ザ・パークハウス南行徳

[マンコミュファンさん]

先に施工会社と共同で開発したプレキャストの新工法を採用した第１弾として、すでにリリースが出ていた物件です。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutoku
プレスリリース：http://www.mec-r.com/news/2014_0801.pdf

＜全体概要＞ザパークハウス南行徳
所在：千葉県市川市南行徳３‐７‐１
交通：東京メトロ東西線南行徳駅徒歩9分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～3LDK、64.15～80.37m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[141: 匿名さん]

>>140
20戸位のはず。
値下げしてるなら、妙典の価格が出たら買えない人が妥協してこちらに流れてきそう。
人気なないのは、駅から遠いのもあるけど、価格が高いのもあるからね。

[142: 匿名さん]

そうなんですよね～
スレの前の方でも話に出てきていたと思いますが、
駅からの距離の割には高めの価格設定であるみたいな話も出ていましたから。
ディスカウントがあって、
みんなが思っていたような価格になるのなら
動きは出てきそうな感じではあるのかしら～とは思います。

[143: 物件比較中さん]

高すぎ。
買った人、よく考えて買おうよ、って教えてあげたい

[144: 匿名さん]

高いって言ってる人多いけど、建材費や人件費が高騰していることと、三菱というブランドを考えたら、さほど高いわけではないだろ。一体どこの物件と比較して高いと言ってるんだろうかね。

ま、俺は妙典狙ってるけどね。

[145: 匿名さん]

>>144
相場が上がっていても、検討者の収入も上がってるわけではないからね。
高値掴みの残債割れリスクを当たり前と割りきれる人はそんなにいないんじゃない？

オリンピックまではいいとして、その後の相場は不透明でしょ？
今後十年二十年上げ相場が確実なら、心配せずに買うんだろうけど。
まあそれはどこの物件でも同じだけど、ここはここを買いたい所得層には高過ぎるということなんじゃない？

[146: 匿名さん]

だから、高い高い言う人はこの物件にそこまでの価値が見出だせない人でしょ
自分の価値観を人に押し付けるのはどうかと思うけどね
あと自分の金銭感覚も押し付けるのは良くないよ
高いと思うならもっと田舎に引っ込んで安くて広いとこに住めばいいだけ

私は妙典を見てから南行徳と比較する予定
妙典には妙典の南行徳には南行徳のいいところ悪いところがあるからね

[147: 匿名さん]

>>143
何をどう教えてあげたいんですか？

[148: 購入検討中さん]

高いですか？
駅から10分以内だし、室内の設備も充実していると思うので、適正価格かと思います。(当方、MR数回見学してます)
無駄な(使わない？)共有施設に管理費等取られないしいいと思います。

高いと思えば検討しなければいいし、わざわざここで書き込みする必要はない気がする。

[149: 匿名さん]

>>148
書き込みすべきかどうかは投稿者が判断することで閲覧者の意見はどうでもいい。
いい意見も悪い意見も検討者にとっての有益な参考情報の位置付け。

だからいいと思うことも悪いと思うことも他人の意見なんか気にせず大いに書き込みすべき。
根拠なく悪い指摘しても誰も相手しないし、根拠なく持ち上げても叩かれるか相手にされないだけ。

妥当な価格だと思うなら納得して買えばよろしい。
そう思う人が多いならすぐに売れるはず。
売れてないならそう思うのは現時点で少数派。
相場が上がっているからといっても妙典のように無理しても買いたい物件ではないということ。

[150: 匿名さん]

>>146
それはあなたの事情、意見であって、検討者全般に言えることではないよね。価格は妥当だということを押し付けているように見えますよ。投稿している人はみんな自分の意見を披露したいんだから、みんな価値観を押し付けてるんじゃないの？あなたも含めて。

[151: 匿名さん [男性]]

>>149
>>150
なんでそんなに喧嘩腰なんだ？www
買わないって決めてるなら見なきゃいいじゃん
買えないやつの負け惜しみみたいに聞こえるw

[152: 匿名さん]

>>151
負け惜しみではなくて高値掴みへの警鐘を鳴らしているんだよ。
買う気があろうが無かろうが投稿は自由だしね。
前向きな検討者でないと投稿する必要なしみたいなアホなこというから反論されてるだけで、それを喧嘩腰と煽ってみても説得力がないよね。

[153: 匿名さん]

みんな高値掴み高値掴み言ってるけど、その根拠ってあるんですか？
経済のこととかよくわからないから詳しく教えてください
高値高値言ってる人はここはいくらが妥当だと思ってるんですか？

[154: 匿名さん]

第一期二次までの29戸売り出しのうち、先着順9戸が7戸になりましたね。
となると契約済みは、22戸/全60戸ですね。
ゴールデンウィークで少し盛り返してきましたね。

[155: 匿名さん]

>>152
>>153が言うとおり、警鐘を鳴らしてるつもりなら、高値である根拠を示せと言ってるんだろ。ただ単に高い高いと言われても、その根拠がないと負け惜しみとして捉えられても仕方ないだろ。

[156: 匿名さん]

>>155
売れ行きが全てを示してると思うんだけど、、、。

売れないときは高いと思われてるし、これから売れてくるなら今のご時世まあ妥当と思われてると判断できるかな。

仮に売れ行きが今後も上向かないなら、まだ駅遠立地の割に高いと思われてる証拠で、8月の完成後も伸びないなら値引きが必要かもね。

とにかく高い高くないは不毛な争いで、販売実績が全てだと思いますよ。

[157: 匿名さん]

ただ、これまでは売れてない=高いという評価だったけれど、妙典の正式価格発表で値ごろ感は出てくるかもしれませんね。だから売れるとは限らないですけど。

シティハウス南行徳と資産価値は大して変わらない上に、向こうのほうが大幅に安くて在庫もあり、今度はそこと比べて割高分の価値があるかどうかの話になりますから。

そういう意味では、在庫がだぶついているシティハウスの価格が今の南行徳エリア駅遠の相場と言えなくもないですね。

そこが完売したら、競合がいなくなるのでパークハウスの価格が相場になる気はしますけれども。

[158: 匿名さん]

>>157
シティテラスのこと？
あそことは比べようがないと思うんだけど
広さも間取りも規模とか色々全然違う

[159: 匿名さん]

高い高くないじゃなくて「高値掴み」という根拠を教えてほしいです
いつ買えば「高値掴み」にならないんですか？

[160: 匿名さん]

Ｎｇタイプのお部屋良いですね。
専用のポーチはとても広いですし、テラスもあって、専用駐車場、サイクルスペースまであるんですよね。
２ＬＤＫではありますが、玄関から廊下に続く収納もたくさんあって使いやすそうで良いなって思いました。お値段もやっぱり高いのでしょうね。

[161: 匿名さん]

第一期四次の2戸が売り出されてますね。
第一期三次は見逃したので仮で1戸とカウントしますね。
合計で第一期四次までの32戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、23戸/全60戸ですね。

[162: 匿名さん]

>>160
Ngは3LDKですよ
5100万円ﾁｮｲぐらいだったかな？
一番広いOgﾀｲﾌﾟはもう売れちゃってるし、広さも考えるならNgがいいですよね！

[163: 匿名さん]

ここのスレ荒れてますね。
シティテラスも最初のころかなりスレ荒れてたみたいですね。
匿名の掲示板だと仕方ないのでしょうかね。

[164: 匿名さん]

>>159
一般的にはオリンピックまでは高値掴みでかな。
それ以降は落ち着くと言われているので。

ただ、オリンピック後に下がらない可能性もあるし、オリンピック前にバブルが弾けて下がる可能性もあるのて、確実なことは言えないよね。想定でしかない。

高値掴みといわれても、いま欲しい人で余裕をもって買える人なら買えばいいんじゃない？資産価値なんて住宅購入のリスクヘッジの一要素に過ぎないんだから、その他で満足でリスクを許容出来るなら買っちゃえば良いじゃん？リスクが顕在化しない可能性だってあるわけだしさ。

[165: 匿名さん]

第一期四次の2戸は売れたようですね。
合計で第一期四次までの32戸売り出しのうち、先着順は7戸です。
となると契約済みは、25戸/全60戸ですね。

[166: 匿名さん]

第1期の段階でそんなに細かく刻んで販売しているんですか。
竣工は8月中旬の予定ですが、完売まで長期戦になりそうな予感がします。
三菱地所の傾向として、竣工後はある程度値引き交渉に応じていただけるのでしょうか。

[167: 匿名さん]

少し前になりますが、テレビではオリンピック前に全体的に値が下がるって言ってました。
今は、国内はもちろん、海外の投資家の人たちがマンションを次々購入しているため、価格が跳ね上がっていると言ってました。
オリンピック前に売りに出すと考えている人が多いらしく、その頃に値がかなり下がるであろうと言ってました。
とは言っても、実際その頃になってみないと本当の所はわからないのでしょうけど。

[168: 匿名さん]

第一期五次の1戸が売り出されてますね。
410号室 46,980,000円 72.63㎡ですね。
第一期五次までの33戸売り出しのうち、先着順は8戸です。
となると契約済みは、25戸/全60戸ですね。

[169: 匿名さん]

>>168
面積から見てIタイプの南東角部屋かな。

[170: 匿名さん]

第１期の５次？？？？
そんな細々と売ることがあるんですね。

どうして第２期って言わないんだろう？

[171: 匿名さん]

第一期五次の1戸は売れたようですね。
合計で第一期五次までの33戸売り出しのうち、先着順は7戸です。
となると契約済みは、26戸/全60戸ですね。

[172: 匿名さん]

ここ人気ないんですね…
一期でこの程度の売れ行きだと、完売は厳しそうですね。

[173: 匿名さん]

>>172
完成までの完売はまず無理でしょう。
3分の2位捌ければいいほうでは。

あとは売主の体力次第かな。
値上がり傾向だから、意地でも値下げしない可能性もあるよね。
完成後一年位粘れば定価のままでも完売かもよ？

[174: 匿名さん]

明日から？妙典のモデルルームopenするし、値段聞いて妙典諦めた人達がこちらに流れてくるかもね？

[177: 匿名さん]

3人家族なら大丈夫かなと確認せねばと思っているところです。70㎡で4000万円はいかがでしょうか。公園や買い物は便利ですね。ヤマダ電機が郊外店舗を5月末でだいぶ閉店するそうですね。消費税増税のあおりをうけてでしょうけれど。こちらのヤマダ電機は大丈夫でしょうか。

[178: 匿名さん]

第一期六次の1戸が売り出されてますね。
704号室 40,780,000円 64.19㎡ですね。
第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、25戸/全60戸ですね。

[179: 周辺住民さん]

妙典のパークハウス、すごい高値らしいですね。

これは、南行徳に流れてくる人多数でしょうか。

[180: 匿名さん]

先着順の総数と契約済数を間違えたので訂正します。

第一期六次の1戸が売り出されてますね。
704号室 40,780,000円 64.19㎡ですね。
第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は8戸です。
となると契約済みは、26戸/全60戸ですね。

[181: 匿名さん]

第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は6戸になりました。
となると契約済みは、28戸/全60戸ですね。

[182: 匿名さん]

アフターも充実して安心感はあるし完売はするでしょう。防災や防犯面も自分の目で確認したいです。地震のこともあると低層の方がいいかなと思ったり、こちらはサイクルポートや駐車場付きの間取りもありマンション周りの人目のがあるのもいいと思います。車上荒らしも受けたくないですし、チェーンゲートなのかしら？

[183: 匿名さん]

子供の学校が遠いのってみなさん気にならないですか？？

[184: 匿名さん]

>>183
塩浜中のこと？

[185: 匿名さん]

いつの間にか先着順が8戸になってる！

[186: 匿名さん]

バルコニー側に南行徳ハイツＣ7階建てがありますね。
最上階でも眺望はまったくなさそうで残念です。
であれば1階駐車場付きが良いかも。
ただ、この駐車場にはゲート的なものは無さそうですね。

[187: 匿名さん]

>177さん
ヤマダ電気は2014年度の家電量販店売上ランキングでダントツ1位
だった筈ですが、やはり売上が落ち込んだのでしょうか。
前年は増税前の駆け込み消費があり、反動減があったのかもしれませんが
閉店となる店舗が出るほどでしたか…

[188: 匿名さん]

先着順戸数ってどこに載ってますか？

[189: 匿名さん]

>>188
ホームページの物件概要の販売戸数という項目が、先着順販売中の戸数です。

[190: 匿名さん]

>>189
ありがとうございます。