ザ・パークハウス南行徳

[マンコミュファンさん]

先に施工会社と共同で開発したプレキャストの新工法を採用した第１弾として、すでにリリースが出ていた物件です。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutoku
プレスリリース：http://www.mec-r.com/news/2014_0801.pdf

＜全体概要＞ザパークハウス南行徳
所在：千葉県市川市南行徳３‐７‐１
交通：東京メトロ東西線南行徳駅徒歩9分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～3LDK、64.15～80.37m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[148: 購入検討中さん]

高いですか？
駅から10分以内だし、室内の設備も充実していると思うので、適正価格かと思います。(当方、MR数回見学してます)
無駄な(使わない？)共有施設に管理費等取られないしいいと思います。

高いと思えば検討しなければいいし、わざわざここで書き込みする必要はない気がする。

[149: 匿名さん]

>>148
書き込みすべきかどうかは投稿者が判断することで閲覧者の意見はどうでもいい。
いい意見も悪い意見も検討者にとっての有益な参考情報の位置付け。

だからいいと思うことも悪いと思うことも他人の意見なんか気にせず大いに書き込みすべき。
根拠なく悪い指摘しても誰も相手しないし、根拠なく持ち上げても叩かれるか相手にされないだけ。

妥当な価格だと思うなら納得して買えばよろしい。
そう思う人が多いならすぐに売れるはず。
売れてないならそう思うのは現時点で少数派。
相場が上がっているからといっても妙典のように無理しても買いたい物件ではないということ。

[150: 匿名さん]

>>146
それはあなたの事情、意見であって、検討者全般に言えることではないよね。価格は妥当だということを押し付けているように見えますよ。投稿している人はみんな自分の意見を披露したいんだから、みんな価値観を押し付けてるんじゃないの？あなたも含めて。

[151: 匿名さん [男性]]

>>149
>>150
なんでそんなに喧嘩腰なんだ？www
買わないって決めてるなら見なきゃいいじゃん
買えないやつの負け惜しみみたいに聞こえるw

[152: 匿名さん]

>>151
負け惜しみではなくて高値掴みへの警鐘を鳴らしているんだよ。
買う気があろうが無かろうが投稿は自由だしね。
前向きな検討者でないと投稿する必要なしみたいなアホなこというから反論されてるだけで、それを喧嘩腰と煽ってみても説得力がないよね。

[153: 匿名さん]

みんな高値掴み高値掴み言ってるけど、その根拠ってあるんですか？
経済のこととかよくわからないから詳しく教えてください
高値高値言ってる人はここはいくらが妥当だと思ってるんですか？

[154: 匿名さん]

第一期二次までの29戸売り出しのうち、先着順9戸が7戸になりましたね。
となると契約済みは、22戸/全60戸ですね。
ゴールデンウィークで少し盛り返してきましたね。

[155: 匿名さん]

>>152
>>153が言うとおり、警鐘を鳴らしてるつもりなら、高値である根拠を示せと言ってるんだろ。ただ単に高い高いと言われても、その根拠がないと負け惜しみとして捉えられても仕方ないだろ。

[156: 匿名さん]

>>155
売れ行きが全てを示してると思うんだけど、、、。

売れないときは高いと思われてるし、これから売れてくるなら今のご時世まあ妥当と思われてると判断できるかな。

仮に売れ行きが今後も上向かないなら、まだ駅遠立地の割に高いと思われてる証拠で、8月の完成後も伸びないなら値引きが必要かもね。

とにかく高い高くないは不毛な争いで、販売実績が全てだと思いますよ。

[157: 匿名さん]

ただ、これまでは売れてない=高いという評価だったけれど、妙典の正式価格発表で値ごろ感は出てくるかもしれませんね。だから売れるとは限らないですけど。

シティハウス南行徳と資産価値は大して変わらない上に、向こうのほうが大幅に安くて在庫もあり、今度はそこと比べて割高分の価値があるかどうかの話になりますから。

そういう意味では、在庫がだぶついているシティハウスの価格が今の南行徳エリア駅遠の相場と言えなくもないですね。

そこが完売したら、競合がいなくなるのでパークハウスの価格が相場になる気はしますけれども。

[158: 匿名さん]

>>157
シティテラスのこと？
あそことは比べようがないと思うんだけど
広さも間取りも規模とか色々全然違う

[159: 匿名さん]

高い高くないじゃなくて「高値掴み」という根拠を教えてほしいです
いつ買えば「高値掴み」にならないんですか？

[160: 匿名さん]

Ｎｇタイプのお部屋良いですね。
専用のポーチはとても広いですし、テラスもあって、専用駐車場、サイクルスペースまであるんですよね。
２ＬＤＫではありますが、玄関から廊下に続く収納もたくさんあって使いやすそうで良いなって思いました。お値段もやっぱり高いのでしょうね。

[161: 匿名さん]

第一期四次の2戸が売り出されてますね。
第一期三次は見逃したので仮で1戸とカウントしますね。
合計で第一期四次までの32戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、23戸/全60戸ですね。

[162: 匿名さん]

>>160
Ngは3LDKですよ
5100万円ﾁｮｲぐらいだったかな？
一番広いOgﾀｲﾌﾟはもう売れちゃってるし、広さも考えるならNgがいいですよね！

[163: 匿名さん]

ここのスレ荒れてますね。
シティテラスも最初のころかなりスレ荒れてたみたいですね。
匿名の掲示板だと仕方ないのでしょうかね。

[164: 匿名さん]

>>159
一般的にはオリンピックまでは高値掴みでかな。
それ以降は落ち着くと言われているので。

ただ、オリンピック後に下がらない可能性もあるし、オリンピック前にバブルが弾けて下がる可能性もあるのて、確実なことは言えないよね。想定でしかない。

高値掴みといわれても、いま欲しい人で余裕をもって買える人なら買えばいいんじゃない？資産価値なんて住宅購入のリスクヘッジの一要素に過ぎないんだから、その他で満足でリスクを許容出来るなら買っちゃえば良いじゃん？リスクが顕在化しない可能性だってあるわけだしさ。

[165: 匿名さん]

第一期四次の2戸は売れたようですね。
合計で第一期四次までの32戸売り出しのうち、先着順は7戸です。
となると契約済みは、25戸/全60戸ですね。

[166: 匿名さん]

第1期の段階でそんなに細かく刻んで販売しているんですか。
竣工は8月中旬の予定ですが、完売まで長期戦になりそうな予感がします。
三菱地所の傾向として、竣工後はある程度値引き交渉に応じていただけるのでしょうか。

[167: 匿名さん]

少し前になりますが、テレビではオリンピック前に全体的に値が下がるって言ってました。
今は、国内はもちろん、海外の投資家の人たちがマンションを次々購入しているため、価格が跳ね上がっていると言ってました。
オリンピック前に売りに出すと考えている人が多いらしく、その頃に値がかなり下がるであろうと言ってました。
とは言っても、実際その頃になってみないと本当の所はわからないのでしょうけど。

[168: 匿名さん]

第一期五次の1戸が売り出されてますね。
410号室 46,980,000円 72.63㎡ですね。
第一期五次までの33戸売り出しのうち、先着順は8戸です。
となると契約済みは、25戸/全60戸ですね。

[169: 匿名さん]

>>168
面積から見てIタイプの南東角部屋かな。

[170: 匿名さん]

第１期の５次？？？？
そんな細々と売ることがあるんですね。

どうして第２期って言わないんだろう？

[171: 匿名さん]

第一期五次の1戸は売れたようですね。
合計で第一期五次までの33戸売り出しのうち、先着順は7戸です。
となると契約済みは、26戸/全60戸ですね。

[172: 匿名さん]

ここ人気ないんですね…
一期でこの程度の売れ行きだと、完売は厳しそうですね。

[173: 匿名さん]

>>172
完成までの完売はまず無理でしょう。
3分の2位捌ければいいほうでは。

あとは売主の体力次第かな。
値上がり傾向だから、意地でも値下げしない可能性もあるよね。
完成後一年位粘れば定価のままでも完売かもよ？

[174: 匿名さん]

明日から？妙典のモデルルームopenするし、値段聞いて妙典諦めた人達がこちらに流れてくるかもね？

[177: 匿名さん]

3人家族なら大丈夫かなと確認せねばと思っているところです。70㎡で4000万円はいかがでしょうか。公園や買い物は便利ですね。ヤマダ電機が郊外店舗を5月末でだいぶ閉店するそうですね。消費税増税のあおりをうけてでしょうけれど。こちらのヤマダ電機は大丈夫でしょうか。

[178: 匿名さん]

第一期六次の1戸が売り出されてますね。
704号室 40,780,000円 64.19㎡ですね。
第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、25戸/全60戸ですね。

[179: 周辺住民さん]

妙典のパークハウス、すごい高値らしいですね。

これは、南行徳に流れてくる人多数でしょうか。

[180: 匿名さん]

先着順の総数と契約済数を間違えたので訂正します。

第一期六次の1戸が売り出されてますね。
704号室 40,780,000円 64.19㎡ですね。
第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は8戸です。
となると契約済みは、26戸/全60戸ですね。

[181: 匿名さん]

第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は6戸になりました。
となると契約済みは、28戸/全60戸ですね。

[182: 匿名さん]

アフターも充実して安心感はあるし完売はするでしょう。防災や防犯面も自分の目で確認したいです。地震のこともあると低層の方がいいかなと思ったり、こちらはサイクルポートや駐車場付きの間取りもありマンション周りの人目のがあるのもいいと思います。車上荒らしも受けたくないですし、チェーンゲートなのかしら？

[183: 匿名さん]

子供の学校が遠いのってみなさん気にならないですか？？

[184: 匿名さん]

>>183
塩浜中のこと？

[185: 匿名さん]

いつの間にか先着順が8戸になってる！

[186: 匿名さん]

バルコニー側に南行徳ハイツＣ7階建てがありますね。
最上階でも眺望はまったくなさそうで残念です。
であれば1階駐車場付きが良いかも。
ただ、この駐車場にはゲート的なものは無さそうですね。

[187: 匿名さん]

>177さん
ヤマダ電気は2014年度の家電量販店売上ランキングでダントツ1位
だった筈ですが、やはり売上が落ち込んだのでしょうか。
前年は増税前の駆け込み消費があり、反動減があったのかもしれませんが
閉店となる店舗が出るほどでしたか…

[188: 匿名さん]

先着順戸数ってどこに載ってますか？

[189: 匿名さん]

>>188
ホームページの物件概要の販売戸数という項目が、先着順販売中の戸数です。

[190: 匿名さん]

>>189
ありがとうございます。

[191: 匿名さん]

>>181
第一期六次までの34戸売り出しの先着順のままの数を6戸とカウントしてましたが、8戸の見間違えだったようです。

改めて、第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は8戸です。
となると契約済みは、26戸/全60戸ですね。

[192: 匿名さん]

ヤマダ電機が近くにあることって重要？？家電量販店なんて都心の店舗に年に数回しか行かないけどなぁ。ヤマダ潰して別の店を作ってほしい。

[193: 匿名さん]

ヤマダ電機は最近はトイレットペーパーとか、普通の生活用品を扱っていたりするので、
あると便利ですよ。
お店にもよりますが、ちょこっとした食品もあったりするので。
ただ、土日の午後は特に混み合って、プチ渋滞になったりすることもあるので、
ちょっとと思う人がいるのもそうなのかなーとは思います。

[194: 匿名さん]

先着順が8戸からまた6戸に戻りましたね。

ということで、第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は6戸です。
となると契約済みは、28戸/全60戸ですね。

[195: 匿名さん]

妙典はすごい価格出してきたね
こうなってくると南行徳が安く感じてしまうね

[196: 匿名さん]

先着順が6戸から7戸に増えましたね。
特に新しい売り出しは始まって無さそうなのでキャンセルでしょうか。

ということで、第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は7戸です。
となると契約済みは、27戸/全60戸ですね。

さて、妙典のびっくり価格のあおりをうけて竣工までどこまで契約数を伸ばせるでしょうか？

[197: 匿名さん]

妙典すごいね
9500万円って…
南行徳は同じ設備が入ってて東京に近くて安いってならないのかな(笑)
たかが２駅で、駅近ってだけでこんな差がでるのかね

[198: 匿名さん]

妙典と南行徳のどちらにも住んだ事があるけど、住宅街としての住み心地はそれほど変わらないし、自分的にはむしろ南行徳の方が、店や公共施設も多くて色々便利に感じたけど…

南行徳よりも東京から遠ざかっている妙典に、それほどまでの価値があるのか疑問に思うね。

[199: 匿名さん]

妙典は街並みキレイだし、東西線の始発ありますからね。

[200: 匿名さん]

>>199
それでも、今回の妙典物件の価格は異常だよね。
南行徳も割と新しい街だから、キレイな方だし、始発使わない人にとっては、妙典よりも南行徳で物件探した方がお買い得かもね～

[201: ここなっつ]

せまい、高い、

住む人かわいそう

[202: 匿名さん]

全く動きがないのはどうしたことでしょう？
妙典があんなふうになったので、こちらに大挙して押し寄せて来ると思ったんてすが。

[203: 匿名さん]

妙典と南行徳では全く雰囲気が違いますからね。妙典諦めて南行徳に・・とは簡単にはいかないと思いますよ。

[204: 匿名さん]

間取りがまだまだたくさん見られるようですが、全然売れてないってことなのでしょうか？

玄関前にアルコーブがあるのは良いのですが、結局この向きだと共用廊下からは玄関の中が見えてしまうので、もう少し工夫が欲しかったです。
ルーフバルコニーのあるお部屋とかは門扉もあるのでよいのですけど。値段もそれなりにですから。

[205: 匿名]

>>202

こちらが予算届かなくて妙典に期待して裏切られたのに、ここを買える訳がないでしょ。

習志野市あたりに下れば予算届くかも知れないね。
今買わないとますます買えないと思う。

[206: 匿名さん]

>>205
妙典に安さを期待した訳ではないでしょ。
ここをこの値段で買うなら、少し上乗せしていいから駅近の妙典待ったほうがいいでしょと待ってたら、ビックリ価格で玉砕したんだよ。

[207: 匿名さん]

>>205
行徳より妙典が安くなると思ってたの？

[208: 物件比較中さん]

妙典は分譲が高くて賃貸が安い地区。
南行徳は分譲が安くて家賃が高い地区。
投資目的なら南行徳のマンション買って人に貸し、妙典に賃貸で住めば利益出ます

[209: 匿名さん]

公式サイトの周辺施設に徒歩3分に商業施設が充実と出ていて喜んだものの
よくよく見れば、マンションからではなく駅から徒歩3分ですか。
マルエツやワイズマートは24時間営業で買い物環境は申し分がないと
ぬか喜びしてしまいましたよ。

[210: 匿名さん]

>>209
マンションから徒歩3分の周辺施設なら、ダイエーやヤマダ電機の事では？
ダイエーの食料品売り場は、朝7時～夜10時まで開いています。
ちなみに、駅近くののマルエツは、改装の為、来年夏まで1年程閉店されているようです。

[211: 匿名さん]

なんでここ人気ないんだろうね
売れ残り方シティテラスよりやばいんじゃないの？
妙典より都内に近くてあのお高い妙典のパークハウスと同じ設備でこちらはそこより安いのに
駅からだってそんな離れてないし
むしろ近い方でしょ

[212: 匿名さん]

>>211
人気ないのは、立地が微妙だからでしょ。周囲が背の高い他のマンションに囲まれてて、圧迫感あるしね。
もう少し価格が下がれば売れるかもね。

[213: 匿名さん]

忘れた頃に本日付で二戸売り出してきました。
一月以上動きが無かったのですが、妙典の抽選で外れた方が決断したのかも？

販売戸数 2戸
駐車場 総戸数に対して30台（平置9台・身障者用平置1台、専用駐車場8台／月額16,000円、機械式駐車場12台／月額11,500円～15,000円）
販売価格 46,980,000円・59,980,000円
最多価格帯 4,600万円台・5,900万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 71.82m2・76.95m2
バルコニー面積 11.34m2

登録受付期間 2015年7月21日11:00

[214: 匿名さん]

第一期七次の2戸が先着順で売り出しになりましたね。

ということで、第一期七次までの36戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、27戸/全60戸ですね。

[215: 匿名さん]

一期七次の2戸が先着順で売り出されましたね。

ということで、第一期七次までの36戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、27戸/全60戸ですね。

[216: 匿名さん]

少し前まではここは妥当な価格だ、高いという証拠を示せというトンチンカンさんがいましたが、売れ行きを見てぐうの音も出ないでしょう。

妙典と両睨みだった方が購入に踏み切る可能性はありますが、完成、入居までの完売はまず無理で、どれだけ売れ残っていつから値引きが始まるのかが焦点となってきました。

さてどうなりますか。

[217: 匿名さん]

確かに、来月完成予定なのに、まだ半分も売れていないとは、かなりヤバイ状況ですね。
みんな、値下がりするのを待ってるのかな？
こことシティテラス、どちらが先に完売するのか見ものですね。

[218: 匿名さん]

あとから出来る妙典は即日完売なのに…。

駅徒歩10分が敬遠されてるのかな？
商業施設が色々あるのは便利そうだけど、
イオンのみの妙典の方が先に売り切ったのは
何故？

価格は南行徳の方が安いし…。

[219: 匿名さん]

駅徒歩10分と徒歩4分じゃ分譲される戸数がまるで違いますよね。

[220: 匿名さん]

妙典と南行徳では全然違いますよ。以前住宅購入する時に妙典～南行徳まで見学しましたが南行徳は、妙典に比べたらお手頃価格でしたよ。

[221: 匿名さん]

>>218

この近所では2～3年前にパークホームズとシティテラスがほぼ同時期に分譲され、既に200戸以上売られているので、ダイエーや小中学校の近くに住みたいファミリー層のニーズはほぼ尽きてしまっているのではないでしょうか？
ここは、妙典より安いと言っても、立地もイマイチだし、2～3年前の近所の分譲価格と比べると割高ですしね。

南行徳駅徒歩5分以内とかで分譲マンションが建てば、また違ったニーズがあるのですぐに完売するでしょうが、この付近の分譲となれば、既に供給過多になっているように思います。

[222: 匿名さん]

南行徳駅から徒歩で５分以内なら十分に近いけど、９分はもう遠いのかなぁ。
歩くのが嫌な時はバスに乗れば良いことだけど、路線バスは近くを通っているのかな。
マンションの真ん前にバス停があれば良いけど。バス停とかあるのかな。

[223: 匿名さん]

>>222
駅まで徒歩9分でも、大通りを渡る必要があるから、信号待ちをしていたら9分では着かないだろうね。
バス停は、ここのマンションのすぐ前にはないけど、大通りまで出ると、ヤマダ電機より少し駅寄りの方にバス停はあるよ。
個人的には、そこまで行ってバスを待つなら、駅まで歩いた方が早いと思うけどね。

[224: 匿名さん]

一期七次の2戸が売れたようですね。

ということで、第一期七次までの36戸売り出しのうち、先着順は7戸です。
となると契約済みは、29戸/全60戸ですね。

[225: 匿名さん]

>>223
実際歩いてみてからそういうこと書き込んだ方がいいと思うよ！
私は歩いてみたら９分かかりませんでしたよ
信号待ちもしました。

[226: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

徒歩9分というのは、そんなに遠いと考えるものなんですかね？
ちなみに、大通りの信号ですが、駅までの間に大通り上の横断歩道は三ヶ所ありました。なので、たいていは信号待ちせずに三ヶ所のうちのどれかを渡れそうでしたよ。

[227: 匿名さん]

物件を探すときたいていは徒歩10分以内っていうのが目安になってくるからね
10分以内なら遠いとは思わないけど
遠いとか、立地が悪いとかどこと比べてるのかわからないけどね
目の前にダイエーあるし買い物には困らないよね

[228: 匿名さん]

妙典が即日完売したのに、その残党をこっちに誘導できないようではだめっしょ。
営業頑張りなよ。

[229: 匿名さん]

たしかにそうだよね
妙典の営業さんは南行徳に流すのかな
営業同士でライバル視してたらあえて南行徳をオススメしないんじゃないかな(笑)
でも抽選ハズレた人と接触する機会なんてないよね
オススメしようがないか
まさか抽選する前に南行徳をオススメはしないだろうし

[230: 匿名さん]

徒歩何分というのはあくまでも基準。
結局は自分の足で確かめることが一番だと思います。
徒歩９分はどちらにしても近いほうなので苦痛に感じないと思います。

[231: 匿名さん]

二期で価格変更するんですかね？

[232: 匿名さん]

こちらはもう竣工したんですかねえ？
そうなると、第二期モデルルームは現地モデルルームとなるから、買う買わないの判断が早くなるかもね。良いとこ悪いとがバレバレでぼかしたセールストークが通用しないから。

ありがちなのは、共用廊下や住戸階の玄関回り、エレベーターホール、バルコニーなどが吹き付けで見すぼらしく、外壁も見えないところがタイルではなく吹き付けで色ムラがあったりするところかな。大手ほどコストカットでそうなりがち。

ここはどうだろうね。

[233: 匿名さん]

第2期は5戸みたい。

総戸数 60戸
販売戸数 5戸
駐車場 総戸数に対して30台（平置9台・身障者用平置1台、専用駐車場8台／月額16,000円、機械式駐車場12台／月額11,500円～15,000円）
販売価格 37,980,000円～56,480,000円
最多価格帯 3,700万円台・4,100万円台・4,200万円台・4,700万円台・5,600万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 64.15m2～80.37m2
バルコニー面積 10.62m2～25.44m2

登録受付期間 先着順申込受付：2015年8月30日14:00
完成日または予定日 2015年8月中旬
入居(予定)日 2015年9月下旬

敷地面積 2263.29m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：第二種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託
管理費(月額) 12,770円～16,000円(月額)
修繕積立金(月額) 6,740円～8,440円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：673,580円～843,890円(引渡時一括)
施設費用・償却費 テラス使用料／月額600円（104号室）、管理準備金：1万2770円～1万6000円(引渡時一括)、共視聴設備利用料／月額378円、インターネット利用料／月額1,674円、自転車置場／総戸数に対して104台（サイクルスペースを除く）、月額200円～400円、サイクルスペース／総戸数に対して8区画、月額2,000円（バイク駐輪可能）、管理会社／三菱地所コミュニティ（株）、管理形態／日勤管理

[234: 匿名さん]

2期5戸先着順が出るようですね。

ということで、第2期までの41戸売り出しのうち、先着順は12戸、現時点での契約済みは、29戸/全60戸ですね。
入居までにどれだけ減るか楽しみてすね。

[235: ご近所さん]

えっ？
それって、まだ半分も売れてないって事ですか？？
妙典と大違い。
なんで、そんな事に。

[236: 匿名さん]

公園も近いし買い物も便利なのに売れ行きはいまいちのようですね
宣伝不足なのかしら
おしゃれなお店も多く地元の賃貸の方も引っ越される方も多いイメージでした
広告って大事かもしれませんね

[237: 匿名さん]

駅から微妙な距離で、プレキャストでコストカットしてるのに、思ったより高めの金額で出してきたからね。
今の相場からはこんなもんかだけど、コストパフォーマンスという点で地元民から見たら魅力に乏しいのでは。
でも建っちゃったし、実物見て決めれるのでこれから上向くかもね。

[238: 周辺住民さん]

近所にありました。

[239: 匿名さん]

第2期までの41戸売り出しのうち、先着順は12戸のまま変わらず。現時点での契約済みは、29戸/全60戸ですね。
第2期の売り出し分5戸がまだ先着順に入ってますが、売り出しておいて1戸も売れないことはさすがにないと思うので、契約中なのかもしれませんね。

[240: 匿名さん]

建物内のモデルルームがopenしますね
実物を見て検討できるのはいいですよね

[241: 匿名さん]

実際のサッシの枠って何色なのでしょうか？
ＨＰのモデルルームの写真では黒色になっていて
ＬＤＫ全体が白っぽいイメージなので、特にサッシの枠が目立って
何となく違和感を感じました。
子供部屋も白っぽいので、窓枠がとても目立ちます。
気にし過ぎ？こんなものなのでしょうか？

[242: 匿名さん]

>>241
黒でした！
聞かれるまで全然気にしてなかったです！
私は特に違和感ないですけどね(^-^)

[243: 匿名さん]

先着順が12戸から全然動かない。
検討者の皆さん、気に入ったのなら買ってあげて下さいよ。

[244: 匿名さん]

suumoに売れ残り住戸の一覧掲載されてますね。
販売済みは29戸みたいですね。
竣工済みでこれとは、、、

[245: 匿名さん]

本日時点の価格情報です。

[246: 匿名さん]

わーありがとうございます！
モデルルームでいただける価格表ですか？地域に投函されたチラシでしょうか？
販売済以外の価格が表示された部屋が購入可能なのでしょうが、空欄の部屋は
どのような扱いになっているんですか？

[247: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに同じものが掲載されてますね。
空欄は次期以降販売予定、つまり売れ残りの部屋ということですね。

[248: 匿名さん]

現地見に行かれた方いますか？
どうだったか教えてください！

[249: 匿名さん]

窓枠のサッシの色とかは、室内が目立つ色だったとしても、
実際生活する時には、カーテンがあるので、それ程きにならないのかもしれません。
ロールカーテンとかなら、あけた時に多少気になるのかもしれませんけど。

[250: 匿名さん]

新しい売り出しです。
今回は9戸のようです。

総戸数 60戸
販売戸数 9戸
駐車場 総戸数に対して30台（平置9台・身障者用平置1台、専用駐車場8台／月額16,000円、機械式駐車場12台／月額11,500円～15,000円）
販売価格 42,580,000円～55,980,000円
最多価格帯 4,500万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 70.68m2～80.37m2
バルコニー面積 10.62m2～25.44m2

登録受付期間 ≪先着順申込受付日時≫2015年10月17日10:00
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2015年8月19日
入居(予定)日 即入居可（※諸手続完了後）

敷地面積 2263.29m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：第二種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託
管理費(月額) 14,070円～16,000円(月額)
修繕積立金(月額) 7,430円～8,440円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：742,140円～843,890円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：1万4070円～1万6000円(引渡時一括)、共視聴設備利用料／月額378円、インターネット利用料／月額1,674円、自転車置場／総戸数に対して104台（サイクルスペースを除く）、ルーフバルコニー使用料/1,800円、テラス使用料／月額600円、サイクルスペース／総戸数に対して8区画、月額2,000円（バイク駐輪可能）、管理会社／三菱地所コミュニティ（株）、管理形態／日勤管理

備考 【お申込必要書類等】お申込みの際は、認印、平成25年、26年分の収入が証明できる書類（源泉徴収票等）、ご本人様確認資料（運転免許証、パスポート等）、健康保険証、申込証拠金8万円をご持参下さい。

[251: 匿名さん]

帰宅途中でダイエーで買い物して帰れるし、大きな店舗で品揃えも多いので、生活するには、とてもいいですよ。
また、近くのヤマダ電気で急なiPhoneの充電器やテレビとブレーレイをつなげるケーブルなども買えて直ぐに対応できるので、おすすめです。
欲を言えば、綺麗な図書館が近くにあるといいのですが…

[252: 匿名さん]

ここの杭打ち業者を教えて下さい

[253: 匿名さん]

どこのマンションでも一緒ですが、私も杭打ち業者気になります。

帰宅途中にダイエーで買い物して帰れるっていうのは、結構ポイント高いと思います。
買い物にあちこち行くのって結構面倒ですし、労力も要ります。
ついでが一番です。

[254: 匿名]

>>253
杭打ち業者は、別のところだと聞きましたよ。

[255: 匿名さん]

>247さん
空欄となっている次期以降販売予定の部屋は売れ残りに非ずでは？
売主も計画的に出してきているのでしょうし、最終期まで販売が進み、
それでも残っている部屋があればそれが本当の売れ残りだと思います。

ところで今予告されている12月上旬販売分は最終期なのでしょうか？

[256: 匿名さん]

今出ている家具付きのモデルルームの部屋、
前は販売済みになってたのに売りに出してるんですね。

そうなると現在販売済みとなっている部屋も人気の演出のために
売れたことにしているだけなのかもしれませんね。

[257: 匿名さん]

こちらは竣工後の販売だったのですか？
8月に竣工済みで、次回12月が第3期となっていますね。
現在のところ先着順が12戸、第3期の戸数は未定。

まだけっこう部屋選びができそうな雰囲気に思えます。
既に住んでおられる方々は落ち着かないかもしれないですけど
現地モデルルームと実際の建物を見て検討できるのは良いと思います。

サッシの枠が黒って珍しいなと思いました。
違和感を感じなくもないですけど、外観的にはなじんでいるのかも。

[258: 匿名さん]

サッシの色までは気にしていなかったのですが、クロって珍しいのですか？
暗い色であることは多いと思っておりましたが。
思えばダークブラウンであることが多いかも。
いずれにせよ、あまり雰囲気の変化が出るほどのことでもないのかしら。

[259: 契約済みさん]

まだ引越し前で何も無い部屋でも、黒いサッシはあまり気になりませんでした。
逆にシンプルに見えて私は好きですが、購入前はまったく気にしていませんでした。

この後家具や荷物がどんどん増えると、もっと気にならなくなるのではないでしょうか。

[260: 匿名さん]

買い物も便利で、日々の生活が楽しくなりそうな街並み。
家族で住むのにイイなと感じました。

小学校は近めですが、中学校が少し遠いのは気になるところですが
駅も徒歩圏内なので通勤通学に便利かなと思います。

[261: 匿名さん]

買い物や薬屋さんおまけにクリーニングも近いので便利です。公園も目の前で開放的ですし。暮らしやすさは抜群な気がします。福栄スポーツ広場もあり体を動かしたり子どもと遊んだりできる環境もいいと思います。元気に遊びまわれば夜はぐっすり寝てくれそうだし、部活も運動部にはいって頑張れるようになってもらいたい、それなら中学は多少遠くても頑張れるかなと思います。

[262: 匿名さん]

中学校はどれくらい離れているのですか？
ロケーションの教育施設を確認すると塩浜中学校が通学校で、距離は約1340メートルだそうですが徒歩でどれくらいかかるでしょう？
基本的に徒歩通学でしょうか。部活動で遅くなった日の帰宅は心配かもしれません。

[263: 匿名さん]

ＨＰのランドスケープにある、エントランスの写真ってすごいです。
エントランスの上部にあたる建物が青白く光っているように見えるのですが
これは、画像を編集しているだけなのでしょうか？
実際、こういう感じで見えるわけではないですか？

[264: 契約済みさん]

>>263

車寄せの屋根の部分と非常階段の目隠しはステンレスっぽい薄い銀色（淡いグレー）で、
エントランスの上の階の廊下部分の外面は白だったと思います。

撮影した時間がおそらく夕方の陽がだいぶ沈んだタイミングで撮影すると、
おそらくこのような見え方になると思います。若干の色補正はされているでしょうが・・・。

何らかの演出されるような照明設備が付いているわけではありません。

画像ではかなり煽り気味に撮影されているので、エントランスも広く見えますが、
実際は『車寄せのちょっと天井が低いな・・』と感じると思います。

[265: 匿名さん]

月額の修繕費と管理費が高いので、値上がりしたらかなり負担が大きくなるかも。
帰宅途中にダイエーがあるのはいいですね。
ルーフバルコニー住戸いいですけど、結構、使用するのに制約があるみたいですね。

[266: 周辺住民さん]

昔からこの地域に愛着のある人ならいいかもしれないが
環境は最悪。公園、道端にはゴミは多いし、駅の違法駐輪も多い。
市もまったくやる気ないから何の役にも立たないし。
いいのは建物と東京に近いだけかなｗ

[267: 近隣住民]

>>266
建物周辺から東西線南行徳や浦安まではそれほどでもないんじゃない？
建物周辺は、大手企業の寮社宅、分譲マンションや戸建だし。

[268: 匿名さん]

この価格と総戸数から考えると仕方ないのかもしれないのですが
もう少しおしゃれな外観だったら良かったかもと感じました。
なんか団地っぽい感じがしました。

[269: 匿名]

>>268
こんな団地はなかなか無いと思いますけど。

[270: 匿名]

車寄せに停めてたら文句を言われました。車寄せに停めること自体何がいけないんだよ。文句があるなら理事会通して、何分ならいいんだとか決めろよーアホが、。

[271: 匿名]

>>270
文句は誰に言われたのですか？

[272: 匿名]

しかし値段が高過ぎて一向に売り切れないですね。

[273: 匿名さん]

キャンペーンで100万円相当プレゼントてやってるみたいだけど、それでもまだ割高な感じですね。

[274: 匿名さん [男性 30代]]

プレゼントより、その分の値引きの方が良いなあ。定価で100万円のプレゼントだと、市場の実売価は70万円位なのかも知れないし。
そうだとして70万円の値引きの方が良いなあ。

[275: 匿名さん]

南行徳ってそんなに生活レベル低いんですか。
御近所の妙典とは大違いですね。

[276: 匿名さん [男性]]

今売れ残っている物件は値引きしてくれると思いますよ？

あまり詳しく書くとMRの営業さんにはばれてしまうかもしれないけれど、
私は約100万円ほど値引きしてもらいました。

特に今はヤマダ電機沿いの大通りを挟んで反対側の住宅地に、
『ザ・パークハウス南行徳レジデンス』という物件が発表されましたので、
こちらの物件は早めに売り切りたい状況だと思います。

本気で買う気をくみ取ってもらえれば、値引きはあると思います。

[277: 匿名さん]

本当だ。販売開始予定が6月中旬、竣工予定は1年後となってますね。

[278: 匿名]

もうここは売れないと思う。
新しいパークハウスレジデンスが出来るならマンションギャラリーも必要だろうし、
今のパークハウスギャラリー、長々とやっててどうするんだろう。

設備と外観がもう少し良ければ検討したけど、
今の価格に見合っていない。

[279: 匿名さん]

まだレジデンスの価格は出ていないけど、
間取りの構成からいってもレジデンスのほうが若干高いような気が・・・。

駅からの距離や商業施設への距離もレジデンスの方が遠いし、
いくらくらいで発表されるかが気になります。

[280: 匿名さん]

>>270
車寄せは一時的な乗り降りのため。それで文句言われたら筋違い。
ただ、長時間駐車すれば注意いされるのは当たり前。常識を持たない人向けには、管理規約を細かく規定するしかないね。つけあがるから。

[281: 近隣住民]

>>275
南行徳と新浦安に住まいがある者です。

住環境や生活レベルは、南行徳三丁目と妙典辺りでは大差ないでしょう。
先に新浦安のマンションに住み始め、妙典と浦安寄りの南行徳を比較の結果、南行徳の物件を買いました。
JCBさんの跡、地所さんの物件で良かったです。

[282: 近隣住民]

>>275
ちなみに新浦安のマンションは築10年越えてますが、震災の影響受けてもなお新築時価格騰落率120％近くあります。
売買履歴でわかるので嘘ではありません。

南行徳はここまではないでしょうが、浦安に隣接する故の底堅さを見込んで買いました。

[283: 匿名さん]

震災の影響を受けて、その評価額はかなりのものだと思います。
やはりそれだけ物件に力があったということでしょうか。
資産価値として考えるのでしたら、かなり高いポイントだと感じます。

[284: 匿名]

>>282
事実とは思えないですね。
たまたまその物件がずば抜けて良かったのでしょうか。

浦安周辺は震災後かなり引っ越されてる方がいますし。

南行徳に関しては液状化懸念と駅に何の魅力もない。
わざわざ南行徳を選んで購入する人がいないが為に売れないのでしょう

[285: 近隣住民]

>>284
私のマンションの他にも、震災をまたいで100％を越える物件は幾つも有ります。
確かに局地的ではありますが、そういうエリアが幾つかあるんです。売りが少なく、あっても広告に出ずに売れてしまうため知られていないだけです。

南行徳三丁目は、埋立て地ではなく元々陸地です。基本的に大三角線、新浜通りの内側で液状化はありませんでした。液状化被害はもう少し海側からです。

東西線の駅前は、どこも一緒でしょう。浦安にしても妙典にしても、似たようなものじゃないですか。
賑やかさが欲しければ新浦安駅を使えば良いと思います。

具体的に購入を検討する方や既に住まわれている方と、第三者で固定的なイメージを持たれる方とでは情報の量も質も違いますが、
こういうやり取りは付き物で仕方ないのでしょうかね。

近隣が失礼いたしました。

[286: 契約済みさん]

>>285

実際に本物件を購入した私としては、大変ためになる書き込みで嬉しいです。

良い書き込みを見れば『買ってよかった』とも思いますし、
良くない書き込みを見れば『注意しよう』とも思えます。物件については注意のしようがありませんが・・・。

周辺環境については何度か足を運び確認しましたし、地盤についてもハザードマップなどを参考に検討した結果、
三菱地所の物件であること、杭打ちは日特であること、建物の構造等に納得して購入しました。

価格は周囲と比べれば若干割高なイメージはありましたが、買えない金額では無かったし
設備や立地などで納得して購入したので後悔はしていません。

掲示板という性質上、閲覧者による取捨選択を行いながら色々参考にさせていただいております。

[287: 匿名さん]

>>286
実際の住み心地はいかがですか？
購入された方が楽しく幸せに暮らしていらっしゃるなら、それが一番ですね。

[288: 匿名]

>>286
同じく住み心地、周りの環境を聞きたいです。
夜、駅からの帰り道はどうですか？
また、上階からの騒音等も実際住んでみていかがですか？

[289: 契約済みさん]

こんばんは。286でございます。

住み心地は今のところ快適です。

機密性も高く、空調の効きもよいと思います。
直床特有の若干ふわっとした床は当初気になりましたが、なれるとまったく気になりません。
アフター管理も三菱系列で管理人さんの雰囲気も良いです。

実際にすみ始めたあとの3ヶ月点検では、当初内覧会で気づかなかったキッチンカウンターの凹みも気持ちよく修繕していただけましたし、デベ、施工会社の対応にも満足しています。

騒音などについては今のところ気になったことはありませんが、
南西棟と南東棟で壁のつくりが異なりますので（片方はＡＬＣで片方はコンクリ）、棟による違いはわかりません。

間取りについては収納が充実しているのと、アウトポールで部屋が真四角なのは使いやすいです。
あわせてアルコープも凹となりますので、プライベート感は高いですし、使用する際もおおらかに対応されています。
（ベビーカー程度であればおいていても大丈夫な雰囲気があります。ただ限度はあると思いますので今後管理組合による話し合いもあるかも。防災上はなんら影響はでていませんが。）

周辺環境はすぐ近くの公園は少し遊具が古いのと、ベンチ周りの汚れなどが気になりますが、子どもの活動時間帯に
気になる不審者？がいるようなことはありません。
近くのシティテラスのお子さん連れや、賃貸マンション、戸建てのお子さん連れもいらっしゃって子どもも楽しそうです。

近くの市営？公団？住宅にも隣接する別の小さな公園がありますので、
近くの公園で遊ばせる場所はそこそこ充実していると思います。
ダイエーに連れて行くと、ゲームセンターやクレープ屋、おもちゃコーナーなどあって、子どもが興奮してしまうのはちょっと大変かも・・・。

駅と自宅の行き来については、9分もかからないのが実際です。
南行徳駅の商店街（メトロセンター）もいろいろな飲食店やコンビニ、スーパーなどあって便利です。
過去、浦安に住んでいましたが、浦安駅のメトロセンターよりも充実しています。

ただ大通り沿いの歩道がきれいに整備されていないのは感じました。
大通り沿いはコンクリ板が何枚も並べてある感じで、きれいに舗装されているわけではありません。
ベビーカーを押すときには若干凹凸に注意が必要だと思います。

夜の帰路についても駅前からヤマダ電機あたりまでは大通り＆人通りはあるので、危険を感じることはありません。
大通りからマンション側に曲がってもすぐの距離なので気にあったことはございません。
快速もとまらない駅なのに、予想以上に利用者が多くてビックリ＆安心したのが本音です。

的違いな回答をしていたら申し訳ありません。
答えられる範囲でお答えさせていただきました。

[290: 匿名さん]

子育て世帯の者です。
徒歩３、４分圏内にダイエーなど日常生活で使う商業施設、小児科があるのはやはり助かります。公園も近く、マンションの周りも静かで日当りも良いです。暮らしやすいと思います。
設備仕様も十分ですし、天井も高く、特に不満はありません。
いろいろ物件見ましたが、この物件を選んで良かったと思います。

[291: ザ・パークハウス南行徳の価格表]

緑が売り出し中。
全体の値付けと値ごろ感の参考に。

[292: 物件比較中さん [男性]]

先日、マンションを見学しまして、購入を検討しようかなやんでおります。物件は全く文句なく、良かったです。
そこで、いま住んでいる方にご質問なのですが、うるさい音の車で夜中に長時間アイドリングしたり、出掛けていく人はいますでしょうか？

いま住んでいる賃貸のアパートには毎週金曜と土曜の夜２２時ぐらいに、うるさい音の車で駐車場で３０分程アイドリングしてから出掛けていき、夜中の３時に帰ってくる人がいて、睡眠妨害されていて困っているためご質問させていただきました。

[293: 契約済みさん]

>>292

今のところそのような住人の方は見たことはありませんし、
そのようなタイプの車も止まってはいません。

駐車場の空きが立体駐車場もいれてあと6~7台程度ありますので、
この後はまだ判りませんが・・。

ただ、分譲マンションで駐車場の車の音がうるさいほど聞こえてくることはあまりないのではないでしょうか。
この物件は駐車場側の部屋の窓も全てペアガラスになっていますし。

住んでいるときにうるさく聞こえたのは、お隣でエアコンの設置工事をしていた時の、
化粧カバーを壁面に固定する工事の時くらいですね。

[294: 物件比較中さん [男性]]

>>293
返答のほどありがとうございます
よい物件に思いますので、周りのスーパーや夜道の明るさ等々を確認しつつ検討したいと思います

[295: 入居済み住民さん]

住人です。
本当に静かです。
駅まで9分もかかりませんよ！
公園もたくさんありますし
陽当たりもすごい良いし住み心地はとても良いです。

[296: 物件比較中さん [男性]]

>>295
静かなのはすごくいいです。
マンション見学会では、３０分程しか滞在しないため、そういったことが確認できないので、教えていただきありがとうございます。
購入に前向きになってきてますが、慎重な性格のためじっくりと納得できるまで見て、また周りの施設の中や歩道車道も排水状態まで確認してから検討したいと思います。
土日休みじゃないため、妻となかなか予定が合わず難航中で、ゴールデンウィークぐらいまでに購入は厳しいですが、他の物件も色々見て決めたいと思います

[297: 匿名さん]

住み心地が良いとのこと。実際に住まわれている方のご意見はとても重いですね。
有難うございます。

駅まで9分かかりませんか。
不動産の表示って早足で歩いて信号に引っかからな変えれば可能かな？と考えておりましたもので。
ここからだとそうでもないのですか。

[298: 匿名さん]

住んでる人が住み心地悪いなんて言うはずない

[299: 匿名さん]

住んでる人間と住んでいない人間と、どちらの意見が参考になるのか。

住んでいる人がよく感じているところをより良く思うのは当たり前で、そこは参考にしつつも、いくつか出ている気になる点も参考にできるのは有益ではないかと思う。

住んでいない人が良い所や悪いところを言っても、
信頼できるソースがない時点で参考になるステージが違うのも事実。

前の書き込みにもあるけれど、ネット掲示版は閲覧者の取捨選択とそれぞれでの裏取りがだいじですね。

[300: 入居済み住民さん]

初書き込みです。

悪い点は・・・入居前に壁紙の傷や設備の据え付けの精度をしっかり確認しましょう、といったところです。

住み始めてからは本当に不満はありません。管理人さんも非常に良い方です。

[301: 入居済み住民さん]

住み心地は良いです。

ただひとつ、今はどの新築マンションも義務付けられてるので仕方ないですが、

キッチンの換気扇をつけたらリビングの喚起口があいて寒いです。
皆様どのような対策を取られてるのでしょうか？

[302: 匿名さん [男性 30代]]

>297さん
近くの賃貸住人で、ここ良いなと、思っている者です。駅までの道のりは、分かるので参考にしてください。
まず、不動産の徒歩時間は80mあたり1分で計算してます。歩く速度としては、普通かやや遅めな感じです。しかし、信号の待ち時間は含まれません。
とはいえ、信号待ち問題となる大通りには、駅までの間で四ヶ所も渡れるチャンス（横断歩道）があるので、大抵待つことはありません。待つ時は不運な時だけです。
ですので、私の場合はこのマンションからならば、9分はかからないと思います。

[303: 匿名さん]

>>302
実際住んでる者です。おっしゃる通りです。
個人差はあると思いますが、自分は通勤で普通に歩くと大体８分前後くらいですね。

[304: 入居済み住民さん]

私は平均すると駅まで7〜8分くらいです。
夜の道も危険を感じたことはないです。
特に通り沿いはいろいろお店も点在してますし、明るいので。

[305: 匿名さん]

換気扇をつけると自動的にリビングの換気がはじまってしまうのは24時間換気設備というものですか？
リフォームになってしまいますが、換気扇と連動して外気を取り入れる吸気口をレンジフードの近くにつけると空気の入れ替えが効率的で、かつリビングが寒くならないそうですよ。

[306: 入居住み]

>>305

そうです。
24時間換気です

主人がかえってきて、ごはんの準備をするたびに
冷たい風が入って困っています。
場所を移動するしかないのですね。
ありがとうございます。

[307: 近隣住民]

まだ若干売れ残っていますね。
比較的お安めの低層階で検討しようかと先月2月の昼間、現地に行ってみたのですが、目の前に建つ築40年の7階建てマンションによって見事に2階までが日陰になっていました…。
南西向きで午後1時過ぎにあの状態だとすると、日が低くなる冬は日照が望めないのでは…。
残念です。
低層階に住んでいる方のレスいただけると嬉しいです。

[308: 物件比較中さん]

15時には4階以下は日陰になっていましたよ。

[309: 匿名さん]

午後３時には部屋が暗くなってしまうのはちょっと考えものですが、
もうマンション等が密集していたりすると、逃れようが無さそうです。
極力、上の階の部屋を買うのが良いのですが、予算の問題など、その辺がネックになりますね。

[310: 近隣住民]

308さん、ありがとうございます。
15時には4階以下が日陰…。
7階建てのうちの過半数以上ですね…。
ちょっと絶望的かも。

南西向きは日が当たる時間が長いと言ってマンションの営業さんは自信たっぷりでしたが、上層階限定ですね（汗）
内覧した日が曇天で、1、3、5階と3部屋見せていただいたのですが、日当たりは分からなかったのです。

309さんもおっしゃるように、東側も同じ高さのマンションに遮られていますよね…。

かといって上層階のお値段は、南行徳辺りだと広い戸建てが買える値段です。
どのみち私には手が届きませんが…。
別の物件で検討します…。

[311: 社宅住まいさん]

完成からもうすぐ半年が経ちますが、ホームページを見る限りまだ９戸ほど残っているみたいですね。
完成前に売れる物件が多い中、まだ残っているとなると、その理由が気になります。
南行徳にしては高い…という価格だけの問題でしたら
完成から時間も経っているので少しは安くならないのかな、と思います。

[312: 検討しました [ 30代]]

身内の構造設計に詳しいひとにパンフレット見てもらったところ、このパークハウス南行徳で使っているプレキャストって、コストダウンさせるために賃貸マンションで一般的な構造で、価格と内容が見合ってないとの指摘。
あとは地盤。マンションが液状化対策をしていても前面道路が砂噴き出したらどうしようもない。

[313: 購入検討中さん]

私も現在検討中の身として一言よろしいでしょうか。

312さんがプレキャストについて書かれていらっしゃいますが、賃貸マンションで一般的な『構造』ではなく、
『コンクリートの作り方』であると思います。
『構造』は賃貸マンションと分譲マンションではスラブ厚など随所で比べ物になりません。

プレキャストコンクリートは工場で壁になるコンクリートを作って現場で組み立てる工法で、
通常現場でコンクリートを流し込んで壁を作るよりも、品質が安定しているのが特徴です。
現場で流し込んでいると、固まるまでに雨が降ったり、現場の職人さんによって質に若干の差が出たりとありますが、
そこをクリアしつつ、価格を抑えるのがメリットの工法です。

三菱地所がプレキャストコンクリート工法をマンションで使用するのは、本物件が初めてですので、
初回ならではの不安はありますが、逆に初回ならではの品質管理の高さもあり・・・。

ただ、コストを抑えるための工法をとったにもかかわらず、予想以上にそのほかのコストがかかってしまい、
結果販売価格を押し上げてしまった感は否めません。

地盤はあのあたりは埋め立て地ではないので、東日本大震災の時には影響を受けていませんが、
南関東で何か大きな震災が起こってしまえば、どこでもいっしょかなと・・。
逆に密集地域では無いので火災などのリスクは少ないかもしれませんね。

購入を検討していますが、なかなか踏み切れないのはやはり価格です。
不当に高いとは思いませんが、全体的にあと500万程度安ければ良かったのに・・・。

[314: 匿名さん]

>>313
プレキャストコンクリートって軽量コンクリートではないんですよね？
よくバルコニー外壁とかに使われてるやつ。
それだともろにコストカットの象徴なので、品質としてはどうなんでしょうかね？
コンクリート板を並べて間をコーキングするだけなので、地震とかきたらずれてしまうとはよく聞きますけど。
隙間があいて音漏れするとかないんですかね。

[315: 周辺住民さん]

>>310
私が見た時は3階を見せてもらいましたが日当り良かったですよ。
確か見たのは３時頃だったと思いますが‥

[316: 入居済み住民]

>>307
低層階に住んでいますが、夕方頃まで日が当たってますよ。
ちなみに天気のいい日中は暖房使わないで済んでいます。

[317: 匿名さん]

>313さん
プレキャスト工法について詳しく教えて下さりありがとうございます。
三菱地所がプレキャスト工法のコンクリートを採用するのは、
このマンションが初めてとは驚きですが、戸建では既に実績が
あるという事なのでしょうか。

[318: 匿名さん]

プレキャストはタワマンとかで使われてたはず。
直接流し込みでしっかり作ることが難しいから、出来合いの軽量板コンを繋げて作るのよ。
普通のマンションに使うのは、コストカットと工期短縮のため。

[319: 購入検討中さん]

プレキャストコンクリート工法が今まで中低層マンションに用いられてこなかったのは、、
タワーマンション位のコンクリート必要量がなくては、工場の生産ラインに乗せても採算が取れないから。（輸送コストなども含めて）

三菱地所×木内建設の『マンションPC工法』は、工場で生産するコンクリートのサイズなどの規格を中低層マンション用に設計し、
今後の中低層マンションにも同じ規格で設計していくことで生産量を確保しているから、生産ラインに乗せる事ができた工法。

現場での職人さんの人数が減る為コストカットにつながる。
生コン会社から言わせると、むしろ現場打ちで全うな数値を出す方が難しいので、コンクリの性能はPC工法の方が上です。

318さんに付け加えるなら、この物件で気になるのはむしろ南西棟の乾式壁ですね。
乾式壁も主にタワーマンションに用いる壁ですが、これはタワーマンションでは重量の関係で全てをコンクリートで作るのは強度設計上難しいから。
乾式壁の採用はコストカットの為でしょう。
遮音性が若干劣るというのが通説ですが、近年は高性能で遮音性も高いものもあるので、この物件がどの程度の物を使っているかはわかりませんが・・・。

図面を見る限り南東棟は乾式壁ではなく湿式壁を使用している模様。
値付けは南東の方が若干低めなのは南西棟による日陰の問題でしょう。
ただこの程度のかぶり方であればそこまで日陰にならないようで、南東棟の方がオススメ物件だと思います。

しかしながら見る人は見ているのか、南東棟は全部売約済みとのこと・・・。


・・・と、南東棟を検討していた自分からの書き込みでしたorz
長々とすいません。

[320: 匿名]

>>319

三菱地所が現在建てているパークハウス南行徳レジデンスは、南東棟で使用している湿式壁だそうですよ。

[321: 匿名さん [男性 30代]]

PC工法が従来の中低層マンションに対して、ユーザー目線で優れた工法なのか、タワーマンションを作るために仕方なく用いられた軽量化のための工法なのか、デベのコストダウンのためなのかが､いまいち分からないのですが、どなたか、工法について詳しい方、教えてください。
特にユ
ーザー目線で優れた点は何かあるのでしょうか？
※タワマンで使われているから、勝れているとは一概には思えないのです。タワマンを作るための必要悪の工法に思えてしまうのは知識不足だからですか？

[322: 匿名さん]

>>321
ここでいうPC工法はあくまでもコンクリートの製造方法です。
躯体や構造ではありません。

コンクリートの性能で言えばPC工法で作られた方が、管理されており信頼できます。

タワマンで使われているから云々ではなく、前述にあるようにタワマンであれば採算が取れるから採用されているのです。
中低層では今までのやり方では採用が取れなかったので使えなかった。採算が取れるなら信頼できるPC工法の方を使いたいのです。

[323: 匿名さん]

そうなのですか。
なんだか難しいですが、この工法ならばコンクリート性能はクオリティを保たれる、ということなのでしょうか
より安心できる工法なのですねぇ。
コストがかかる作り方、と思われますのに、安全性をとったと考えて宜しいのでしょうか。

[324: サラリーマンさん]

賃貸マンションで使用されているPC工法のコンクリートは、規格化された仕様で製造されます。
全国にその規格で建てられる賃貸マンションは多いので、流通量が確保されており生産量が多いので、コストも抑えつつ品質も保てます。

三菱地所のマンションPC工法によるコンクリは、今後三菱で建てる中低層分譲マンションに流用できるように規格化された仕様で製造されます。
今後流通量が増えるので、コストも抑えつつ品質が保てます。

安全性重視で採用したのではなく、品質を確保しつつコストを抑える目途がついたので採用したのではないでしょうか。
もちろん賃貸マンション用のコンクリよりも仕様（厚みなど）が高いのはもちろんですが。

[325: 匿名さん]

>>324
コンクリが高品質かどうかより、接合部が地震等に耐えられるかが重要だよ。
頑丈な金具で留めるみたいだけど、普通の流し込むコンクリよりは強度は落ちる。
数値の上では大丈夫なんだろうが、実際に震度6や7クラスが来てみないと実際のところはわからんからなあ。
まあ崩れることはないだろうが、ずれたりしたら妥当な費用で直せるんかな？

[326: 匿名さん]

そろそろ完売か？

[327: 匿名さん]

水回りに力を入れている感じがします。
いろいろ工夫されているので毎日使うところだから快適に過ごせそう。
リフォームや新築において水回りを重視すると満足度が上がると専門家も言っていました。キッチンの調理スペースが広いのはいいと思います。

[328: 周辺住民さん]

まだ何戸か売れ残ってるみたいですよ。
どの間取りが残ってるんだろ。

[329: 見学しました]

>>327

キッチンは、おしゃれにまとめてありますが、吊り戸棚がないのは収納力が大きく劣るかなーと。
加えて、家で今使っている食器棚（幅140cm）が置けないサイズでした。
同行いただいたマンションの営業の方からは、食器棚くらい買い換えたら…と言われてしまいましたが、3年ほど前に大塚家具で購入したシステムユニットで、かなり使い勝手が良いのです（2点からなるユニットで2点合わせた幅が計170cm）。
総合的に、今のキッチンよりも狭くなるという点で、私としては正直ないかなーと思いました…
ラップ置き場や動くタオルハンガーなどの小技よりも、スペースが欲しかったかなーと。

[330: 検討中の奥さま]

いろいろなご意見がありますが、検討中の身としては大変参考になります。
ありがとうございます。

間取りも使いやすそうですし、立地も悪くなく、品質にも魅力を感じているのですが、
・・・少しお高い・・・。

今マンションは高値だというのは聞きますが、こちらの物件を購入された方々はどのような経済状況なのでしょうか・・。

[331: 匿名さん]

設備面について、質問があり、僭越ながら投稿させていただきました。
（特にご入居中の方の貴重なご意見をお伺いできると幸いです）


①フローリングにスマートハード（直床？）を採用されているとのことですが、
上下階住戸からの伝搬音状況はいかがでしょうか。
（願わくば、左右住戸からの伝搬音状況も併せて、ご教示いただけると幸いです）

②複層ガラス利用とのことですが、実際に冬を越えられた感想として、
結露やガラス面の冷気滞留の状況はいかがでしょう？

③レンジフード連動の自動換気口について（以前の書き込みで記載
されている方もいらっしゃいましたが）、外気の流入（特に冬場の冷気等）
の程度はいかがだったでしょうか？
（暖房つけてても、一気に室内温度が下がる等？
先日、見学した際に少し気になった点でもありましたので・・・）

④こちらは二重天井だったでしょうか？


ご質問ばかりで申し訳ございません。
よろしくお願い致します。

[333: 匿名さん]

＞＞３３０さん
最近のマンションの高値の中、若いファミリー層は単独での購入が難しいということをニュースで見ました。
親からの多大な援助があり可能、という場合が多いのではないでしょうか。
皆さんがそうというわけでは勿論無いですけれど。

本当に最近は高いですよね。
まだこの辺りだと23区内よりはずっと抑えている価格なのかもしれないですけれど…も。

[334: 購入検討中さん]

とうとう残り3戸のようですね。

高い高いと言われていた割には何とか売り切ってしまいそうな勢いです。

[335: 匿名さん]

残り2戸…
現金値引きもしてるみたいだし売れちゃうだろうね

[336: 匿名さん]

現金値引しているんですか？
ネットでは値引情報を探せませんでしたが、地域に配られるチラシで知らせたり、
個別の交渉と言う名の値引を実施しているのでしょうか。
GWを挟んで残り2戸ですが、竣工前には売れそうですね。

[337: サラリーマンさん]

>>336

竣工前？
ザ・パークハウス南行徳レジデンスの事でしょうか？

残り2邸で、値引きしているのはこのスレのザ・パークハウス南行徳で完成済みの物件です。
現金値引きはある程度されますが、もうすぐ竣工する南行徳レジデンスの価格が発表されるまでには売り切りたいのでしょうね。

[338: 匿名さん]

値引きはとても大切なことではありますが
やっぱり希望の間取りがあるのかどうかだと思います。
慌てずに、家族と相談して購入する必要はあると思います。
あっという間に感慨となるはずです。
迷っているよりも、希望の間取りがあるかしっかりと見極めることです。

[339: 匿名さん]

購入物件の立地や、環境、生活スタイルや住み心地がアップする形であれば値引きは願ったりかなったりでしょうね。あとから入居すると値引きと思われてちょっと心配ですが、限られた条件で選択したのであれば堂々としていていいものかもとも思います。ポーチがあったり、ウォーキングクローゼットが２つあったり、１つは駐車場付きと条件よさそうですが、引き戸でリビングも広々使えそうです。

[340: 匿名さん]

後2戸なのかな？
個別商談会をしているようですから、その際に価格の交渉とかってできるんじゃないかないかなぁと思います。
不安なことがあったら相談してください、的なことですよ。
販売価格が公式サイトトップに出ていますが、
その価格自体は以前からの価格と見てよろしいのでしょうか。
価格改定したというアピールが無いですものね。

[341: マンション比較中さん]

今住まわれているのは、当初の売り出し価格で購入された方々がほとんどでしょうし、
そんな中「安くしました！」なんてアピールできないですよねｗ

[342: 匿名さん]

残り1邸の間取り図を見ていまして、気になることが何点かありました。
・洗面室の出入りがリビング・ダイニングからだと来客時に入りづらいのでは。
・キッチンでは棚の置き場のスペースが気になります。（ずっと前の方のレスにもありました）オプションで棚を設置できると良いのですが、そういうサービスがあるのかどうかわかりません。
・柱の食い込みが無いのはとても良いのですが、ニッチ？とか？？スペースというのが気になります。（文字が小さくて読めない）
・広いポーチも良いのですが、何かに利用できるのかしら？

[343: 匿名さん]

342さん
>>・洗面室の出入りがリビング・ダイニングからだと来客時に入りづらいのでは。

それは自分も思いました。
お風呂場と洗面室が逆の設計だと良かったのにと思いました。
でも、そうそう来客があるわけではないから良いのかなとも思いましたが(;^_^A

>>・広いポーチも良いのですが、何かに利用できるのかしら？

子供のの自転車や小さい植木くらいなら置ける気がします。
何もなくても広いほうが良いとは感じました。

[344: 匿名さん]

>342さん
7畳の洋室にあるのはニッチで間違いないと思います。
私もマンション探しを始めるまで知らなかったのですが、
ニッチは壁をくりぬいた空間で、棚として雑貨やグリーンを
飾れるような設備だそうで、飾り棚になっているのではないかと
想像します。

[345: マンション検討中さん]

完売したようですね。

この価格設定で売り切るとは。
高いとは思っていましたが、需要はあるのですね。

[346: 匿名さん]

完売したんですね。
近隣住民ですが、何かホットしました。
良かった良かった。

[347: by 構造設計者]

PC→プレキャストコンクリート　構造ですので、品質は一般的な現場作成の構造体よりも 各段に上ですよ。誤解されている方が多いようですが、コンクリート強度も高めの設定 かつ 工場生産によりシステム化された型枠及び配筋工程、また コンクリート打設においては 全てが現場打ちよりも正確に行われているのがこのPC構造です。単純に現場に集まれる職人さんが不足していることや人手不足を補うために開発されたものですので、材質や構造体に関しては 最上級のものと思っても言い過ぎではないかと思います。