グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その3

[匿名さん]

グランセンス吉川美南ステーションコートその3です。

引き続きよろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.05平米
売主：大和ハウス工業
売主：住友不動産
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：住友不動産
販売代理：大和ハウス工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430593/

物件URL：http://www.ikumachi.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[641: 匿名]

内覧しましたがウォークインというレベルではないですよ。納戸です。

[642: 周辺住民さん]

安心しなさい。9月には完成しますから。

[645: 匿名さん]

9月に完成とは？　
まぁ駅前の事だろうけどｗ　

通常工事が始まってからどれくらいの期間で完成するもの？

[646: 匿名さん]

>>639
★★★募集終了★★★
イオンタウン吉川美南ショッピングセンターの飲食エリアの物件は全て成約しました。10坪～100坪で賃料は坪約2万円でした。
http://kano-ya.biz/bukken/23kugai/saitamaken/Yoshikawa/14/zentai/Yoshi...

だそうです。
今朝の叶屋のTweet。

[647: 契約済みさん]

>>646
じゃあできるということ？
しばはく出来ないってイオンに言われたという人もいるし
信じたくても信じられませんね。

[648: 匿名さん]

>>646はソースとしては十分だと思うけど？

イオンに電話したなんて何とでも言えるし。

[649: 匿名さん]

市がイオンから報告を受けて未定って公表してるんだから、それ以上に信頼できる情報はないですよ。募集を取り下げただけでしょう。

[650: 匿名さん]

＞＞649

その市の情報というのは最近のものなのでしょうか？

[651: 匿名さん]

http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/27,812,180,923,html

12月２日付の市からの公式回答なので、こちらの方が信じられそうですね。

[652: 匿名さん]

＞＞651　ありがとうございます。

11月にようやく区画整理事業が完了した様ですね。
スーパーを作るにしても、別の用途とするにしても、これからって感じですかね。

[653: 匿名さん]

>>６５２さん

先月の11月ではなくて
平成24年11月、つまり２年前完了って書かれてますよ
大丈夫ですか？

[654: 匿名さん]

吉川市としては商業施設誘致などについて特段バックアップする予定はないんですね。。。

[655: 匿名さん]

＞＞653

・・・失礼しました笑

[656: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。

なるほど、
やはりしばらくできなさそうですねw

[657: 契約済みさん]

買い物は週末買いだめ＆ネットスーパーやco-opで十分。
マンション下のコンビニが予定通り2月に出来れば、とりあえず問題無いかな。


駅前スーパーは「いつかできれば便利だね～」程度に考えておきますWWW

[658: 匿名さん]

商業施設の進捗を見ながら、売れ残りの値引き狙うとか、中古を狙うとかが懸命かな。様子見。

[659: 匿名]

>>658
住友は、値引き販売しないことで有名ですよ。もう二棟目の建築に着手してるし。完売の見込みがあるのでは？

[660: 匿名さん]

そりゃ完売するんじゃない？10年後くらいに。

[661: 匿名さん]

3棟目、4棟目予定地に新しい看板建ててましたね。
ぼちぼち2棟目着工のようです。

[662: 匿名]

どんどん建ちますね
戸建てもほとんど出来上がりましたか？

賑やかになりますね
駅東口の田んぼも大規模な区画整理が始まるようです

[663: 匿名さん]

住友がメインじゃないので、売れなければ値下げはするんじゃないのかな。それにしても、吉川市のやる気のなさにはがっかりだ。流山を見習ってほしい。

[664: 匿名]

>>660
そのとおり!

[665: 匿名さん]

>>663
やはり値下げはありそうですね。

[666: 匿名]

>>665
値下げをすると、そのマンションの資産価値が一気に下がります。例えば隣の部屋とかまで…。だから、家具家電や引越費用のサービス程度が妥当かと…。

[667: 匿名さん]

値下げじゃなくて値引きでしょう。対面で交渉して、他言しない約束で値引く。買った人に悪いから、おおっぴらな値下げはしないですよ。

[668: 匿名さん]

売れ残ってきたら、値下げだと思うけどな。元の価格から下げるわけだから、おおっぴらに。

[669: 匿名さん]

地味な話題ですが、武蔵野線に吉川美南駅始発が3月に追加されますね。
7:00発の西船止まりだから微妙だけど(^^;;

[670: 匿名さん]

豆情報ありがとうござい

[671: 匿名さん]

ここ、バランスとれたいいマンションですね。

[672: 匿名]

>>667
内緒って口約束でしょ！そんなことしたら、正規の価格で購入した入居者が騒ぐよ。

[673: 匿名さん]

>>672
もう、値引き始まってるの？

[674: 匿名]

>>673
始まってません。

[675: 匿名さん]

値引き始まってないじゃん。
嘘書かれて恥書いたわ。

嘘書くんじゃねーよ

[676: 匿名さん]

相手みて値引きするよ。

[677: 匿名]

>>676
いたしません。その根拠は？海外旅行のお土産じゃないんですよ。半信半疑であれば、どうぞモデルルームへ行って下さい。

[678: 匿名さん]

値引きがあるとしても提携割引くらいじゃないですかね。

[679: 匿名さん]

本当に値引きしてもらったら、必ず内密にと言われるので、たとえ匿名でも掲示板には書けないですよ。一般に言えるのは、入居後も売れ残っている物件は、何らかのかたちで値引きしてもらえることが多い。ただし、すみふをのぞくってこと。値引きを求める交渉の仕方は、検索すれば出てきます。

[680: 匿名]

>>678
それはあります。住友が割引対象にしている企業や組織の一覧表を営業マンに見せてもらいました。東証一部上場企業がズラリでした。

[682: 匿名さん]

周辺を散策しました。これからどんどん開発されていくのかな。
イオンタウンがあったので行ってみたのですが、休日なのにがらがら。
まだ住民が少ないせいなのかな。ホットケーキ屋さんが入っていた
のですが、ハワイで有名なお店の様です。きっと新三郷とかにあったら
人気がでそうなのに、立地のせいかここも人はあまりいなかったです。

[683: 匿名]

>>682
駐車場には車が沢山停まってた印象でしたが、、、大丈夫かな？住居区画が整備完了するまで、頑張って～。

[684: 匿名]

今度、FT 行ってみます。

[685: 匿名さん]

明日はFTにクールポコが来て、お笑いライブと餅つきするらしいです。

[686: 匿名]

>>685
明日は寒いですよ。雪降るかな？

[687: 匿名さん]

北側のマンション建設は進んでるんでしょうか？
今後人口が増えてきますね

[688: 匿名]

>>687
建設の看板は立ってましたよ。

[689: 匿名さん]

>>682
ホットケーキ、おいしそうですね。
でも人がいないお店ってあまり入る気になれません。
これから人口が増えたら、イオンタウンなども
活気が出てくるんでしょうかね。
それまでに閉店したりしないといいですけど。
年末にがらがらということは、普段の平日は
もっと寂しい感じなんでしょうか。
マンションもそうですけど、商業施設も立地次第ですよね。
住まいの近くに使えるお店があるのは便利だとは思いますが。

[690: 匿名さん]

駅近、徒歩1分でもメトロならそれほど電車の音もうるさくないですが、地上の電車ですとやはりかなり音が。
価格が安いのは、頷けます。
最近の防音サッシは、性能がいいので窓を閉めてさえいれば、それほど気にならないかも。