グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その3

[匿名さん]

グランセンス吉川美南ステーションコートその3です。

引き続きよろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.05平米
売主：大和ハウス工業
売主：住友不動産
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：住友不動産
販売代理：大和ハウス工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430593/

物件URL：http://www.ikumachi.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[666: 匿名]

>>665
値下げをすると、そのマンションの資産価値が一気に下がります。例えば隣の部屋とかまで…。だから、家具家電や引越費用のサービス程度が妥当かと…。

[667: 匿名さん]

値下げじゃなくて値引きでしょう。対面で交渉して、他言しない約束で値引く。買った人に悪いから、おおっぴらな値下げはしないですよ。

[668: 匿名さん]

売れ残ってきたら、値下げだと思うけどな。元の価格から下げるわけだから、おおっぴらに。

[669: 匿名さん]

地味な話題ですが、武蔵野線に吉川美南駅始発が3月に追加されますね。
7:00発の西船止まりだから微妙だけど(^^;;

[670: 匿名さん]

豆情報ありがとうござい

[671: 匿名さん]

ここ、バランスとれたいいマンションですね。

[672: 匿名]

>>667
内緒って口約束でしょ！そんなことしたら、正規の価格で購入した入居者が騒ぐよ。

[673: 匿名さん]

>>672
もう、値引き始まってるの？

[674: 匿名]

>>673
始まってません。

[675: 匿名さん]

値引き始まってないじゃん。
嘘書かれて恥書いたわ。

嘘書くんじゃねーよ

[676: 匿名さん]

相手みて値引きするよ。

[677: 匿名]

>>676
いたしません。その根拠は？海外旅行のお土産じゃないんですよ。半信半疑であれば、どうぞモデルルームへ行って下さい。

[678: 匿名さん]

値引きがあるとしても提携割引くらいじゃないですかね。

[679: 匿名さん]

本当に値引きしてもらったら、必ず内密にと言われるので、たとえ匿名でも掲示板には書けないですよ。一般に言えるのは、入居後も売れ残っている物件は、何らかのかたちで値引きしてもらえることが多い。ただし、すみふをのぞくってこと。値引きを求める交渉の仕方は、検索すれば出てきます。

[680: 匿名]

>>678
それはあります。住友が割引対象にしている企業や組織の一覧表を営業マンに見せてもらいました。東証一部上場企業がズラリでした。

[682: 匿名さん]

周辺を散策しました。これからどんどん開発されていくのかな。
イオンタウンがあったので行ってみたのですが、休日なのにがらがら。
まだ住民が少ないせいなのかな。ホットケーキ屋さんが入っていた
のですが、ハワイで有名なお店の様です。きっと新三郷とかにあったら
人気がでそうなのに、立地のせいかここも人はあまりいなかったです。

[683: 匿名]

>>682
駐車場には車が沢山停まってた印象でしたが、、、大丈夫かな？住居区画が整備完了するまで、頑張って～。

[684: 匿名]

今度、FT 行ってみます。

[685: 匿名さん]

明日はFTにクールポコが来て、お笑いライブと餅つきするらしいです。

[686: 匿名]

>>685
明日は寒いですよ。雪降るかな？

[687: 匿名さん]

北側のマンション建設は進んでるんでしょうか？
今後人口が増えてきますね

[688: 匿名]

>>687
建設の看板は立ってましたよ。

[689: 匿名さん]

>>682
ホットケーキ、おいしそうですね。
でも人がいないお店ってあまり入る気になれません。
これから人口が増えたら、イオンタウンなども
活気が出てくるんでしょうかね。
それまでに閉店したりしないといいですけど。
年末にがらがらということは、普段の平日は
もっと寂しい感じなんでしょうか。
マンションもそうですけど、商業施設も立地次第ですよね。
住まいの近くに使えるお店があるのは便利だとは思いますが。

[690: 匿名さん]

駅近、徒歩1分でもメトロならそれほど電車の音もうるさくないですが、地上の電車ですとやはりかなり音が。
価格が安いのは、頷けます。
最近の防音サッシは、性能がいいので窓を閉めてさえいれば、それほど気にならないかも。

[691: 匿名]

ダイワの戸建が値引きを始めましたね。

なんと、600万円！
１割以上の値引きです｡

街ができる前に、資産価値が暴落してます｡
慎重な検討が必要ですね

[692: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

だってスーパーも出来ないし、なーんも無い街だもん。こんなところ、怖くて買えないよ。

[693: 匿名さん]

ダイワハウスの戸建って、チラシで割引のことが書いてあったんですか？
第二ステージ全て割引？

[694: 入居済みさん]

スーパー出来ませんが不便さは感じていません。A棟ですが電車の騒音は全く気になりません。個人差があるかも知れませんが、窓を開けていると「電車が来たな」と思う程度です。今までは国道沿いで高速道路の近くだったのですが振動や騒音でうるさかったので吉川美南は快適です。徒歩や自転車で食材の買い物に行ったり、大きな荷物になりそうなときは車で行ったり、レイクタウンも電車でふた駅なので駐車場を探す手間も省けて楽チンです。692さんのおっしゃる通り「な～んもない」ですがごちゃごちゃしていなくて、チョット行けば便利な街がある。「チョット」が嫌な人には不便かも知れませんが、、、快適です。

[695: 入居済み住民さん]

我が家も、快適です！電車の音はびっくりする程聞こえないし、買い物もイトーヨーカドーさんのネットスーパーが2千円から送料無料で運んでくれるし、コープも家まで運んでくれるので便利ですよ。

[696: 匿名]

長期ローンで購入してしまって、快適と思い込みたい気持ちは解るけど、不便ですよ。

子供がいれば誰でもわかりますが、ちょこっとスーパーに行く事って日常茶飯事ですよ｡

ここで年末年始を過ごした人は、不便さが身に染みたのでは？

客観的に通勤も生活も不便な物件ですよ｡

[697: 入居済みさん]

正直新三郷に買い直そうか検討中です。まだ少しだけ残ってるし。多分足が出るけどここは発展するのにあと14年はかかると思います。待てません。

[698: 入居済みさん]

本当に買い換え考えてたらこんなところには書き込まないと思います

発展まで14年って・・・その半端な年数は一体どこから出てきたのでしょう？

[699: 入居済みさん]

>>696
なぜ長期ローンと決めつけるのですか？
暮らし方、経済状況、家族構成は様々です。通勤もなぜ不便と決めつけるのでしょう？私は渋滞もなく便利です。買い物も不便さはありません。
不便に感じる方もいるのでしょうけれど、全てではありません。

[700: 入居済みさん]

客観的にって、それは主観でしょう。
私も全く不便じゃないです。

[701: 匿名さん]

いや、不便だよね。
住民スレ見てると布団ベランダに干してたり、住民民度も低そう。

[702: 入居済みさん]

不便に思うのは貴方の主観・・・
自分が不便に思うからって皆が不便に思ってると決めつける貴方の方が民度が低い

[703: 匿名さん]

隣の2棟目、3月31日着工だそうです。
地上7階地下1階、212戸。

[704: 匿名]

ここは検討板です｡
買っちゃった人の
「不便じゃない！」
という発言(願望)は無責任では？

以前も
「絶対スーパーは着工する！」
と言い切り、「客観的に見て今は無理りでしょう」と言う人を、荒らしと罵倒してましたよね。(あの人は謝罪もせずに沈黙してるようですが)

客観的に見て、スーパーのない場所は「不便」です。

またマンションの立地として、駅前なのにスーパーなどの生活施設もなく、通勤も不便なので厳しいですよ｡

そこでデベは「イクマチ」で顧客の目を現実からそらしたのでしょう。

駅から歩けない場所で、豪華共用施設とシャトルバスで釣るやり方と、本質的には同じです｡

[706: 周辺住民さん]

幼稚園のそばにすんでますがスーパー近いですよ。

[708: 物件比較中さん]

商業施設いつできるかMRで聞いたら、現時点では不明とのこと。白紙と思っておいて下さいって言われたよ。あと一階のコンビニも一旦テナント白紙だって。
詳細は後日正式に発表とのこと。とほほだね。

[710: 入居済み住民さん]

>>708さん
１階コンビニ工事始まってますよ。今日窓ガラスにローソンのステッカー貼ってましたよ。
MRで聞いたとのことですがいつ頃聞いた情報ですか？

[711: 匿名さん]

>708
コンビニの工事始まってるけど・・・

[713: 物件比較中さん]

私も聞きました。一度ローソンで工事始まったけどローソンが撤退して射抜きで貸すから工事は途中までやると。

[714: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンビニのテナント入居してくれないとなると、管理費から運営補助金を払って誘致するんですかね？

[715: 周辺住民さん]

ローソンは2月下旬にオープンしますよ(^^♪