グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その3

[匿名さん]

グランセンス吉川美南ステーションコートその3です。

引き続きよろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.05平米
売主：大和ハウス工業
売主：住友不動産
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：住友不動産
販売代理：大和ハウス工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430593/

物件URL：http://www.ikumachi.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[573: 入居予定さん]

>>572
アリガトウございます。果たして動きは？

[574: 匿名]

いよいよ着工ですね！

[575: 匿名さん]

着工ですか！おめでとうございます。

[576: 匿名]

>>575
まだ確定じゃないでしょ！あと１日待って。ぬか喜びはしたくない。

[577: 検討中の奥さま]

運命の日？工事開始？どうなってるのか知りたいです。

[578: 見送り]

使用している建材が安い。
ディスポーザー壊れやすい。
浴室のワンプッシュ開栓壊れやすい。
床暖房なし。
クッション入りの床は安い。すぐ凹む。
天井が低い。薄い。
壁も薄い。
駐車場と部屋が繋がっていないため、高層階の部屋になるほど時間がロス。(例:部屋15階駐車場5階なら1度1階まで降りてから駐車場に行き、また5階に上がる。)
連絡通路がないのは珍しい。
近年の分譲マンションは最低75平米以上ないと売れない！と言われているのに70平米の部屋が中心。
つまり微妙に狭い。
都市銀行のATMもない。信金のATMもない。
ローソンで下ろすのは手数料が毎回かかる。
ゆうちょ銀行もない。

いろいろコストカットしているわりには高い。
駅前ということしか魅力がない。

30代の夫婦またはファミリーが一番多いらしいが、周りを見ていても、サポーター(資金援助をしてくれるどちらかの両親または双方の両親)付きが非常に多い。

サポーター付きじゃなきゃ買えないほど貧乏人の集まり。
ローンの審査が降りない貧乏人もたくさんいるらしい。
なんとか売り主が頑張って、無理矢理でもローンを組めるようにした客もいるらしい。

駐車場の修繕工事費は別途。
予告なしに突然来そう。
天井も壁も薄いとリフォーム代が高くなる。

震災時の液状化現象について。
駅と駅周辺はわかりません。でも液状化すると思いますよ。と言われた。
マンションは…多分大丈夫だと思いますよ。と適当。地盤が緩いことは確かですと言われた。

[579: ご近所さん]

>>577
今のところなんも始まる気配がありません。人もいないし、どうなることやら。

[580: 匿名]

情報ありがとうございました。

主観が大部分ですが、縁がなかったですね。
あなたに会う物件が見つかるといいですね。

[581: 匿名]

悲しい(ToT)

[582: 匿名]

また、延期ですかねぇ

[583: 匿名]

＞＞578
まったく同意見です。この項目を全てクリアするマンションを教えて下さい。すぐに買います！！どこのマンションンですか？？？

[584: 見送り]

>>583

駐車場の点を除き、クリアしている物件はありますが、うちも買おうと思っています。

[585: 匿名]

>>578
そこまで色々ご不満があるのでしたら、
沢山お金を出してご希望のマンションに行って下さい。

さようなら

[586: 見送り]

>>585

はい。
希望のマンションが見つかりましたので、そちらを購入します。

某不動産屋数社が、建築法違反ぎりぎりマンションとしてグランセンス吉川美南を挙げたので萎えました。

さようなら。

[587: 匿名さん]

結局、工事は見送りなの？
ここは床暖房すらなかったんですね。
見学行こうかと思ってましたがやめます。

[590: 匿名]

>>589さん
同感です。

[591: 匿名さん]

え！床暖房無しの分譲マンションなんてあるの？

[592: 匿名]

>>591
もうやめろって。さよならしたんだろ。

[595: 匿名]

私も聞きました。

営業担当の方が、スポンサー付きの購入者が多いとか、ローン審査が降りないお馬鹿さんが多いとか。

液状化対策はしていますよ♪
って…。

震災時は液状化することを約束している物件なんて嫌だなぁ。

うちは既に2つのマンションを購入済み(ローン完済)で、今回で3つめの購入になります。
と言っても、先の2つは売却＆賃貸になりますが。築2年で購入時とほぼ同額で売れました。
賃貸にしたマンションは既に入居中です。

確かに小綺麗な購入者は見当たらなかったです。

部屋も初期費用もぼったくられていて、液状化も覚悟で購入出来る余裕があるなら良い物件ですよ。

値崩れは早いだろうから資産価値は期待出来ないけど、生涯住む方なら良いと思いますよ。

投資用マンションにはならないでしょうねぇ～。
と営業担当の方がおっしゃってました。

[596: 匿名さん]

今日は工事　始まりましたか？

[600: ご近所さん]

>>596
昨日と変わらずなんの変化もありません。残念です。

[601: 匿名]

看板に何か記載事項の変更はありましたか？

[602: 匿名さん]

600さん ありがとうございます。現地をなかなか見に行けないので情報ありがたいです。

[603: ご近所さん]

>>601
そこまでは確認してませんが全く工事始まる気配を感じません。今年4月にあった住民に対する説明会はいったいなんだったんだろう？と思います。イオンタウンさんにはもうそろそろはっきりしてもらいたいです。

[604: 匿名さん]

商業施設のほうもダイワハウスが手がけてるので不利な情報はなかなか出てこないかもしれませんが
私もはっきりして欲しいです

[605: 匿名]

>>603
情報アリガトウございます。

[606: 周辺住民さん]

イオンタウンさんに直接電話して確認したところ、今後スーパーができない事はないがそれが1年後なのか２年後なのかは現段階ではわからないという答えでした。結局のところは全く未定ってことだと思います。利便性を考えて周辺に購入したんですが、当分の間新三郷、吉川市内のスーパーまで頑張らなきゃと私は決めました。

[607: 匿名さん]

ほい。
http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/27,812,180,923,html
スーパーの計画は消えてないけど、開業時期は未定のようです。
ローソンは来年だそうです。

[608: 契約済みさん]

>>607
ローソンまで延期なんですか？どこに載ってるんですかね？

[609: 匿名さん]

リンク切れちゃいましたね。
最後の文字までコピペして下さい。

ローソンは元々年明け開店だっただけじゃない？
年内開店て聞いてました？

[611: 物件比較中さん]

>>606
建築費が上がってしまったことや、イオンのスーパー自体の経営が厳しく採算ラインの基準の再設定が必要だからです。
私もイオンに問い合わせしましたが、計画しているが、現時点の計算では、採算ラインに乗る為の建設着工が出来ず、受注先がないとの回答でした。
当面、建設費用が上がることはあっても下がることは無いので、要は、未定と言うことだと認識しました。
東京オリンピックが終わり建設需要が下がれば、着工することも有り得るというところではないでしょうか。
イオン全体として、今後しっかりと利益がだせなければ、土地を売却しなければならず、今後の動向に注視していく必要があります。

[612: 匿名]

計画から着工までの間に、市況が大きく変化した事でペンディング、見直しがあったと。そりゃそうだよね。
無理して作ってもらっても、長い目でみれば撤退や別業態が出店することもある。
街って様々な要因で発展と人口増加がリンクしてる。イオンにしてみたら、4棟建つのかよ！？か。

スーパー出来て欲しい派ですけど。

[613: 匿名さん]

ここでスーパーぜーったい出来るって騒いで出来ない可能性をアラシだと騒いでいた連中は謝罪の一つもしていただきたいね。

[615: 匿名さん]

614　負け惜しみは見苦しいですよ。どっちみちこのプロジェクトは失敗。マンションの価値は暴落。買っちゃった人は大損ですね。

[617: 匿名さん]

ほんとは涙目のくせに（笑）

[618: 匿名さん]

ケンカしないで！

[619: 匿名さん]

不動産屋のブログが更新されてたね。

美南情報
③来年こそは駅前にスーパーを完成させます。イ●ン関係者

だそうだ。
あまり期待し過ぎずに気長に待ちましょう。
個人的にはコンビニを早くオープンさせて欲しいんだけどな・・・
来年オープンて具体的にいつ頃だろね。

[620: 匿名]

ローソンが出来るのは間違いないのかな？

[621: 匿名さん]

用地を独占してしまってるからやりたい放題、完全に向こうのペースですね。
スーパーは出来ないほうが不思議なので何時か出来ると思いますけど
ショッピングモールの採算は素人目にも相当きつそうなので
不動産を売るためのアドバルーン的なものと半分見ています。

隙を突いて、第三者の小さめのミニスーパーとか出来れば面白いんですが。

[623: 匿名さん]

＞622さん
もう止めてくれませんか。
613(=615,617？)さんはアラシさんなんですよね？
アラシさんはお金が無くて物件を買えないけど、「買えない」じゃなくて「自分の理想に合わないから買わない」って考えたい人たちなんですよ。プライドは高い方が多そうなので、聞き流してあげないとケンカになりますよ。

スーパー楽しみに待ちましょうよ。
1年後でも2年後でもいいじゃないですか、何十年も住む街/マンションなんですから。
でもイオンのスーパー事業が盛り上がってもらわないと困るので、少しでも、ららぽーと（ヨーカドー）じゃなくレイクタウンに買い物に行きましょう～

[624: 匿名さん]

ちょっと見ない間に残念な方向に
進んでしまいましたね。駅前開発があってこその物件なのでもう厳しい印象。
イオンとセブンアンドアイでは決算内容もセブンの方が全然上。勝負にならないよ。むしろ、イオンに早く駅前の土地をどっかに売ってもらった方がいいんじゃない？このまま塩漬けになるのが一番困る。

[625: 匿名さん]

同じ小売業だけどセブンアンドアイはコンビニメインの収益だし中身が違うでしょ。

[626: 匿名さん]

http://www.7andi.com/dbps_data/_template_/_user_/_SITE_/localhost/_res...
コンビニメインでもないかと。コンビニとスーパー　同じぐらいだね。

[627: 匿名さん]

利益の8割以上がコンビニだね。
やっぱコンビニって儲かるんだね。

[628: 物件比較中さん]

>>623
1年後とか2年後に出来るなら皆さんいいと思ってますよ。ではないだろうから、残念がっているのよ。

[629: 匿名さん]

623　建築資材高騰が原因となると東京オリンピックぐらいまでは無理でしょうね。
だったら無理にここじゃなくて他のマンションって人多くいそうだよね。

[630: 匿名]

スーパーもマンションも建築資材と人件費が上がっていて、今は新規で建てづらい。
高騰の反動調整があった瞬間に、また動き出すでしょう。

オリンピックを“材料”にした不動産プチバブル。
美南がどうとかではなくて、都心以外の開発は今は全国的に停滞している。

賃貸業界も新築だと利回りが悪いから、リノベとか流行ってる。

[631: 匿名]

で、建設予定地の看板は今どうなっているのでしょうか？分かる方、いらっしゃいますか？

[632: 匿名さん]

看板は何も変化無しですよ。

[633: 匿名]

>>632
ありがとーございます。寂しい。

[634: 匿名さん]

囲いが出来た頃から愈々着工かなと思っていたのに
未定とは・・・がっかりです。
着工日時が記載された思わせぶりな看板・・次はどんな風に書き直されるのか？

[635: 匿名]

>>634
興味津々ですね。

[636: 購入検討中さん]

成約済。募集完了になってる。
http://kano-ya.biz/bukken/23kugai/saitamaken/Yoshikawa/14/zentai/Yoshi...

[637: 匿名さん]

636成約済みというより計画が頓挫したからテナント募集も
中断したんじゃない？

[638: 匿名さん]

だったらわざわざ「成約済」と書かずに募集終了とだけ書くんじゃないかな〜。
飲食店以外のテナントでは歯医者がまだ求人広告出してるし。

って希望的観測にしか過ぎないけど。

[639: 匿名]

誰か叶屋に電話してみたら？

[640: 匿名さん]

使いやすそうな間取りとどうなのかな？って間取りがありますよね。
ウォークインクローゼットの半分が通路になっていると
普通のクローゼットのほうが使いやすそうに感じます。

[641: 匿名]

内覧しましたがウォークインというレベルではないですよ。納戸です。

[642: 周辺住民さん]

安心しなさい。9月には完成しますから。

[645: 匿名さん]

9月に完成とは？　
まぁ駅前の事だろうけどｗ　

通常工事が始まってからどれくらいの期間で完成するもの？

[646: 匿名さん]

>>639
★★★募集終了★★★
イオンタウン吉川美南ショッピングセンターの飲食エリアの物件は全て成約しました。10坪～100坪で賃料は坪約2万円でした。
http://kano-ya.biz/bukken/23kugai/saitamaken/Yoshikawa/14/zentai/Yoshi...

だそうです。
今朝の叶屋のTweet。

[647: 契約済みさん]

>>646
じゃあできるということ？
しばはく出来ないってイオンに言われたという人もいるし
信じたくても信じられませんね。

[648: 匿名さん]

>>646はソースとしては十分だと思うけど？

イオンに電話したなんて何とでも言えるし。

[649: 匿名さん]

市がイオンから報告を受けて未定って公表してるんだから、それ以上に信頼できる情報はないですよ。募集を取り下げただけでしょう。

[650: 匿名さん]

＞＞649

その市の情報というのは最近のものなのでしょうか？

[651: 匿名さん]

http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/27,812,180,923,html

12月２日付の市からの公式回答なので、こちらの方が信じられそうですね。

[652: 匿名さん]

＞＞651　ありがとうございます。

11月にようやく区画整理事業が完了した様ですね。
スーパーを作るにしても、別の用途とするにしても、これからって感じですかね。

[653: 匿名さん]

>>６５２さん

先月の11月ではなくて
平成24年11月、つまり２年前完了って書かれてますよ
大丈夫ですか？

[654: 匿名さん]

吉川市としては商業施設誘致などについて特段バックアップする予定はないんですね。。。

[655: 匿名さん]

＞＞653

・・・失礼しました笑

[656: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。

なるほど、
やはりしばらくできなさそうですねw

[657: 契約済みさん]

買い物は週末買いだめ＆ネットスーパーやco-opで十分。
マンション下のコンビニが予定通り2月に出来れば、とりあえず問題無いかな。


駅前スーパーは「いつかできれば便利だね～」程度に考えておきますWWW

[658: 匿名さん]

商業施設の進捗を見ながら、売れ残りの値引き狙うとか、中古を狙うとかが懸命かな。様子見。

[659: 匿名]

>>658
住友は、値引き販売しないことで有名ですよ。もう二棟目の建築に着手してるし。完売の見込みがあるのでは？

[660: 匿名さん]

そりゃ完売するんじゃない？10年後くらいに。

[661: 匿名さん]

3棟目、4棟目予定地に新しい看板建ててましたね。
ぼちぼち2棟目着工のようです。

[662: 匿名]

どんどん建ちますね
戸建てもほとんど出来上がりましたか？

賑やかになりますね
駅東口の田んぼも大規模な区画整理が始まるようです

[663: 匿名さん]

住友がメインじゃないので、売れなければ値下げはするんじゃないのかな。それにしても、吉川市のやる気のなさにはがっかりだ。流山を見習ってほしい。

[664: 匿名]

>>660
そのとおり!

[665: 匿名さん]

>>663
やはり値下げはありそうですね。

[666: 匿名]

>>665
値下げをすると、そのマンションの資産価値が一気に下がります。例えば隣の部屋とかまで…。だから、家具家電や引越費用のサービス程度が妥当かと…。

[667: 匿名さん]

値下げじゃなくて値引きでしょう。対面で交渉して、他言しない約束で値引く。買った人に悪いから、おおっぴらな値下げはしないですよ。

[668: 匿名さん]

売れ残ってきたら、値下げだと思うけどな。元の価格から下げるわけだから、おおっぴらに。

[669: 匿名さん]

地味な話題ですが、武蔵野線に吉川美南駅始発が3月に追加されますね。
7:00発の西船止まりだから微妙だけど(^^;;

[670: 匿名さん]

豆情報ありがとうござい

[671: 匿名さん]

ここ、バランスとれたいいマンションですね。

[672: 匿名]

>>667
内緒って口約束でしょ！そんなことしたら、正規の価格で購入した入居者が騒ぐよ。