ポレスタータワー大手町リーモってどうですか？

[購入検討中さん]

ポレスタータワー大手町リーモについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町13番9（地番）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.16平米～89.13平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：株式会社松村組 九州支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[486: 匿名]

二台、三台目の事ですよ。

[487: 匿名さん]

５階から下りて～、５階に上がって～、また５階から下りる～・・・・・
大変っすね。駐車場５階って。

[488: 匿名さん]

484さん

やはりそういうものは、自分で探さないと・・・
こういうところで訊いても、有力な情報は得られないと思いますよ。

[489: 物件比較中さん]

概観が安っぽいですね‥
安く買えそうだけど
ザハウス大手町の完成を
待つ事にしました。

[490: 匿名さん]

「当初計画のツインタワーなら印象が異なったろうが、片廊下式の公団住宅が縦に伸びただけの20階建て1棟では、周囲のマンションに紛れて超高層なのに存在感が薄い。」
http://gazone.morrie.biz/kensetu/2010n/polestar_tower_ootemati_reemo.h...

ここにいろいろ書いてあります。

[491: ツルピカ]

シリコンワックスって12万円もかかるんですか？

[492: 匿名さん]

見学に行きましたがここは狭いし外観が賃貸マンションなみですね。
前の売り主が倒産してしばらく放置されてましたがその間に今の売り主がローコストマンションに計画変更したんですかね？

[493: マンコミュファンさん]

アーバンの時にMRに行きましたが、
その時点で狭い・安っぽい感じがしました。
買う気はしませんでしたねー

[494: 匿名さん]

まだ完売じゃないのですかね？
どれくらい前から売っているの？

[495: 匿名さん]

去年11月ぐらいじゃないの？

[496: 匿名さん]

ここは亀の井ホテルさんと関連あるの？
似たデザインですが。

[498: マンション投資家さん]

ここ、
賃貸用の投資マンションとして、
かなり買われているようです。
未入居で、貸す等。

まだまだ、売れ残っていますが、
これらは、今も値引きすごいですが、
年末に向けて、さらに大幅値引きとなるはずなので、
投資家、それを待ってるのでしょうか。
賃貸用にはいいでしょうから。

[499: 匿名さん]

ふ～ん。
でも、こんなマンション、借りたくもないわ。
何が悲しくて５階建ての駐車場を上り下りしなきゃいけないのｗ

[500: 匿名さん]

↑では、借りなきゃいいんじゃないの。
いちいち、そんなことを書く必要はありません。

[501: 匿名]

上階の物音が おもったより聞こえるような
小さい子供がいるなら
我慢するしかないのですが
みなさん 音の聞こえ方はどうですか

[502: 匿名さん]

確かに！
ここは投資家が集まるもんね

[503: 匿名さん]

賃貸が増えると共用部分は荒れるし
騒音とかも心配ですよね
再販だし予想とできた事ですがね

[505: 匿名さん]

自分が賃貸に住んでいた頃もそうでしたが、
持ち家でないと共用部分を汚さないでおこうとかマナーに気をつけようとかいう気持ちが薄れがちになるんですよね～
ですから、賃貸の住民が増えると、あまり良い環境にはならないかもしれません。

[509: 物件比較中さん]

最近良質の物件が周囲にどんどん出来始めたのでここの価値はぐんぐん下がるね～。
どうせ買うならもうひと頑張りしてｺｺ以外を見た方が良いと思うよ。
回りを見たらここってなにもかも中途半端って分かるし。

[511: 入居済み住民さん]

大手町でも最高の高台の立地

免震構造の安心感

自走式の駐車場

白を基調とした清潔感ある概観

どれを取っても近隣に負けてませんよ

[512: 匿名さん]

お！強気発言ですねｗ
住民以外の人は、どこをとっても近隣に負けてると思ってますよｗ

[513: 入居済み住民さん]

実際にTHEHOUSEさんも見学させて頂きましたが
さわぐような物件ではありませんでした
外観バースも薄汚れたような印象をうけました

[515: 匿名さん]

>>513

言いたい放題だね。
そういう発言はTHEHOUSEのスレでどうぞ。
ただし、自分がリーモに住んでるということをきちんと言いましょう。
凄まじい集中砲火を浴びること間違いなし！ｗ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[519: 匿名さん]

今日さ～ここの駐車場に パトカー入っていったけど・・・なんかあったの？

[521: 匿名]

ポレスターの作りは最悪です。モデルルーム・空き部屋の見学にいきましたが、賃貸マンションか？と云うぐらい、内装が酷かった。古くさいキッチンに、接着剤がはみ出た壁、毛羽だった畳。全てが粗い。ここが本当に【素晴らしい！！】と思う方は、もっと他の物件を見るべき。利点は【大手町】と云うだけ。購入検討の方は、もっと見て、他と比較してほしい。

[523: 匿名さん]

これだけ周りに最新のマンションが建つとさすがに見劣りしますね。
事実１０年くらい前の物件になるのかな？
仕方が無いことだけども。

[524: 入居済み住民さん]

周りに最新のマンションって東宝とオークラ、アースとかでしょ？
全然負けていないと思いますけど

10年位前の物件って4月にできたばかりのマンションを
けなすのもいいかげんいして下さい！

[525: 匿名さん]

今住んでいて快適なのだから、あんまり反応しない方が良いと思いますよ。意地悪な人たちのえじき。。住民は静かにしておきましょう。

[526: 匿名さん]

あ～あ、また住民の人がムキになっちゃってるよ。
自分が良いと思ってるんだったら、それで良いんじゃないの？
いちいち反論するから、このスレって荒れるんだよね。

[527: 匿名さん]

住人にヒステリオバハンがいるんじゃ
近所付き合いも大変だ～

[528: 匿名]

リーモって、一年ぐらい前のマンションでしょ？いや〜作りは酷いですよ。特に内装！！最近のマンションと比べると、雲泥の差。

[529: 匿名]

へー、ほんとかどうか 見に行ってくるね

[530: 匿名]

そうそう、見て確認するのが一番。嘘か本当かわかるよ！！

[531: 匿名さん]

外観を見ただけで、大体その物件の良し悪しはわかっちゃうよね。

[532: 銀行関係者さん]

こういう考え方もあります。
この物件4LDKの平均価格は約2800万円とすると賃料12万～13万円にて賃貸した場合（おそらく北九州ではこの程度が限界と思います）の年間賃料収入は144万円～156万円。表面利回りは5.1％～5.6％程度。住宅ローンの変動金利は1％前後として、固定資産税などの諸費用を控除後の利回りは3．1～3.6％前後です。現在の定期預金やその他金融商品での利回りから換算するとこのクラスの物件は資産価値から「買い」と判断する人も多いのではないでしょうか。仮に物件価格が3500万円とすると表面利回りは4.1％～4.5％程度。費用控除後の利回りは2.1％～2.6％程度。
4000万円とすると3.6％～3.9％程度（費用控除後1.6％～2.1％）。
物件価格が高くなるに連れて賃料水準も多少増加（2万円程度）すると思いますが固定資産税の増加分、管理費等の費用増加分を考慮した場合ほぼ相殺されてしまうことになると思います。
これはあくまで一例ですが上記考え方からすると本物件の実質資産価値はそれなりだと判断できると思います（不動産の利回りから判断した場合の考え方ですが）。
ちなみに一般的な不動産業者が収益物件として購入する不動産は表面利回りで8％以上といわれています。業者の方が買うにはかなり無理があるのでは。但し、3LDK、2LDK物件かかなり割安感あるので業者の方が検討される可能性十分ありだと思います。つまり2、3LDKは一般の方にもかなりお得感あるということですが。

[533: 匿名]

【住む】のではなく【資産運用】としての考え方もあるでしょう。でも北九州人は、賃貸で12万〜出すんだったら【買っちゃえ】と思うんですよ！！だから、運用目的で買っても借り手を見つけるのは難しいですよ。北九州不景気だし。
リーモがカキコミされてる理由は、作り・内装の酷さです。賃貸だったら、出せて10万ぐらいかな〜
でも買いたくはない！！

[534: 匿名さん]

>>532　さんのような理由でこの物件を投資用に持つことは
利点があるかも知れません

でも殆どの方々は居住を目的として購入する訳ですから
投資用に購入された方々がどんどん賃貸として貸し出すと
居住者のモラルの低下や管理組合運営上、非常に困った事になりますね。

>>532　さん的な観点からも居住用にこの物件を購入する事は
後々後悔しそうです

[535: 入居済み住民さん]

526以降は全て荒らし目的でしょ
ほんと暇な人達ですね