サンメゾン北大阪神崎川駅前 ザ・ゲート（旧称：サンメゾン神崎川駅前マンションプロジェクト）ってどないですか

[購入検討中さん]

サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲートについての情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高6丁目46番4（地番）
交通：阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
　　　　阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋N～4LDK
面積：62.45平米～88.41平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：住友不動産販売

[41: 物件比較中さん]

No.26さんと同じかもしれません。。。

私も鴻池新田の物件とこちらの物件でどちらにしようか悩んでいます。
価格はあちらのほうが安くて平米も広いのですがオール電化ではありません。
あちらがオール電化だったらかなりあちらに傾いたと思います。
駐車場はこちらが機械式であちらは自走式なのであちらが良いです。
向きもあちらが全戸南向きで魅力的です。
利便性についてはどちらも駅近ですがこちらの近さには叶いませんね。
利便性とオール電化を取るか価格と広さを取るか。。。
と悩んでる間にどんどん契約済の部屋が増えていくんですよね･･･。
早く決断しなければ。。。

[42: 近隣住民]

鴻池新田のマンションと検討比較されているかたがいらっしゃるんですね。 場所がまったく違いますが、定年退職された方でしょうか？こちらのマンションは駅近の割りには静かな場所で、河川敷も散歩などに向いてると思いますので、年配の方にもお勧めします。

[43: 契約済みさん]

>41さんへ

26です。わかります、自分も(広くていいなぁ～4LDK)とかなり悩みましたから(^^;;
鴻池新田の物件売れ行き好調のようで、先日知人が契約に行ったときは
広い部屋のほとんどのタイプで、見晴らしの悪い3階以下以外は埋まっていたとのことです。

いずれにしましても安い買い物ではないので、後悔しないよう本当に自分にあった物件を
よ～く吟味してみてください。

[44: 匿名]

あくまでも個人的意見ですが ディスポーザ、食器洗浄機、床暖房 使わないなぁ

[45: 匿名]

私もディスポーザは必要としないので、この物件は必要な物を選択できるので合理的で良いと思います。
この物件の価格は、妥当だと思います。

[46: 匿名さん]

ここは武田薬品の工場跡でしょうか？

[47: 匿名]

>>46さん
何かの会社の社宅跡です。
武田の工場跡ではありません。

[48: 匿名]

武田薬品の工場跡には何ができますか？
常識知らずで申し訳ございません。

[49: 匿名]

タワーマンションや公園等が建設予定です。近々周辺道路の拡張工事が始まるそうです。神崎川駅前が生まれ変わりますね…

[50: 匿名さん]

ここは人気が無いのか、過疎ってるね。

[51: 匿名]

掲示板に書き込み多いのが人気ありとは限らない 目立たずしっかり売れてるマンションあります 買う人はあまりこういう掲示板は見ても投稿しないと思うなぁ

[52: 匿名]

なるほど。

[53: 匿名]

駅前地区に変化はありましたでしょうか？

[54: 匿名]

近々、周辺の道路工事がスタートします。

[55: 匿名さん]

>>54タワマン建設などはまだ先ですか？

[56: 匿名]

タワマン第一期工事がH23年スタートと聞きましたけど…施工だったかな？

[57: ビギナーさん]

妄想や根拠のないレス（例えば、○○は昔から□□）などなければ、スレは安定しますよ。たいがい、柄が悪い、治安が悪いと言ったイメージ先行のレスがつくと伸びるね（笑）いつも事件発生件数でも調べたの？ってわらっちゃいますが。

[58: 匿名]

↑ 誰に言ってんの？

[59: 匿名さん]

神崎川駅前の空き地は、いつ開発発表されるのですか？どこがメインなのでしょう？？

[60: 匿名さん]

なんとなくですが、、、
掲示板を色々見てると、
投稿数が多いところは、その物件に何かしらの問題点があって
それについてあーでもないこーでもないとみんなが議論してる事が
多いようにです。
もし問題点が特になければ、心配することがあまりないので
わざわざ書き込みもしないということですね。

そういう意味では、投稿数が少ない物件というのも
ねらい目かもしれません。

[61: 匿名]

内容のない掲示板の多いこと 真剣に検討してる人が見たら気分悪くなりますよ そう こういう掲示板は数じゃないですよ

[62: 匿名]

このマンションの販売状況をどなたかご存知ありませんか？

[63: 匿名さん]

神崎川駅前の、武田薬品跡地って、土壌汚染が見つかったため再開発が止まっていると聞きました。
詳細は知りませんが、薬品による汚染であれば、そこに住宅用マンションが建つことは無いような気がします。
マンション以外の再開発と考えれば、ショッピングモールか商業用ビルが建つかも知れませんね。
イオンモールとかできたら、神崎川駅周辺の価値が一気に上がるかも。

[64: 匿名]

薬品会社跡地は、かなり深く掘っても掘っても土壌汚染がひどく工事が延び延びになっていたと人に聞きました。
マンションが建ったとしても住むのはなんか怖い感じがします。

[65: 購入検討中さん]

先日見てきました。
この様な質問は、どうかと思う方もいらっしゃるかもしれませんが・・・

治安はどうでしょうか？

学校地区などご存知の方教えてください。

利便性、設備等はかなり気に入っているんですが、大阪にあまり詳しくないため。
宜しくおねがいします。

[66: 匿名さん]

淀川区は高校のレベルが高いから小・中学もなかなかのレベルじゃないでしょうか？

[67: 匿名]

駅前再開発について…嘘は駄目ですよ！ 土壌汚染は確かにあったみたいですけど、土をすべて入れ替えて、問題無くなってます。
工事が止まってたのはサブプライムローンによる景気の冷え込みにより、マンションの需要が下がった為、近鉄不動産が計画をストップかけてたのが真実です。

[68: 匿名]

>>65
新高地区の小中学区はいいですよ。

[69: 匿名]

武田の工場ではなく、倉庫跡ですもんね。

[70: 匿名]

新高地区の小中は良いですよ。
武田薬品跡地側の三津屋の小中学区は反対にあまり良くないと聞きます。

[71: 匿名]

>>70
三津屋は幼稚園がいいんですよ。

[72: 匿名]

71さん
どこの幼稚園がお勧めですか？

[73: 匿名]

>>71
え？ほんと…？

[74: 71]

みつや・めぐみ幼稚園です。
http://www.hanshiyo.or.jp/yodogawa/megumi/index.htm

[75: 匿名]

めぐみはそんなに評判はよくない気がしますが…

[76: 匿名]

>>75なにが？

[77: 匿名]

アンパンマンの幼稚園ですね！

[78: 匿名さん]

このマンション駅近なのにとてもお安く感じます。
設備も施工会社も有名なのに。
なぜなんでしょうか？

普通しか停まらないからとか？

[79: 匿名]

施工はハセコーじゃないですか！
有名といえば有名ですね…

[80: 匿名さん]

みつやめぐみ幼稚園はかなりのマンモス幼稚園で
運動会も京セラドームでされるとか。。。
練習も相当厳しいらしいです。

[81: 卒園生の親です]

>>80
大阪ドームで運動会なんかしませんよ。
それほど厳しくはなかったです。
ここにはECCがあって、英語指導に積極的でした。

[82: 卒園生の親です]

いま調べたのですが、大阪ドームで運動会してたんですね(汗)
9年前に卒園した息子の時は大阪ドームで運動会なんかしませんでしたけど…

[83: 補足]

連続の投稿で申し訳ございません。
息子に聞いて見ましたが、運動会の練習で組体操などもしたそうで先生も熱心だったそうですが、実際息子にはキツイと感じなかっそうです。
まあ、子供と親の考えや感じ方は違ってきますからね。

[84: 匿名]

83さん
幼稚園情報ありがとうございます。 めぐみ幼稚園検討させていただきます。
ここは、いいマンションになりそーですね♪

[85: 匿名さん]

梅田が近いので3500万台までは売れそうですが、それ以上はきついかも。
開発にかけてみるのもいいけど、何十年も阪急神前川はあんな感じだったしな。

[86: 匿名]

期待しましょう♪ 周辺道路工事だけですが、やり始めたら展開早いですね！

[87: 匿名さん]

通勤で阪急神戸線です。
十三、園田と比べ、神崎川周辺は暗い感じでしたので再開発で明るくなるといいですね。

[88: 匿名さん]

ブリーズコート契約した方いらっしゃいますか？
ベランダ側はいま駐車場ですが、今後マンションが出来る恐れはあるんでしょうか？
購入検討中なんですが、そこが心配で・・・

なにか情報知ってる方教えてください。

[89: 物件比較中さん]

>No.88
私は何の情報も持っていませんが、今後何かが建つ可能性は
十分あると思います。
それも覚悟した上で、十分検討したほうがいいでしょう。

[90: 契約済みさん]

８８さん
うちを担当してくれた営業さんは「今後社宅がなくなればマンション等が建つ可能性はあります」と言ってました。
先の事は分からないですが・・目の前ですから心配ですよね＾＾；

[91: 匿名]

将来は何か建ちそうですけど、土地の形がイビツだからどういう建ち方をするのか想像できないですね。

[92: 匿名さん]

西側はまだまだ売れ残りが多いみたいです。
やはりみなさん言う様にマンション建設の恐れなども問題なんでしょうかね。
電車の音も響くのでしょうか？
都市開発が入ればグンと変わるのでしょうね。

[93: サラリーマンさん]

西棟は南棟のせいで日陰になるところがあるらしいので、それで売れ残っているのかもしれませんね。
やっぱり日当たりは南棟が良いですね。

[94: 匿名さん]

マンションならいいと思うけどな。
へんな工場などできるより。

[95: 購入検討中さん]

駅を挟んで向かいの武田跡地の大型マンションはまた工事が今度は無期延期となったらしいですね。入店予定だったスーパーも早々撤退したそうですし、神崎川の再開発は大丈夫でしょうかねぇ…

[96: 匿名]

>>95ソースは？

[97: 匿名さん]

あ、そういえば。
先日タクシーで神崎川駅付近を通っていたら、運転手さんが「そういえばこの辺の土地近鉄さんが持ってたけど近々手放すって知り合いの不動産の方が言ってましたよ」だって…
やはり白紙か……

[98: 匿名さん]

近鉄不動産が手放すとすれば、やはりマンション建設から商業施設へシフトしようとしているのかもしれませんね。この付近はマンションがどんどんと建っているので、商業施設ができたら便利だし、はやるんじゃないでしょうか。
下手にマンションが建つより、商業施設が建ったほうが、周辺のマンション価値も上がるんじゃないですかね？ちょっと期待してしまいます。

[99: 匿名さん]

大規模な公園かイオンのショッピングモールが良い。大日みたいに映画館付き。

[100: 匿名]

駅前再開発の当初の予定は駅前ロータリーと公園と近鉄不動産によるテナント付タワーマンション建設だったはずです。
近鉄不動産が手をひいてどうなるのか気になります。

[101: 匿名さん]

やっぱり、阪急沿線はジオでないと、売れないでしょう。

[102: 匿名]

どなたか真実の情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[103: 匿名]

近鉄はもう前から手を引いてたと聞いてますが 駅前開発をそんなに気にすることないと思いますが

[104: 匿名]

おかしいですね…近鉄不動産が施主で、現在、駅前空地の道路工事が行われていますが…。駅前開発は物凄く気になります！

[105: 匿名さん]

そうですよね。あのマイナーな神崎川駅が一変するのですから。

[106: 匿名さん]

マンション販売員に聞けば住む話では。

[107: 匿名]

マンション販売員も近鉄不動産の人間では無いから、噂話しになっちゃうんじゃないでしょうか？
駅前開発と、このマンションの利便性や資産価値は、密接な気がします…

[108: 匿名さん]

何十年も未開発だったのは工場が撤退しなかっただけ？

[109: 匿名さん]

神崎川？やめとけば、つるやに打ちっぱなしにいくだけで充分

[110: 周辺住民さん]

>109じゃあ、ここに来るな。

[111: 周辺住民さん]

たしかに無いもないね。
寂れた商店街と客がいないボロスーパー。
駅を出ると目の前にパチンコ屋。
中学校まで歩いて３０分以上。

梅田まで近いのだけが救いだね。

[112: 匿名]

梅田まで近いのに、逆に寂れ感があり商店街の下町ぽさがいい。

住むには、関西ぽくていいところです。

[113: 課長]

みなさんキッチンの吊り戸棚はつけましたか？

[114: 匿名]

>>112昔の三国駅周辺と似てるよね。
今じゃ、浦島太郎気分。ちなみに新駅舎ができて10年なんだよね。

[115: 契約済みさん]

113さん
吊戸棚、販売の状態で付いてますよね。
うちは付けたままにしてもらいました。
収納は多いほうがいいので・・

[116: 入居済み住民さん]

>>113さん
モデルルームを見て重苦しく感じ、開放感が欲しかったので我が家は吊り戸棚ナシにしましたよ。

[117: 契約済みさん]

モデルルームは吊り棚なかったですよ。
開放感があって広く見えた方がいいかな～と思いウチはなしにしました。

[118: 課長]

我が家も吊り戸棚無しにしたのですが、収納面と丸見え感が不安ではありませんか？

[119: 匿名]

吊り戸はない方が開放感があるし、子どもと話がしやすそうでなしにしました。

[120: 匿名]

チラシ来ましたね。

[121: 物件比較中さん]

順調に売れているみたいですね。

新高は環境がとってもいいみたいなんで安心ですね。
前向きに考えたたい物件です

[122: 匿名]

>>121
現在どれくらい売れているんですか？

[123: 匿名さん]

この時代にこの坪単価なら営業マンいらずで完売ですわ

[124: 元地元住民]

このあたりって将来坪単価が上がりそうだね。工場とか郊外に移転して跡地にはマンションやら商業施設とか作ってるし。
今のうちに買わないと後々損するかも。

[125: 匿名さん]

ちょくちょく新しいものが建っていますが・・・
やはり三国よりですね。

関西スーパー跡地にはスーパーナショナルが出来るという噂聞きました。

三国駅が開けてきているから神崎川は後回し？
でも、三国まですぐの物件ですしね。
便利になっていきそうですね。

物件は南向きは残りわずか・・・
西向きはどうでしょう。
半分はもう売れてないんじゃないでしょうか。

[126: 匿名]

このマンションは住宅エコポイントはつきますか？

[127: 匿名]

三国駅の方はMAXで5000万はしてたけど、ここは一段低めだね。
やはり大通りがないからかな？

[128: 匿名]

関西スーパーの跡地は残念ながらスーパーナショナルではありません。
まだ決まってないんじゃなかったかな。

[129: 匿名さん]

エコポイントは付かなかったはずです

[130: 匿名さん]

>124
梅田から３駅にもかかわらず、ず～と未開拓のエリアだったので、それなりに理由があったんでしょう。開拓され注目されるだけで、地価は上がらないでしょうね。

[131: 匿名]

神崎川駅は○○が多いですよね～

[132: 匿名]

これからだよ此処は

[133: 匿名]

>128
工場かな？

[134: 匿名]

>131
何？

[135: 匿名さん]

工場はできないと思いますよ。
別のスーパーや商業施設では？

[136: 匿名]

>>131
全然わかりません
教えてください

[137: 近所をよく知る人]

神崎川の駅前が発展しないのは、
将来、駅を豊中市側に移転する計画があるそうだ。
以前は新駅の構想もあったらしいが。
そうなると橋を渡る必要あるから大変だな。

[138: ご近所さん]

営業マンは神崎川駅は、もっと綺麗になって便利になる！
って言ってたけど、昔からこのへんに住んでる人は反対って話。
昔ながらの雰囲気を残したいって人がけっこう居てるみたいよ。

[139: 匿名]

>>137
もし移転になったら嫌だな

[140: 匿名]

けっこう出来てきましたね～