがに熊谷から在来線で痛勤する人はいないでしょ....

[161: 匿名さん]

読解力ないですね。
通勤・喘息以外にもいろいろなこと考えて・・・とあるでしょう？
知能が低い方に何を言っても無駄だとわかりましたので、あきらめます。
勝手にやっててください。

[162: 匿名さん]

このスレ見る限り、ひどい言われようですが、結構売れ行きはいいみたいですね。このご時世、低価格が喜ばれているのでしょうか。

[163: 匿名さん]

１６１さん
アラしに読解力なんてないですよ
否定して楽しんでいるのですから
何か理由が有って買いたくても買えない人達なのかもですね
此処は大きな工場も無いですし道路も整備されて空気は良いと思っています
駅前にスーパーとか出来たら今よりわさわさしますが静かで良い町並みです

[164: 買い換え検討中]

皆さん ほんと 気にさわってもコメントにふれないほうがいいんじゃないですか？
相手してもらって また反応してアラシの思うつぼですよ

[165: 匿名]

荒らし退治も面白いよ！
相手してあげるよ。さあこいw

[167: 契約済みさん]

166>貴方の考えのほうが不思議でなりません。このマンションに対してそう思うのは勝手だと思いますが悪く思ってるならわざわざそんな思いを投稿しなくても良いと思いますよ。

[168: 匿名さん]

広さもそこまで広くないんですよね。
郊外のマンションは、安さと広さが魅力なんですけどね。万が一って時の売却を考えると、とてもじゃないけどここのような超郊外マンションを新築で買うなんてできないですけど。

[169: 匿名さん]

荒らしさんは少し前に出た実際に売れてる記事を
先延ばしして見えないようにするのに必死なようです。

ループな話題で盛り上がりなのも結構ですが
売れている事実は隠せませんね(^^;;

[171: 匿名さん]

記事を広告だと気付かないあほもいるんだね。
売れてるかなー？苦戦してると思うよ。
最後は竣工後値引きで売り切れるとは思うけど。

[172: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>168
じゃああなたは現在どんな素晴らしい住居にお住まいですか？

[173: 匿名さん]

>>171
あれ〜関係者の方ですか？
売れてると何か困るんですかね(^^;;

記事の事、必死に否定されますがまさかあなたの
感想で書いてないですよね？

[178: 周辺住民さん]

今日もギャラリー駐車場に車がいっぱい止まってますよ
検討している方が沢山いらっしゃるって事ですね

色々言う方もいますが駅１分のマンションってやっぱり良いですよ
エントランス前の植栽も整って来ましたし
契約者さん達が入居される時にはエントランスがどんな風になってるのかなぁ～～と楽しみです(p_-)

[179: 匿名さん]

>>178
周辺住民さんの意見は参考になりますね。

嬉しい情報です(^O^)

[180: 匿名さん]

>178
駅1分でも路線が武蔵野線、しかもここは乗り換えターミナル駅でもないですし、微妙です。
新船橋のプラウドもマイナー路線の野田線徒歩1分ですが、隣が船橋駅のため、こことは違い価値が高いです。
吉川美南ではなく、南流山徒歩1分とかだとまた違ってくるんですけどね。

[181: 匿名さん]

吉川美南は言われなくても武蔵野線のみって分かってますよ
南流山を検討してる人は此処にはいないしなぁ～～～