グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その3

[匿名さん]

グランセンス吉川美南ステーションコートその3です。

引き続きよろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.05平米
売主：大和ハウス工業
売主：住友不動産
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：住友不動産
販売代理：大和ハウス工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430593/

物件URL：http://www.ikumachi.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[661: 匿名さん]

3棟目、4棟目予定地に新しい看板建ててましたね。
ぼちぼち2棟目着工のようです。

[662: 匿名]

どんどん建ちますね
戸建てもほとんど出来上がりましたか？

賑やかになりますね
駅東口の田んぼも大規模な区画整理が始まるようです

[663: 匿名さん]

住友がメインじゃないので、売れなければ値下げはするんじゃないのかな。それにしても、吉川市のやる気のなさにはがっかりだ。流山を見習ってほしい。

[664: 匿名]

>>660
そのとおり!

[665: 匿名さん]

>>663
やはり値下げはありそうですね。

[666: 匿名]

>>665
値下げをすると、そのマンションの資産価値が一気に下がります。例えば隣の部屋とかまで…。だから、家具家電や引越費用のサービス程度が妥当かと…。

[667: 匿名さん]

値下げじゃなくて値引きでしょう。対面で交渉して、他言しない約束で値引く。買った人に悪いから、おおっぴらな値下げはしないですよ。

[668: 匿名さん]

売れ残ってきたら、値下げだと思うけどな。元の価格から下げるわけだから、おおっぴらに。

[669: 匿名さん]

地味な話題ですが、武蔵野線に吉川美南駅始発が3月に追加されますね。
7:00発の西船止まりだから微妙だけど(^^;;

[670: 匿名さん]

豆情報ありがとうござい

[671: 匿名さん]

ここ、バランスとれたいいマンションですね。

[672: 匿名]

>>667
内緒って口約束でしょ！そんなことしたら、正規の価格で購入した入居者が騒ぐよ。

[673: 匿名さん]

>>672
もう、値引き始まってるの？

[674: 匿名]

>>673
始まってません。

[675: 匿名さん]

値引き始まってないじゃん。
嘘書かれて恥書いたわ。

嘘書くんじゃねーよ

[676: 匿名さん]

相手みて値引きするよ。

[677: 匿名]

>>676
いたしません。その根拠は？海外旅行のお土産じゃないんですよ。半信半疑であれば、どうぞモデルルームへ行って下さい。

[678: 匿名さん]

値引きがあるとしても提携割引くらいじゃないですかね。

[679: 匿名さん]

本当に値引きしてもらったら、必ず内密にと言われるので、たとえ匿名でも掲示板には書けないですよ。一般に言えるのは、入居後も売れ残っている物件は、何らかのかたちで値引きしてもらえることが多い。ただし、すみふをのぞくってこと。値引きを求める交渉の仕方は、検索すれば出てきます。

[680: 匿名]

>>678
それはあります。住友が割引対象にしている企業や組織の一覧表を営業マンに見せてもらいました。東証一部上場企業がズラリでした。

[682: 匿名さん]

周辺を散策しました。これからどんどん開発されていくのかな。
イオンタウンがあったので行ってみたのですが、休日なのにがらがら。
まだ住民が少ないせいなのかな。ホットケーキ屋さんが入っていた
のですが、ハワイで有名なお店の様です。きっと新三郷とかにあったら
人気がでそうなのに、立地のせいかここも人はあまりいなかったです。

[683: 匿名]

>>682
駐車場には車が沢山停まってた印象でしたが、、、大丈夫かな？住居区画が整備完了するまで、頑張って～。

[684: 匿名]

今度、FT 行ってみます。

[685: 匿名さん]

明日はFTにクールポコが来て、お笑いライブと餅つきするらしいです。

[686: 匿名]

>>685
明日は寒いですよ。雪降るかな？

[687: 匿名さん]

北側のマンション建設は進んでるんでしょうか？
今後人口が増えてきますね

[688: 匿名]

>>687
建設の看板は立ってましたよ。

[689: 匿名さん]

>>682
ホットケーキ、おいしそうですね。
でも人がいないお店ってあまり入る気になれません。
これから人口が増えたら、イオンタウンなども
活気が出てくるんでしょうかね。
それまでに閉店したりしないといいですけど。
年末にがらがらということは、普段の平日は
もっと寂しい感じなんでしょうか。
マンションもそうですけど、商業施設も立地次第ですよね。
住まいの近くに使えるお店があるのは便利だとは思いますが。

[690: 匿名さん]

駅近、徒歩1分でもメトロならそれほど電車の音もうるさくないですが、地上の電車ですとやはりかなり音が。
価格が安いのは、頷けます。
最近の防音サッシは、性能がいいので窓を閉めてさえいれば、それほど気にならないかも。

[691: 匿名]

ダイワの戸建が値引きを始めましたね。

なんと、600万円！
１割以上の値引きです｡

街ができる前に、資産価値が暴落してます｡
慎重な検討が必要ですね

[692: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

だってスーパーも出来ないし、なーんも無い街だもん。こんなところ、怖くて買えないよ。

[693: 匿名さん]

ダイワハウスの戸建って、チラシで割引のことが書いてあったんですか？
第二ステージ全て割引？

[694: 入居済みさん]

スーパー出来ませんが不便さは感じていません。A棟ですが電車の騒音は全く気になりません。個人差があるかも知れませんが、窓を開けていると「電車が来たな」と思う程度です。今までは国道沿いで高速道路の近くだったのですが振動や騒音でうるさかったので吉川美南は快適です。徒歩や自転車で食材の買い物に行ったり、大きな荷物になりそうなときは車で行ったり、レイクタウンも電車でふた駅なので駐車場を探す手間も省けて楽チンです。692さんのおっしゃる通り「な～んもない」ですがごちゃごちゃしていなくて、チョット行けば便利な街がある。「チョット」が嫌な人には不便かも知れませんが、、、快適です。

[695: 入居済み住民さん]

我が家も、快適です！電車の音はびっくりする程聞こえないし、買い物もイトーヨーカドーさんのネットスーパーが2千円から送料無料で運んでくれるし、コープも家まで運んでくれるので便利ですよ。

[696: 匿名]

長期ローンで購入してしまって、快適と思い込みたい気持ちは解るけど、不便ですよ。

子供がいれば誰でもわかりますが、ちょこっとスーパーに行く事って日常茶飯事ですよ｡

ここで年末年始を過ごした人は、不便さが身に染みたのでは？

客観的に通勤も生活も不便な物件ですよ｡

[697: 入居済みさん]

正直新三郷に買い直そうか検討中です。まだ少しだけ残ってるし。多分足が出るけどここは発展するのにあと14年はかかると思います。待てません。

[698: 入居済みさん]

本当に買い換え考えてたらこんなところには書き込まないと思います

発展まで14年って・・・その半端な年数は一体どこから出てきたのでしょう？

[699: 入居済みさん]

>>696
なぜ長期ローンと決めつけるのですか？
暮らし方、経済状況、家族構成は様々です。通勤もなぜ不便と決めつけるのでしょう？私は渋滞もなく便利です。買い物も不便さはありません。
不便に感じる方もいるのでしょうけれど、全てではありません。

[700: 入居済みさん]

客観的にって、それは主観でしょう。
私も全く不便じゃないです。

[701: 匿名さん]

いや、不便だよね。
住民スレ見てると布団ベランダに干してたり、住民民度も低そう。

[702: 入居済みさん]

不便に思うのは貴方の主観・・・
自分が不便に思うからって皆が不便に思ってると決めつける貴方の方が民度が低い

[703: 匿名さん]

隣の2棟目、3月31日着工だそうです。
地上7階地下1階、212戸。

[704: 匿名]

ここは検討板です｡
買っちゃった人の
「不便じゃない！」
という発言(願望)は無責任では？

以前も
「絶対スーパーは着工する！」
と言い切り、「客観的に見て今は無理りでしょう」と言う人を、荒らしと罵倒してましたよね。(あの人は謝罪もせずに沈黙してるようですが)

客観的に見て、スーパーのない場所は「不便」です。

またマンションの立地として、駅前なのにスーパーなどの生活施設もなく、通勤も不便なので厳しいですよ｡

そこでデベは「イクマチ」で顧客の目を現実からそらしたのでしょう。

駅から歩けない場所で、豪華共用施設とシャトルバスで釣るやり方と、本質的には同じです｡

[706: 周辺住民さん]

幼稚園のそばにすんでますがスーパー近いですよ。

[708: 物件比較中さん]

商業施設いつできるかMRで聞いたら、現時点では不明とのこと。白紙と思っておいて下さいって言われたよ。あと一階のコンビニも一旦テナント白紙だって。
詳細は後日正式に発表とのこと。とほほだね。

[710: 入居済み住民さん]

>>708さん
１階コンビニ工事始まってますよ。今日窓ガラスにローソンのステッカー貼ってましたよ。
MRで聞いたとのことですがいつ頃聞いた情報ですか？

[711: 匿名さん]

>708
コンビニの工事始まってるけど・・・

[713: 物件比較中さん]

私も聞きました。一度ローソンで工事始まったけどローソンが撤退して射抜きで貸すから工事は途中までやると。

[714: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンビニのテナント入居してくれないとなると、管理費から運営補助金を払って誘致するんですかね？

[715: 周辺住民さん]

ローソンは2月下旬にオープンしますよ(^^♪

[716: 匿名さん]

スーパーも11月着工と散々言ってた人ですか？信じられん。

[717: 匿名さん]

どちらにしても 今の時点では不便だな。
イオンがもっと早めにできてくれていれば、また違ったかな。

この物件は低所得者向けな印象がついてくるからなあ。
団地のイメージがあるし。

[718: 物件比較中さん]

そのローソンが撤退したそうですよ。まだ張り紙はそのままなのか。
張り紙がいかに信用できないか商業施設で懲りたでしょ。

[719: ご近所さん]

隣のローソンが近過ぎたか？そんなこと最初からわかってる筈だけど。
7/11が喜んで進出してくれそうだが、目の前がイオン予定では色々と大人の事情があるのかな？
さすがにオイシイ駅前立地だし、セブンの集中出店戦略にも地域的に問題ないし、他コンビニも含めて沢山手が挙がりそうだけど。

[720: 入居済み住民さん]

いやいや、イオンにせよローソンにせよ白紙撤回が続いているのは正に地域の発展が見込めないとみなされているからでしょうね。
市が絡んでるのかわからないけど、何かしらの大人の事情があって、美南の発展は止められているように感じますね。
やはりイクマチで推し進めるには無理があった地域だったのでしょう。

[721: ご近所さん]

>>718
張り紙が「そのまま」なのではありません。今までは「コンビニエンスストア今春オープン」だったのが「ローソン２月下旬オープン」に変わり工事が始まりました。近くのローソンはグランセンスさんの入居が始まってから混んでいるので距離が近くても問題ないと思いますよ。
ローソンがオープンしなくても駅の利用者も増えているので他社が欲しがる立地だと思います。

[722: 購入検討中さん]

このご近所さん一方的に吉川発展を唱えて住民スレでも煙たがられてる人なのであまり相手にしない方がいいですよ。

[723: 物件比較中さん]

たしかに721は無理やりコンビニがオープンすると煽ってますね。現実を受け止めましょう。
イクマチの発展停止には有力市議会議員の圧力が関係来ていると某議員のホームページに書いてありましたよ。
やはり何らかの利権が絡んでるんでしょうね。

[724: 匿名]

こんなんあるけど

[725: 匿名さん]

居抜きで貸す方向に変わったならこの工程表の後の話しでしょうね。どっちにしても2月にははっきりする話し。
これ以上不便になるわけではない（現状何もないので）ので、出来たらラッキーぐらいのスタンスでいればいいのでは？イオンで期待する事には懲りました。

[726: 匿名]

>>723
ホームページに堂々と書いているなら、「某」議員と隠す必要は全くないよね。情報の信憑性という意味でも。
そのURLを明記して下さい。
できないなら、虚偽の情報で煽っているアラシはあなたであると認定します。

[727: 契約済みさん]

吉川美南、グランセンス吉川美南に対してポジティブな情報に必要以上に攻撃してくる方がいますね。
ここは検討版なのでマイナスな情報もありがたいですけど攻撃的になる必要はありませんよね。

[728: 入居済みさん]

ローソン本部に確認したらやはり店舗が近すぎる為ローソンとしては撤退とのこと。多分他社さんが入居するのではとのこと。

[729: 匿名]

撤退もなにも出てないし。

[730: 入居済みさん]

ちっちゃいスーパーでも出来てくれないかね？

[731: 周辺住民さん]

ローソン本部に確認したらやはり店舗が近すぎる為…って本当ですか。
これ、もし虚偽なら相当な悪意を持った書き込みですよ。
（特に、ローソン本部に確認したという点です。）

私が見たお知らせには、ローソンとはっきりと明記されています。
その後の撤退のお知らせはありません。

[732: 入居済み住民さん]

何か美南が発展するに決まってる何もない町なんて言わせないせっかく買ったんだからムキー！って人がいますね。

[733: 入居済みさん]

同社で近いコンビニなんてたくさんある

[734: 入居住み]

入居済みなら掲示板に貼ってある工事の工程表見ればわかるでしょ？
本当に入居住みなのかな。

[735: 入居済みさん]

美南の発展にはやはり圧力がかかってるって話本当なんですかね。
企業も市の担当者も商業施設のことになると歯切れ悪いし

[736: ご近所さん]

ローソンのホームページの2月の新店舗オープン予定に吉川美南駅前店は載っていません。
やはりローソンではないのかな？！

[737: 周辺住民さん]

何の圧力？
これから東口の区画整理も進めていこうと言うのに？

[738: 匿名さん]

ローソン公式サイトのオープン予定に出てこないならオープンしないんでしょうね。他のフランチャイズが手を出すのかどうかが気になります。その辺はっきりしてから検討するのが賢いかも。

[739: 匿名さん]

オープン日が確定しないと新店情報のページには載らないみたいです。
毎日更新されているようです。
今載ってるのは2週間後までの情報。

[740: 入居前さん]

2月28日オープン予定だそうです。
ソースはこちら
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1413018188/l50
信用できるかどうかは知らんけど。

[741: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>740
ソースって２ちゃんねるかよ…。あの、そんなのソースって言わないから。
イオンの公式発表にすら裏切られる時代に２ちゃんねる見て確信する馬鹿はいないと思うな。

[742: 匿名]

確信してないし、2ちゃんねるでもないけど。

理解力が無い人だね。
学力も無さそう。

[743: 匿名さん]

740のはソースには成り得ないだろうね。コンビニが未入居になった場合、管理組合に負担が発生する可能性はありますか？

[744: 購入検討中さん]

その店舗は分譲店舗なので、その店舗自体で
管理費を払ってるんだって。
営業さんが言ってたよ。
詳しくは直接聞いてみたら？

[745: 匿名]

言われてみれば賃貸ってことはないわな。サブリースはあるかもしれないけど。マスターがダイワとか。

[746: 入居済み住民さん]

ほんと740の情報はなんの意味もないね。
何のために投稿したのやら…。きっと理解力ない人なんだろうねw
よく恥ずかしくないよな。

[747: 匿名さん]

ローソン本部に問い合わせしようぜ。ラチがあかない。
ちなみにそれらしきバイト求人は見たことがない。
（見かけても良さそうだけど）

[748: 匿名]

マンションの奥さん方から応募殺到でしょ。
徒歩０分で数時間からバイトできるんだから。近過ぎて嫌かな。

[749: 入居済みさん]

やはりローソンはないとのことです。

[750: 契約済みさん]

749は本当に入居済みさん？
契約の際、ローソンだって
確約してたけど？

[751: 匿名さん]

私も求人情報検索してけど見つかりませんでした。
オープン予定日とされる日から計算するとオープニングスタッフ募集等
出てると思うんですが。ちょっと妙ですね。

求人情報あればソースとしては確かなもので確定でしょう。

[752: 匿名さん]

新三郷のグランメディオのスレでもここは悪評だな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550558/

[753: 匿名さん]

グランメディオ新三郷のライバルはここみたいですね。
グランセスの二棟目、ここの売れ残り、グランメディオと供給過多に感じます。戸建も値引きしてるからライバルになるのかな？
そんなに需要あるのかね。

[754: 匿名さん]

戸建てもだいぶ売れたんですかね
商業施設もはやく開業できるくらいになるといいです

[755: 購入検討中さん]

グランメディオ新三郷、同じ長谷工ですが駐車場は自走式は少ないんですね。機械式がメインでした。やはりグランセンス吉川美南の自走式は魅力です。
駅からの距離も遠いと感じます。
商業施設は近いですが近くに古い団地があってごちゃごちゃしたイメージでした。
同じ武蔵野線なら商業施設に近いより駅に近い方が良いかと思っています。

[757: 入居済み住民さん]

マンション内の掲示板には
ローソンが2/28オープンと
書いてあるんですけど……σ(￣∇￣;)

[758: 匿名さん]

自走式駐車場いいように思ったけど、入り口が狭くて近々事故がおきそう、上の方の階だと車を停めてから自宅まで行くのにかなり時間がかかる、エレベーターがありメンテ費用が安いわけではない、すでに喫煙する人がいるなど人の目がとどかないだけにトラブルが起きそうというような点が気がかりです。
安いのが魅力のマンションですので、二棟目とグランメディオと比べてみるのがいいと思います。

[759: 物件比較中さん]

ぶっちゃけ新三郷のららぽーとも苦戦ぎみだからね。
地図見てもわかるが鉄道はともかく道路で言えば外れの地だからね。
さらにみさと団地のような旧来の人口密集地もこの辺は無い
だから出店を渋っているのも仕方ないかも。
とりあえず目指すは同市内のきよみ野みたいな感じかな。

[760: 匿名さん]

ららぽーと苦戦の根拠ってありますか？ららぽーとが苦戦するようでは吉川美南にはますます何もできないような気がしてしまいます。