サンメゾン北大阪神崎川駅前 ザ・ゲート（旧称：サンメゾン神崎川駅前マンションプロジェクト）ってどないですか

[購入検討中さん]

サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲートについての情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高6丁目46番4（地番）
交通：阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
　　　　阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋N～4LDK
面積：62.45平米～88.41平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：住友不動産販売

[342: うさぎ]

３３９　匿名さんへ

私も細かいこと、たくさん確認したので大丈夫ですよ！
マンションの屋上に上がれるかどうか、とかどーでもよさそうな
ことまで聞きましたよ（笑）
（結果的には出られないんだそうです、残念）
また何かありましたらどうぞ。

３４０さんへ

ご案内の中に関係会社は管理会社、セコム、ワカタケとありますので
管理会社には１年間無料で使える保守サービスの申込書を提出し、
（申し込みされない場合は出さなくて良いと思います）
セコムには家族関係の連絡諸届けを出し、
ワカタケはオプションの申し込みをされた方だけお手続きがあると思います。
１２月の説明会で渡された書類を持っていく形で良いと思いますよ～

ラニさんへ

うちの担当さんは若いので奥様も多分若いんですよね。
なので甘い物食べるだろうなっていう勝手な想像でｗ
迷ったら焼き菓子とかなら無難かも？！
日持ちしますし、あまり甘すぎないのもありますし（笑）

ちなみに私は全然キレイでもないし、優しくもないですｗｗｗ
旦那さんに言ったら「どこが？！」って言われましたよ～
明るいだけが取り柄ですｗ

売却の件、大丈夫そうで良かったですね！！
うちの前にある数年前に建てられたマンションの１室は最近売りに
出されましたが全然買い手がつかず、ついに値下げされてました・・
そうなったら辛いですもんね；；

暇人なのでラニさんとおしゃべりできて楽しいですよ＾＾
お気になさらずに！

[343: 入居予定さん]

うさぎさん、３４０です。
ご質問にご回答頂きありがとうございます。
届いた書類に請求書しか入っていなかった
ので、「自分のところは嫌がらせ？」など
と思いこんでいました。
１２月のときの説明会の書類なんですね。
とても詳しく書いて頂いて担当に聞くより
もわかりやすかったです。
本当にありがとうございました。

[344: ラニ]

うさぎさんへ

担当者さんへのお礼のお話ですが、うさぎさんに
ご助言頂いたように甘いもの（焼き菓子）に決め
ました！！
奥様と召しあがるかもしれないし！？・・・・
食べて頂けるといいのですが・・・

売却の件、購入希望者さん側のローンの審査が通
りあさって契約をしてくださることとなりました。
「売れなくて値下げされてそれでも売れなかった
らどうしよう」って心配していたので引越し前に
決まってほっとしました。

この件で現担当者さんが取り次ぎで住友不動産販
売を紹介して下さっていたので・・その話もでき
たらな～って思っていたのですが、引渡日当日は
時間無理ですかね～？？？

うさぎさんはきっと私が想像しているような方だ
って思います！！！
旦那様は奥様にキレイだというのが照れくさい
そんなふうにおっしゃられるのだと思います！！

お返事ありがとうございました（*^_^*）

[345: うさぎ]

３４３　入居予定さんへ

いえいえ、こちらこそ書いてから「なんかちょっと偉そうだったかも・・」と
思ったのですが、お役に立てて良かったです！
不安点は解決しましたか～？
お互いこれから楽しいマンションライフを過ごせると良いですね♪

ラニさんへ

お礼、私は洋菓子にしようと思ってます＾＾
私は仕事をしてるので会社の貰い物で嬉しいものを書いてみましたｗ

売却の件、そういえば相手の方がローン通らないと
買ってもらえないですもんね。
引越しするにも気になってしまうから無事決まって
本当に良かったですね☆

引渡し当日は・・うちの担当さん曰く「引渡し場所とマンションが
離れてるので行ったり来たりになってしまうのでお会いできないかも
しれません」とのことでした。
ボーリング場とマンションは徒歩５分くらいは離れてるみたいなので
行き違いになるかもしれないですね；；
でもうちは絶対お礼が言いたいのでどっかで捕まえます（笑）

ネットでの関係は顔が見えないので面白いところも
ありますが、本当に想像とは違いますよ～
見たら(´・ω・｀)ｶﾞｯｶﾘ…って感じですｗｗ

[346: 入居予定さん]

うさぎさんへ質問です。

途中割り込み失礼します。

引き渡し日当日担当が
行ったり来たりとは
どういうことでしょうか？

ダイドーボウルで担当
とは違う人から鍵を受
け取る可能性もあるの
でしょうか？

うちは１０：３０なん
ですが・・・

[347: 契約済みさん]

私も思ったんですが、鍵は担当から渡してもらえない可能性ありってことなんですか？
みなさんのように別に担当と親しいわけではないのですが、全く知らない三洋ホームズ
関係者からわたされるのこともアリってことですよね？

[348: ラニ]

うさぎさんへ

お礼の品の件、うさぎさんのご意見本当に参考になりました！！
（日持ちするお菓子を今日阪急で買ってきました！）

・・・がもしかして担当者さんとお会いできない可能性もあるのでしょうか？
　　　担当者さんが会場～マンションへ行かれるのでしょうか？

最後だし、お礼をしたかったのもあるし・・・
直接お会いして聞きたかったことがあったので少しショック～”””(*_*)
現担当者さんはケータイ番号も知らないし。。。
もしもいなかったら私も探してお礼だけでも渡せれば・・と思います！！


売却の件、明日住友不動産販売に行って購入者の方との契約です(*^^)v
これで安心してサンメゾンのほうへ行けそうです。

うさぎさんはお仕事されていられるそうなのに・・・
毎日私なんかの質問とかにお返事して頂いて本当にありがとうございます！！

どんな方かお顔はわからないけど・・・きっと素敵な方に決まってます！！！
がっかりなんかはないと思います>^_^<

[349: 入居予定さん]

うさぎさん、３４３の入居予定です。
前回ご回答ありがとうございます。

引き渡し日に持参するものなのですが、前回おききした

もの以外で「振り込み金」の受領書は持参していかなく

てもいいのでしょうか？

またおわかりでしたら教えてください。お願いします。

[350: うさぎ]

３４６、３４７さんへ

この間担当さんから聞いた時は担当者から鍵を受け取るとは
言ってませんでした。
多分知らない三洋ホームズの方から渡されるのもアリなんだろうなって
その時は思いました。
（ちなみにその話をもっと聞こうとしたらちょうど他の購入者さんがおみえに
なったのでうちはそれ以上聞けずに帰ったのですが）
でも、あくまでうちの担当さんのお話なので各担当さんに
お聞きしてみて下さい。

ラニさんへ

お菓子買えて良かったですね！
私は近所で買おうと思ってるのでまだ買ってないです＾＾；

うちの担当さんは内覧会と再内覧会の時に思ったのですが
すごいたくさん担当を持っているらしく（もう販売数量が少なそうなので
ラニさんの最初の担当さんみたいに異動されてるんでしょうね）
いろーんな方にご挨拶＆お話されてたので当日は多分
忙しく行ったり来たりされてるんだと思います。

携帯電話は聞いておいたほうがいいかも！！（今更ですがｗｗｗ）
お会いできない可能性を考えると電話でお話したいですもんね～
ま、マンションギャラリーに掛けても折り返し繋いでくれるでしょうけどもっ

仕事は日中なので夜は暇なんですよｗ
ま、いつも遅い時間になってしまってますがｗｗ

いつかラニさんにお会いできるの楽しみにしてます☆

３４９さんへ

いえいえ、参考になって良かったです＾＾

領収書は持参しなくて大丈夫だと思いますよ。
私なんかネットで振込みしたので（日中仕事で銀行に行けないので）
領収書すらありませんｗ
（もちろんプリントアウトすればあるのですが持っていく予定はないです）
うちは担当さんから振りこんだ後、電話があったのですが３４９さんは
なかったですか？？

[351: 入居予定さん]

うさぎさんへ、３４９の入居予定です。

ご回答ありがとうございました。

振り込みをして数日後に一応担当から電話はあったのですが、
うちの担当は自分のいうことだけ言ったらすぐ電話を切って
しまう人なので電話では聞きづらくてきけませんでした。

受領書は持参なしでＯＫってことなんですね。

ネットバンキングで振り込みされたんですか－！

自分もネットバンキングできるように設定だけはしている
ものの何か怖くて一度も利用したことがありません。

でも日中お仕事されてるかたには便利ですよね。

[352: ラニ]

うさぎさんへ

うさぎさんの担当者さんはたくさんの方を担当されておられるんですね～。
うちはそこまでお話を聞いてないので知らないのですが、もしかして同じ担当者？だったり・・・

万一お会い出来なかったら電話かメールでお礼は言いたいな～って思っています。
（もしも会えない場合、お礼の品を他の社員に預けるのはダメですかね？
　　　　　　　　　　　　　渡してもらえない確立もありそう？だし・・・どうでしょうか？）

鍵の引き渡し日ちょうど一週間後ですね！

うさぎさんのところはお引越しは確か２７日？でしたよね？お引越しもう間近ですね！
うちは現在のいえのこととか色々あってもう少しあとになります。

私もいつかお会いできたらいいな～。。。っと思ってます。
その時は担当者さんのお名前とかいろいろ教えてくださいね(^_-)-☆

[353: うさぎ]

３５１さんへ

書くのを忘れてたんですが、精算依頼書もサインして
持っていかないとダメですね＾＾；
今日気付いて慌ててサインしときましたｗ
それからセコムは当日は鍵を渡すこと（希望者だけみたいですが）
で、書類は郵送でしたｗ
なんか色々あって分かりづらいですよね＾＾；

ネットバンキングは今はセキュリティもしっかりしてるので
大丈夫かな～と思い結構利用してます。

ATMは夕方でも休日でもやってますが窓口はなかなか
行けないので＾＾；

ラニさんへ

もしかしたら同じ担当さんかも？と思いはしますがどーなんでしょｗ
私もあんなにたくさん担当を持ってるとは知らなかったのですが
内覧会の時に声を掛けまくられてて（でも自分で「あの方は引継ぎです」とか
教えてくれましたｗ）知りました。

ん～　お礼は私は手渡ししか考えてないですねぇ。
渡してくれないってことはないと思いますがなんかちょっと淋しいしｗ

私は賃貸なので家賃が勿体無いので２７日に引越しです。
少しずつですが部屋にダンボールを積み始めました。

お会いできたら色々話しましょうね！

[354: 入居予定さん]

うさぎさんへ、３５１です。
何回も質問して申し訳ないのですが、
清算依頼書とは住友不動産販売や司法
書士事務所や三洋ホームズコミュニテ
ィーからの請求書のことですか？

それとマンションのことと関係ない
のですが、うちはＰＣを無線ＬＡＮ
でやってるのですが、ネットバンキ
グ無線でもセキュリティーのほうは
大丈夫なんでしょうか？

[355: 匿名さん]

うさぎさんへ
３４７です。

書き込みありがとうございます。

うちも再内覧があったにも関わらず何も言って
くれなかったので担当以外からの可能性もあり
ということ初耳でした。

担当と親しいわけでもないので言ってくれなか
ったのかもしれませんが、最後なのでお礼の一
言だけは一応言っておこうと思っていたので何
ていうのか拍子抜けです。

[356: ご近所さん]

もう話変更しませんか

[357: 匿名さん]

ご近所さんは契約されてるの？

[358: 匿名さん]

３５６さん、何かマンションまたはマンション周辺に関する話題が提供してください。

[359: ご近所さん]

検討中です。
ですので「このマンションにしてよかった～」
って思えるようなことが知りたいです。

[361: 匿名さん]

ご近所さんは検討中ですか。
私は購入済ですが、駅が近いという点はよかったな～と思いますが、
後は実際に住んでみないとわからないです。

３６０さん、それ嫌ですね。まあ夜はどこでも多少ありますが・・・

[362: 入居予定さん]

「このマンションにしてよかった」と思えるようなこと？
確かに住んでみないとわからない点も多いですよね。

もう残りも少ないようだし、今、購入されたら初期に購入されてる方より
価格も多少安くなっている？と思うし、何か特典があるだろう？し、今
買い時ではないでしょうか？

[363: 匿名さん]

あとどれくらい残っているのでしょうか？

[364: 入居予定さん]

数のことまで聞いてませんが、担当によると残りは少なくなってきてるとは言ってました。

３５９さんはマンション棟内のモデルルームとか見にいかれたんでしょうか？
今は棟内のモデルルームを見れるから、ギャラリーで見たときよりいい部分
もわかりやすいのではないでしょうか？

検討されてるのなら担当からいろいろ聞いてみられるのもよいのではないでしょうか？

[365: 入居予定さん]

皆さん、インターネットはどうされましたか？

うちはジェイコムにしようかと思うのですが、NTTの光フレッツにされますか？
どちらが、いいんでしょうか・・・・

[366: うさぎ]

３５４さんへ

精算依頼書とは「請求書等送付のご案内」と一緒に入っていた
書類のことです。
上に名前を書く欄があり、下に金額が載っているものです。

無線でも有線でもセキュリティは銀行側がチェックをしている
ので大丈夫だと思います。
ただ、自分のパソコンは自分で守らないといけないので
セキュリティソフトはしっかりいれて下さいねっ

３５５さんへ

そうですよね、私も聞いてなかったらそう思ったかもしれません。
うちは結構仲良くしてたのとたまたまそんな話になったので
聞きましたが・・
うちの担当さんは内覧の時も再内覧の時も待ち構えたかのように
入り口で待ってましたｗ

[367: うさぎ]

３６５さんへ

うちはジェイコムです。
今もそうなので、引き続きっていうのもありますが
ジェイコムだとNHKが団体割引で入れてお得です＾＾

[368: 入居予定さん]

うさぎさんへ

３６５です。
ジェイコムはNTTに比べて料金が安いのでジェイコムにしようかと思ってます。

料金が安いぶん、何か不都合とかあるのでしょうか？
うさぎさんは、今もジェイコムを使われていて引っ越し後も引き続きジェイコム
にあｓれるというのでしたら、メリットのほうが多く問題はないのですかね↓

[369: 匿名]

360の書き込みは気になさらずに…。他の掲示板で同じ内容のものを書き捲っています。

[370: 入居予定さん]

うさぎさんへ
３５４です。届いた書類のどこをさがしても請求書と当日の案内の知らせしか入って
いなかったのですが、
清算依頼書というものが別に入っていたのですね。
これは電話で聞いてみたほうがいいですよね？

[371: ラニ]

うさぎさんへ

ネットなんですが、うちは兵庫なので今のベイコム
大阪では継続できないのでジェイコムを検討中です。
ＮＨＫの団体割引ってかなりお得なんでしょうか？
ＮＴＴのほうも考えてみたりもしてるのですが・・

昨日現担当者さんに売却の件でお世話になったこと
だけでも先に言っておこうとメールしたんです。
「安心しました。」ってお返事いただいたのですが、
そこに「２６日は早目ですがよろしくお願いします」
って書かれていたので「会えるのかな～？」と思ったり・・・
どうなるのか２６日当日まではわからないですよね。

お互いに２６日担当者さんにお会いできたらいいですよね。

[372: 匿名さん]

うさぎさん、３５５です。
うさぎさんのところはよほど担当と仲がよかったんですね。
担当によって本当に違うんですね。
うちなんか内覧の時、「担当どこ？」って思ったくらい。
「来る日わかってるんだからわかりやすいところにいてよ」って感じでした。


みなさん、インターネットやはりジェイコムでしょうか？それともフレッツですか？
近くからの引越しなんですが、今のが迷惑メールが絶えないのでついでに乗り換え
ようと思っているのですが、ＮＴＴに決めた人はいますか？

[373: 購入検討中さん]

このマンションの土地土壌汚染ってどうなん？

[374: 周辺住民さん]

あの周辺は工場多いし、あるに決まってる。

購入して手放す時、売れるのかが心配？

[375: 匿名]

↑汚染があったままではマンション建設出来ないんで、大丈夫だと思いますよ。

[376: 周辺住民さん]

うちも実はこのマンション検討したいたのですが、三洋ホームズのと聞いて
やめました。
３年くらい前に大日のサンマークス（三洋ホームズのマンション）を見にい
った時に担当から「多少土壌汚染も残っていますが」って聞いたこともあっ
たのであり得るのかなーと思ったりしました。
でもマンション自体は外観もいい感じだし、まだ残りもあるとのことで気に
はなっています。

[377: 匿名]

改良済み。

[378: うさぎ]

３６５さんへ

ジェイコムを契約して２年近くになりますが特に不都合を感じた
ことはありません。
うちはケーブルテレビを見るのでジェイコムにしていますが
NTTを契約したことがないのでNTTのメリットは分かりません；；

３５４さんへ

Σ(ﾟдﾟlll)ハッ
もしかしてうちだけ入ってたのかもしれませんｗ
なくても大丈夫だと思います～
ややこしいこと言ってゴメンナサイ<(_ _)>

ラニさんへ

ジェイコムのホームページによると
２ヶ月払い　通常口座振替→４５８０円　ジェイコム→４１８０円
６ヶ月払い　１３０９０円が１１８９０円
１２ヶ月払い　２５５２０円が２３１００円
となっています。
どうせ払うならお得なほうが良いのでうちは年払にしています。

当日担当さんに会えると良いですね～

３５５さんへ

うちは多分ですが担当さんと年が近く話が合ったので
結構仲良くしてました。これで終わりになるのがすごく
淋しいくらいです。
本当に担当さんによって対応って違うんだな～というのは
この掲示板で知りましたｗ
皆同じ対応で当たり前だと思っていたので・・・

[379: 入居予定さん]

うさぎさん、３５４です。

電話しようとおもいつつ気づいたらもうおそかったので、
電話できなかったのですが、今朝うさぎさんからの回答
を見たら、「なくても大丈夫かも」と書かれていたので
取りあえず安心しました。

聞いた時は驚いて焦って書類を探しまくりました。

届いた書類が微妙に違うのでしょうか？

[380: 周辺住民さん]

３７７さんはマンション関係者？
本当に改良済みなんでしょうか？

[381: 匿名]

自分はマンション関係者じゃないし、長くなるから面倒だけど、検討されてる方にへんな見方されたくないので。

土壌汚染が見つかったら国に報告。

改良が終わるまで上物を建てる許可が下りない。
だいたい今頃のマンションは工場閉鎖→マンション建設の流れなので大概の場所で土壌汚染は見つかる。

土壌汚染があった場合は購入者に汚染があったこと改良が済んでることを告げないといけない。

大阪天満の帝国ホテルはダイオキシンが出てきたにもかかわらず、隠して建設してしまったので今裁判沙汰に。

だから自分は工業が建ち並んでいた神崎川沿いで土壌汚染が無かったと言っても信じないし､改良しましたと聞いて安心できた。

別のマンションを検討されてても、元なにが建っていたか確認して、工場なのに土壌汚染の説明がなかったら疑ってかかったほうがいい。

まぁ、サンメゾンは元社宅にもかかわらず土壌汚染が見つかったわけですが。

[382: 入居予定さん]

381さんありがとうございました。

実は残っている物件をみたいと思っていたので、書き込みして頂いて少し安心できました。

[383: 匿名さん]

え～このマンション土壌汚染本当にみつかったんですか？

[384: 入居予定さん]

契約の時、担当からもききましたけど・・・

[385: 匿名さん]

自分は契約日？に住友不動産販売の人が文書を読んでいる時に言ってたような・・
うかつに聞いてましたけど、

[386: 匿名]

荒らしには反応せずスルーするのが一番ですよ…

[387: うさぎ]

３５４さんへ

そうなんです、多分届いた書類は個々に違うと思うんです～
私に届いてたのでつい他の方にもあるはずだ！と思い込んで
しまったのです。
お騒がせして本当にごめんなさいっ

[388: 匿名さん]

重要事項説明会で言ってましたよね。

[389: 入居予定さん]

うさぎさん、３７９です。

こちらこそいろいろ詳しく説明
して頂いて感謝してます。

それでも万一必要だったらと気
になって昨日電話したんですけ
ど、うちのはその書類は関係な
いようで（相変わらず質問に答
えたらすぐ切られてしまいまし
たけど）安心しました。

２日後は鍵の引き渡し日ですね。
うちはその日が引越しなので今
ダンボール詰作業で焦ってます。

[390: ラニ]

うさぎさんへ

ジェイコムの情報ありがとうございました～！

うさぎさんが教えてくださったＮＨＫの団体割引もお得だな～と思ったので
早速昨日電話して引越し後からジェイコムにできるよう手続きしました～！



昨日は兵庫のほうの転出手続きを済ませ、残り大阪の転入手続きです！！
大阪のほうは２８日に行こうかな～と予定しているのですが、２６や２７
はお引越しの方も多そうだし、区役所２８日は混みそうでしょうか？

淀川区役所ってまだ以前の場所にあるのでしょうか？
ここ数年大阪離れていたので全く行ってなくてわからくて・・・

[391: 匿名さん]

３８６さん、荒らしって自分（３８３）のこと？