ウィザースレジデンス千葉県庁前ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウィザースレジデンス千葉県庁前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
マンションの太陽光発電とオール電化ってどうでしょうか？
利便性は良さそうな立地だと思います。


所在地：千葉県千葉市中央区中央4丁目14番2（地番）
交通：千葉都市モノレール 「県庁前」駅 徒歩1分
内房線 「本千葉」駅 徒歩6分
外房線 「本千葉」駅 徒歩6分
京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.33平米～78.51平米
売主：新昭和

施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社新昭和リビンズ

[42: 匿名さん]

オール電化なのに、床暖が標準装備じゃないんですね。
床暖の生活に慣れているので、付けたいなって思うのですが、
オプションだと高くつきそうですよね・・・。
今のマンションがガス式の床暖なのですが、
ガスと電気だと何かしら差があったりするのでしょうか？

[43: 匿名さん]

温まる時間とそれを維持できる時間が違うみたいですよ

ガス温水→なかなか温まらないけれど、スイッチを切ってもしばらく温かい
電気パネル式→すぐに温まるが、すぐに冷める

設置コスト的には、ガス温水よりも電気パネルの方がリーズナブルみたいです。
配線だけで住むからかもしれませんね。

[44: 購入者 [女性]]

マンションギャラリーを見学して即購入しました。（他のモデルルームを見学したことも有りません）
購入した決めては、免震、太陽光発電、オール電化、１階が居住では無く、エントランスホールなどの共有スペースに成っている、リビングはペアガラスで冷暖房効率が良い、ベランダにシンクが有る、立地条件ですかね！

あとタワーマンションでは無い所も気に入りました。
カップボードは標準では有りません。
ドブ川はドブ川と言う程汚くは有りません。
過去に川の氾濫の記録も無いと聞きました。嫌な気ですが私は霊感が有りませんので、分かりませんが、少し行けば繁華街、周りは官公庁などの静かな立地でいいですね。
駐車場も近隣に沢山有りますし。
２月の頭に購入しましたが、未だ契約済みは3/1弱位でした。売り切れのタイプは無かったです。５月の連休で売り出しにかかるのでは？
1つ気になったのは、スグ横をモノレールが走っているので、マンションが免震構造でも
地震時にモノレールが崩れ落ちてマンションに当たり崩壊。なんて事になりません様に。駅近でこのお値段なのは景観が良くない（モノレールがあって）なのかな？なんて思いましたが、だから買えたのだと思い満足しています。

[45: 匿名さん]

モノレール乗らないって書いてある人いたけど、モノレール乗ったら意外と便利ですよ。
それに乗って眺める景観もいいですし。
千葉公園、動物公園、特に駐車場のない千葉公園は桜の時期には絶対お奨めです。
千葉駅での乗り換えでは千城台行きホームになり移動が必要ですけど。
将来ＪＲとの乗り換えも便利になるように工事するみたいですし、さらに便利になると思いますよ。

[47: 匿名さん]

43さん
詳しくありがとうございます。
確かに、今はガス式の床暖房ですが、
スイッチを切ってもしばらくの間は暖かいです。
床暖房はやっぱり手放せないなって思うので
オプション価格も低めだったらいいなと思います。

[48: 物件比較中さん]

昨日、免震セミナーと住まい選びのセミナーに参加しました。
大地震の備えって、東日本大震災後は水とか防災グッズ集めたりしたけど、今は何処に置いてあるのやら…。
忘れた頃にやってくるなんて、言葉もあるので大地震の備えとして、免震マンションというのは安心できるなと感じました。

[49: 契約済みさん [女性 40代]]

>>48
私も昨日参加しました。
正直構造？なに？って思ってたけど免震の話を聞いて安心しました。
このマンションに決めて本当に良かったです。

[50: 匿名]

>>45
千葉みなとのポートパークとか、モノレール沿線じゃないですが青葉の森公園もとても広い公園でバーベキュー場もあったりしてオススメですよ！

[51: 周辺住民さん]

>>50
そうですよね☆
ゴールデンウイークなんかだとバーベキューしてる方達結構いますよね。
普段は子供達と青葉の森にいってピクニックしたりします♪
以外に千葉市って緑多いいですよね！

[52: 契約済みさん [女性]]

新昭和さんのホームページ
入居者さんの声を見て下さい。評価が
高いです。(これは本当の情報です)
皆さんオール家電の料金、安いって言われてます。
静かな環境で近くに大きな公園もあり
子育て環境も良いですね！
私も免震セミナーに参加しましたが、
これから住むのには免震構造で無いと
怖くて安心して暮らせません。
買って良かったと本当に思います。
時々工事の進み具合を見に行きますが
完成がすごく楽しみです。

[53: 匿名さん]

ペアガラスという点は防音対策、冷暖房の効率が良くてポイントは高いですね
ペアガラスのマンションはあまり見かけないのでその点はいいと思います。
ただ、オール電化という点では考えてしまいそう。
やはりガスと兼用のほうが利用しやすいですし、お風呂の追い炊きもガスのほうが早く温まると聞きます。

[54: 匿名さん]

オール電化にする最大の利点てなんでしょう？
光熱費が低く抑えられるということなんでしょうか？

ガスの配管が無い分、工事が楽だったりするのかななどと思ったりしますが。
ガス漏れとかの事故が無いのは安心だけど。

料理とかお風呂とかガスに慣れていると、電力だけで十分なのかなと思う人は多いと思います。
実際に暮らしてみないとわからないけれども、マンションを購入してしまってからだと後から変更できないのが困りますよね。

[55: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>53
モデルルーム見てきました。
やっぱり新築っていいなー！綺麗でした！

ペアガラスにも種類があるんですねー！
なんかいいやつでした！
うちのマンションはLDだけがペアガラスなんですがここは全てそうみたいです。光熱費が浮きそうですね！こんな家に住みたいです。

[56: 匿名さん]

初歩的な質問で済みません。
オール電化って、お風呂も電気で沸かすのでしょうか？
給湯も電気で沸かすのでしょうか？

[57: 契約済みさん [女性]]

太陽光発電（太陽光パネル）にてお風呂も給湯も電気で沸かします。　太陽光を利用しますので、光熱費削減になります。
オール電化の最大の利点は、光熱費削減よりも災害に強いことだと考えています。
私は現在木造１戸建てに住んでいて台所コンロ、お風呂もガス使用ですが、3/11の震災時は電気の復旧が一番早かったです。
最近頻繁に地震が有りますので、電気が安心だと思います。

それと、私の友人でお仕事を持っている方ですが、慌てている時、疲れている時に一人はコンロの火が袖に燃え移った、
一人は鍋敷きが引っ付いたままコンロに鍋をかけてしまい、危く火事になる所だったて人がいます。
そのような心配ばかりしていては暮らしていけませんが、集合住宅の場合は被害が大きく成ります。
あらゆる起こるべき事を想定して、安全に暮らして行きたいと思います。

[60: 匿名]

買えない方のひがみが痛々しいですな
ここは県庁職員だけじゃなくて裁判官も購入しています
駅近ですし資産価値も高いです
光熱費がそれほどかからないので貯金、繰り上げ返済も難なくできてますます富ます

[61: 匿名さん]

千葉県庁の職員がエリートってのは初耳です！
ただ、一生千葉で過ごす予定の方にはお手頃で良い物件ですよね。

[62: 匿名]

ワープア又はニートには県庁職員の高貴さが分からないのでしょうね
金持ちにとっては素晴らしい環境のマンションですよ

[63: 匿名さん]

金持ちにとっては狭いよ

[64: 匿名さん]

>57さん
現在はガスと比較しても電気料金が値上がりが続いていますし、
売電できるくらいの環境でないと心配です。
それからIHはパネルなので火が燃え移る心配はありませんが、
スイッチを止めたばかりの熱いパネルにうっかり手をつくなど
して火傷してしまうケースがあるようです。

[65: 匿名さん]

部屋の広さやグレードなどを見ると
エリートの方より、ごく一般の方向けのマンションかなと思います。
周辺環境を見てもとても住みやすそうです。

[66: 契約済みさん [女性]]

平成１６年４月に電力小売りが自由化され、新規事業者も一般家庭向けに電気を販売できるようになります。
東京電力はソフトバンク・TOKAIHD・日本瓦斯・Pontaと提携、関西圏などに進出する方針。
関西電力がKDDIと提携し、首都圏でセット販売、セット割引販売を始める。関西圏では、NTTドコモやソフトバンクともセット販売を検討。　　値下げや料金メニューの多様化で消費者を引き付けられるかが前面自由化後の焦点となる。（日経新聞）

阪神淡路大震災で都市ガスの復旧に
６０日～９０日かかり、東日本大震災で丸１ヶ月かかっています。

このマンションは大手デベロッパーのハイグレードマンションでは有りません、ハイソな方が住むマンションだなんて、認識不足もはなはだしい。　　ごくごく普通の中堅所のマンションです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[67: 契約済みさん]

契約済みの女性さんへ
わたしもこのマンションの契約済みの人間ですが、このマンションについている太陽光発電は、各戸への電気供給はしません。
あくまで共用部分の電気をまかなうのみ。

この規模感だと売電に関しては、ほぼ関係なし。
ちなみに今は世の中の流れとして太陽光発電に大きなメリットは無し。
むしろこんな物を屋上につけて、壊れたときにどうするの？という思いしかなく、撤回すればいいのに～くらいにしか感じません。

わたしとしてはこういうマイナス面を超えるメリットがあるので購入に踏み切りましたが。
(新築を楽しんだ後は、人に貸そうと思ってます。）

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[68: 契約済みさん [女性]]

＞67さん　　このマンションの太陽光発電は共有部分の電気をまかなうって事は先の口コミに書かれていますので、知っていますよ！　大丈夫です
しかし、考え方が全く違いますね！私は今から新築住宅を建てるのなら太陽光発電を利用した家を建てます。
まあ家に負担は掛かりますが・・・今の世の中の流れとして太陽光発電にメリットが無いとは思いません。
実際に現在空き地があれば太陽光パネルがあちこちで見られます。　　新昭和さんも太陽光を利用した家で会社が順調に
大きく成ったと聞いております。
しかし、こちらの口コミサイトはコメントに食いついて来ますね！

＞６７さんと同じ考えなのは、このマンションはセカンドハウスとして購入しました。いづれ人に貸します。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[70: 匿名さん]

太陽光発電も共有施設の電力程度ならつけない方がコストがかからず
いいかもしれません。
震災による停電時の電力供給の為と言っても、せいぜい数時間エレベーターを
動かせる程度のようですし、あまりメリットがないように思います。

[71: 匿名さん]

太陽光発電は単純に考えた場合、自然のエネルギーを利用できて公害も出ないからとても良いものだというイメージがありましたが、将来の修繕とかのことを考えると一概にそうともいえないのだろうかとも思います。
また、マンションの場合と戸建ての場合でも事情が違ってくるでしょう。戸建てだとしたら自分も設置したいかもしれませんが、このマンションのような規模だとどうなのか考えます。
ただ、災害時に一時的にでも使えるのは安心かもしれません。

[72: 匿名さん]

掲示板を読むと、ここは将来的に人に貸されるという方が多いようです。
確かに少々手狭で、オール電化と自分で住むには難点があるマンション
ですが人に貸すにはいいかもしれません。
駅に近く通勤便利、免震で安心感もありますし、借り手に困らないのでは
ないでしょうか。

[74: 匿名さん]

太陽光、どうなんでしょう。それにかかわるランニングコストがどうかとか、
もしも保証期間が過ぎてしまった時、壊れてしまったらどのような対応を取るのか揉めるかもしれないという事、いろいろと全体的に考えていかなければいけないことが多いように感じられます。
確かにエコではあるけれども。それでも良いというのなら、ここは良いとは思います。
設備を背負いすぎることがないようにとは感じますが。

[75: [男性 30代]]

パルコなくなっちゃうけど資産価値的にはどうなるんでしょう

[76: 匿名さん]

千葉駅までモノレールを使わないといけなくて最寄りのスーパーはキボール内のダイエーしかない不便な駅遠マンションですね。
歩いて楽しい町並みではありませんしここでないといけない理由がどこにあるのでしょう。
パルコ辺りは只でさえ人通りが減って場末感が出てますし、震災時の被災が心配なエリアですから資産価値を求めてはいけないマンションですね。

[77: 匿名さん]

パルコは無くなるのは残念ではありますが
ショッピングセンターがあったりするので不便さは感じないです。
学校関連がもう少し近ければ、もっと良いのにとは思いますが。

[78: 匿名]

千葉大学医学部や千葉県庁というエリートが集う地区のマンションですよね

[79: 匿名さん]

駅までの距離は近いほうかなと思っていたのですが
小学校と中学校が遠いのが少し迷ってしまう点です。
このあたりの治安はどんな感じなのでしょうか。
ファミリー向けではないのでしょうか。

[80: 匿名]

歓楽街栄町や富士見町に近くて、お手頃な値付けですので飲み屋経営者が従業員を泊めるために買いそうです。
理事会を韓国語ですべきだという声が出たり、共用部で夜な夜な騒いだりとトラブルが心配ではあります。（晴海のマンションがそうでした。）
しかし、県庁前というポテンシャルが高く、投資価値は高いんで、ファミリーが増えてくれれば、価値をキープできると期待しています。

[81: 匿名]

最終売り出しでBタイプ完売したみたいですね。
最低価格が3180万でCタイプが残っているということは、上の階が売れ残ってるか？（恐らくオプションなしで10〜14階のどこか）
それとも戦略的にCタイプ低層階をあえて非公開にして、ACタイプで踏ん切りのつかない客に3000万を切るCタイプを「キャンセルが出たので特別に・・・」とか言って誘導するのか・・・。
ただしBCタイプはファミリーには狭すぎで、プチリッチ層のSingle若しくは通常DINKS狙いの物件だろうから、なかなか難しそうな印象。
残戸数も公表出来ない様子だし、年内完売は厳しそうですね。

[82: 匿名さん]

パルコ閉店の理由は県外で大型ショッピングモールの開業や増床が相次ぎ、
客足が郊外へ流出したからだそうです。
パルコ店舗閉鎖後の活用法は今後地権者間の話し合いで決められるそうですが
近くに大型スーパーができてくれると便利だと思います。

[83: 匿名さん]

現在公式サイトで販売中の部屋は6戸のようですが、第三期の先着順で、マンション全体で残っている部屋数ではないという事でしょうか。
残戸数も公表できない云々という書き込みがありますが、問い合わせすれば教えていただけますか？

[84: 匿名]

>>83
81です。
モデルルームに行けば、どの部屋がいくらで残っているかは教えてくれる（営業が一覧で持っている）はずですよ。
残戸数は竣工までの期間を考えて、お客さんにどう捉えられるか？を考えて、公表するしないを決めるんだと思います。
売れ残っているという印象を受けるか、もうこれしかないの？と焦るか。
完売に向けて、このデベは「今のタイミングで数字は出さない」と捉えているのだと思います。
要は売れ残らないようにする戦略です。
今はまだ、売り だと思っているのでしょう。

[85: 匿名さん]

マンション販売の戦略はわかりにくいです。買う側にとっていいのか悪いのか。

忙しい夫婦の「マンション購入、成功の道」共働きを助けてくれるマンション選び術とか、おこづかいセミナーとか過去にやっていたようなので、ディンクスも子育て世帯もどちらもありなマンションなのでしょう。

オール電化、太陽光発電、免震構造のハイブリッドマンションとのこと。魅力なのかどうか判断しにくいです。

[86: 匿名さん]

ハイブリッドと聞くと、「異なった要素を混ぜ合わせたもの・組合わせたもの」の意味で電気とガスの良いところを兼ね備えた新たなエネルギー？と想像してしまいますが、ここはオール電化なんですよね。
一体どういう意味合いで使っているんでしょう？

[87: 匿名さん]

ハザードマップで引っかかるとこなので敬遠しました。
後で売るときも苦労します。
パルコの撤退も痛いです。

[88: 匿名さん]

このマンションには床暖房はありますか？
公式サイトを見てもみつけられなかったです。
オール電化だと床暖房は高くつくとの話も聞いているし
お風呂を沸かすにも時間がかかったり
電気代が高くなったりしないのかなと思ってしまいます。

根拠はないのですけど、県庁の近くなので
なんとなく安心感を覚えます。
駅も複数利用で、距離もほどよいかと思います。

[89: 匿名さん]

>>88

床暖房ありませんよ

[90: 匿名さん]

最終期、先着順で申込みが開始したようです。
気になったのは7月のおこづかいセミナー。子どものおこづかいについて学べる内容だったみたいです。

904の部屋、401の部屋、204の部屋が残っているようで、ホームページには値段も明記してあります。値段公開のマンションは珍しいですね。

[91: 匿名]

>>90
最終期は、そんなもんですよ。
購入済みの人に対する「値下げはしてませんよ」というアピールにもなるし、いいんじゃないのかな？

[92: 匿名さん]

値段公開いいと思います。
値引き交渉はしてみてもいいかなとは思うのですが。ダメもとで。
でも、アクセスや各施設など利便性のいい場所だから、値引きなどは無いですかね。
専有面積が広めで、部屋が広い間取りと、収納の多い間取りならどちらを選ぶかな。

床暖房なしで寒くないですか？ホットカーペットなどで十分なのかな。

[93: 匿名さん]

ダイエーから近く住みやすそうです
毎日の通勤では利用しないでしょうが、千葉駅までも歩いて行ける距離になっているのは良いですね。
バスの本数も十分ありそうですからバス利用も可能というのがポイント高いと思いました

[94: 匿名さん]

頑張れば千葉駅も歩いていけるのかな？
1駅分余分に歩いて行く感じですが、
例えば勤め先が千葉駅周辺だったりすると、
歩いて行くという選択肢も充分に出てくると思います。
暑かったり雨降ったりの日はバスも使うとしてですね。

[95: 契約済みさん]

先週末、内覧会に行ってきました！
実際のお部屋を確認しましたが
とても綺麗でした。
少しヨゴレがありましたが、綺麗にしていただけるということでしたので、安心しました。
幾つかマンション見学しましたが、
ここのエントランスは広くて綺麗でした！
もうすぐ鍵の引渡し！
入居が楽しみです！

[96: 匿名さん]

９５さん、内覧されたのですね！
同行業者さんは無しでチェックされたのですか？
汚れがあるくらいだったということですので、取り敢えずは安心されたのでしょうか。
共用部も綺麗に作られていたのですか？

[97: 匿名さん]

９０４号室、サービスバルコニーが二つもあり
部家の中が明るくなるかなと良いなと感じました。
既に入居されている方にお聞きしたいのですが、日当たりはどんな感じでしょうか。

[98: 匿名さん]

交通便も良くて、買い物も便利なので暮らしやすい立地だと思います。
ただ、小学校と中学校が少し遠いような気がします。
子供だからすぐになれると思いますが、低学年のうちは心配かもしれないです。

[99: 物件比較中さん]

免震構造を売りにされていますが、基礎が破損した場合は免震構造が機能しませんよね？
千葉市のハザードマップではレッドの地域ですが、ホームページでは地盤改良も含めた通常よりも強固に基礎を造っているとは記載が無かったので不安です。

[100: 匿名さん]

>>98

最近は物騒な事件があるから不安な気持ちはよくわかります

確かに低学年までは不安になりますね

[101: 匿名さん]

日当たりどうなのかと思ってチェックしているのですけど
間取り図に方位の表示が無くてわかりづらいです。
地図を見ると西向きに思えるのですけど
Ａタイプの間取りの説明にはリビングダイニングは南向きとありました。
いずれにしても、角住戸の場合だと窓がたくさんあって
三面採光で明るさ、通気性がとても良さそうに思えます。
実際はいかがなものでしょうか・・・

[102: 入居済み住民さん]

高層階に入居済みの者です。向きは全戸ほぼ真南です。前面に遮る建物がないのでとても開放感があります。バルコニーの幅があるので今の時期はLDの奥までは陽が入ってきませんが、とても明るいです。冬はもしかしたらLDの奥まで陽が入ってくるかも知れませんが。参考までに。

[103: 入居済み住民さん]

↑バルコニーの幅がではなく、奥行きでした。

[104: 高層階入居済み]

全戸南向きがウリのひとつなので、もしかしたら間取りに方角がなかったのかな？と思いますが、地図を見れば南向きになっているかとも思います。
バルコニーがほぼほぼ南だと思ってください。

上の方が書いている通り、バルコニーが深いので陽射しが部屋の中まで入り込んでくる心配をするのは高層階の冬場だけかな？と思っております。
明るさを求めているのか、陽射しそのものを求めているのかが不明ですが、私は独立するまで真南向きの一軒家に住んでおり、真冬の陽射しの暑さに悩まされてきましたので、冬場はバルコニーの深さに期待しております。
とはいえ結構いいガラスが標準ですので、うだるような暑さにはならないと想定してます。

一般的にマイホーム購入は一生に一度のことかと思います。
実際の部屋を見られるというメリットを活かして、ご検討されたら良いと思います。
今のところ目に余るような住人もいなさそうですので、いいと思いますよ。

[106: 契約済]

私、入居は少し先になります。入居済の皆さま住み心地はいかがでしょうか？

[107: 匿名さん]

南向きで冬には日差しが入るなら床暖房は不要なのかもしれませんね。
バルコニー手すりはガラスではないようですから、
適度に日陰も作ってくれるのでは？

6月6日のインフォメーション情報では最終3邸となっていて、
6月7日の情報では限定2邸が家具・照明・エアコン・カーテン付販売となっています。
もう6月の20日ですから、何戸か売れちゃいましたかね。
価格は安くなっていないのでしょうか。