ザ・パークハウス南行徳

[マンコミュファンさん]

先に施工会社と共同で開発したプレキャストの新工法を採用した第１弾として、すでにリリースが出ていた物件です。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutoku
プレスリリース：http://www.mec-r.com/news/2014_0801.pdf

＜全体概要＞ザパークハウス南行徳
所在：千葉県市川市南行徳３‐７‐１
交通：東京メトロ東西線南行徳駅徒歩9分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～3LDK、64.15～80.37m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[121: 匿名さん]

119さん、とても分かりやすいです。ありがとうございます。

[122: 匿名さん]

1期2次は物件概要から以下みたいですね。
119さんの形式にしてみました。

部屋 タイプ 広さ 価格 坪単価
[29] 101 OG 80.37 5,298 218

[123: 匿名さん]

>>120
200万？？
ｵﾌﾟｼｮﾝとかですか？

[124: 匿名さん]

1期って完売したの？
まさかね。

[125: 匿名さん]

>>123
諸経費で登録免許税（国税）やら何やらかかるって意味じゃない？
200万。

[126: 匿名さん]

第一期二次までの29戸売り出しのうち、9戸が先着順のようですね。
となると契約済みは、20戸/全60戸ですね。
やはり低調ですね。

[127: 匿名さん]

妙典の価格が出るまで様子見の人がけっこういるかも知れませんね。

[128: 匿名さん]

>>126
へー20戸も売れたんだ！
予想をはるかに上まった(笑)

確かに妙典待ちの人が多そうですね！
みんなお金持ちだなー

[129: 匿名さん]

私も予想を超えてました、さすが三菱さんですね。
あの立地で、あの価格設定で20戸も売ったってある意味すごいなって思います。
我が家は妙典に狙いを絞りましたのでここは見送ります。

[130: 匿名さん]

諸経費って実は意外とかかるって言われていますよね。
どの程度かかるのかっていうのが正直わからないのですが…。
なんとなくスレを見ていてこれ位なのかな、的な指標は出ているように感じました。
家を買うのって
本体価格以外もナカナカかかってきますね（汗）

[131: 匿名さん]

なかなか動きがないねー

妙典はここと同じような設備みたいだし更に食器棚までついてお高くなる要素が満載
立地の善し悪しは人それぞれの価値観があるから一概に妙典の方がいいとは言えないけど、でもみんな妙典に期待してるみたいだね
早く価格発表して諦めさせてあげないと期待させちゃった分可哀想なことになっちゃうよ

[132: 周辺住民さん]

私も妙典に期待。
ただ、49戸しかないので抽選のような気もしますが。

[133: 匿名さん]

20戸売れたの？！笑
買う人いたんだ！！！笑

[134: 匿名さん]

競合物件が鉄塔横のイニシアと売れ残りシティテラスぐらいだからね。そりゃあ売れるでしょう。

[135: 匿名さん]

イニシアは8割強が売れたみたいですね。シティテラスは状況掴めませんが。
このエリアは供給過剰なんですかね、2〜3年売ってるマンションもちらほら目に付きますし。
マンションばかりじゃなく、商業施設とか増えれば良いのにな〜。駅前のパチンコ屋さんが建て替わってくれると嬉しいけど(^_^;)

[136: 近隣住民]

現場付近をよく歩くのですが、１フロアづつ、積み上がっていますね。なんだか、ブロックを組み立てているような感じです。
マンションってあんな風に積み上げていく印象はなかったので、見ていてちょっと楽しいです。

[137: 匿名さん]

モデルルームをみると、広々としている感じがしたのと
間取りも使いやすいようになっていますね。
収納に関しても悪くないかなと思います。
バルコニーなんですが、物干しはあの高さなんですかね。
外から見えないようにするためなのかもしれませんが
あの高さで乾くのかなとその点だけ気になりました。

[138: 匿名さん]

物干しは上に伸ばせますよ。
竿受けを収納してるから低いだけです。
マンションは大抵このタイプですね。

タワーマンションやホントの高級マンションだと、管理規約で干し方が決まってる場合もあります。
美観や風の問題で、手摺より下に干すようにとか、洗濯物をバルコニーに干してはいけないとか。

こちらは普通のファミリーマンションなので、そういう制限はないと思いますけどね。

[139: 匿名さん]

さりげなく価格下げてますね。
第１期の価格と比較すると同じ部屋なのに50万くらい安くなってる部屋がある。

[140: 匿名さん]

>>139
そうなんだ！
今どんぐらい売れてるんだろう