グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その3

[匿名さん]

グランセンス吉川美南ステーションコートその3です。

引き続きよろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.05平米
売主：大和ハウス工業
売主：住友不動産
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：住友不動産
販売代理：大和ハウス工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430593/

物件URL：http://www.ikumachi.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

完売までがんばります！

[2: 契約済みさん]

頑張ってください(￣^￣)ゞ

[3: 匿名さん]

あっという間ですね。

こないだ不動産の広告に消費税10%の計算が載っていました。
完売までの追い風になればいいですね〜

[4: 匿名さん]

本当にそうですね。消費税１０％ＵＰは大きいですよ。本当にマンション購入を
考えるなら、今のうちですね。

[5: ご近所さん]

エントランスも大分出来あがって来ましたね
工事している時は被いを外してるので前を通りがかったら見えます>^_^<
そのあと又被いを付けるので見えなくなりますが・・・
バス停のアーケードがエントランスの直ぐ傍まで有るので
雨の日もアーケードから外れてエントランスに行く２～３歩分濡れるだけですよ
駅降りてからは傘不要～～～
ｺﾝﾋﾞﾆも有るし何かと便利・・・
お部屋に灯りが灯ると美南駅前の雰囲気が一気に変わりますね
引っ越して来られるのをお待ちしてます

[6: 契約済みさん]

嬉しいお言葉、有難うございます。ご近所さんにそう言っていただけるのは本当に
嬉しいです。

[7: 契約済み]

竣工前の完売はないだろうな。新三郷でもまだ完売していないし。
グランアルトザシーズンに引けはとらないと思えるんだがな。

[8: 匿名]

300戸はいったみたいよ。

[9: 契約済みさん]

300もですか？！
半分位かと思っていました。
マンションの入居が始まると夜も明るくなりますね(^^)

[10: 匿名]

供給戸数が297戸と広告しただけで、契約はもちろん申込みがそんなになったとは思えない。
（売れて欲しいのですがね）

[11: 匿名さん]

供給戸数の情報はどこを見たら載っていますか？

[12: 匿名さん]

ヤフーとかスーモの売り出しからの計算じゃないの？

正確な数なんて関係者じゃないと分からないからね。

[13: 匿名]

おとといポストに入ってたチラシだよ。

[14: 匿名さん]

駅から本当に近いから、雨でも傘不要みたいな感じは純粋にいいなと思います

供給戸数はけっこうチラシに出ていますよね
ポストインのチラシだと情報が早い感じがします
公式サイトもそういうのを反映していくといいんじゃないかと思いました

[17: 匿名さん]

雨の影響などほとんど受けずに駅に行けるのは通勤、通学などに
嬉しいメリットですね。ただ駅周辺がお店とかないので少し寂しいですが
駅から徒歩1分の全429邸の大規模マンションで駐車場が100%確保されていて
食料品だけでなくほとんどのものが揃えることができる『ららぽーと新三郷』など
ありマンション価格も2,910万円～なら環境と利便性の良さを考えると
悪くはないと思います。

[18: 匿名さん]

チラシに供給戸数が載るんですね。
遠くに住んでいるのでチラシが入りません。
また供給戸数がわかれば教えていただけると嬉しいです。

[19: 匿名さん]

駅に近すぎる感がありますが。
これだけ近いとかなり騒音が気になりますね。
だから、安いのでしょうか。
間取りなどは広い間取りもあるので、ファミリーでも住めそうですけど。
駅に近すぎで治安面などは、どうなのか。
買い物なども便利なのは、わかりますけど。

[20: 匿名さん]

音は人それぞれじゃないでしょうか？ウチは高架沿いに住んでいますが、最初は電車の走行音に慣れず
イライラしていましたが、じきに慣れました。
でも神経質な方とかはつらいかもしれませんね。
自分のことだから、騒音気になるタイプか気にならないタイプかだいたいわかるかと思います。
その上で、ご検討なさってはいかがでしょうか？
ただ駅近で便利なことは間違いないかな～と思います。

[21: 匿名さん]

>19
安いのは吉川美南だからです。

[22: 匿名]

ABCD棟や階にもよるでしょ。
ちなみに、夜はブレーキ音や鉄橋通過音が２キロ先でも聞こえるものです。
気になる人が多いなら、もっと「線路や駅近くは要注意が常識」くらいでも良さそう。でもそんな話は聞かないでしょ。

[24: 匿名さん]

誰に対しての発言か知りませんが、しょぼいはひどい言い方です。不快です。

[25: 匿名]

何に対して妬んでると？
ぷぷぷ

[26: 匿名さん]

ショボいは酷いね。安いマンションには違いないけど。沿線、都内からの距離、マンションの設備仕様、その辺りから考えるとこの安さは妥当かな。
中古の値下がりはかなり大きそうだけど。

[27: 物件比較中さん]

商業施設着工はやはりデマだったか。

[28: 匿名さん]

何かと比較しての物言いでしょうが何を重視するかは人それぞれですからね。
見た目も然りですね。何と比べてるんでしょうかね？気になります。

商業施設は11月からの着工予定ですよ。

[29: 匿名さん]

ただのスーパーでしょ...？

[30: 匿名さん]

ただのスーパーひとつ無い街。それが吉川美南。

[31: 匿名さん]

古臭いスーパーより新しいスーパーのほうが楽しみです。ショッピングセンターできてから買おうとしたって駅前1分の棟は売り切れてるし。入居と同時オープンだったら、本当に良かったけど、この先長く住むことを考えたら特に問題ありません。
古臭い街はきらい。レイクタウンと新三郷はあたらしいからいい。けど、もっと新しいのが吉川美南。

[32: 匿名さん]

新しいけど、レイクタウンや新三郷のような発展は期待できないけどな。ここ、駅前とはいえ、乗り換え必須だし、電車の本数も少ないし、武蔵野線止まったら逃げ道ない。忙しく重要な仕事任されるような人は住めないね。そんな人はこんなとこ買わないだろうけど。

[33: 匿名]

そんな重要な仕事を任されてるなら、タクシーで三郷中央にいけばよくないか？
インターからそのまま都内に行っても五千円くらいだが。
親との距離で吉川が良いという人間もいるのだよ。

[34: 匿名さん]

親との距離で吉川美南に住む人なんて数人じゃないかな。。。この辺は元々何もないとこだったわけだし。

[35: 匿名さん]

>33
吉川美南から都心部にタクシーで行くなら、5000円では足りない

[36: 申込予定さん]

親との距離でここにしました。適度な距離なので。
美南地区の一戸建てはお金持ちしかいないですよ。というよりは、貧乏人は住めないです。美南地区をバカにするのなら、一戸建ての人たちのこともバカにすることになります。うちは大きな一戸建てを買えない代わりに駅前立地が手に入れば良いです。
街全部を見てみたほうが良いですよ。これだけきれいな街はなかなかないです。
大きな幼稚園、新しい小学校、新しい中学校。子供がいるので、魅力的です。

[37: 匿名さん]

いや、戸建ても十分安いからお金持ちでなくても買えますよ。
ここは綺麗な街というより、何もない街です。中途半端なんですよね。
新しい街を作るなら、TXのおおたかの森や柏の葉のように大規模な開発でないと綺麗な街には中々なりません。

[38: 申込予定さん]

36です。
確かにおおたかの森、柏の葉は良いですね。

[39: 匿名]

戸建てのほうエネファームとかソーラーパネルついて5000万する物件もあれば、ノーマルの建売で3000万のもあるからピンキリかもね。

[40: 匿名さん]

吉川美南の戸建ては広くて安い。5000万で立派な家が建つなんていいとこだよ。その代わりに都内への通勤が厳しくなるけど。

[41: 申込予定さん]

5000万での広い家は安いけど、それを買える人は限られてくるかと思うので、貧乏な人はいないかなと。

[42: 匿名さん]

戸建てはね。マンション購入者は所得少ないでしょう。年収が600万に満たない人もたくさん居そう。

[43: 匿名さん]

ここそんなに安いですか？
吉川ですよ？妥当かむしろ高いくらいだと思いますが。
吉川美南エリアの戸建が安い安い言ってる方、どこと比べてるんですか？比べるところ間違ってません？
もう一度言いますが、ここは吉川ですよ。どう考えたって高いです。

吉川美南、いいとこですよ。
都内に通勤していますが、帰って来るたびにそう思います。
他県や都内から移り住んでくることをオススメできるかと言われれば微妙ですけどね。少なからずいるんですけど、正直“何故ここに？”と思います…笑

別に今後の発展なんて期待していません。ただ今のこの街が気に入ってここに住んでいます。
通勤も別に苦ではないです。これは人によりでしょうけど。

[44: 匿名さん]

確かに吉川にしてはマンションも戸建ても高いですね。買って数年後には3割くらい下がりそう。中古では買い手が付かなさそうだし。

[45: 匿名さん]

>43
この街が好きです。誰でも自分の街をそう思い込みたいでしょうね。ただ、都内へ通勤するなら話は別ですね。通勤が苦じゃない、というのは言い訳にしか聞こえません。
行き帰り本数も少ないし、乗り継ぎ必須です。

[46: 匿名さん]

>45
だったら何故この板に粘着して書き込んでいるんですか？

[47: 匿名さん]

駅前1分なら、乗ってしまえば全然苦にならないですよ。駅まで、徒歩、自転車、バス、車を使わないとどうにもならない人なんていくらでもいるじゃないですか。

[49: 匿名さん]

>>47 電車に乗って都内まで長時間立ちっぱなし、乗り換え必須は辛いですよ。
マンションでは駅まで徒歩10分程度の人がほとんどです。

[50: 匿名さん]

43です。
思い込みではなく私はこの街が好きですよ。随分ひねくれた考え方なさるんですね。

通勤のことも人それぞれと書いていますよね。“私は”苦ではないと言っているだけで他の方がどう感じるかはわかりません。
本数のこと乗換必須なこと含めても、私は苦ではありませんよ。
言い訳とか言われても…

[51: 匿名さん]

>>49
徒歩１０分は遠すぎます。１０分歩いたあと、立ちっぱなしで長時間なら、もっと職場からの逆算で探しますよ。そんなに歩きたくないので、ここにしました。
仕事は都内ですが、座れる時間帯で通えるので、全く問題ないです。

[52: 匿名さん]

批判する人は批判する事で一体何を得るのでしょうか？
悲しい人生ですね。恵まれていないのを露呈しているだけですね。

[54: 匿名さん]

勤務先が武蔵野線沿線なら買ってたかもしれません。
駅徒歩1分は魅力的。

[55: 匿名]

この物件を単にバカにする人は、どこの駅が好きなんですか？
また、いくら以上なら満足するのでしょうか？
安いことを悪くいう意味が分からないんですけど。
都心のタワマン億クラスなら納得するんかいな。
ならばそちらへどうぞ。

[57: 匿名さん]

皆、荒らしに釣られ過ぎぃ！

[58: 匿名さん]

>54 ここ買った人はみんな勤務先は武蔵野線沿線では？？まさか都内ではないと思いますよ。

[59: 匿名さん]

>58さん
昼間からずっと暇そうですね。
お疲れ様です( ´ ▽ ` )ﾉ

[60: 匿名]

トラブルが少ないであろうマンションの価格を教えて下さい。
また、このマンションでの所得格差の予想をお願いします。

話は別ですが、新三郷もレイクタウンも三郷中央も大昔はバカにされてたのですよ。
いやあ予想通り発展しなかったね、という街があれば参考までに教えて下さい。

[61: 美南の暇人]

＜56あなたは高所得者ですか？だったら億ションのスレで騒げば
なんで匿名で投稿するの？

[62: 匿名さん]

ここって年収300万でも買えるマンションとしてTVに取り上げられてたよね。

[63: 匿名さん]

いやぁ～、賑わってますね。人気が高い証拠ですな・・・。

[64: 匿名]

批判する人は自分の所得を示したら？
そしてもっとお金持ちの方から笑ってもらえばいいんじゃないの．．．上はキリがない。下もいくらでもあるよ。中古とかさ。

[65: 匿名さん]

下は中古ぐらいしかないんじゃない？新築はここが最安クラス。
安いことは別に悪いことじゃないんだし胸張ってこう！

[66: 匿名]

いやホントそうだな。ローン完済できれば立派なもんだぜ！

[67: 匿名さん]

荒れてるな〜まあ売れてるから、気にしないけど。

[68: 匿名さん]

安くていいじゃないですか。身の丈にあったマンション購入が一番ですよ。年収が少なくてもこんないいマンションに住めるなんて最高です。

[69: 匿名さん]

此処を安いマンションって貶してる方々は今現在どんな所にお住まいなのかなぁ～～
どんな所に住んでいても人を蔑んだり貶したり羨ましがったりしないで
自分に合った住まいで心豊かに生きた方が幸せじゃないですか？
貶してたらその言葉は自分に返ってきますよ
嫌味な事を書いて憂さ晴らしをして虚しくないですか？
もっと他人に喜ばれる事をしましょう

[70: 匿名さん]

だから、いちいち反応するなって。
荒らしは反応してもらうことに喜びを見出してるんだから。
まともに質問しても回答するつもりは無いよ。

[71: 物件比較中さん]

物件の価格以前に周りにまともな店がないことが問題。営業に聞いたら延期されてるけど、三年後には着工しますってさ。
遅いよ

[72: 匿名]

着工3年後じゃなく3ヶ月後っしょ

[73: 匿名さん]

>72さん
まともに相手したらダメです。
グランアルト板にも長谷工ネタで書いてる荒らしです。

[74: 匿名さん]

皆さん何でそんなにヒマなの～？
まともに仕事してないんですか？

[75: 匿名さん]

これも仕事の一環なんじゃない？

もうすぐ駐車場の抽選があるらしいよ。

[76: 匿名さん]

７５さん、駐車場の抽選って場所のですか？

全戸分ある駐車場なので、抽選とかあまり考えてなかったのですが

確かに場所などは公平に決める必要がありますからね。

それにしても、駐車場代が他と比べて安い設定になってますね。

[77: 匿名さん]

>>76
駐車場の料金が安いのは魅力ですよね。
屋上が一番安く一階が一番高いみたいですね。

[78: 匿名]

軽自動車三台が500円、高いので6000円。4000-5000円が中心みたいです。

[79: 匿名さん]

280戸契約済み。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007102014...

[80: 匿名さん]

>>79
凄い人気と実証されました。
このご時世、低価格路線が成功ですね。
ネガもぐうの音も出ませんね。

[82: 匿名さん]

まぁ、280契約済っていうのがデベにとってネガティブな状況では無いって事でしょう。
特にお金を払って書かれた記事であるならば。
「次は価格上がりますよー」って煽っている感じはするけど。

[83: 匿名]

総戸数の話はしていない。このスペックで280戸も売れたのはスゴいよね、ということ。（恥ずかしいって誰が誰に？）
新三郷だって竣工後に完売した。需給と駆け引き考えたらそんなもんでしょ。まだ価格が高いんだとも言える。

[84: 購入検討中さん]

>>81
え？え？完成前にこれだけ売れるのは普通に考えていいペースだよ。分かってると思うけど。

[85: 匿名さん]

え、どれだけ完成後に在庫を抱える予定なんですか？
不人気マンション基準では完成前に売りきる発想はないってこと？

[86: 匿名さん]

新三郷の三井はまだ完売してないですよね
９月２３日から入居始まってるけど
残戸数５戸って成ってますよ

[87: 匿名]

大人気→蒸発完売
人気→ほぼ完売
普通→売れ残りあり
不人気→それでもそこそこ売る（売ってしまう）

というわけでここは普通じゃない？
人気とも不人気とも思わないな。大健闘かな。


不人気だと思う人は買わないのだろうから、関係ないじゃないの。
ご心配なくw

[88: 物件比較中さん]

年末入居でまだ150近くのこっていることを考えると大幅に売れ残りそうですね。
87さんの基準で不人気になるのでは？
引き合いに出ていた新三郷は5戸というなら人気になるのかな？
レイクタウンの販売状況はどんな感じなのでしょう？

[89: 匿名さん]

>>88
新三郷とは総戸数が違うから単純に残り戸数だけでは比較できないでしょ。
レイクタウンは243戸契約済と記事に書いてあります。

個人的感想としては、
開発途上の吉川美南で10ヶ月280契約は健闘してる方だと思います。

[90: 匿名さん]

新しくて綺麗な町ですが知名度は低い吉川美南駅前での大規模マンションですから、引き渡しまでに
完売は難しいかと自覚はしています。要はどれくらい残るかですよね。
どんどん部屋はうまっていけば希望の部屋は購入できなくなる。よほど人気の物件でなければ一気に
完売は難しいでしょう。
でも引き渡しまでに１００戸はいくのでは・・・と期待も込めて勝手に思っています。
う～ん、やっぱり現実８０戸かな・・・。

[91: 物件比較中さん]

ここは結局スーパー出来てから考えるって人が多い気がします。
部屋もまだまだ残っている以上　スーパーオープン前に不便な思いをしてまで買うメリットが見出せません。

[93: 匿名さん]

スーパーＯＰＥＮが伸びたためか、イトーヨーカドーでのネットスーパー利用時に優遇処置が１年だけですが
施されることになりました。少しは不便さも軽減されるでしょう。

[94: 匿名さん]

いい感じに売れてますね。価格訴求力有りますね。

[95: 匿名]

優遇措置って何ですか？
住人の特典でしょうか？

[96: 匿名]

竣工時に残50切ってたら不人気じゃないと認めてもらえますかw
答えが出る日を待ちましょう。
以上おわり

[97: 匿名さん]

通常ネットスーパー利用5000円以上で送料無料が申し込みから1年間、2,000以上の利用で送料が無料に
なるとのことですよ。
入居者限定です。

[99: 匿名さん]

ネットスーパーか。暇な主婦にはいいだろうけど、共働きの奥様には使えないね。欲しいものがすぐ手に入って、すぐ料理って感じだから、スーパーが近くにないと不便と感じる。
土日にまとめ買いとかも中々できないんですよね。

[100: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ネットスーパーは朝通勤時間にネットで買い物して、夜の時間指定で、帰宅後受け取り、すぐ食べるっていう使い方してます。イトーヨーカドーネットスーパーは店頭価格よりも安い時があるし、チラシ価格もそのままだから、2000円以上で、送料無料なら助かります。
帰り道にスーパーがあるところなら、帰りに買ってますけどね。
決して暇な主婦のためだけのものではないと思ったので、書き込みしました。