武蔵小杉地区の今後について・・・【66】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての66です。
引き続き、情報交換しませんか。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524972/

[301: 匿名さん]

１店舗１億として１５５億の売上。
客単価３０００円とすれば年間５００万人くらい来場すれば大丈夫。

[302: 匿名さん]

>300
同意。

あとググれば出てくるけど、
保育園卒園児より幼稚園卒園児の方が、
小学校での成績が平均点ベースでだいぶいい。
そういう意味でも、専業で子育てに専念し、
幼稚園に通わせて、なるべく親子の時間を増やす。
子供の質の面で考えても、専業主婦の方がいい。

[303: 匿名さん]

恵比寿いいよなあ。
恵比寿三越で買い物してロブションでランチ
ナカメ代官山も徒歩圏だし
外商の人も多いんだろうな・・・

[304: 匿名さん]

>301
今まで無かった所に毎日2万人来るって計算ですか？？
土日は4～5万人来る感じですよね？
そんなキャパありますか？？？

たしか駐車台数 890台 駐輪台数 2000台ですけど？

[305: 匿名さん]

>301
トレッサ横浜調べたらそれでは全然足りないようですね。

14年3月期売上高は345億円（前期比3％増）で、09年3月期以降6期連続の増収となった。
来場者数は13年度1345万人（1％増）で6期連続増、レジ客数は1353万人（2％増）

トレッサ並みに人が来ると言うと、1日4～5万人週末は10万超えのようです。
駐車台数890台駐輪場2000台なので駐車待ちで再開発地区に路駐や迷惑自転車が多発しそう

[306: 匿名さん]

>300、
子供を何人も産みただの専業主婦してるだけで、旦那の定年まで
買い物、ランチし放題なんて小杉のタワマン層では無理でしょ。

なんせ憧れの恵比寿、代官山に住めないだから。

[307: 匿名さん]

一日4-5万人も来るんですか？
武蔵小杉パンクしそう。

[308: 匿名さん]

>305
電車でも行きたいと思わせるような魅力を発信して電車来場者数を増やすとかは必要だろうが、
ラゾーナの駐車場台数が２０００台で集客数が３０００万人だから、９００台で５００万人はある意味十分。
それだけの集客が期待できる店舗構成かってこととはまた別問題だけど。

[309: 匿名さん]

ちなみに東急スクエアとららテラスは1日にどれぐらいの来客数なの？

[310: 匿名さん]

やはり小杉住民は裕福な方が多いですね。
子供が複数いて妻に専業主婦をしてもらい
グランツリー、ララ、東急スクエアで買い物
し放題。
子供全員にはお受験をさせ、幼稚園から大学迄私立。
羨ましい限りです。

[311: 匿名さん]

>307
＞一日4-5万人も来るんですか？
来るかどうかは知らないけれど、あれだけの規模のＳＣならばピーク時にそのくらいは来てもらわないと成り立たないだろうね。
ラゾーナは年間３０００万人が来場してるけど、川崎駅のコンコースは人・人・人だから。
ああいう環境になるかもしれないんだよ武蔵小杉も。

[312: 匿名さん]

実質アリオが出来たら、
ママチャリ・ベビーカー・ヤンキー夫婦・オバタリアン、
パチンカー・スモーカー・ドリンカー、＊＊・バカップル、
暴走族・893・チュンチョンで
再開発地区がカオス状態になるよ。

[313: 匿名]

自由が丘住民ですが、ｸﾞﾗﾝﾂﾘｰできたら行きます。

[314: 匿名さん]

>313
パークおばちゃんこんにちは

[315: 周辺住民さん]

大体ここで書かれている懸念て外れるんだよなー。

[316: 匿名さん]

入っている店の魅力が違い過ぎる。
ラゾーナのようにはならない。
ラゾーナにあって、グランツリーにない種類の店・施設がある。
ラゾーナの360度対応に近い店舗揃えだから混むわけだ。
駐車場の台数以上の開きがでるよ。
店舗群が生み出す魅力の乗数効果が実感できるだろう。
土日の暇つぶしできるかの、店舗力とアミューズメント性の違いは決定的な差だよ。

[317: 匿名さん]

どうせ人生敗北のネガばっかだから。

[318: 匿名さん]

デートコース的な何かが欲しいよね武蔵小杉は
現イトーヨーカドーはもうお役御免なんだから
あそこにチネチッタみたいな未来的アミューズメント施設作ってほしい

[319: 匿名さん]

ららテラスを運営する三井不動産は、約１５万世帯３２万人が住む半径約３キロを商圏に設定。
年間の来場者数は約３５０万人、売り上げは６０億～７０億円を目標としている。

ららテラス　　売り場面積　　 8,000㎡
グランツリー　売り場面積　約37,000㎡

[320: 匿名さん]

服や装飾雑貨買いたいって時に、
わざわざ地元で買ったりしないわな。
せっかくの買い物気分が台無し。
ユニクロや無印レベルの当り障りのない服がせいぜい。

地元民にとってありがたい存在になるのは、
グランツリーマルシェ、惣菜、フードコート、屋上庭園と、
子育て世代には赤本とかだろう。
ロフトとかも必要な品がでた時だけありがたいのかも。

小杉外から沢山くるといいな。
オープン時だけのご祝儀混みだけで終わらないといいんだが。

[321: 匿名さん]

正直、服飾雑貨についてはラゾーナもグランツリーも
然程魅力なし。
しいて言えばセオリー、ビームスくらい。
やはり銀座、丸の内、新宿伊勢丹ぐらいの品揃えがないとね。
まあ、川崎、小杉では無理だろうけど。

[322: 匿名さん]

その点、二子玉川のSCにはストラスブルグ、
ジョセフ、ラルフローレンブラックレーベル、
等一通りは揃っている。
やはり地域性の問題。

[323: 匿名さん]

そうそうチョコレートもゴディバでなく
ピエールマルコリーニだし(笑)
小杉は永久に二子玉川にはなれないし
なる必要性もなし。

[324: 匿名さん]

玉川高島屋は確かに高級路線だったけど
ガッラガラだったよ（笑）

[325: 匿名さん]

ニコタマいいよね
ミシュランの店もあるし…
武蔵小杉はあるの？
あっごめ、川崎は対象外だった。。

[326: 匿名さん]

東横ユーザーですが、買い物は伊勢丹まで行ってしまいます。

ファストファッション以外の服を武蔵小杉で買うって、イメージしずらい。
実際できたらどうなるのかは分からないけどね。
オープン楽しみにしてます。

[327: 周辺住民さん]

今度は重箱ネガのパレードかい。(笑)

[328: 匿名さん]

読んでると性格悪そうなヤツ多そう嫌。
上から目線だらけで。

毎日努力して稼いだ給料。ここで金をおとしたくないと思わせるよね。

[329: 匿名さん]

駅前に等身大のシャアザク設置したら？
ひと目見ようと名物になるよ

[330: 匿名さん]

>>320
ららテラスが、既にガラッガラだからな。
特に2階以上は傍目から見ても、あれはかなりやばい。店員が暇そうで見てられないよ。
グランツリーできたら共倒れ必死だな。

[331: 匿名さん]

>>330
ららテラスは家族で楽しむという雰囲気ないからねぇ…

[332: 匿名さん]

>>330
だから、ララテラス南千住になるって・・・

[333: 匿名さん]

>330
グランツリー出来たら電車で来る客も増えるという発送にはなんないのかね?

[334: 匿名さん]

そうなったら無印が増床するんで
だいじょぶですよ

[335: 匿名さん]

今日もたくさん叩かれたね。
さて、どのくらい予想が当たるのか?
グダグダ言ってる人たちも一度はグランツリーに足を運ぶんだろうね。

[336: 匿名さん]

>>335
気になり過ぎてヘヴィユーザーになってるでしょう。
図らずも小杉に貢献（笑）

[337: 匿名さん]

ららテラスは三井自身が消極的になったことが問題だね。
今となってはもっとセブン並みに賭けに出ても良かったのだろうけど、当時の時勢では難しかったのかなと想像できる。

[338: 匿名さん]

>>336
敗北者達だからオープン後もウィンドウショッピングに徹して、またグダグダショボいだの言うに決まってるじゃないですか。w

楽しみにしてる人じゃないと金は落とさないからね。

[339: 匿名さん]

グランツリーがライトアップしている。屋上庭園も綺麗。

[340: 匿名さん]

来てくれる人のこと敗北者なんて言わないほうがいいですよ。

[341: 匿名さん]

>>337
なんで三井が悪いことになってんの？
武蔵小杉の市場が大したことないからでしょ。

[342: 匿名さん]

でも本当にララの服飾雑貨、客入ってないよね。
シップスデイズ、ユナイテッドアローズGなんて潰れるよ。
グランツリーに同じ様なレベルの店入るし.マジに南千住並みに
レベルダウンするだろう。

[343: 匿名さん]

結局、小杉は誰にとっても買い物するような街じゃない というのが結論なの？
街のブランドイメージが低すぎるのかな 東京編入したら少しはマシになるんだろうか

[344: 匿名さん]

武蔵小杉は商業地として有望な市場！と口を酸っぱくして言ってたポジの皆さんどうなの？

勿論、罪滅ぼしとして毎日買い支えてるよね？

[345: 匿名さん]

>341
悪いなんて言ってないよ。消極的と。
卵が先か鶏が先かという話。
実際は資本投下された場所に人が集まるのが現代人。

[346: 匿名さん]

>>342
ニーズに合ってなきゃ撤退するしかないね。
それほど要望も無かった服飾ブランド入れたって結果は見えてるよ。
そんなのどこも同じ。
むしろニーズにあったグレードアップするべきなんだよ。

[347: 匿名さん]

>>346
ファッションセンターしまむらとか？

[348: 匿名さん]

副都心線直通で目黒区等の東横沿線住民は新宿へ買い物に行く
というパターンがすでに確立しちゃったからね。
（渋谷素通り新宿一人勝ちのレポートはすでにいっぱいある）
それを覆すのはちょっと無理だろうね。
服も、電気製品も、本も、食事も、都内東横沿線住民は
新宿へ出れば複数の用件が一発で済んでチョー便利なのに
何が悲しくて武蔵小杉なんかに行く必要があるの？

[349: 匿名さん]

>348
今は近くに何もないからっていう理由もあるんじゃない?
トレッサだって、何が悲しくてって言うほどの立地と施設だけどしっかり客はどこからともなくやってくるわけで、グランツリーも似たようなものでしょう。
ただしグランツリーの店舗ラインナップを見ると、セブンの甘さが出てしまっていて無駄な店舗も多いと感じる。
その辺はいずれ入れ替わることになるかと。

[350: 匿名]

>>347さん

小杉のタワマン住民は皆さん住宅ローンの重圧に追われてるんだから、洋服はユニクロしまむらGUかヨーカ堂でしか買わないし、日用品や生活雑貨は、ダイソーキャン☆ドゥセリアシルクでお買い物♪