ザ・パークハウス南行徳

[マンコミュファンさん]

先に施工会社と共同で開発したプレキャストの新工法を採用した第１弾として、すでにリリースが出ていた物件です。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutoku
プレスリリース：http://www.mec-r.com/news/2014_0801.pdf

＜全体概要＞ザパークハウス南行徳
所在：千葉県市川市南行徳３‐７‐１
交通：東京メトロ東西線南行徳駅徒歩9分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～3LDK、64.15～80.37m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[243: 匿名さん]

先着順が12戸から全然動かない。
検討者の皆さん、気に入ったのなら買ってあげて下さいよ。

[244: 匿名さん]

suumoに売れ残り住戸の一覧掲載されてますね。
販売済みは29戸みたいですね。
竣工済みでこれとは、、、

[245: 匿名さん]

本日時点の価格情報です。

[246: 匿名さん]

わーありがとうございます！
モデルルームでいただける価格表ですか？地域に投函されたチラシでしょうか？
販売済以外の価格が表示された部屋が購入可能なのでしょうが、空欄の部屋は
どのような扱いになっているんですか？

[247: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに同じものが掲載されてますね。
空欄は次期以降販売予定、つまり売れ残りの部屋ということですね。

[248: 匿名さん]

現地見に行かれた方いますか？
どうだったか教えてください！

[249: 匿名さん]

窓枠のサッシの色とかは、室内が目立つ色だったとしても、
実際生活する時には、カーテンがあるので、それ程きにならないのかもしれません。
ロールカーテンとかなら、あけた時に多少気になるのかもしれませんけど。

[250: 匿名さん]

新しい売り出しです。
今回は9戸のようです。

総戸数 60戸
販売戸数 9戸
駐車場 総戸数に対して30台（平置9台・身障者用平置1台、専用駐車場8台／月額16,000円、機械式駐車場12台／月額11,500円～15,000円）
販売価格 42,580,000円～55,980,000円
最多価格帯 4,500万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 70.68m2～80.37m2
バルコニー面積 10.62m2～25.44m2

登録受付期間 ≪先着順申込受付日時≫2015年10月17日10:00
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2015年8月19日
入居(予定)日 即入居可（※諸手続完了後）

敷地面積 2263.29m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：第二種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託
管理費(月額) 14,070円～16,000円(月額)
修繕積立金(月額) 7,430円～8,440円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：742,140円～843,890円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：1万4070円～1万6000円(引渡時一括)、共視聴設備利用料／月額378円、インターネット利用料／月額1,674円、自転車置場／総戸数に対して104台（サイクルスペースを除く）、ルーフバルコニー使用料/1,800円、テラス使用料／月額600円、サイクルスペース／総戸数に対して8区画、月額2,000円（バイク駐輪可能）、管理会社／三菱地所コミュニティ（株）、管理形態／日勤管理

備考 【お申込必要書類等】お申込みの際は、認印、平成25年、26年分の収入が証明できる書類（源泉徴収票等）、ご本人様確認資料（運転免許証、パスポート等）、健康保険証、申込証拠金8万円をご持参下さい。

[251: 匿名さん]

帰宅途中でダイエーで買い物して帰れるし、大きな店舗で品揃えも多いので、生活するには、とてもいいですよ。
また、近くのヤマダ電気で急なiPhoneの充電器やテレビとブレーレイをつなげるケーブルなども買えて直ぐに対応できるので、おすすめです。
欲を言えば、綺麗な図書館が近くにあるといいのですが…

[252: 匿名さん]

ここの杭打ち業者を教えて下さい

[253: 匿名さん]

どこのマンションでも一緒ですが、私も杭打ち業者気になります。

帰宅途中にダイエーで買い物して帰れるっていうのは、結構ポイント高いと思います。
買い物にあちこち行くのって結構面倒ですし、労力も要ります。
ついでが一番です。

[254: 匿名]

>>253
杭打ち業者は、別のところだと聞きましたよ。

[255: 匿名さん]

>247さん
空欄となっている次期以降販売予定の部屋は売れ残りに非ずでは？
売主も計画的に出してきているのでしょうし、最終期まで販売が進み、
それでも残っている部屋があればそれが本当の売れ残りだと思います。

ところで今予告されている12月上旬販売分は最終期なのでしょうか？

[256: 匿名さん]

今出ている家具付きのモデルルームの部屋、
前は販売済みになってたのに売りに出してるんですね。

そうなると現在販売済みとなっている部屋も人気の演出のために
売れたことにしているだけなのかもしれませんね。

[257: 匿名さん]

こちらは竣工後の販売だったのですか？
8月に竣工済みで、次回12月が第3期となっていますね。
現在のところ先着順が12戸、第3期の戸数は未定。

まだけっこう部屋選びができそうな雰囲気に思えます。
既に住んでおられる方々は落ち着かないかもしれないですけど
現地モデルルームと実際の建物を見て検討できるのは良いと思います。

サッシの枠が黒って珍しいなと思いました。
違和感を感じなくもないですけど、外観的にはなじんでいるのかも。

[258: 匿名さん]

サッシの色までは気にしていなかったのですが、クロって珍しいのですか？
暗い色であることは多いと思っておりましたが。
思えばダークブラウンであることが多いかも。
いずれにせよ、あまり雰囲気の変化が出るほどのことでもないのかしら。

[259: 契約済みさん]

まだ引越し前で何も無い部屋でも、黒いサッシはあまり気になりませんでした。
逆にシンプルに見えて私は好きですが、購入前はまったく気にしていませんでした。

この後家具や荷物がどんどん増えると、もっと気にならなくなるのではないでしょうか。

[260: 匿名さん]

買い物も便利で、日々の生活が楽しくなりそうな街並み。
家族で住むのにイイなと感じました。

小学校は近めですが、中学校が少し遠いのは気になるところですが
駅も徒歩圏内なので通勤通学に便利かなと思います。

[261: 匿名さん]

買い物や薬屋さんおまけにクリーニングも近いので便利です。公園も目の前で開放的ですし。暮らしやすさは抜群な気がします。福栄スポーツ広場もあり体を動かしたり子どもと遊んだりできる環境もいいと思います。元気に遊びまわれば夜はぐっすり寝てくれそうだし、部活も運動部にはいって頑張れるようになってもらいたい、それなら中学は多少遠くても頑張れるかなと思います。

[262: 匿名さん]

中学校はどれくらい離れているのですか？
ロケーションの教育施設を確認すると塩浜中学校が通学校で、距離は約1340メートルだそうですが徒歩でどれくらいかかるでしょう？
基本的に徒歩通学でしょうか。部活動で遅くなった日の帰宅は心配かもしれません。