ザ・パークハウス南行徳

[マンコミュファンさん]

先に施工会社と共同で開発したプレキャストの新工法を採用した第１弾として、すでにリリースが出ていた物件です。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutoku
プレスリリース：http://www.mec-r.com/news/2014_0801.pdf

＜全体概要＞ザパークハウス南行徳
所在：千葉県市川市南行徳３‐７‐１
交通：東京メトロ東西線南行徳駅徒歩9分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～3LDK、64.15～80.37m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[201: ここなっつ]

せまい、高い、

住む人かわいそう

[202: 匿名さん]

全く動きがないのはどうしたことでしょう？
妙典があんなふうになったので、こちらに大挙して押し寄せて来ると思ったんてすが。

[203: 匿名さん]

妙典と南行徳では全く雰囲気が違いますからね。妙典諦めて南行徳に・・とは簡単にはいかないと思いますよ。

[204: 匿名さん]

間取りがまだまだたくさん見られるようですが、全然売れてないってことなのでしょうか？

玄関前にアルコーブがあるのは良いのですが、結局この向きだと共用廊下からは玄関の中が見えてしまうので、もう少し工夫が欲しかったです。
ルーフバルコニーのあるお部屋とかは門扉もあるのでよいのですけど。値段もそれなりにですから。

[205: 匿名]

>>202

こちらが予算届かなくて妙典に期待して裏切られたのに、ここを買える訳がないでしょ。

習志野市あたりに下れば予算届くかも知れないね。
今買わないとますます買えないと思う。

[206: 匿名さん]

>>205
妙典に安さを期待した訳ではないでしょ。
ここをこの値段で買うなら、少し上乗せしていいから駅近の妙典待ったほうがいいでしょと待ってたら、ビックリ価格で玉砕したんだよ。

[207: 匿名さん]

>>205
行徳より妙典が安くなると思ってたの？

[208: 物件比較中さん]

妙典は分譲が高くて賃貸が安い地区。
南行徳は分譲が安くて家賃が高い地区。
投資目的なら南行徳のマンション買って人に貸し、妙典に賃貸で住めば利益出ます

[209: 匿名さん]

公式サイトの周辺施設に徒歩3分に商業施設が充実と出ていて喜んだものの
よくよく見れば、マンションからではなく駅から徒歩3分ですか。
マルエツやワイズマートは24時間営業で買い物環境は申し分がないと
ぬか喜びしてしまいましたよ。

[210: 匿名さん]

>>209
マンションから徒歩3分の周辺施設なら、ダイエーやヤマダ電機の事では？
ダイエーの食料品売り場は、朝7時～夜10時まで開いています。
ちなみに、駅近くののマルエツは、改装の為、来年夏まで1年程閉店されているようです。

[211: 匿名さん]

なんでここ人気ないんだろうね
売れ残り方シティテラスよりやばいんじゃないの？
妙典より都内に近くてあのお高い妙典のパークハウスと同じ設備でこちらはそこより安いのに
駅からだってそんな離れてないし
むしろ近い方でしょ

[212: 匿名さん]

>>211
人気ないのは、立地が微妙だからでしょ。周囲が背の高い他のマンションに囲まれてて、圧迫感あるしね。
もう少し価格が下がれば売れるかもね。

[213: 匿名さん]

忘れた頃に本日付で二戸売り出してきました。
一月以上動きが無かったのですが、妙典の抽選で外れた方が決断したのかも？

販売戸数 2戸
駐車場 総戸数に対して30台（平置9台・身障者用平置1台、専用駐車場8台／月額16,000円、機械式駐車場12台／月額11,500円～15,000円）
販売価格 46,980,000円・59,980,000円
最多価格帯 4,600万円台・5,900万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 71.82m2・76.95m2
バルコニー面積 11.34m2

登録受付期間 2015年7月21日11:00

[214: 匿名さん]

第一期七次の2戸が先着順で売り出しになりましたね。

ということで、第一期七次までの36戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、27戸/全60戸ですね。

[215: 匿名さん]

一期七次の2戸が先着順で売り出されましたね。

ということで、第一期七次までの36戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、27戸/全60戸ですね。

[216: 匿名さん]

少し前まではここは妥当な価格だ、高いという証拠を示せというトンチンカンさんがいましたが、売れ行きを見てぐうの音も出ないでしょう。

妙典と両睨みだった方が購入に踏み切る可能性はありますが、完成、入居までの完売はまず無理で、どれだけ売れ残っていつから値引きが始まるのかが焦点となってきました。

さてどうなりますか。

[217: 匿名さん]

確かに、来月完成予定なのに、まだ半分も売れていないとは、かなりヤバイ状況ですね。
みんな、値下がりするのを待ってるのかな？
こことシティテラス、どちらが先に完売するのか見ものですね。

[218: 匿名さん]

あとから出来る妙典は即日完売なのに…。

駅徒歩10分が敬遠されてるのかな？
商業施設が色々あるのは便利そうだけど、
イオンのみの妙典の方が先に売り切ったのは
何故？

価格は南行徳の方が安いし…。

[219: 匿名さん]

駅徒歩10分と徒歩4分じゃ分譲される戸数がまるで違いますよね。

[220: 匿名さん]

妙典と南行徳では全然違いますよ。以前住宅購入する時に妙典～南行徳まで見学しましたが南行徳は、妙典に比べたらお手頃価格でしたよ。

[221: 匿名さん]

>>218

この近所では2～3年前にパークホームズとシティテラスがほぼ同時期に分譲され、既に200戸以上売られているので、ダイエーや小中学校の近くに住みたいファミリー層のニーズはほぼ尽きてしまっているのではないでしょうか？
ここは、妙典より安いと言っても、立地もイマイチだし、2～3年前の近所の分譲価格と比べると割高ですしね。

南行徳駅徒歩5分以内とかで分譲マンションが建てば、また違ったニーズがあるのですぐに完売するでしょうが、この付近の分譲となれば、既に供給過多になっているように思います。

[222: 匿名さん]

南行徳駅から徒歩で５分以内なら十分に近いけど、９分はもう遠いのかなぁ。
歩くのが嫌な時はバスに乗れば良いことだけど、路線バスは近くを通っているのかな。
マンションの真ん前にバス停があれば良いけど。バス停とかあるのかな。

[223: 匿名さん]

>>222
駅まで徒歩9分でも、大通りを渡る必要があるから、信号待ちをしていたら9分では着かないだろうね。
バス停は、ここのマンションのすぐ前にはないけど、大通りまで出ると、ヤマダ電機より少し駅寄りの方にバス停はあるよ。
個人的には、そこまで行ってバスを待つなら、駅まで歩いた方が早いと思うけどね。

[224: 匿名さん]

一期七次の2戸が売れたようですね。

ということで、第一期七次までの36戸売り出しのうち、先着順は7戸です。
となると契約済みは、29戸/全60戸ですね。

[225: 匿名さん]

>>223
実際歩いてみてからそういうこと書き込んだ方がいいと思うよ！
私は歩いてみたら９分かかりませんでしたよ
信号待ちもしました。

[226: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

徒歩9分というのは、そんなに遠いと考えるものなんですかね？
ちなみに、大通りの信号ですが、駅までの間に大通り上の横断歩道は三ヶ所ありました。なので、たいていは信号待ちせずに三ヶ所のうちのどれかを渡れそうでしたよ。

[227: 匿名さん]

物件を探すときたいていは徒歩10分以内っていうのが目安になってくるからね
10分以内なら遠いとは思わないけど
遠いとか、立地が悪いとかどこと比べてるのかわからないけどね
目の前にダイエーあるし買い物には困らないよね

[228: 匿名さん]

妙典が即日完売したのに、その残党をこっちに誘導できないようではだめっしょ。
営業頑張りなよ。

[229: 匿名さん]

たしかにそうだよね
妙典の営業さんは南行徳に流すのかな
営業同士でライバル視してたらあえて南行徳をオススメしないんじゃないかな(笑)
でも抽選ハズレた人と接触する機会なんてないよね
オススメしようがないか
まさか抽選する前に南行徳をオススメはしないだろうし

[230: 匿名さん]

徒歩何分というのはあくまでも基準。
結局は自分の足で確かめることが一番だと思います。
徒歩９分はどちらにしても近いほうなので苦痛に感じないと思います。

[231: 匿名さん]

二期で価格変更するんですかね？

[232: 匿名さん]

こちらはもう竣工したんですかねえ？
そうなると、第二期モデルルームは現地モデルルームとなるから、買う買わないの判断が早くなるかもね。良いとこ悪いとがバレバレでぼかしたセールストークが通用しないから。

ありがちなのは、共用廊下や住戸階の玄関回り、エレベーターホール、バルコニーなどが吹き付けで見すぼらしく、外壁も見えないところがタイルではなく吹き付けで色ムラがあったりするところかな。大手ほどコストカットでそうなりがち。

ここはどうだろうね。

[233: 匿名さん]

第2期は5戸みたい。

総戸数 60戸
販売戸数 5戸
駐車場 総戸数に対して30台（平置9台・身障者用平置1台、専用駐車場8台／月額16,000円、機械式駐車場12台／月額11,500円～15,000円）
販売価格 37,980,000円～56,480,000円
最多価格帯 3,700万円台・4,100万円台・4,200万円台・4,700万円台・5,600万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 64.15m2～80.37m2
バルコニー面積 10.62m2～25.44m2

登録受付期間 先着順申込受付：2015年8月30日14:00
完成日または予定日 2015年8月中旬
入居(予定)日 2015年9月下旬

敷地面積 2263.29m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：第二種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託
管理費(月額) 12,770円～16,000円(月額)
修繕積立金(月額) 6,740円～8,440円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：673,580円～843,890円(引渡時一括)
施設費用・償却費 テラス使用料／月額600円（104号室）、管理準備金：1万2770円～1万6000円(引渡時一括)、共視聴設備利用料／月額378円、インターネット利用料／月額1,674円、自転車置場／総戸数に対して104台（サイクルスペースを除く）、月額200円～400円、サイクルスペース／総戸数に対して8区画、月額2,000円（バイク駐輪可能）、管理会社／三菱地所コミュニティ（株）、管理形態／日勤管理

[234: 匿名さん]

2期5戸先着順が出るようですね。

ということで、第2期までの41戸売り出しのうち、先着順は12戸、現時点での契約済みは、29戸/全60戸ですね。
入居までにどれだけ減るか楽しみてすね。

[235: ご近所さん]

えっ？
それって、まだ半分も売れてないって事ですか？？
妙典と大違い。
なんで、そんな事に。

[236: 匿名さん]

公園も近いし買い物も便利なのに売れ行きはいまいちのようですね
宣伝不足なのかしら
おしゃれなお店も多く地元の賃貸の方も引っ越される方も多いイメージでした
広告って大事かもしれませんね

[237: 匿名さん]

駅から微妙な距離で、プレキャストでコストカットしてるのに、思ったより高めの金額で出してきたからね。
今の相場からはこんなもんかだけど、コストパフォーマンスという点で地元民から見たら魅力に乏しいのでは。
でも建っちゃったし、実物見て決めれるのでこれから上向くかもね。

[238: 周辺住民さん]

近所にありました。

[239: 匿名さん]

第2期までの41戸売り出しのうち、先着順は12戸のまま変わらず。現時点での契約済みは、29戸/全60戸ですね。
第2期の売り出し分5戸がまだ先着順に入ってますが、売り出しておいて1戸も売れないことはさすがにないと思うので、契約中なのかもしれませんね。

[240: 匿名さん]

建物内のモデルルームがopenしますね
実物を見て検討できるのはいいですよね

[241: 匿名さん]

実際のサッシの枠って何色なのでしょうか？
ＨＰのモデルルームの写真では黒色になっていて
ＬＤＫ全体が白っぽいイメージなので、特にサッシの枠が目立って
何となく違和感を感じました。
子供部屋も白っぽいので、窓枠がとても目立ちます。
気にし過ぎ？こんなものなのでしょうか？

[242: 匿名さん]

>>241
黒でした！
聞かれるまで全然気にしてなかったです！
私は特に違和感ないですけどね(^-^)

[243: 匿名さん]

先着順が12戸から全然動かない。
検討者の皆さん、気に入ったのなら買ってあげて下さいよ。

[244: 匿名さん]

suumoに売れ残り住戸の一覧掲載されてますね。
販売済みは29戸みたいですね。
竣工済みでこれとは、、、

[245: 匿名さん]

本日時点の価格情報です。

[246: 匿名さん]

わーありがとうございます！
モデルルームでいただける価格表ですか？地域に投函されたチラシでしょうか？
販売済以外の価格が表示された部屋が購入可能なのでしょうが、空欄の部屋は
どのような扱いになっているんですか？

[247: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに同じものが掲載されてますね。
空欄は次期以降販売予定、つまり売れ残りの部屋ということですね。

[248: 匿名さん]

現地見に行かれた方いますか？
どうだったか教えてください！

[249: 匿名さん]

窓枠のサッシの色とかは、室内が目立つ色だったとしても、
実際生活する時には、カーテンがあるので、それ程きにならないのかもしれません。
ロールカーテンとかなら、あけた時に多少気になるのかもしれませんけど。

[250: 匿名さん]

新しい売り出しです。
今回は9戸のようです。

総戸数 60戸
販売戸数 9戸
駐車場 総戸数に対して30台（平置9台・身障者用平置1台、専用駐車場8台／月額16,000円、機械式駐車場12台／月額11,500円～15,000円）
販売価格 42,580,000円～55,980,000円
最多価格帯 4,500万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 70.68m2～80.37m2
バルコニー面積 10.62m2～25.44m2

登録受付期間 ≪先着順申込受付日時≫2015年10月17日10:00
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2015年8月19日
入居(予定)日 即入居可（※諸手続完了後）

敷地面積 2263.29m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：第二種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託
管理費(月額) 14,070円～16,000円(月額)
修繕積立金(月額) 7,430円～8,440円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：742,140円～843,890円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：1万4070円～1万6000円(引渡時一括)、共視聴設備利用料／月額378円、インターネット利用料／月額1,674円、自転車置場／総戸数に対して104台（サイクルスペースを除く）、ルーフバルコニー使用料/1,800円、テラス使用料／月額600円、サイクルスペース／総戸数に対して8区画、月額2,000円（バイク駐輪可能）、管理会社／三菱地所コミュニティ（株）、管理形態／日勤管理

備考 【お申込必要書類等】お申込みの際は、認印、平成25年、26年分の収入が証明できる書類（源泉徴収票等）、ご本人様確認資料（運転免許証、パスポート等）、健康保険証、申込証拠金8万円をご持参下さい。

[251: 匿名さん]

帰宅途中でダイエーで買い物して帰れるし、大きな店舗で品揃えも多いので、生活するには、とてもいいですよ。
また、近くのヤマダ電気で急なiPhoneの充電器やテレビとブレーレイをつなげるケーブルなども買えて直ぐに対応できるので、おすすめです。
欲を言えば、綺麗な図書館が近くにあるといいのですが…

[252: 匿名さん]

ここの杭打ち業者を教えて下さい

[253: 匿名さん]

どこのマンションでも一緒ですが、私も杭打ち業者気になります。

帰宅途中にダイエーで買い物して帰れるっていうのは、結構ポイント高いと思います。
買い物にあちこち行くのって結構面倒ですし、労力も要ります。
ついでが一番です。

[254: 匿名]

>>253
杭打ち業者は、別のところだと聞きましたよ。

[255: 匿名さん]

>247さん
空欄となっている次期以降販売予定の部屋は売れ残りに非ずでは？
売主も計画的に出してきているのでしょうし、最終期まで販売が進み、
それでも残っている部屋があればそれが本当の売れ残りだと思います。

ところで今予告されている12月上旬販売分は最終期なのでしょうか？

[256: 匿名さん]

今出ている家具付きのモデルルームの部屋、
前は販売済みになってたのに売りに出してるんですね。

そうなると現在販売済みとなっている部屋も人気の演出のために
売れたことにしているだけなのかもしれませんね。

[257: 匿名さん]

こちらは竣工後の販売だったのですか？
8月に竣工済みで、次回12月が第3期となっていますね。
現在のところ先着順が12戸、第3期の戸数は未定。

まだけっこう部屋選びができそうな雰囲気に思えます。
既に住んでおられる方々は落ち着かないかもしれないですけど
現地モデルルームと実際の建物を見て検討できるのは良いと思います。

サッシの枠が黒って珍しいなと思いました。
違和感を感じなくもないですけど、外観的にはなじんでいるのかも。

[258: 匿名さん]

サッシの色までは気にしていなかったのですが、クロって珍しいのですか？
暗い色であることは多いと思っておりましたが。
思えばダークブラウンであることが多いかも。
いずれにせよ、あまり雰囲気の変化が出るほどのことでもないのかしら。

[259: 契約済みさん]

まだ引越し前で何も無い部屋でも、黒いサッシはあまり気になりませんでした。
逆にシンプルに見えて私は好きですが、購入前はまったく気にしていませんでした。

この後家具や荷物がどんどん増えると、もっと気にならなくなるのではないでしょうか。

[260: 匿名さん]

買い物も便利で、日々の生活が楽しくなりそうな街並み。
家族で住むのにイイなと感じました。

小学校は近めですが、中学校が少し遠いのは気になるところですが
駅も徒歩圏内なので通勤通学に便利かなと思います。

[261: 匿名さん]

買い物や薬屋さんおまけにクリーニングも近いので便利です。公園も目の前で開放的ですし。暮らしやすさは抜群な気がします。福栄スポーツ広場もあり体を動かしたり子どもと遊んだりできる環境もいいと思います。元気に遊びまわれば夜はぐっすり寝てくれそうだし、部活も運動部にはいって頑張れるようになってもらいたい、それなら中学は多少遠くても頑張れるかなと思います。

[262: 匿名さん]

中学校はどれくらい離れているのですか？
ロケーションの教育施設を確認すると塩浜中学校が通学校で、距離は約1340メートルだそうですが徒歩でどれくらいかかるでしょう？
基本的に徒歩通学でしょうか。部活動で遅くなった日の帰宅は心配かもしれません。

[263: 匿名さん]

ＨＰのランドスケープにある、エントランスの写真ってすごいです。
エントランスの上部にあたる建物が青白く光っているように見えるのですが
これは、画像を編集しているだけなのでしょうか？
実際、こういう感じで見えるわけではないですか？

[264: 契約済みさん]

>>263

車寄せの屋根の部分と非常階段の目隠しはステンレスっぽい薄い銀色（淡いグレー）で、
エントランスの上の階の廊下部分の外面は白だったと思います。

撮影した時間がおそらく夕方の陽がだいぶ沈んだタイミングで撮影すると、
おそらくこのような見え方になると思います。若干の色補正はされているでしょうが・・・。

何らかの演出されるような照明設備が付いているわけではありません。

画像ではかなり煽り気味に撮影されているので、エントランスも広く見えますが、
実際は『車寄せのちょっと天井が低いな・・』と感じると思います。

[265: 匿名さん]

月額の修繕費と管理費が高いので、値上がりしたらかなり負担が大きくなるかも。
帰宅途中にダイエーがあるのはいいですね。
ルーフバルコニー住戸いいですけど、結構、使用するのに制約があるみたいですね。

[266: 周辺住民さん]

昔からこの地域に愛着のある人ならいいかもしれないが
環境は最悪。公園、道端にはゴミは多いし、駅の違法駐輪も多い。
市もまったくやる気ないから何の役にも立たないし。
いいのは建物と東京に近いだけかなｗ

[267: 近隣住民]

>>266
建物周辺から東西線南行徳や浦安まではそれほどでもないんじゃない？
建物周辺は、大手企業の寮社宅、分譲マンションや戸建だし。

[268: 匿名さん]

この価格と総戸数から考えると仕方ないのかもしれないのですが
もう少しおしゃれな外観だったら良かったかもと感じました。
なんか団地っぽい感じがしました。

[269: 匿名]

>>268
こんな団地はなかなか無いと思いますけど。

[270: 匿名]

車寄せに停めてたら文句を言われました。車寄せに停めること自体何がいけないんだよ。文句があるなら理事会通して、何分ならいいんだとか決めろよーアホが、。

[271: 匿名]

>>270
文句は誰に言われたのですか？

[272: 匿名]

しかし値段が高過ぎて一向に売り切れないですね。

[273: 匿名さん]

キャンペーンで100万円相当プレゼントてやってるみたいだけど、それでもまだ割高な感じですね。

[274: 匿名さん [男性 30代]]

プレゼントより、その分の値引きの方が良いなあ。定価で100万円のプレゼントだと、市場の実売価は70万円位なのかも知れないし。
そうだとして70万円の値引きの方が良いなあ。

[275: 匿名さん]

南行徳ってそんなに生活レベル低いんですか。
御近所の妙典とは大違いですね。

[276: 匿名さん [男性]]

今売れ残っている物件は値引きしてくれると思いますよ？

あまり詳しく書くとMRの営業さんにはばれてしまうかもしれないけれど、
私は約100万円ほど値引きしてもらいました。

特に今はヤマダ電機沿いの大通りを挟んで反対側の住宅地に、
『ザ・パークハウス南行徳レジデンス』という物件が発表されましたので、
こちらの物件は早めに売り切りたい状況だと思います。

本気で買う気をくみ取ってもらえれば、値引きはあると思います。

[277: 匿名さん]

本当だ。販売開始予定が6月中旬、竣工予定は1年後となってますね。

[278: 匿名]

もうここは売れないと思う。
新しいパークハウスレジデンスが出来るならマンションギャラリーも必要だろうし、
今のパークハウスギャラリー、長々とやっててどうするんだろう。

設備と外観がもう少し良ければ検討したけど、
今の価格に見合っていない。

[279: 匿名さん]

まだレジデンスの価格は出ていないけど、
間取りの構成からいってもレジデンスのほうが若干高いような気が・・・。

駅からの距離や商業施設への距離もレジデンスの方が遠いし、
いくらくらいで発表されるかが気になります。

[280: 匿名さん]

>>270
車寄せは一時的な乗り降りのため。それで文句言われたら筋違い。
ただ、長時間駐車すれば注意いされるのは当たり前。常識を持たない人向けには、管理規約を細かく規定するしかないね。つけあがるから。

[281: 近隣住民]

>>275
南行徳と新浦安に住まいがある者です。

住環境や生活レベルは、南行徳三丁目と妙典辺りでは大差ないでしょう。
先に新浦安のマンションに住み始め、妙典と浦安寄りの南行徳を比較の結果、南行徳の物件を買いました。
JCBさんの跡、地所さんの物件で良かったです。

[282: 近隣住民]

>>275
ちなみに新浦安のマンションは築10年越えてますが、震災の影響受けてもなお新築時価格騰落率120％近くあります。
売買履歴でわかるので嘘ではありません。

南行徳はここまではないでしょうが、浦安に隣接する故の底堅さを見込んで買いました。

[283: 匿名さん]

震災の影響を受けて、その評価額はかなりのものだと思います。
やはりそれだけ物件に力があったということでしょうか。
資産価値として考えるのでしたら、かなり高いポイントだと感じます。

[284: 匿名]

>>282
事実とは思えないですね。
たまたまその物件がずば抜けて良かったのでしょうか。

浦安周辺は震災後かなり引っ越されてる方がいますし。

南行徳に関しては液状化懸念と駅に何の魅力もない。
わざわざ南行徳を選んで購入する人がいないが為に売れないのでしょう

[285: 近隣住民]

>>284
私のマンションの他にも、震災をまたいで100％を越える物件は幾つも有ります。
確かに局地的ではありますが、そういうエリアが幾つかあるんです。売りが少なく、あっても広告に出ずに売れてしまうため知られていないだけです。

南行徳三丁目は、埋立て地ではなく元々陸地です。基本的に大三角線、新浜通りの内側で液状化はありませんでした。液状化被害はもう少し海側からです。

東西線の駅前は、どこも一緒でしょう。浦安にしても妙典にしても、似たようなものじゃないですか。
賑やかさが欲しければ新浦安駅を使えば良いと思います。

具体的に購入を検討する方や既に住まわれている方と、第三者で固定的なイメージを持たれる方とでは情報の量も質も違いますが、
こういうやり取りは付き物で仕方ないのでしょうかね。

近隣が失礼いたしました。

[286: 契約済みさん]

>>285

実際に本物件を購入した私としては、大変ためになる書き込みで嬉しいです。

良い書き込みを見れば『買ってよかった』とも思いますし、
良くない書き込みを見れば『注意しよう』とも思えます。物件については注意のしようがありませんが・・・。

周辺環境については何度か足を運び確認しましたし、地盤についてもハザードマップなどを参考に検討した結果、
三菱地所の物件であること、杭打ちは日特であること、建物の構造等に納得して購入しました。

価格は周囲と比べれば若干割高なイメージはありましたが、買えない金額では無かったし
設備や立地などで納得して購入したので後悔はしていません。

掲示板という性質上、閲覧者による取捨選択を行いながら色々参考にさせていただいております。

[287: 匿名さん]

>>286
実際の住み心地はいかがですか？
購入された方が楽しく幸せに暮らしていらっしゃるなら、それが一番ですね。

[288: 匿名]

>>286
同じく住み心地、周りの環境を聞きたいです。
夜、駅からの帰り道はどうですか？
また、上階からの騒音等も実際住んでみていかがですか？

[289: 契約済みさん]

こんばんは。286でございます。

住み心地は今のところ快適です。

機密性も高く、空調の効きもよいと思います。
直床特有の若干ふわっとした床は当初気になりましたが、なれるとまったく気になりません。
アフター管理も三菱系列で管理人さんの雰囲気も良いです。

実際にすみ始めたあとの3ヶ月点検では、当初内覧会で気づかなかったキッチンカウンターの凹みも気持ちよく修繕していただけましたし、デベ、施工会社の対応にも満足しています。

騒音などについては今のところ気になったことはありませんが、
南西棟と南東棟で壁のつくりが異なりますので（片方はＡＬＣで片方はコンクリ）、棟による違いはわかりません。

間取りについては収納が充実しているのと、アウトポールで部屋が真四角なのは使いやすいです。
あわせてアルコープも凹となりますので、プライベート感は高いですし、使用する際もおおらかに対応されています。
（ベビーカー程度であればおいていても大丈夫な雰囲気があります。ただ限度はあると思いますので今後管理組合による話し合いもあるかも。防災上はなんら影響はでていませんが。）

周辺環境はすぐ近くの公園は少し遊具が古いのと、ベンチ周りの汚れなどが気になりますが、子どもの活動時間帯に
気になる不審者？がいるようなことはありません。
近くのシティテラスのお子さん連れや、賃貸マンション、戸建てのお子さん連れもいらっしゃって子どもも楽しそうです。

近くの市営？公団？住宅にも隣接する別の小さな公園がありますので、
近くの公園で遊ばせる場所はそこそこ充実していると思います。
ダイエーに連れて行くと、ゲームセンターやクレープ屋、おもちゃコーナーなどあって、子どもが興奮してしまうのはちょっと大変かも・・・。

駅と自宅の行き来については、9分もかからないのが実際です。
南行徳駅の商店街（メトロセンター）もいろいろな飲食店やコンビニ、スーパーなどあって便利です。
過去、浦安に住んでいましたが、浦安駅のメトロセンターよりも充実しています。

ただ大通り沿いの歩道がきれいに整備されていないのは感じました。
大通り沿いはコンクリ板が何枚も並べてある感じで、きれいに舗装されているわけではありません。
ベビーカーを押すときには若干凹凸に注意が必要だと思います。

夜の帰路についても駅前からヤマダ電機あたりまでは大通り＆人通りはあるので、危険を感じることはありません。
大通りからマンション側に曲がってもすぐの距離なので気にあったことはございません。
快速もとまらない駅なのに、予想以上に利用者が多くてビックリ＆安心したのが本音です。

的違いな回答をしていたら申し訳ありません。
答えられる範囲でお答えさせていただきました。

[290: 匿名さん]

子育て世帯の者です。
徒歩３、４分圏内にダイエーなど日常生活で使う商業施設、小児科があるのはやはり助かります。公園も近く、マンションの周りも静かで日当りも良いです。暮らしやすいと思います。
設備仕様も十分ですし、天井も高く、特に不満はありません。
いろいろ物件見ましたが、この物件を選んで良かったと思います。

[291: ザ・パークハウス南行徳の価格表]

緑が売り出し中。
全体の値付けと値ごろ感の参考に。

[292: 物件比較中さん [男性]]

先日、マンションを見学しまして、購入を検討しようかなやんでおります。物件は全く文句なく、良かったです。
そこで、いま住んでいる方にご質問なのですが、うるさい音の車で夜中に長時間アイドリングしたり、出掛けていく人はいますでしょうか？

いま住んでいる賃貸のアパートには毎週金曜と土曜の夜２２時ぐらいに、うるさい音の車で駐車場で３０分程アイドリングしてから出掛けていき、夜中の３時に帰ってくる人がいて、睡眠妨害されていて困っているためご質問させていただきました。

[293: 契約済みさん]

>>292

今のところそのような住人の方は見たことはありませんし、
そのようなタイプの車も止まってはいません。

駐車場の空きが立体駐車場もいれてあと6~7台程度ありますので、
この後はまだ判りませんが・・。

ただ、分譲マンションで駐車場の車の音がうるさいほど聞こえてくることはあまりないのではないでしょうか。
この物件は駐車場側の部屋の窓も全てペアガラスになっていますし。

住んでいるときにうるさく聞こえたのは、お隣でエアコンの設置工事をしていた時の、
化粧カバーを壁面に固定する工事の時くらいですね。

[294: 物件比較中さん [男性]]

>>293
返答のほどありがとうございます
よい物件に思いますので、周りのスーパーや夜道の明るさ等々を確認しつつ検討したいと思います

[295: 入居済み住民さん]

住人です。
本当に静かです。
駅まで9分もかかりませんよ！
公園もたくさんありますし
陽当たりもすごい良いし住み心地はとても良いです。

[296: 物件比較中さん [男性]]

>>295
静かなのはすごくいいです。
マンション見学会では、３０分程しか滞在しないため、そういったことが確認できないので、教えていただきありがとうございます。
購入に前向きになってきてますが、慎重な性格のためじっくりと納得できるまで見て、また周りの施設の中や歩道車道も排水状態まで確認してから検討したいと思います。
土日休みじゃないため、妻となかなか予定が合わず難航中で、ゴールデンウィークぐらいまでに購入は厳しいですが、他の物件も色々見て決めたいと思います

[297: 匿名さん]

住み心地が良いとのこと。実際に住まわれている方のご意見はとても重いですね。
有難うございます。

駅まで9分かかりませんか。
不動産の表示って早足で歩いて信号に引っかからな変えれば可能かな？と考えておりましたもので。
ここからだとそうでもないのですか。

[298: 匿名さん]

住んでる人が住み心地悪いなんて言うはずない

[299: 匿名さん]

住んでる人間と住んでいない人間と、どちらの意見が参考になるのか。

住んでいる人がよく感じているところをより良く思うのは当たり前で、そこは参考にしつつも、いくつか出ている気になる点も参考にできるのは有益ではないかと思う。

住んでいない人が良い所や悪いところを言っても、
信頼できるソースがない時点で参考になるステージが違うのも事実。

前の書き込みにもあるけれど、ネット掲示版は閲覧者の取捨選択とそれぞれでの裏取りがだいじですね。

[300: 入居済み住民さん]

初書き込みです。

悪い点は・・・入居前に壁紙の傷や設備の据え付けの精度をしっかり確認しましょう、といったところです。

住み始めてからは本当に不満はありません。管理人さんも非常に良い方です。