ポレスタータワー大手町リーモってどうですか？

[購入検討中さん]

ポレスタータワー大手町リーモについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町13番9（地番）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.16平米～89.13平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：株式会社松村組 九州支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[207: 物件比較中さん]

ここは近頃出てきたタワーマンション等の間取り、設備と比較するとお買い得かも知れない！と思いました。
全体的に狭いことや外観がチープな感じは否めませんが、とりあえず賃貸から卒業！と思えば納得できます。
場所は申し分無いので人気があるんでしょうね。
一応候補に上げときます。

[208: 物件比較中さん]

従来から良くあるマンションとは少しばかり良さげかな。
ディスポーサーや高い天井、今時の作りが可能なオプション等・・・

ただ、小倉はそれらを上回る上品な間取りが続々登場していますからねー。

しかも最新設備が破格値！

なので微妙な感じになっちゃいます。

[209: 匿名さん]

＞ただ、小倉はそれらを上回る上品な間取りが続々登場していますからねー。
＞しかも最新設備が破格値！

これはどこの物件のことを指しているのだろうか？
あまり思い当たる物件がないのだが・・・

[210: 匿名さん]

確かに、ミッドエアーとＤＣタワー位しか思い浮かびませんね
でも「最新」って事から言うとこの物件は2007年工事開始ですから
仕様は古いと言えるかもしれませんね。

[211: 匿名さん]

子育てするには いい立地だと思いますよ

[212: 匿名さん]

この校区でですか？

[213: 匿名]

昔に比べて 生徒もいいようですし
清水小学校も 新しいですし いいんでは？

[214: 近所をよく知る人]

小学校は問題ないと思いますが、中学はちょっと問題あると思います‥
大事なお子様の事ですから、一度登校風景等を自分の目で見てみられてはどうでしょう

[215: 匿名さん]

↑
ほどほどにしてくださいね

[217: 匿名さん]

白銀、城南と比べてどうですか？

[218: 物件比較中さん]

ここはタワーなんですか？
内廊下ですか？

[219: 入居予定さん]

タワーとかどうとか関係ないのでは

私は 立地 間取り 将来のこと 考えて いいと思い 購入しましたよ

今週末は いよいよ引き渡しですね 入居のみなさま 今度とも よろしくお願いします

[220: 匿名さん]

なんちゃっての自称タワーですから
内廊下ではありません
普通のタワーとしての求められるものは
ありません。

[221: 買い換え検討中]

チラシではえらく安っぽい蛍光灯が標準装備みたいでしたが
まさか、新築のマンションにあれはないですよねー
雨ざらしの一年間を安っぽい蛍光灯とカーテンで納得できる方々って‥？？

[222: 入居予定さん]

221さんは、どうして名前をコロコロ変えながら書き込みするの？ひょっとして旧契約者？
この物件に執着しないで〜　自分に相応しい物件を探して購入すれば？
安っぽい物件だと言いながら、この物件に執着しているあなたの姿の方が非常に安っぽいですよ。

[224: 匿名さん]

内廊下の何が良いの？

風通しが悪いので全く良いとは思いませんよ。
夏は蒸し暑いので、エアコンをフル稼働で電気代バンバンですよね。
家計には最悪ですし、環境にもよくありませんよね。

湿気でカビそうだし牢屋みたいな感じじゃないですか。

それでも内廊下買いたいとか、内廊下のマンション買われてて、ここで
自慢されに来たのでしたら、どうぞご自身の購入されたマンションサイト
で自慢なさってくださいな。

ここは風通しもよく、夏涼しく冬は暖かく開放的に暮らす人のサイトで
すのであなたには価値観が合わないサイトですよー。

どうぞ環境破壊のマンションで地球に迷惑かけながらご生活くださいな。

[236: 匿名]

比較検討の基準って？
お金持ちでなければ住宅ローンの
優遇は良いですよ。
借りる金額によるけどかなり違うかと。

[238: 物件比較中さん]

先日初めて現地で見ましたが、古くさい外観の内装だけを今風になんとかした感

がどうも馴染めませんでした。

場所を取るか古臭いので妥協するかの選択になりますが

ここは　はずす　となりました。

[239: 匿名]

マンション購入の決め手は立地、環境、構造〜　

[240: 匿名さん]

外観はどうでもいいって事はないと思いますよ

[241: 匿名]

え〜〜〜デザインのみを重視するのか〜　　　外観は普通に良いと思うけど〜　

[242: 匿名さん]

結局、買わない人って買わない理由を無理やり見つけるのですね！！
外観が気に入らない、内廊下ではないetc、とにかく自分を正当化したいのですね！！！
すべて自分の希望をかなえる物件があれば教えてほしいです！！！
いままで、いろいろなマンションをみましたがそんなもの存在しませんけど！！

[243: 匿名]

確かに！でも価値観は人それぞれ。
妥協出来る部分も人によって違うので
そこを悪く言うのもおかしな話では？
買わないなら個人の見解でいんじゃないですか？

[245: 入居予定さん]

価値観は人それぞれですと私も思います。

外観重視で買う方もいれば、仕様構造重視の方もいますからね。

私はトータルバランスだと思います。

まず一番は不動産は立地で決まるといわれてますが、買い物や町の人気、
交通量、騒音、排気ガス、車の出し入れ、日当たりはどうか
が一番が重要で、次は構造だと思います。

床のコンクリートが何センチか、天井の高さはどれぐらいか、窓は多いか
が重要です。ここは将来リフォームでは変更できません。
同時に、駐車場が機械式駐車場ではないことも最優先項目です。
機会式はすごく待ちますからね～。

その後に、設備仕様、会社の信用度、営業マンとの相性、価格かなぁ。

外観は別にどうでもいいです。
外観だけを重視して買ったら、入居後に大変な思いすることになると
思いますよ。上の階の音がうるさいとかね（笑）。
全体のバランスが一番重要だと思います。

[246: 匿名さん]

デベの信頼度、構造、立地は見た目以前の問題ですよね

もちろんそれをクリアした物件の中でしか検討しませんので

比較する物件の中では見た目も重要な判断材料となります

わたしは‥ね。

[247: 入居予定さん]

242さんと245さんにまったく同感です。

入居者のみなさん、今後ともヨロシクお願いします。

[248: 匿名さん]

ここ売れゆき良いですね

[249: 物件比較中さん]

あと何戸ですか？

[250: 匿名さん]

http://www.polestar-m.jp/property_list/285/outline/index.html

2LDK(2戸）、3ＬＤＫ(13戸）、4LDK(12戸）

[251: 物件比較中さん]

物が高額になると買った人も買わない人もどちらもその理由を正当化しようとする事はありますね。
なのでここを見た率直な意見、購入者の意見、どちらも参考になります。

ちなみに私はパスでしたが。

[252: 匿名さん]

全くのウソは風説の流布にあたりますが
マイナス評価だから全てダメと言う訳ではないですよ

欠点ばかりを突付くのもどうかと思いますが
批判されたからとすぐ「訴える」みたいな事をちらつかせるのも
如何なものですかねぇ

たかがネットの掲示板ですからもう少し軽く受け流す事も大事ですよ

[253: 匿名さん]

あと もう少しですね

早く完売すると いいですね

今月末 入居予定です

住人のみなさま よろしくお願いしますm(._.)m

[254: 匿名さん]

自分を正当化するのは勝手ですけど、悪意のある書き込みはダメでしょう〜

[255: 匿名さん]

マイナス的な事実も購入者からすると「悪意のある」って事になるのでしょう

[257: 物件比較中さん]

お隣の第一マンションの東向き日照を完全に塞ぐ形ですが
反対運動とか起こらなかったんですかね

[258: 匿名さん]

私も気になり担当者にききました

反対運動など でてないようですよ

[259: 物件比較中さん]

しかしその手のお話、担当さんを信じて大丈夫でしょうか‥

実際情報誌等でお隣のマンションがよく売りに出ているような気がします
お金に余裕がある方々は環境が悪くなれば見切りを付けて住み替える
そうでない方々は不満を感じながら我慢する

もしそう言う感情があったとしたらこの地域に溶け込んでゆく事が
難しいのか‥とも考えたりします

考え過ぎですかね。

[260: 周辺住民さん]

↑　ないわけがないでしょう。
　２、３のお隣で聞いてみればすぐにわかることです
まあ、皆さんもう、話したくもないでしょうけど

[261: 周辺住民さん]

↑
２６０さん　
反対がないわけないでしょうと書かれてますが、
ウソの書き込みはやめましょうよ。
私この辺の住民ですが、これまで１回も建築反対ののぼり旗とか
見たことないですよ。
どうしてウソの書き込みされるのですか？

２，３の隣のマンションの人の聞いてみてと書かれてますが
実際にそんなことできる方いないですよね。
皆さん話したくないでしょうけどと書かれてますけど、どうして
あなたが人の気持ちを分かるの？
ウソを書くような人に、人の気持ちを代弁するような書き込みは
やめて欲しいです！

[276: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

なお、削除関しましては、以下ご参照ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[277: 匿名]

構造が良いね!

[280: 匿名]

免震？縦に揺れたら、どうなるの？

[281: 匿名さん]

ここのマンションの注目度は凄いですね
北九一！早いもの勝ちですよ

[282: 匿名さん]

縦揺れの場合は耐震構造とほぼ同じですが、ゴムの分だけ揺れは吸収するでしょうね。
直下型ではない限り通常縦揺れはコンマ何秒のようです。
ちなにに阪神の震災は直下型でしたが、免辰構造はほぼ無傷だったようですよ。

[283: 匿名]

5年以内に中規模な地震がきそうじゃないですか？こないだみたいな、起きないにこした事無いですけど。

[286: 物件比較中さん]

エコキュートの寿命は10年程度と聞きましたが
ただのオール電化と比較してコストはどちらがかかるのでしょうか？

[287: 匿名]

十年間使えばどれも一緒だと思いますが、その頃には別の何かが出てるかもですね。コストで考えると十年先の資産価値が重要な気がします。売って又新しい場所が良いですよねぇ?売れるものなら、、貸しても良いかも。街に近いし！

[288: 物件比較中さん]

資産価値についてですが、この物件は再販と言う事で
低い評価がされないか心配です。
都会では再販物件はたくさんあり目立たないでしょうけど
北九には再販物件はあまりないので、評価がどうなるのか

[289: 匿名さん]

再販＝低い価値　というのは違うと思います。

例えば入居後に事業主が倒産したとなれば資産価値に影響があるかも
しれませんが、今は全国的な企業に引き継がれてますので問題ないと思いますよ。

それ以前に、資産価値というのは、『立地、利便性、仕様構造、管理面』が大事
だと思います。

もう１つ例えばですが、超一流企業が建築したマンションが、飲み屋街の隣りとか
でしたら、中古で買う方は敬遠されてなかなかそのマンションの中古が売れないと思います。
そうすると値段が下がっていくのですが、これが資産価値だと思います。
ですので、どんな立派な企業が建てたマンションでも、立地が悪ければ資産価値は低いので
再販物件＝低い価値というのはおかしいと思います。

逆に言うと、超一流企業＝高い価値ともならないと思います。
立地等が良ければ小企業が建築したマンションや倒産済みのマンションでも中古でもすぐに
売れますし価値は高いと思います。
再販や事業主倒産は資産価値にはあまり関係ないですね。

人に相談するのも良いですが、自分の判断が一番信用が高いと思いますよ。
まずは見に行ってみたらいかがですか。

[290: 匿名]

新築マンションの湿気はどうしようも無いのでしょうか?

[291: 匿名さん]

コンクリが乾く迄は特にひどいでしょうね
プレキャスト工法で作られたマンションを選べば
湿気は少ないですよ

[292: 匿名さん]

いや　この梅雨（高温多湿）の時期はどんな工法で建築しても湿気はあります。

湿気を防ぐ一番の方法は『換気』です。

最近のマンションは各居室に通気口が付いてると思うので
通気口を開けたりして風が通るにしてあげれば湿気は和らぐと思いますよ。

窓等完全に締め切った状態であればどんな工法で建てたとしてもこの時期は
湿気はでますよ。

夏になれば随分良くなると思いますよ＾＾

[293: 匿名さん]

除湿機買うといいよ
購入後の満足度が非常に高い家電らしいです

[294: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[295: 匿名]

思ったより良いですよ。
入居者も良い人ばかりで。
風通りも程よいので。

[296: 匿名]

良いと思います 確かに風はよく通る感じがします 夜は開けていたら ここちよいです

質問なのですが みなさんキッチンの水はねのところに 防水テープ？みたいなのがはってありますが
剥いで よいのでしょうか？

[297: 匿名さん]

もう値引きされてますね！

[298: 匿名]

いくら値引きですか？

[299: 物件比較中さん]

再販なんだから最初から値引きしない方がおかしいって

[300: 物件比較中さん]

明日商談に行く予定です
物件事態はまぁ許容範囲内かなって思うので
後は価格次第ですね

[301: 物件比較中さん]

先日見学にいきましたが、値引きはありませんでしたよ。
それでも、価格は近隣の物件と比べても遜色はありませんでしたので
前向きに考えています。
書き込みを見てその情報を信じましたが、正確な情報が欲しいものですね。（＝＝）

[302: 物件比較中さん]

>>301さん
値引きなかったんですね‥
値引きナシならちょっと我が家では
検討に値しないと思っていましたんで
商談はやめておこうと思います。

[303: 住まいに詳しい人]

>値引きはありませんでしたよ

値引きはあるとかないじゃなくて交渉するもんだろ。

ここは皆値引きの上で購入していますよ。

あ、私はここの悪口を言うつもりはありません。
いい立地です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[304: 物件比較中さん]

他社も見ているので、当然値引き交渉は当然しましたよ（＝＝）
その結果を書いたまでのことです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[305: 匿名さん]

元々旧契約者には交渉により特別な条件を出していたわけですから
竣工後は当然条件も緩むものと考えますが