ザ・パークハウス南行徳

[マンコミュファンさん]

先に施工会社と共同で開発したプレキャストの新工法を採用した第１弾として、すでにリリースが出ていた物件です。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutoku
プレスリリース：http://www.mec-r.com/news/2014_0801.pdf

＜全体概要＞ザパークハウス南行徳
所在：千葉県市川市南行徳３‐７‐１
交通：東京メトロ東西線南行徳駅徒歩9分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～3LDK、64.15～80.37m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[61: 匿名さん]

１階が高いのは仕方がないのではないでしょうか？
Agタイプをみてみると、庭の横には駐車場もありますし
道路側にはサイクルスペースまであります。
便利さでみれば、２階、３階とは比べ物にならない気がします。

玄関から続くたくさんの収納はいい感じですね。

[62: 匿名]

>>61
そのサイクルスペースって屋根はあるのでしょうか。
屋根がない場合、便利だけど雨の日はサドルずぶ濡れ？

[63: 匿名さん]

>>62
私は専用庭横のサイクルスペースに屋根がついてる物件見たことないです。

[64: 匿名]

>>63
じゃあ自転車びしょ濡れですね。
専用駐車場って便利なようで実は大したことない。
家に誰もいない場合は、そこから家に入れませんから。
外出時も同様。

[65: 匿名さん]

>>63
ＮＴＴの物件は屋根付きでしたよ。
ま、過去の分譲なので比較できませんが。。。

[66: 匿名さん]

>>62
ｻｲｸﾙｽﾍﾟｰｽ屋根ないですよ
それに毎月ｻｲｸﾙｽﾍﾟｰｽ使用料で2千円とられる
普通に借りたら高くても月400円

[67: 匿名さん]

>>64
1階住戸は玄関からもテラス側からも出入りできます
テラス側にも鍵がついてますよ

[68: ビギナーさん [男性]]

このクオリティでこの価格は……。
他のところを探しまふ…

とモデルルームを見て正直思ってしまった…

[69: 64]

>>67
玄関と同様のセキュリティなら問題無しですね。
失礼しました。

[70: 匿名さん]

>>68
クオリティそんなに低いですかね？
たとえばどのへんが？

[71: 物件比較中さん]

南行徳にしてはお高い設定ですねー
思い切ったことしたね

[72: 匿名さん]

今はこんなものですよ
諸々の価格が上がっているからマンションの価格が跳ね上がる
跳ね上がりすぎると売れないから設備仕様を落としたり面積を狭くしてグロスを安くする
遅くてもオリンピック後には弾けると分かってるバブルです
必要に迫られてるのでなければ今は買うべき時期ではないっていうのが定説
もちろんマンションは必要な時期に買うのがベストなので買うことは否定しません

サイクルスペースに屋根付けると税金上がっちゃうんじゃなかったかな
月額2000円は高いですね、専用駐車場も結構高いからそういうものなのかな

[73: 匿名さん]

南行徳徒歩８分の三井不動産パークホームズスレより。
少し昔はこんな相場だったみたいですね。

76㎡で4090万ってお買い得だったんですね。。。
パークハウス、これみちゃうと高いですね。


第1期価格情報

南東向き(新浜通り向き)
1階　70～89㎡　3,700～4,850万
2階　70～75㎡　3,750～4,180万
3階　70～89㎡　3,950～5,180万
4階　70～82㎡　4,040～5,090万
5階　71～75㎡　4,290～4,450万
6階　71～75㎡　4,490～4,550万
7階　71～75㎡　4,600～4,780万

南西向き(ダイエー向き)
1階　66～70㎡　3,640～3,790万
2階　66～76㎡　3,740～4,080万　　　　↓日当たり悪い境界線
-----------------------------------------------------------
3階　70～76㎡　4,050～4,090万
4階　84㎡　　　5,090万
5階　70～79㎡　4,250～4,990万
6階　96㎡　　　5,890万

[74: 匿名さん]

うわ！
パークホームズはダイエーの裏ですよね？

確かに。
そう考えると、今回のパークハウスは高価ですね。
２ＬＤＫで４０００万だと、３ＬＤＫ８０ｍは…高い設定なのでしょうね
浦安のほうが安そうですね。

[75: 匿名さん]

>>74
浦安って物件そのものがないですが。。
イニシアくらいしか。

[76: 匿名さん]

ここを買い求める人、いるのでしょうか？

[77: 匿名さん]

まぁかなり残るでしょうね～

[78: 匿名さん]

>>76
不勉強で親などに勧められて物件を決めてしまうような人かな。

[79: 匿名さん]

梁と下がり天井の多さに萎えました。
あの価格帯にするならもっと高級感貫いてほしかった。
車寄せはよかったけどね、それ以外はコストカットを意識したつくりという印象です。

この近辺の需要は三井と住友が食いつぶした感ありますが
どれくらい売れるの様子見するとします。

[80: 匿名さん]

そんなに悪いと思わなかったけどなぁ。

みなさんのお薦めを教えて欲しいです。